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。第四章。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，出租，抵押第二十四條.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。包括出售、交換和贈與 土地使用權(quán)與地上建筑物 構(gòu)筑物、附著物的所有權(quán) 在轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當同時進行,地上建筑物 構(gòu)筑物.附著物是國有資產(chǎn)的 應(yīng)當出具國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的處置意見 但地上建筑物。構(gòu)筑物.附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十五條、以出讓方式取得的土地使用權(quán).應(yīng)當在繳齊出讓金，取得國有土地使用權(quán)證、并按照法律、法規(guī)。規(guī)章的規(guī)定和出讓合同約定對土地進行了投資開發(fā)后。方可進行轉(zhuǎn)讓。第二十六條，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當進行土地評估 如實申報轉(zhuǎn)讓價格 土地使用權(quán)價格和地上物價格分別申報。當土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的成交價格明顯低于同期，同類.同質(zhì)宗地的市場價格，且低于標定地價20.以上的 政府可以按其申報的成交價格行使優(yōu)先購買權(quán)、行使優(yōu)先購買權(quán)時。國土資源部門制作 國有土地使用權(quán)優(yōu)先購買決定書 并送達土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當事人，國有土地使用權(quán)優(yōu)先購買決定書,的內(nèi)容應(yīng)當包括優(yōu)先購買宗地的位置、面積 用途、權(quán)屬狀況。行使優(yōu)先購買權(quán)的原因等，優(yōu)先購買的土地 應(yīng)當納入土地儲備庫，第二十七條.轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的單位和個人，應(yīng)當按照。中華人民共和國土地增值稅暫行條例 規(guī)定繳納土地增值稅。第二十八條、有下列情形之一的.國有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、一。土地權(quán)屬不清或有爭議的，二 未依法領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書的，三，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定 決定查封或以其他形式限制土地權(quán)利的 四.政府決定收回土地使用權(quán)的.五。未解除抵押關(guān)系且未取得抵押權(quán)人同意的,六。共有土地使用權(quán)未經(jīng)共有人書面同意的 七，未按土地出讓合同約定進行投資開發(fā)。完成開發(fā)投資額不足總額25。屬于成片開發(fā)土地的 未形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的,八，依法不得轉(zhuǎn)讓的其他情形,第二十九條 本辦法所稱國有土地使用權(quán)出租，是指國有土地使用者將合法取得的土地使用權(quán)租給承租人使用 由承租人取得承租的他項權(quán)利、并由承租人向土地使用權(quán)人支付租金的行為.第三十條,出租地上建筑物，構(gòu)筑物.附著物時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租，以出讓，租賃方式取得的土地使用權(quán).辦理出租登記后方可出租,第三十一條。土地使用權(quán)出租.租期最長不得超過土地出讓或租賃合同約定的年限 第三十二條 劃撥土地使用權(quán)出租，出租人應(yīng)當與國土資源部門補簽國有土地出讓合同或國有土地租賃合同 繳齊出讓金或首期地租,辦理登記后 方可出租。第三十三條,土地使用權(quán)出租或轉(zhuǎn)租,應(yīng)當依法簽訂合同。并在合同簽訂后15日內(nèi)到國土資源部門辦理登記.承租方領(lǐng)取土地他項權(quán)利證明書，第三十四條。土地使用權(quán)出租合同經(jīng)登記后生效,土地使用權(quán)出租關(guān)系終止 雙方應(yīng)當在出租期限終止后的15日內(nèi)到國土資源部門辦理注銷登記,第三十五條,以依法取得的地上建筑物，構(gòu)筑物.附著物抵押時 其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押、以依法取得的土地使用權(quán)抵押時.其地上建筑物。構(gòu)筑物、附著物同時抵押，第三十六條.下列土地使用權(quán)可以抵押，一.以出讓方式取得的土地使用權(quán)。繳齊出讓金并取得國有土地使用權(quán)證的、二.以國有土地租賃。劃撥方式取得的土地使用權(quán).建成建筑物 取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的，三，農(nóng)村集體的建設(shè)用地，不含村民住宅用地。領(lǐng)有土地證并建成建筑物。土地使用權(quán)抵押經(jīng)土地所有者同意的,四.依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山，荒溝 荒丘.荒灘等荒地的土地使用權(quán) 前款第.二,三，項的土地使用權(quán)抵押時。應(yīng)當連同其地上建筑物所有權(quán)同時抵押，第三十七條，土地使用權(quán)可以分次或分割抵押,但所擔保的債權(quán)不得超出抵押物歸屬抵押人的價值.第三十八條，有下列情形之一的土地權(quán)利不得抵押、一。土地所有權(quán)、二、耕地.宅基地.自留地.自留山等集體所有的土地、但本規(guī)定第三十六條第 三。四、項規(guī)定的除外，三 利用劃撥土地興辦的學校，幼兒園.醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位，社會團體的教育設(shè)施.醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施所涉及的土地使用權(quán)、四。土地權(quán)屬有爭議的，五。依法被查封或其他形式限制土地權(quán)利的，六.其他依法不得抵押的土地使用權(quán).第三十九條 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂土地抵押合同、抵押合同應(yīng)當包括以下內(nèi)容，一 被擔保的債權(quán)數(shù)額。二、債務(wù)人履行債務(wù)的期限。三，抵押物的名稱.面積。位置,等級及價值歸屬,四.原批準的用地條件、第四十條、土地使用權(quán)抵押、當事人應(yīng)當在抵押合同簽訂后30內(nèi)到國土資源部門辦理登記，抵押權(quán)人領(lǐng)取土地他項權(quán)利證明書、劃撥土地使用權(quán)連同地上建筑物.構(gòu)筑物、附著物一并抵押 當事人應(yīng)當辦理房產(chǎn)登記后.再辦理土地抵押登記手續(xù)、第四十一條、土地使用權(quán)抵押經(jīng)依法登記后生效、土地使用權(quán)抵押因擔保債權(quán)的消滅而終止、當事人應(yīng)當在抵押終止后10日內(nèi)到國土資源部門辦理注銷登記、