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.第二章.規(guī)劃與建設第六條,市房產管理部門會同市發(fā)改,住建 財政、國土資源.規(guī)劃等部門，根據上級部門下達的任務和全市的住房需求。結合財力狀況。資源環(huán)境條件以及人口規(guī)模和結構等、編制中心城區(qū)保障性住房規(guī)劃和年度計劃 報市人民政府批準后執(zhí)行，保障性住房規(guī)劃和年度計劃應當納入本級國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃。年度計劃，并與城鄉(xiāng)規(guī)劃,土地利用總體規(guī)劃和住房建設規(guī)劃相銜接。第七條 保障性住房應當統(tǒng)籌規(guī)劃。合理布局.配套建設。充分考慮住房困難家庭交通 就醫(yī),就學等方面的需求 廉租住房,公共租賃住房建設堅持小戶型。統(tǒng)一裝修，經濟實用的原則.滿足住戶的基本居住需求 第八條,市國土資源部門應當根據保障性住房規(guī)劃和年度計劃 在國有建設用地年度供應計劃中單獨列出保障性住房項目建設用地指標。優(yōu)先供應.收回使用權的國有土地和儲備土地應當優(yōu)先安排用于保障性住房建設、年度保障性住房，包括棚戶區(qū)改造住房,建設用地、不得低于當年省 市規(guī)定的住宅建設用地總量的一定比例.第九條,保障性住房可以采用集中建設和配建相結合的方式建設。政府投資集中建設保障性住房。實行項目代建制.由市住建部門負責實施，項目竣工后,移交市房產管理部門管理。新建商品住房項目和城中村改造、城市棚戶區(qū)改造,舊城改造等住房建設項目,由項目開發(fā)企業(yè)按照項目宗地規(guī)劃容積率上限計算的商品房總建筑面積的5，配套建設保障性住房 配建的各類保障性住房的具體分配比例,根據年度省下達的目標任務確定。第十條,配建保障性住房的建設用地實行劃撥供應,配建保障性住房用地面積包括保障性住房建設實際占地面積和共用部位.共用設施設備等分攤的用地面積，市規(guī)劃部門在出具宗地規(guī)劃設計條件時,應會同市房產管理部門明確配建保障性住房的類型,配建比例.建設標準。位置和建成后的有關事項,作為土地招拍掛，劃撥或協議出讓的前置條件,并在國有建設用地劃撥決定書或者國有建設用地使用權出讓合同中明確約定。第十一條.市房產管理部門應依據土地出讓合同和項目規(guī)劃設計方案確定的內容。與競得土地的項目開發(fā)企業(yè)簽訂保障性住房配建合同.同一商品住房開發(fā)項目中配建的保障性住房應按整幢或整單元的方式集中安排、不足單元部分按應配建面積。套數依次由低到高豎向安排。第十二條，市發(fā)改，住建。規(guī)劃，國土資源,房產管理部門對商品住房開發(fā)項目進行審批時，應當依據保障性住房配建合同審核保障性住房配建情況、在審批文件中注明配建保障性住房的類型 比例 建設標準.建筑面積，套數.戶型.位置等事項。第十三條 商品住房開發(fā)項目配建保障性住房的,應當同步規(guī)劃設計，同步施工建設、同步竣工交付使用 同一小區(qū)分期開發(fā)建設的.應在第一期配套建設.項目竣工驗收時 應當對保障性住房配建情況進行現場核實 凡未按照保障性住房配建合同配建保障性住房的、不予竣工驗收備案。第十四條、配建保障性住房竣工驗收后，市房產管理部門,市財政部門應及時與項目開發(fā)企業(yè)辦理交接手續(xù)，出具保障性住房移交審批單 市房屋登記機構憑保障性住房移交審批單辦理該項目的商品房初始登記,并在房屋所有權證書上載明保障性住房類型。商品住房開發(fā)項目配建的廉租住房、公共租賃住房,產權歸市房產管理部門所有.配建的經濟適用住房由項目開發(fā)企業(yè)按照市政府核準的價格向符合條件的家庭出售、第十五條 配建的保障性住房交付使用后、日常物業(yè)管理納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理,項目開發(fā)企業(yè)對配建的保障性住房按規(guī)定承擔保修責任,物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定承擔管理、維護責任。第十六條,商品住房開發(fā)項目不宜配建保障性住房的,項目開發(fā)企業(yè)應當向市政府提出繳納易地建設費申請 在辦理規(guī)劃方案審批前，憑市政府批準文件向市房產管理部門按本辦法規(guī)定標準一次性繳納保障性住房易地建設費 存入市財政保障性住房建設資金專戶 保障性住房每平方米易地建設費的繳納標準原則上按本年度上月同類型，同區(qū)域商品住房的平均銷售價格一次性繳納.本年度上月同類型 同區(qū)域商品住房的平均銷售價格以市房產管理部門公布的數據為準 易地建設費全部用于保障性住房建設 第十七條.市、區(qū)人民政府支持企事業(yè)單位和社會組織投資.建設和運營保障性住房，鼓勵企事業(yè)單位，社會組織和個人將符合條件的自有住房向保障對象出租或者向社會捐贈,統(tǒng)一納入保障性住房的管理范圍。捐贈的住房,依法享受公益性捐贈稅費減免相關政策.配建保障性住房的商品住房開發(fā)項目，按保障性住房建筑面積占項目中住房總建筑面積的比例享受政策優(yōu)惠 保障性住房建設項目按國家和省規(guī)定享受相關稅收優(yōu)惠，免收相關行政事業(yè)性收費和政府性基金,第十八條 企業(yè)利用符合城市總體規(guī)劃的自用土地建設的保障性住房，實行誰投資、誰所有。投資者權益可依法轉讓,涉及改變土地用途的、應按規(guī)定變更.經市政府批準后方可建設 企業(yè)按照規(guī)定建設的保障性住房的管理 由該單位提出具體方案。經市房產管理部門核準后實施、第十九條、承擔保障性住房建設任務的房地產開發(fā)企業(yè)應嚴格按約定配建保障性住房 不得擅自改變保障性住房用地性質、規(guī)劃設計和建設標準、第二十條.單套廉租住房的套型建筑面積應控制在50平方米以內、單套公共租賃住房的套型建筑面積應控制在60平方米以內 高層住宅可在單套控制面積基礎上放寬10平方米,單套經濟適用住房的套型建筑面積應控制在60平方米左右。最高不得超過90平方米，用于解決政府引進的特殊專業(yè)人才,全國，省部級勞模 全國英模。榮立二等功以上的復轉軍人住房困難的公共租賃住房面積可以適當放寬.以集體宿舍形式建設的.應符合宿舍建筑設計規(guī)范的有關規(guī)定、保障性住房的設計應當合理布局,功能齊全。滿足住房對采光 隔聲。節(jié)能、通風和公共衛(wèi)生的要求、