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清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地超容積率管理暫行辦法、試行.第一條.為保障城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的順利實(shí)施，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序 提高土地集約節(jié)約利用水平，依據(jù),國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知，國(guó)發(fā)、2008，3號(hào),關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知。建規(guī)，2008,227號(hào)，和,關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃調(diào)整容積率問(wèn)題開展專項(xiàng)治理的通知.建規(guī)。2009、53號(hào)、等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定.結(jié)合本市實(shí)際、制定本辦法。第二條.本辦法適用清遠(yuǎn)市城市總體規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地超容積率的管理.本辦法所稱超容積率是指經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的容積率超過(guò)基準(zhǔn)容積率，已出讓土地合同中有容積率約定的.其約定容積率即為基準(zhǔn)容積率、已出讓土地合同中沒(méi)有容積率約定的,按下列原則確定基準(zhǔn)容積率,一.出讓時(shí)已有已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的.以控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率為基準(zhǔn)容積率,二、出讓時(shí)無(wú)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，但有已批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的 以修建性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率為基準(zhǔn)容積率,三.出讓時(shí)既無(wú)已批準(zhǔn)控制性詳細(xì)規(guī)劃,又無(wú)已批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的 根據(jù)用地性質(zhì)以2 5。鎮(zhèn)2、0。為基準(zhǔn)容積率。第三條，清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地超容積率的管理由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)、國(guó)土,財(cái)政、監(jiān)察等主管部門協(xié)同管理。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目超容積率的組織審核及報(bào)批工作。并向國(guó)土資源主管部門提供容積率超標(biāo)情況清單.國(guó)土資源主管部門根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提供的清單核定征收補(bǔ)交價(jià)款并繳入地方國(guó)庫(kù),簽訂。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議。財(cái)政主管部門負(fù)責(zé)土地補(bǔ)差價(jià)費(fèi)用入庫(kù)后的管理工作 監(jiān)察部門負(fù)責(zé)對(duì)容積率管理工作中各部門履行職責(zé)的監(jiān)督檢查，第四條 申請(qǐng)?jiān)黾尤莘e率應(yīng)不得降低綠地率和增加建筑密度 且必須滿足下列條件之一.一、土地出讓所在區(qū)域因城市規(guī)劃調(diào)整。需要增加建設(shè)強(qiáng)度的，二、在出讓范圍內(nèi)增加廣場(chǎng)等城市公共空間 或者增建中小學(xué)校，幼兒園。醫(yī)院等公共配套設(shè)施以及市政公用設(shè)施等.并符合周圍整體環(huán)境要求的.三.增加用地范圍內(nèi)小區(qū)綠地 改善小區(qū)環(huán)境的 四。原建設(shè)限制條件現(xiàn)在發(fā)生重大變化的 包括規(guī)劃道路調(diào)整、高壓線走廊取消等。五,法律法規(guī)規(guī)定可以調(diào)整的其它情形 第五條。建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)?jiān)黾佑玫厝莘e率需遵循如下程序。一、建設(shè)單位或個(gè)人向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請(qǐng)并說(shuō)明增加的理由.二,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門從建立的專家?guī)熘须S機(jī)抽調(diào)專家、并組織專家對(duì)調(diào)整的必要性和規(guī)劃方案的合理性進(jìn)行論證、三 在本地的主要媒體上進(jìn)行公示.采用多種形式征求利害關(guān)系人的意見 必要時(shí)應(yīng)組織聽證，四，經(jīng)組織論證.征求利害關(guān)系人的意見后,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)依法提出容積率調(diào)整建議并附論證.公示.聽證,等相關(guān)材料報(bào)市規(guī)劃委員會(huì)審議、五、市規(guī)劃委員會(huì)審議通過(guò)的方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門方可辦理后續(xù)的規(guī)劃審批手續(xù)，并及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件抄告國(guó)土資源主管部門備案、六。建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)根據(jù)增加后的容積率到國(guó)土資源主管部門辦理相關(guān)土地出讓收入差價(jià)補(bǔ)交手續(xù)并簽訂,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，七,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議。以及土地差價(jià)補(bǔ)交憑證，辦理后續(xù)的規(guī)劃審批手續(xù),涉及容積率調(diào)整的相關(guān)批準(zhǔn)文件，調(diào)整理由,調(diào)整依據(jù) 規(guī)劃方案以及相關(guān)論證意見，公示.聽證、材料等均應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)城建檔案管理的規(guī)定及時(shí)向城建檔案管理機(jī)構(gòu)、館。移交備查,第六條.凡有下列情形之一的不得增加容積率 一 同一項(xiàng)目用地已完成部分建設(shè) 并已公告預(yù)售。剩余用地申請(qǐng)調(diào)整容積率的。二。違法建設(shè)項(xiàng)目 三、超過(guò)基準(zhǔn)容積率還沒(méi)有補(bǔ)交土地出讓差價(jià)的，四、與城市規(guī)劃相沖突的、五,公示時(shí)利害關(guān)系人反對(duì)強(qiáng)烈并有充分理由的.六,組織論證無(wú)法通過(guò)的，七.法律規(guī)定不得調(diào)整容積率的其他情形,第七條.凡超過(guò)基準(zhǔn)容積率以及申請(qǐng)?jiān)黾尤莘e率的已出讓經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,均應(yīng)補(bǔ)交國(guó)有土地使用權(quán)出讓金差價(jià) 補(bǔ)交差價(jià)的計(jì)算公式為，應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金差價(jià).超容面積.樓面地價(jià)，超容面積，容積率增加值，建設(shè)用地面積.樓面地價(jià)的計(jì)算分以下兩種情形,一，以招標(biāo) 拍賣、掛牌等方式出讓的土地 樓面地價(jià).成交時(shí)的土地總價(jià)格。成交時(shí)確定的總建筑面積,成交時(shí)的土地總價(jià)格是指土地使用者與國(guó)土資源主管部門簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同所確定的土地總價(jià)格.二 以協(xié)議方式出讓的土地 樓面地價(jià) 新用途基準(zhǔn)地價(jià)?；鶞?zhǔn)容積率。新用途基準(zhǔn)地價(jià)以土地用途變更時(shí)國(guó)土資源主管部門所確定的新用途基準(zhǔn)地價(jià)為準(zhǔn).第八條 本辦法發(fā)布之日起、凡是超容積率的建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃報(bào)建前必須先交清土地出讓差價(jià)。否則，規(guī)劃部門不得給予報(bào)建、第九條,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門及其公務(wù)員擅自批準(zhǔn)調(diào)整容積率的、依照監(jiān)察部,人力資源和社會(huì)保障部以及國(guó)土資源部,違反土地管理規(guī)定行為處分辦法。2008。第15號(hào)令，等規(guī)定嚴(yán)肅處理，第十條，市轄縣、市、區(qū).容積率超標(biāo)管理參照本辦法執(zhí)行 第十一條，本辦法自發(fā)布之日起施行，