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達(dá)州市征地拆遷補償安置辦法第一章?？?、則，第一條。為保障征地拆遷補償安置工作的順利進行。維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和個人的合法權(quán)益。根據(jù).中華人民共和國物權(quán)法 中華人民共和國土地管理法，中華人民共和國土地管理法實施條例.四川省.中華人民共和國土地管理法 實施辦法,等有關(guān)法律.法規(guī),規(guī)章和上級規(guī)范性文件，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)，凡經(jīng)依法批準(zhǔn)征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地的補償安置 適用本辦法 國家和省確定的大中型水利，水電。鐵路 公路等重點工程建設(shè)項目的征地拆遷補償安置另有規(guī)定的 從其規(guī)定 第三條，市，縣級人民政府因公共利益需要，經(jīng)批準(zhǔn)，可以依法征收集體經(jīng)濟組織土地.市,縣級人民政府是組織實施征地拆遷補償安置的主體.對確定征地補償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補償安置，補償費用及時足額支付到位.被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn) 被征地農(nóng)民社會保障等負(fù)總責(zé)。鄉(xiāng),鎮(zhèn) 人民政府，街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)助開展征地補償?shù)怯浾{(diào)查工作，督促指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實施征地補償安置具體事項，協(xié)助相關(guān)部門開展政策宣傳解釋工作、協(xié)助處理征地補償糾紛和遺留問題。第四條.市.縣級國土資源部門負(fù)責(zé)集體土地的征收補償、出具被征地區(qū)域最新的全國土地調(diào)查成果.承辦征收土地公告,征地補償安置和社會保障方案公告及補償?shù)怯?、以下簡稱 兩公告,一登記、指導(dǎo)農(nóng)房拆遷補償安置等工作。發(fā)展改革，人力資源社會保障。財政，審計，規(guī)劃。住房城鄉(xiāng)建設(shè),公安.民政,農(nóng)業(yè),林業(yè)園林 城管執(zhí)法等相關(guān)部門在本級政府的領(lǐng)導(dǎo)下按照各自職責(zé)、協(xié)同做好本轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補償安置工作.廣電網(wǎng)絡(luò)、電力.電信 移動.聯(lián)通等單位負(fù)責(zé)被征地范圍內(nèi)本單位桿,管、線等設(shè)施的遷改工作.第五條，市.縣級人民政府應(yīng)當(dāng)從土地出讓收入中提取部分資金 建立征地調(diào)節(jié)資金，用于補助被征地農(nóng)民社會保障支出、具體標(biāo)準(zhǔn)及資金的收繳，管理，使用等按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行、第二章 征地程序，第六條、征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地、應(yīng)當(dāng)依法執(zhí)行,兩公告、一登記，和聽證制度,第七條，擬征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地，在擬征地紅線確定后 市、縣兩級國土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)，安置方式以及申請聽證的途徑，聯(lián)系方式等、在擬征地所在的鄉(xiāng)，鎮(zhèn) 街道 村,社區(qū)、組，小區(qū).發(fā)布預(yù)征地公告,告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織.村，居、民或其他權(quán)利人，第八條、發(fā)布預(yù)征地公告后.市,縣兩級征地拆遷機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對擬征地的權(quán)屬 地類，面積、需拆遷的房屋及青苗和附屬設(shè)施進行現(xiàn)狀調(diào)查.現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，村,居、民和其他權(quán)利人確認(rèn) 被征地村，居.民要求聽證的，應(yīng)及時按程序組織聽證,聽取意見并妥善解決被征地村。居,民的合理要求 第九條、市?？h兩級國土資源部門在發(fā)布預(yù)征地公告的同時.應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)?shù)毓?工商。稅務(wù)，住房城鄉(xiāng)建設(shè).規(guī)劃.農(nóng)業(yè)。林業(yè)等有關(guān)部門 自公告之日起,在擬征地范圍內(nèi)原則上暫停辦理下列手續(xù)、一.新批宅基地和其他建設(shè)用地。二.審批改建.擴建房屋或其他建.構(gòu) 筑物 辦理土地轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)抵押及土地登記發(fā)證。三 辦理戶口的遷入、因出生 婚嫁、軍人復(fù)、轉(zhuǎn),退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)以及刑滿釋放人員等確需辦理戶口遷入的除外，四.改變房屋與土地用途。或者以擬被拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理工商，稅務(wù)注冊登記和發(fā)證手續(xù)，五,辦理休閑農(nóng)莊、特種養(yǎng)殖相關(guān)手續(xù)、六.進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn) 土地承包經(jīng)營合同到期的除外,七，其他有礙征地拆遷工作的手續(xù).暫停辦理期限自預(yù)征地公告發(fā)布之日起，一般不得超過12個月、國家.省另有規(guī)定的除外.暫停辦理期限內(nèi)辦理的上述手續(xù)。不能作為房屋拆遷補償安置的依據(jù)，第十條,市.縣級人民政府在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件后、應(yīng)當(dāng)及時將征地信息在政府門戶網(wǎng)站上發(fā)布 并在收到批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)在被征地所在鄉(xiāng) 鎮(zhèn)。村。社區(qū),組.小區(qū)、發(fā)布征收土地公告，將批準(zhǔn)征地機關(guān).批準(zhǔn)文號 征收土地用途.范圍，面積,征地補償標(biāo)準(zhǔn),被征地村 居.民安置和社會保障辦法及辦理征地補償?shù)钠谙?征地拆遷機構(gòu)等予以公告.公告期限不少于10個工作日 第十一條.被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,村、居.民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持戶主居民身份證。戶口簿.土地權(quán)屬證明，房屋所有權(quán)證，他項權(quán)利證明或其他證明材料到指定地點辦理征地拆遷補償?shù)怯浭掷m(xù)。逾期未辦理登記的.由征地拆遷機構(gòu)做好被拆遷建。構(gòu).筑物及其他地上附著物的勘測記錄，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全、補償費提存手續(xù).第十二條。市,縣兩級國土資源部門會同人力資源社會保障等相關(guān)部門,根據(jù)法律 法規(guī)和有關(guān)征地補償安置政策,經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案 征地補償安置登記情況等。擬訂征收土地補償安置公告。并在被征地鄉(xiāng),鎮(zhèn) 村。社區(qū)。組、小區(qū).進行公告,聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村 居。民和其他權(quán)利人的意見 公告期不少于10個工作日、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。村，居、民和其他權(quán)利人對征收土地補償安置公告有異議或者要求聽證的,應(yīng)當(dāng)在公告期內(nèi)向有關(guān)市.縣級人民政府國土資源部門提出,市?？h級國土資源部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。村 居、民和其他權(quán)利人提出的意見和建議 對要求聽證的 應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定舉行聽證會，確需修改征收土地補償安置公告的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律.法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進行修改，征地補償安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后.任何組織和個人不得擅自改變.各相關(guān)單位必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的方案執(zhí)行、第十三條、經(jīng)依法批準(zhǔn)征收土地、在對被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，村，居.民和其他權(quán)利人依法補償安置后,市?？h級國土資源部門應(yīng)當(dāng)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)出限期交地通知書、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村。居 民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照通知規(guī)定的期限交付土地。不得拒絕和阻撓，補償拆遷安置資金未按期足額支付到位的.被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)拒絕交付土地 國土資源部門不得發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書。第三章 征地補償，第十四條,征地年產(chǎn)值按照省政府批準(zhǔn)的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，第十五條,征地補償和人員安置基數(shù).為被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前的耕地數(shù)和農(nóng)業(yè)人口數(shù),耕地數(shù)以最新的全國土地調(diào)查數(shù)據(jù)或者實際測量為準(zhǔn)，農(nóng)業(yè)人口數(shù)以征地補償安置和社會保障方案批準(zhǔn)之日享有農(nóng)村集體土地承包權(quán)的在冊農(nóng)業(yè)人口，及原籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的現(xiàn)役義務(wù)兵 含國家政策規(guī)定不予安置的士官，在校學(xué)生 正在服刑人員為準(zhǔn)，征地面積按照水平投影面積計算 地類按照國家質(zhì)檢總局.國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會批準(zhǔn)發(fā)布的。土地利用現(xiàn)狀分類。GB.T21010。2017 進行認(rèn)定 第十六條 征收土地按照被征地的原用途予以補償,征收耕地的補償費用包括土地補償費,安置補助費。地上附著物及青苗補償費，第十七條.土地補償費,安置補助費按照以下標(biāo)準(zhǔn)計算,一，土地補償費.征收每畝耕地的土地補償費按照征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的10倍計算。二，安置補助費,依據(jù)被征地集體經(jīng)濟組織人均耕地面積、按照以下標(biāo)準(zhǔn)計算,人均耕地在1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算。人均耕地在1畝以下的、每個安置人口按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算,征收非耕地的土地補償費和安置補助費、按前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半計算,未破壞耕地耕作層,農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整將耕地調(diào)整為園地、坑塘的.按耕地計算土地補償費，安置補助費。安置人員、土地補償費和安置補助費的總和.不得超過征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的30倍、第十八條,征收每畝耕地的青苗補償費按照統(tǒng)一年產(chǎn)值計算、在耕地內(nèi)間種，套種的各種經(jīng)濟作物及其他樹木等,一律按照種植業(yè)青苗補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償，不再單棵計補 專業(yè)養(yǎng)殖水面補償魚苗損失費。按5000元 畝計算。其他農(nóng)用地.林地,園地等除外 按照種植業(yè)青苗補償標(biāo)準(zhǔn)減半補償，第十九條 征占用成片，0,5畝以上.林木等。根據(jù)實際面積按照成片林木補償標(biāo)準(zhǔn)。見附件4，補償、利用房屋屋檐滴水為界3米以內(nèi)空閑地零星種植的果樹,竹、木,花卉等,能移栽的一律自行移栽 無法移栽的 按照零星林木補償標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)補償，見附件3，第二十條 拆遷農(nóng)村集體土地上企業(yè)的建,構(gòu) 筑物，由征地拆遷機構(gòu)和被拆遷人共同委托中介機構(gòu)進行重置折價評估。并送財政評審，估、后實行貨幣補償 企業(yè)搬遷和停業(yè)損失費。根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營、建、構(gòu)、筑物新舊程度等情況，按照被拆遷企業(yè)的建 構(gòu),筑物補償費總額的15,20 補償、企業(yè)的行業(yè)特殊設(shè)施,設(shè)備等。可以由征地拆遷機構(gòu)和被拆遷人共同委托中介機構(gòu)評估.經(jīng)財政部門審定后、按審定價格進行補償,若達(dá)不成共同委托意見，可以由被拆遷人在征地拆遷機構(gòu)建立的征地拆遷評估機構(gòu)備選庫中任意抽取一家評估機構(gòu)進行評估。經(jīng)財政部門審定后,按照審定價格進行補償 第二十一條,征地涉及桿。管,線遷移及提灌灌溉工程.由被拆遷人根據(jù)恢復(fù)建設(shè)的成本價進行設(shè)計預(yù)算,經(jīng)財政部門評審后 按照國家工程管理相關(guān)規(guī)定組織實施.遷改中進行升級改造所增加的項目不納入補償范圍。涉及行業(yè)特殊設(shè)施，設(shè)備等?？梢杂烧鞯夭疬w機構(gòu)和被拆遷人共同委托中介機構(gòu)評估.經(jīng)財政部門審定后,按照審定價格進行補償.第二十二條、拆遷涉及的橋涵道路,水利設(shè)施。文物古跡.名木古樹等.按照國家有關(guān)規(guī)定.根據(jù)損失大小。給予修復(fù)或者適當(dāng)補償,自行籌資修建的農(nóng)機化生產(chǎn)道路.參照地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施補償范圍中的院壩標(biāo)準(zhǔn),見附件2。進行補償。第二十三條、依法批準(zhǔn)征收土地范圍內(nèi)的原集體土地所有權(quán)證,集體土地使用權(quán)證 不動產(chǎn)權(quán)證書,自征收土地公告發(fā)布之日起,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)交由有權(quán)機關(guān)予以注銷，第二十四條,村。社區(qū)，組、小區(qū)、集體公有土地。以村,社區(qū).或者組 小區(qū) 集體經(jīng)濟組織全體成員為計算土地補償費和安置補助費的依據(jù).土地補償費和安置補助費歸村、社區(qū)、或者組。小區(qū).集體經(jīng)濟組織所有.地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有.承包地被依法征收，農(nóng)作物青苗補償費歸實際投入人所有.地上附著物補償費歸附著物所有人所有，承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的.除當(dāng)事人另有約定外、青苗補償費歸實際投入人所有 地上附著物補償費歸附著物所有人所有，第二十五條,下列地上附著物及青苗不予補償、一。違法建。構(gòu)、筑物及其附屬設(shè)施.二。經(jīng)批準(zhǔn)使用的臨時用地期滿，該地上的建、構(gòu)，筑物及附屬設(shè)施 三,廢棄的建,構(gòu)，筑物及其附屬設(shè)施 天然石壩，野生植物,四.自預(yù)征地公告發(fā)布之日起。在擬征地范圍內(nèi)搶建的建，構(gòu) 筑物，以及搶栽 搶種的農(nóng)作物.經(jīng)濟作物?；ú莸?，第四章.人員安置.第二十六條、被征地農(nóng)民社會保障安置的對象.以征收土地公告發(fā)布之日享有農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的在冊農(nóng)業(yè)人口及原籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的現(xiàn)役義務(wù)兵.含國家政策規(guī)定不予安置的士官，在校學(xué)生.正在服刑人員為限。征收土地公告發(fā)布之日起、至征地補償安置和社會保障方案批準(zhǔn)之日止.依法婚嫁遷入的農(nóng)業(yè)人口和生育的人口 享受安置，第二十七條,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地被全部征收的，依法撤銷該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的建制，原有農(nóng)民全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。耕地被部分征收的,按人均占有耕地的數(shù)量確定被征地安置人數(shù) 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將擬被征地安置對象落實到人.并將姓名，性別.年齡,身份證號碼和農(nóng)業(yè)人口數(shù)增減變化情況在征地補償安置和社會保障草案公告期內(nèi)報征地拆遷機構(gòu).第二十八條 被征地農(nóng)民社會保障所需資金、原則上由農(nóng)民個人,農(nóng)村集體，當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府共同承擔(dān)，被征地農(nóng)民社會保障所需資金的個人繳費部分，從其所得的安置補助費中直接繳納、安置被征地農(nóng)民所需的個人繳費不足部分及其余社會保障資金 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)按批次實施土地征收的.由當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府從國有土地有償使用收入中解決 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外按建設(shè)項目辦理土地征收的。列入劃撥或者出讓土地成本,第五章、房屋安置、第二十九條。被征地拆遷住房的安置人員應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一 一.被拆遷戶具有合法產(chǎn)權(quán)的住房在征地拆遷區(qū)域內(nèi).且屬于征地拆遷區(qū)域內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員、二.入伍前原戶籍關(guān)系在征地拆遷區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)役義務(wù)兵，含國家政策規(guī)定不予安置的士官.三.原戶籍關(guān)系在被征地集體經(jīng)濟組織內(nèi)的在校學(xué)生.四 房屋拆遷公告發(fā)布之日起,依法婚嫁遷入的未享受過國家相關(guān)政策性住房安置的農(nóng)業(yè)人口以及生育的新增人員.五。原戶籍關(guān)系在被征地集體經(jīng)濟組織內(nèi)的服刑人員,六,被拆遷戶一方戶籍在征地拆遷區(qū)域內(nèi)、其配偶或未分戶子女 國家公務(wù)員和國家企事業(yè)單位在編的工作人員除外，長期居住在征地拆遷區(qū)域內(nèi)滿一年以上 未享受過福利分房或者安置且他處無住房的人員、提供相關(guān)佐證材料和房管部門查詢蓋章的無房證明、經(jīng)所在集體經(jīng)濟組織三分之二以上村，居 民同意并公示無異議后,可以享受安置 第三十條,征地拆遷機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)征地拆遷補償安置方案.及時制定房屋拆遷公告。包括拆遷范圍，拆遷實施機構(gòu)、拆遷期限。補償標(biāo)準(zhǔn)和方式等內(nèi)容、公告時間不少于7個工作日.第三十一條 拆遷實施機構(gòu)對被拆遷房屋現(xiàn)場調(diào)查核實后,應(yīng)當(dāng)將調(diào)查結(jié)果在所在村,社區(qū) 組、小區(qū)，予以公示。公示內(nèi)容包括。房屋所有權(quán)人。安置人員名單，房屋結(jié)構(gòu)，房屋面積，其他附著物情況、復(fù)核期限等，第三十二條 被拆遷戶基本住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為每人40平方米.含公用面積。下同，2人以下、含2人、的按2人計算 超過2人的按符合安置條件的實有人口計算，第三十三條，征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地時.需對被征地范圍內(nèi)的住房實施拆遷的，應(yīng)當(dāng)分別采取貨幣補償 產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者遷建安置等方式進行安置.一、被拆遷住房位于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，住房安置采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣安置補償,其中、位于達(dá)州市通川區(qū)東城街道辦事處、西城街道辦事處。朝陽街道辦事處,西外鎮(zhèn)，蓮花湖管委會的 鼓勵實行貨幣補償安置 確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 報市政府批準(zhǔn)后實施,二 被拆遷住房位于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的、住房安置采取遷建安置或者貨幣補償，其中.被征地集體經(jīng)濟組織的土地全部被征收,戶籍人口全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，可以采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償、第三十四條,貨幣補償按照以下方式實施.一、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的.1。基本住房建筑面積的貨幣補償單價，由評估機構(gòu)參照被拆遷房屋同地段或者相鄰區(qū)域出讓方式取得土地使用權(quán)的普通商品住房的價格進行評估.評估結(jié)果由拆遷實施機構(gòu)組織專家初審后報政府審定 評估基準(zhǔn)日為房屋拆遷公告發(fā)布之日、評估機構(gòu)由拆遷實施機構(gòu)以市場化的方式面向社會依法依規(guī)選定.2.超出基本住房建筑面積部分的補償單價.按照相同結(jié)構(gòu)房屋重置價補償標(biāo)準(zhǔn)，見附件1 適當(dāng)上浮進行補償 其中建制鎮(zhèn)上浮50，縣級人民政府所在地建制鎮(zhèn)上浮80 達(dá)州市中心城區(qū)上浮100,3、被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷、且自拆遷協(xié)議簽訂之日起3個月內(nèi)提供以下兩項證明材料之一的,可以享受貨幣安置補償獎勵、獎勵標(biāo)準(zhǔn)為被拆遷戶基本住房建筑面積補償 不包括其他補償 金額的3、1，被拆遷房屋的。房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證,不動產(chǎn)登記證，2、經(jīng)主管部門審查備案的，商品房買賣合同,二、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的、基本住房建筑面積部分 按磚混結(jié)構(gòu)I級房屋重置價補償標(biāo)準(zhǔn)上浮100,補償 超出基本住房建筑面積部分 按相同結(jié)構(gòu)房屋重置價補償標(biāo)準(zhǔn)補償。補償后的殘值歸拆遷實施機構(gòu)。被拆遷人不再享受新建宅基地及相應(yīng)住房補助費。三。安置過渡期為6個月 在過渡期內(nèi)。拆遷實施機構(gòu)提供周轉(zhuǎn)房的，不付給過渡周轉(zhuǎn)房費.自行安排住處的。按照每人應(yīng)享受的基本住房面積8元,月。平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付過渡周轉(zhuǎn)房費.四.被拆遷住房屬于被征地集體經(jīng)濟組織以外自然人的。按照以下方式實施、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)、按照相同結(jié)構(gòu)房屋重置價補償標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上浮進行補償，其中建制鎮(zhèn)上浮50、縣級人民政府所在地建制鎮(zhèn)上浮80 達(dá)州市中心城區(qū)上浮100 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外 按照相同結(jié)構(gòu)房屋重置價補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。涉及的生產(chǎn)用房 辦公用房 均按照相同結(jié)構(gòu)房屋重置價補償標(biāo)準(zhǔn)補償。第三十五條、采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的。拆遷實施機構(gòu)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一組織修建安置房，安置房建設(shè)用地采取無償劃撥方式供地.產(chǎn)權(quán)調(diào)換按照以下方式實施,一 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，1,基本住房建筑面積部分,被拆遷戶不支付購房費用，不享受原住房拆遷補償.超出基本住房建筑面積部分、按照磚混結(jié)構(gòu)I級房屋重置價補償標(biāo)準(zhǔn)上浮后進行補償，其中建制鎮(zhèn)上浮50 縣級人民政府所在地建制鎮(zhèn)上浮80.達(dá)州市中心城區(qū)上浮100，補償后的殘值歸拆遷實施機構(gòu) 2,安置還房面積少于基本住房建筑面積的部分.按照經(jīng)財政部門評審的同批次或者相鄰批次安置房建設(shè)綜合成本價上浮100、給予被拆遷戶貨幣補償 3。安置還房面積超過基本住房建筑面積的部分,在人均10平方米以下，含10平方米,的，被拆遷戶按照經(jīng)財政部門評審的同批次或者相鄰批次安置房的綜合成本價購買。在人均10平方米以上的,被拆遷戶應(yīng)按照安置時的商品房市場評估價購買,二,城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的,1?；咀》拷ㄖ娣e部分，不支付購房費用,不享受原住房拆遷補償。超出基本住房建筑面積部分,按磚混結(jié)構(gòu)I級房屋重置價補償標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實補償,補償后的殘值歸拆遷實施機構(gòu) 2,安置還房面積少于基本住房建筑面積的部分,按照經(jīng)財政部門評審的同批次或者相鄰批次安置房建設(shè)綜合成本價上浮100 給予被拆遷戶貨幣補償，3，安置還房面積超過基本住房建筑面積的部分、在人均10平方米以下,含10平方米 的 被拆遷戶按照經(jīng)財政部門評審的同批次或者相鄰批次安置房的綜合成本價購買、在人均10平方米以上的。被拆遷戶應(yīng)按照經(jīng)財政部門評審的同批次或者相鄰批次安置房的綜合成本價上浮100，購買,三。安置過渡期為12個月。在過渡期內(nèi),拆遷實施機構(gòu)提供周轉(zhuǎn)房或者現(xiàn)房安置的。不付給安置過渡費.被拆遷戶自行安排住處的,按基本住房建筑面積和8元 月.平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付安置過渡費.每逾期一年則在上一次安置過渡費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加4元、月。平方米,最高不超過20元,月，平方米。第三十六條。遷建安置按照以下方式實施，一、基本住房建筑面積部分.按磚混結(jié)構(gòu)I級房屋重置價補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償，超出基本住房建筑面積部分 按相同結(jié)構(gòu)房屋重置價補償標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實補償 補償后原住房殘值歸被拆遷戶，根據(jù)應(yīng)安置人口按8000元 人的標(biāo)準(zhǔn)給予新建住房補助費.用于補助被拆遷戶新建住房的宅基地調(diào)整、基礎(chǔ)場平，水電設(shè)施恢復(fù)等，二,被拆遷戶的安置過渡期為12個月.在過渡期內(nèi)，拆遷實施機構(gòu)提供周轉(zhuǎn)房或者現(xiàn)房安置的 不支付安置過渡費.自行安排住處的,按照基本住房建筑面積和8元 月,平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予安置過渡費，三、被拆遷戶建房應(yīng)當(dāng)依法申請農(nóng)房建設(shè)用地、辦理相關(guān)建房手續(xù) 稅費由拆遷實施機構(gòu)承擔(dān),因遷建占用集體經(jīng)濟組織農(nóng)用地的。拆遷實施機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照土地補償標(biāo)準(zhǔn)減半補償給被占地的集體經(jīng)濟組織，青苗補償費補償給青苗所有者。被拆遷戶相對集中且具備集中建房條件的、應(yīng)當(dāng)按照幸福美麗新村建設(shè)的有關(guān)規(guī)定實施，第三十七條，實行遷建安置的，新建住房宅基地應(yīng)符合 四川省、中華人民共和國土地管理法，實施辦法 第五十二條規(guī)定、屬一戶多宅的,面積合并計算,屬多戶一宅的。人口合并計算 第三十八條,被拆遷住房的使用性質(zhì)按照集體土地使用證或者不動產(chǎn)權(quán)證確定的土地用途認(rèn)定、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)底層住房用于經(jīng)營3年以上的、憑工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證.納稅證明.按照本辦法第三十四條,第三十五條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償外，對進深不超過7米的部分，再按相同結(jié)構(gòu)房屋重置價補償標(biāo)準(zhǔn)的50.予以補助 第三十九條，被拆遷房屋的室內(nèi)裝潢部分根據(jù)實際建筑面積。按照150元 平方米.300元,平方米的標(biāo)準(zhǔn)進行補償.第四十條。被拆遷戶在規(guī)定的時限內(nèi)提前或者按時搬遷的、按戶一次性計發(fā)獎金3000元，搬家補助費3000元,第四十一條。被拆遷的非住房及其他建。構(gòu)，筑物 不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或遷建安置，均按照簡易結(jié)構(gòu)房屋重置價標(biāo)準(zhǔn)。見附件1,和地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn).見附件2,進行貨幣補償，第四十二條,拆遷被抵押的房屋以及司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定.決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋。應(yīng)當(dāng)由抵押人采取清償債務(wù)或者司法機關(guān)。行政機關(guān)解除查封等權(quán)利限制措施后,再到公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后實施拆遷,第六章,法律責(zé)任.第四十三條、依法實施拆遷補償安置后，被拆遷戶在規(guī)定日期內(nèi)拒不搬遷的 由縣級以上人民政府國土資源部門責(zé)令其限期搬遷。逾期不搬遷的、由市.縣人民政府依法申請人民法院強制搬遷,第四十四條、征地拆遷機構(gòu)及其工作人員在行使職務(wù)時 侵犯當(dāng)事人合法權(quán)益或者私分、平調(diào) 挪用和截留土地征收補償費,住房拆遷補償款 以及違法違規(guī)征地的。按照有關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定處理、情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的 依法追究刑事責(zé)任.第四十五條。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在土地征收補償安置過程中弄虛作假 冒領(lǐng),截留。侵占 挪用土地征收補償安置費用的、由有權(quán)機關(guān)責(zé)令改正。退還費用。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任、第七章,附.則.第四十六條,建設(shè)施工過程中需臨時用地的.由土地復(fù)墾義務(wù)人按照、土地復(fù)墾條例,國務(wù)院令第592號 規(guī)定編制土地復(fù)墾方案,報國土資源部門按照批準(zhǔn)權(quán)限依法批準(zhǔn)后使用 臨時用地的地面附著物補償按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，臨時使用的土地上不得修建永久性建筑物 土地復(fù)墾義務(wù)人不復(fù)墾 或者復(fù)墾驗收中經(jīng)整改仍不合格的、應(yīng)當(dāng)繳納土地復(fù)墾費，由當(dāng)?shù)貒临Y源主管部門代為組織復(fù)墾。土地復(fù)墾義務(wù)人繳納的土地復(fù)墾費專項用于土地復(fù)墾.任何單位和個人不得截留 擠占，挪用、第四十七條、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或鄉(xiāng)，鎮(zhèn)。村.社區(qū)、公共設(shè)施。公益事業(yè)建設(shè)使用農(nóng)村集體土地的，參照本辦法規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商補償，第四十八條.本辦法所稱達(dá)州市中心城區(qū)是指,達(dá)州市城市總體規(guī)劃,2011.2030年、2015版。圖示范圍.第四十九條。各縣。市、區(qū).可以根據(jù)本辦法。結(jié)合本地實際。制定具體的實施細(xì)則 第五十條.本辦法施行前,征地補償安置和社會保障方案已批準(zhǔn)的建設(shè)項目發(fā)生的農(nóng)房拆遷補償安置事宜,仍按原辦法辦理，第五十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。有效期5年、期滿自行失效.有效期內(nèi)。法律。法規(guī)、規(guī)章及上級規(guī)范性文件另有規(guī)定或按程序?qū)Ρ巨k法做出廢止,修改,失效的決定.從其規(guī)定或決定，附件,1。達(dá)州市房屋重置價標(biāo)準(zhǔn)表，2。達(dá)州市地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)表.3，達(dá)州市零星林木補償標(biāo)準(zhǔn)表 4 達(dá)州市成片林木補償標(biāo)準(zhǔn)表、5。達(dá)州市被拆遷住房評價定級標(biāo)準(zhǔn)附件1達(dá)州市房屋重置價補償標(biāo)準(zhǔn)表序號房屋結(jié)構(gòu)補償標(biāo)準(zhǔn)及區(qū)域、元,平方米。定級標(biāo)準(zhǔn)等級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行區(qū)域1鋼結(jié)構(gòu)700全市范圍參照附件52鋼混結(jié)構(gòu)I級1000參照附件5,級980 級9603框架結(jié)構(gòu)，級940參照附件5。級920，級9004磚混結(jié)構(gòu)、級880參照附件5 級840。級8005磚木結(jié)構(gòu)，級760參照附件5，級720。級6806土木,木結(jié)構(gòu).級660參照附件5 級620 級5807簡易結(jié)構(gòu)260參照附件5、附件2達(dá)州市地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)表名 稱結(jié).構(gòu)單。位單價,元 備。注水池砣石，條石塘池立方米100四周堡坎按每立方米補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,水面按魚苗損失予以補償 磚砌、石砌.混凝土150造型水池250院壩.曬壩,磚，石。水泥砂漿平方米80曬壩每戶最多不超過30平方米。石板壩50三合土40土壩30糞池土池立方米100室內(nèi)糞坑和野外燕窩型糞坑不予補償。三合土.水泥150條石180沼氣池產(chǎn)氣立方米500.未產(chǎn)氣300墳?zāi)蛊胀ㄍ炼褖炞?000無主墳?zāi)共挥柩a償。磚 石，水泥修砌4000磚.石。水泥修砌加有花崗石.其他材料刻成的墓碑6000圍墻亂石壘,土圍墻立方米170.磚 石圍墻330堡坎亂石堡坎立方米150,水泥砂漿砌堡坎200砣石。條石堡坎250砼堡坎350水缸,口150，地窖 口500。水井土水井口500、條石水井2000壓水井.機械取水，2500機井2500灶臺土灶眼200,單眼灶300雙眼灶500紅磚砌灶400瓷磚灶，水泥灶400節(jié)能灶、含設(shè)施，500糧倉，立方米80，預(yù)制場、平方米60指預(yù)制件澆制場地。宅基地，平方米80經(jīng)依法批準(zhǔn)用地。僅平整場地或下了屋基石未建房的宅基地,排灌溝渠襯砌立方米30按過水?dāng)嗝嬗嬎?未襯砌20 磚瓦窯 座1000農(nóng)村舊式的土磚瓦窯圍墻大門木制大門平方米60,鐵制大門90大棚，花棚、蔬菜大棚 蘑菇棚等.竹架棚平方米8,鋼架棚15塑鋼棚8其他棚5 空調(diào)，臺200空調(diào)自行搬遷、特指空調(diào)移機費用.蜂.桶木 制桶100、彩鋼房磚砌平方米360.簡易結(jié)構(gòu),活動板房.柱 220.附件3達(dá)州市零星林木補償標(biāo)準(zhǔn)表序號補償項目單位補償標(biāo)準(zhǔn)、元、名稱生長期說明1錦橙,血橙。臍橙、夏橙 碰柑.香柚,柑桔產(chǎn)果期初果掛果3、9年株180盛果掛果10年以上株210衰果,株20幼苗定植3年以內(nèi)株20幼樹定植3年以上株402桃子。櫻桃 李子.梨子、蘋果,杏子。柿子 青棗產(chǎn)果期初果掛果3,11年株180盛果掛果12年以上株210衰果。株20幼苗離地面高度1米以下株20幼樹離地面高度1米以上未產(chǎn)果株403荔枝，桂圓。枇杷，板栗.核桃.櫻桃.堅果。花椒產(chǎn)果期初果掛果3 9年株180盛果掛果10年以上株210衰果，株20定植未掛果定植3年以上株100定植嫁接幼樹定植3年內(nèi)株504葡萄盛果地徑在5厘米以上株180中產(chǎn)地徑在2厘米.5厘米株120掛果地徑在1厘米,2厘米株100幼樹地徑在1厘米以下株405香芭蕉掛果,株150苗、株606桑樹幼苗離地面高度1米以下株18產(chǎn)葉。果，桑初產(chǎn)葉，果。株40中產(chǎn)葉、果 株50盛產(chǎn)葉.果、株60老化樹株207油茶，油桐.烏柏。梅子幼樹未產(chǎn)果株40小樹初產(chǎn)果株120中樹中產(chǎn)期株160大樹盛產(chǎn)期株220老化樹株208筍 竹?；\809竹 林25根以上籠9010根 25根籠7010根以下籠5010雜樹、松、杉，柏等、幼樹干胸徑2厘米以下株10小樹干胸徑2厘米,5厘米株60中樹干胸徑6厘米。15厘米.株70大樹干胸徑16厘米以上株12011其他雜樹幼樹離地高度0。5米。1米株10小樹離地面高度1米以上。主干胸徑5厘米以下株30中樹離地面高度2米以上.主干胸徑5厘米.16厘米株60大樹離地面高度3米以上.主干胸徑16厘米以上株10012香椿樹幼樹離地高度0,5米,1米株40小樹離地面高度1米以上，主干胸徑2厘米以下株90中樹離地面高度2米以上、主干胸徑2厘米,10厘米株150大樹離地面高度3米以上.主干胸徑10厘米以上株20013銀杏.桂花。其他園林喬木樹種，胸徑5厘米以下株60 胸徑5厘米.10厘米株100,胸徑10厘米以上株180，附件4達(dá)州市成片林木補償標(biāo)準(zhǔn)表序號補償項目單位補償標(biāo)準(zhǔn).元,名稱生長期說明1錦橙、血橙。臍橙.夏橙，碰柑、香柚。柑桔產(chǎn)果期初果掛果3,9年畝4300盛果掛果10年以上畝7200衰果.畝1400幼苗定植3年以內(nèi)畝1400幼樹定植3年以上畝27002桃子,櫻桃，李子 梨子，蘋果、杏子。柿子,青棗產(chǎn)果期初果掛果3,11年畝4300盛果掛果12年以上畝7200衰果。畝1400幼苗離地面高度1米以下畝1400幼樹離地面高度1米以上未產(chǎn)果畝14003荔枝。桂圓,枇杷、板栗。核桃。櫻桃.堅果 花椒產(chǎn)果期初果掛果3.9年畝4300盛果掛果10年以上畝7200衰果，畝1400定植未掛果定植3年以上畝1400定植嫁接幼樹定植3年內(nèi)畝14004葡萄盛果胸徑5厘米以上畝7500中產(chǎn)胸徑2厘米、5厘米畝7200掛果胸徑1厘米，2厘米畝7000幼樹胸徑1厘米以下畝30005香芭蕉掛果 畝7200苗 畝44006桑樹幼苗離地面高度1米以下畝1440產(chǎn)葉桑初產(chǎn)葉畝4400中產(chǎn)葉畝4800盛產(chǎn)葉畝5000老化樹畝14007油茶.油桐、烏柏、梅子幼樹未產(chǎn)果畝1400小樹初產(chǎn)果畝4300中樹中產(chǎn)期畝7200大樹盛產(chǎn)期畝7200老化樹畝14008筍.竹.畝60009竹,林25根以上畝600010根.25根畝420010根以下畝300010雜樹。松 杉，柏等 幼樹干胸徑2厘米以下畝1400小樹干胸徑2厘米.5厘米畝1800中樹干胸徑6厘米。15厘米畝4800大樹干胸徑16厘米畝720011其他雜樹幼樹離地高度0。5米,1米畝1400小樹離地面高度1米以上,主干胸徑5厘米以下畝1800中樹離地面高度2米以上、主干胸徑5厘米 16厘米畝4800大樹離地面高度3米以上。主干胸徑16厘米以上畝600012香椿樹幼樹離地高度0 5米，1米畝1800小樹離地面高度1米以上 主干胸徑2厘米以下畝3000中樹離地面高度2米以上，主干胸徑2厘米、10厘米畝7200大樹離地面高度3米以上、主干胸徑10厘米以上畝1000013銀杏.桂花.其他園林喬木樹種小樹胸徑5厘米以下畝1800中樹胸徑5厘米、10厘米畝3000大樹胸徑10厘米以上畝7200附件5達(dá)州市被拆遷住房評價定級標(biāo)準(zhǔn)一、被拆遷住房結(jié)構(gòu)區(qū)分。1，鋼結(jié)構(gòu)、指以鋼作為建筑承重梁柱的住房、2。鋼混結(jié)構(gòu)住房 指以鋼筋混凝土作為結(jié)構(gòu)材料的住房,3、框架結(jié)構(gòu)住房。指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱.再用預(yù)制的加氣混凝土,膨脹珍珠巖，浮石 陶等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住房，4、磚混結(jié)構(gòu)住房、指以磚為承重墻、樓 房，蓋用鋼筋混凝土樓板建造的住房、5.磚木結(jié)構(gòu)住房、指主要承重結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)件用磚和木料制成、一般是樓板和屋架用木制作,墻體用磚砌筑的住房 6.木結(jié)構(gòu)住房、指主要承重結(jié)構(gòu)及房屋的基本構(gòu)件皆用木材制作的住房，7 土木結(jié)構(gòu)住房、指承重墻為土墻或土磚建造,其它構(gòu)件為木制作的住房.8 簡易結(jié)構(gòu)房，住房外搭建的柴房.圈舍等簡易房 二。被拆遷住房評價定級標(biāo)準(zhǔn)、各類結(jié)構(gòu)住房必須具備以下5個條件,1。排立雙方自列或一方自列另一方共列 層高2。4米以上，磚混結(jié)構(gòu)的承重墻厚18厘米以上，非承重墻12厘米以上,外墻搓砂.瓷磚等裝飾完好，2，房屋所用木材符合建筑材料標(biāo)準(zhǔn).無腐朽蟲柱,斷,破.裂。磚木 穿斗結(jié)構(gòu)房的檁。梁.包括樓梁.無下垂彎曲.柱無爆腰、清縫固定木板樓面.樓梯是板梯。磚或木板墻完好無缺損、房頂蓋瓦整齊均勻完好、3.混凝土頂蓋和樓板及其他混凝土構(gòu)件無任何裂縫.地.樓，面.地板磚或磨石完好無損、4、裝修.鋁合金或木門 窗及玻璃完好無損 望板是白灰平頂,油漆木質(zhì)板或紙漿板 內(nèi)墻裝修或粉刷完好。油漆。涂料無脫落，墻面平整,5，房基無下沉。傾斜。屋面無漏雨積水、室內(nèi)外排水通暢、各類房屋分為一.二，三級補償。各級均比前級房屋新舊成色或其它條件稍次,五個條件全部符合的為一級。符合四個條件的為二級,符合三個以下條件的為三級。三.被拆遷住房面積按國家規(guī)定的,建筑面積計算規(guī)則，計算,