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,第三章、建筑容量與公共開放空間第十二條、建筑容量。一、在城市規(guī)劃編制和規(guī)劃管理中，地塊的建筑容量控制指標,含容積率和建筑密度。下同 應按照本規(guī)定執(zhí)行,二 建設用地面積大于或等于1，公頃的成片開發(fā)區(qū) 應以已批準的控規(guī)為依據(jù)進行規(guī)劃 若該地塊暫無控規(guī).則必須先做控規(guī)，建筑容量控制按表7,執(zhí)行、實行建筑總量控制指標、表7，建筑總容量控制表、注。在不超出建筑總容量控制的前提下 區(qū)內(nèi)各地塊的建筑容量可參照表8,9 的規(guī)定適當調(diào)整,三.建設用地面積小于1，公頃的用地。其建筑容量控制指標在經(jīng)，批準的有關規(guī)定或規(guī)劃設計中已確定的 應按已批準的規(guī)定或規(guī)劃執(zhí)行.尚無經(jīng)批準的有關規(guī)劃設計.且周邊地塊已開發(fā)完成的,其建筑容量控制。應按表8,9,執(zhí)行.表8.一類地區(qū)建筑容積率.建筑密度。綠地控制指標 注。1,FAR。容積率。D,建筑密度,ＧＡＲ，綠地率,2,容積率 建筑密度為上限,綠地率為下限 表9.二類地區(qū)建筑容積率、建筑密度 綠地控制指標.注。1.FAR 容積率、D 建筑密度.ＧＡＲ。綠地率，2、容積率、建筑密度為上限.綠地率為下限，四，表7，8,9。適用于單一類型的地塊,對混合類型的地塊 其建筑容量控制指標應將地塊按使用性質(zhì)分類劃定 按不同類型分別執(zhí)行、對難以分類執(zhí)行的地塊 應按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例、結合不同的建筑容量控制指標,換算建筑容量綜合控制指標，五 對未列入表7。8。9,的科研機構，大中專院校、中小學校，體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生.文化藝術,幼托等建設項目的建筑容量控制指標.應符合國家。省的相關技術規(guī)定 但不宜超過表7.8.9中相應居住建筑的控制指標 六、市中心區(qū) 副中心區(qū) 區(qū)級中心地段.其建筑容量可以根據(jù)城市規(guī)劃的具體情況按同類控制指標適當上浮5。10，七,建設用地內(nèi)原有建筑容量控制指標已超出規(guī)定值的.不得在原有建設用地范圍內(nèi)進行擴建或加層、八、零散地塊開發(fā)時、地塊的最小面積應不低于表10、的規(guī)定、表10、開發(fā)地塊最小面積指標。備注.混合用地取較高值作為標準.零散地塊面積不足表10.規(guī)定，但有下列情況之一 且不妨礙城市規(guī)劃實施的、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門可予核準建設。1,鄰接土地已經(jīng)完成建設或為道路 河道或有其它類似情況 確實無法調(diào)整，合并的,2，因城市規(guī)劃街區(qū)劃分 市政公用設施等的限制,確實無法調(diào)整。合并的.3.因危房改造及土地權屬等現(xiàn)狀用地情況的限制,確實無法調(diào)整。合并的、4,農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設,因特殊情況、難以達到上述規(guī)定面積的 第十三條 公共開放空間.一.公共開放空間是指在單位建設用地內(nèi)。為全社會公眾無償提供的廣場、綠地,通道.停車庫等公共使用的室內(nèi)外空間、包括平地 下層式廣場和屋頂平臺 提倡建設單位為城市提供公共開放空間.設有公共開放空間的地塊，其公共開放空間的建筑面積不計入容積率計算。公共開放空間必須同時符合下列條件、1,沿城市道路，廣場留設、2 任一方向的凈寬度在5.米以上 實際使用面積不小于100，平方米.3.最低凈空高度不小于4.米.4,以凈寬1,5、米以上的開放性樓梯或坡道連接基地地面或道路.且與基地地面或道路的高差在，4，5，米以內(nèi)、含，4 5,5、提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的 其最大高差為。5、0、米至。12，0 米.其開放地面層、6，向公眾開放綠地、廣場的 應設置座椅等休息設施、7,建設竣工后,應設置相應的標志.并交有關部門管理 8.常年開放。且不改變使用性質(zhì) 二,市區(qū)內(nèi)的建設用地為全社會公眾無償提供開放空間和綠化的、在符合消防.衛(wèi)生,交通等有關規(guī)定和本規(guī)定的前提下 可按表11,的規(guī)定增加建筑面積，但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積.建設用地面積乘以核定容積率,的百分之十五.注、僅能為居住區(qū)居民使用的開放空間、建筑面積不計容積率 但不給予相應的建筑面積獎勵、表11 提供公共開放空間建筑面積補償換算表、注、開放空間的有效面積計算方法詳見附錄三。三。在建筑物內(nèi)部,包括首層.其它樓層及地下層,或外部提供對外開放的全天候步行空間或通道、將周邊建筑物與城市街道、廣場。游園 購物中心等公共空間體系聯(lián)系在一起且其有效寬度不小于4、米的建筑面積，不計入容積率計算，四 建筑物沿街地面首層開辟騎樓時 騎樓凈高不應小于3 6米、步行通道最窄處凈寬不應小于3。5.米,騎樓地面與人行道高差宜控制在10.厘米以內(nèi)、無人行道時應高出道路邊界處10、20,厘米,并應有防撞和安全措施，符合上述條件的騎樓底層建筑面積不計入容積率計算，