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、附錄三,計(jì)算規(guī)則1。建筑面積計(jì)算.按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算。即 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范。GB T50353。2005，2。地塊面積計(jì)算、1.地塊邊界。地塊的劃定應(yīng)與控制性詳細(xì)規(guī)劃相銜接，限定在單個(gè)街坊范圍以?xún)?nèi)，地塊四至邊界應(yīng)以城市道路.河流等自然邊界和相鄰地塊邊界為界限、街坊內(nèi)建設(shè)用地性質(zhì)不同類(lèi)的。應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃中細(xì)分地塊。2、地塊面積,地塊面積以城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)正式確定用地范圍的面積為準(zhǔn)、不計(jì)入地塊面積的用地。主要包括、3000,平方米以上公共綠地和居住小區(qū)級(jí)以上公共綠地.獨(dú)立的公益設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地，如中學(xué)，小學(xué)和幼托用地。獨(dú)立的市政設(shè)施用地.如10KV.以上變電站，污水泵站等。城市規(guī)劃劃定的有關(guān)控制線(xiàn)范圍內(nèi)的用地,寬度為15、米以上的城市道路.城市河涌等用地,3。容積率計(jì)算，1 在計(jì)算容積率時(shí)。屋頂層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積.1.8、的不計(jì)，2.地下室,半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1、5米的,不計(jì)入容積率的計(jì)算。地下室，半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)1.5.米的、按下式計(jì)算容積率建筑面積.該部分建筑面積計(jì)入容積率建筑面積后就不再計(jì)入地下室建筑面積，A KA式中、A。折算的建筑面積，K、地下室.半地下室地面以上的高度與其層高之比 A、地下室、半地下室建筑面積，3。地下室,半地下室作為商場(chǎng)或其他營(yíng)業(yè)性公共場(chǎng)所的、建筑面積應(yīng)全部計(jì)入容積率 4.市政設(shè)施用地單獨(dú)選址確有困難的，可在其他性質(zhì)的用地內(nèi)、規(guī)劃設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施，如變電站，電信局等，設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的。在計(jì)算容積率時(shí).可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積，單獨(dú)設(shè)置的，在計(jì)算容積率時(shí).可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積、但在計(jì)算建筑密度時(shí)。必須計(jì)入該設(shè)施占地面積,5,商住綜合樓 或商辦綜合樓、的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10，不足10、的。其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行,多層商住綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上,含兩層,僅首層設(shè)商店的.其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行、其中 綜合樓容積率指標(biāo)的換算按下式計(jì)算,A A1。M1,A2,M2。M式中.A,折算的容積率、A1。商業(yè)建筑容積率指標(biāo)。M1。商業(yè)建筑面積,A2。居住。或辦公、建筑容積率指標(biāo)、M2,居住，或辦公 建筑面積.M、商住綜合樓.或商辦綜合樓、的總建筑面積.6。建筑物的陽(yáng)臺(tái)。不論凹陽(yáng)臺(tái)。挑陽(yáng)臺(tái)，封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算。當(dāng)進(jìn)深超過(guò)1 8、米的各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)，均按全面積計(jì)入容積率.7，高。多層民用建筑底層設(shè)架空層用作公共停車(chē)場(chǎng).通道.綠地或娛樂(lè)休閑場(chǎng)所等公共用途的,其建筑面積可不計(jì)入容積率，但應(yīng)計(jì)入總建筑面積,架空層不得圍合封閉改作他用或作為出售,出租等商業(yè)用途.4。公共開(kāi)放空間計(jì)算。公共開(kāi)放空間有效面積的計(jì)算公式如下。F，M N式中。F。公共開(kāi)放空間的有效面積 M。公眾開(kāi)放空間實(shí)際使用面積、N。有效系數(shù)。有效系數(shù)，N，按下列條件確定，室外開(kāi)放空間在地面層的 其地坪標(biāo)高與道路或基地地面的高差在 1，5.米以?xún)?nèi),含 1，5，米、時(shí)、N 1.0。室外開(kāi)放空間在屋面上或?yàn)橄聦邮綇V場(chǎng)的，其標(biāo)高與道路或基地地面的高差在，1，5.米至、4 5.米或。1 5 米至，4。5.米時(shí)。N、0,7,5。綠地面積的計(jì)算方法,1、綠地率的計(jì)算包括公共綠地,宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地,小區(qū)道路紅線(xiàn)內(nèi)的綠地,平臺(tái)綠地.停車(chē)場(chǎng)綠地和架空層綠地,平臺(tái)、屋頂、人工綠地按第二章第十一條表6、進(jìn)行折算，計(jì)入綠地率.2,宅旁、宅間 綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合本規(guī)定附圖1.的規(guī)定 綠地邊界對(duì)宅間路。組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊、當(dāng)?shù)缆吩O(shè)有人行道時(shí)算到人行道邊.沿小區(qū)主道，城市道路則算到紅線(xiàn) 距房屋墻腳1,5,米,對(duì)其它圍墻,院墻算到墻腳，3，道路綠地面積計(jì)算.以道路紅線(xiàn)內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算、對(duì)僅種植喬木的行道樹(shù)綠帶，寬度按1、5，米計(jì) 對(duì)喬木下成帶狀 配置地被植物,且寬度大于1、5。米的行道樹(shù)綠帶，按實(shí)際寬度計(jì),4.院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)定附圖1。的規(guī)定、綠地邊界距宅間路.組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1，米。當(dāng)小區(qū)路有人行道時(shí)。算到人行道邊，臨城市道路.小區(qū)主道時(shí)算到道路紅線(xiàn)、距房屋墻腳1、5、米，5、開(kāi)敞型院落組團(tuán)綠地.至少有一個(gè)面面向小區(qū)路或向建筑控制線(xiàn)寬度不小于10 米的組團(tuán)級(jí)主路開(kāi)敞,并向其開(kāi)設(shè)綠地的主要出入口和滿(mǎn)足本規(guī)定附圖1、的規(guī)定 6 其它塊狀,帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地.沿小區(qū)主道,城市道路的公共綠地算到紅線(xiàn),7，停車(chē)場(chǎng)綠地面積計(jì)算、林蔭式停車(chē)場(chǎng)的綠地面積按停車(chē)場(chǎng)面積的80,折算,僅邊緣植栽樹(shù)木或嵌草鋪裝的停車(chē)場(chǎng) 綠地面積按停車(chē)場(chǎng)面積的40 折算、8.建筑底層架空用作綠化用地時(shí)、綠化覆土厚度必須不小于0.6 米。當(dāng)建筑架空層凈空大于6,米時(shí).按實(shí)際綠化面積的60.計(jì)入綠地率中、當(dāng)凈空大于4、米時(shí) 按40 計(jì)算、當(dāng)凈空小于4 米時(shí)、按10。計(jì)算、9。地下車(chē)庫(kù) 地下建筑物頂面綠地面積的折算比例,地下車(chē)庫(kù) 地下建筑物頂板上方做環(huán)境綠化使用時(shí)。如綠化覆土厚度大于1，5 米 以喬灌木種植為主,且覆土后地坪面至少有一面與周邊道路高差小于1、米時(shí),按實(shí)際綠化面積的100.計(jì)入綠地率。綠化覆土厚度為1,1.5.米之間 以小喬。灌木為主 且覆土后地坪面至少有一面與周邊道路高差小于1、米時(shí) 按實(shí)際綠化面積的80，計(jì)入綠地率、綠化覆土厚度為0，6,1,米之間。以灌木。地被為主、且覆土后地坪面至少有一面與周邊道路高差小于1，米時(shí)。按實(shí)際綠化面積的40、計(jì)入綠地率，除以上情況外的地下車(chē)庫(kù)，地下建筑物頂面的綠化、均不計(jì)算到綠地面積 6 建筑間距計(jì)算、1。除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小垂直距離、2 在建筑間距范圍內(nèi)外挑陽(yáng)臺(tái),走廊，樓梯平臺(tái)的，應(yīng)在滿(mǎn)足消防間距要求的前提下,符合以下規(guī)定.a.建筑間距小于8。米。間距內(nèi)不得外挑陽(yáng)臺(tái)、走廊和樓梯平臺(tái).b、建筑間距大于8.米時(shí)、外挑陽(yáng)臺(tái) 走廊,樓梯平臺(tái)的總長(zhǎng)度小于或等于相應(yīng)建筑邊長(zhǎng)的一半時(shí).允許外挑不大于1 5,米進(jìn)深的陽(yáng)臺(tái)。走廊、樓梯平臺(tái)。外挑進(jìn)深大于1、5，米時(shí)，超出部分應(yīng)計(jì)入建筑間距,外挑陽(yáng)臺(tái) 走廊。樓梯平臺(tái)的總長(zhǎng)度大于相應(yīng)建筑邊長(zhǎng)的一半時(shí)、應(yīng)按陽(yáng)臺(tái)、走廊。樓梯平臺(tái)的外挑邊線(xiàn)計(jì)算建筑間距 7.建筑高度的確定,1,平屋面建筑。挑檐屋面的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至檐口頂加上檐口挑出寬度 帶女兒墻屋面的建筑,其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至女兒墻頂.如附圖2.所示 2.坡屋面建筑.屋面坡度小于或等于45.度的建筑 其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至檐口頂加上檐口挑出寬度 屋面坡度大于45.度的建筑 其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至坡頂高度一半處高、如附圖2。所示 3,水箱,樓梯間,電梯間.機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6 米以?xún)?nèi) 且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積1 8、的。不計(jì)入建筑高度，4，相臨兩幢建筑室外自然地坪存在高差的.應(yīng)按附圖3.所示。確定建筑高度，5、在同一用地單位的建設(shè)用地內(nèi).如兩幢建筑物首層均為架空層、南向.或東向、建筑物的建筑高度可自北面.或西面.建筑物架空層的樓頂面標(biāo)高起計(jì)、參見(jiàn)附圖4、