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錦州市人民政府關(guān)于修改,錦州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法。的決定。錦州市人民政府關(guān)于修改 錦州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法.的決定 已經(jīng)2015年6月5日市政府十五屆第17次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布 自發(fā)布之日起施行,市長，劉興偉、2015年6月15日、錦州市人民政府關(guān)于修改 錦州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法 的決定.錦州市人民政府決定對,錦州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法,作如下修改 一。將第一條修改為 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動 維護(hù)公共利益.保障被征收人的合法權(quán)益、根據(jù)國務(wù)院 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 以下簡稱。征收與補(bǔ)償條例、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國有土地上房屋征收評估辦法，等規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際.制定本辦法。二。將第二條修改為，為了公共利益需要。征收本市國有土地上房屋、應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平補(bǔ)償、三.將第四條修改為，市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作、并可對市重大建設(shè)項目和跨區(qū)建設(shè)項目的房屋征收與補(bǔ)償工作直接負(fù)責(zé),各區(qū)人民政府，含松山新區(qū)管理委員會,下同 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門是本市房屋征收主管部門 應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對本市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的指導(dǎo)與監(jiān)督管理,各區(qū)人民政府確定的房屋征收主管部門組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作 市、區(qū)發(fā)展改革.住房城鄉(xiāng)建設(shè),規(guī)劃，財政，國土資源、城管綜合執(zhí)法 公安.工商.教育，環(huán)境保護(hù) 文物保護(hù)。監(jiān)察。審計等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定和本級人民政府的職責(zé)分工.互相配合.保證房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行,四、將第五條第一款修改為，房屋征收主管部門可以委托征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作.接受委托的房屋征收實(shí)施單位所需工作經(jīng)費(fèi)可以納入征收成本.但不得以營利為目的 五，將第四十一條第二款改為第六條第三款.六.將第七條修改為.從事房屋征收與補(bǔ)償?shù)墓ぷ魅藛T、應(yīng)當(dāng)經(jīng)過市房屋征收主管部門的法律知識，業(yè)務(wù)知識的專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格、取得資格證書后.方可上崗,七,將第九條修改為、市,區(qū)房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法第八條以及國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃 城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃以及國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃對保障性安居工程建設(shè)。舊城區(qū)改建的安排 會同發(fā)展改革，國土資源，規(guī)劃等部門編制本行政區(qū)域年度房屋征收計劃、報本級人民政府批準(zhǔn)。各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)于每年10月31日前將本行政區(qū)域下一年度房屋征收計劃報送市房屋征收主管部門。經(jīng)市房屋征收主管部門審查.報市人民政府批準(zhǔn)后,方可實(shí)施，對未列入年度房屋征收計劃的建設(shè)項目以及追加，變更房屋征收計劃但未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的的建設(shè)項目 不得實(shí)施房屋征收,八。將第十條第一款修改為 房屋征收范圍應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收紅線圖確定，將第二款修改為.房屋征收范圍確定后。房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)以公告形式告知被征收人不得實(shí)施下列行為 違反規(guī)定實(shí)施的。不予補(bǔ)償.一 新建 改建 擴(kuò)建房屋，二,改變房屋和土地用途、三、房屋權(quán)屬分割 四,戶口遷入或者分戶，因結(jié)婚，出生、軍人退出現(xiàn)役,服刑人員刑滿釋放.大中專生畢業(yè)等原因必須辦理戶口遷入的除外.五,辦理工商營業(yè)執(zhí)照,六 其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為.九,將第十一條修改為,房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)組織對征收范圍內(nèi)房屋的性質(zhì)，權(quán)屬,區(qū)位，用途.建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，登記.收集相關(guān)證據(jù)、有關(guān)部門、被征收人以及其他相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)予以配合.調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有未經(jīng)登記的建筑及其他特殊情況，由市。區(qū)人民政府組織住房城鄉(xiāng)建設(shè).規(guī)劃，城管綜合執(zhí)法。財政 監(jiān)察，審計 屬地街道辦事處等相關(guān)部門和單位進(jìn)行認(rèn)定和處理.調(diào)查結(jié)束后，房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)將調(diào)查和認(rèn)定處理結(jié)果在征收范圍內(nèi)以公告形式公布.十、將第十二條第一款修改為 房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查情況擬定征收補(bǔ)償方案,征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容 一。房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù),二.房屋征收的目的。三。征收范圍，四。補(bǔ)償方式。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。安置房屋地點(diǎn)，搬遷過渡方式，補(bǔ)助和獎勵辦法等具體補(bǔ)償事項、五.過渡期限 征收補(bǔ)償簽約期限、六。安置房屋的基本情況 七。其他事項.十一 將第十二條第二款改為第十三條。修改為,市.區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革。規(guī)劃.國土資源.環(huán)境保護(hù)。文物保護(hù)，財政。住房城鄉(xiāng)建設(shè)，教育等有關(guān)部門對擬定的征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，在征收范圍內(nèi)以公告形式公布，征求公眾意見,征求意見期限不得少于30日，區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案公布前，應(yīng)當(dāng)報市房屋征收主管部門審查同意。十二,將第十三條改為第十四條，修改為，因舊城區(qū)改建需要征收房屋。超過50。以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本辦法規(guī)定的,市，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會 并根據(jù)聽證會情況修改方案、市。區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況以及修改后的征收補(bǔ)償方案、及時在征收范圍內(nèi)以公告形式公布,區(qū)征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況以及修改后的征收補(bǔ)償方案公布前 應(yīng)當(dāng)報市房屋征收主管部門審查同意,十三.將第十四條改為第十五條，修改為，市,區(qū)人民政府作出房屋征收決定前、應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并作出社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告.十四。刪除第十五條、十五.將第十七條第一款改為第十六條。十六 增加三條 作為第十七條、第十八條,第十九條 第十七條、因舊城區(qū)改建需要征收房屋的。作出房屋征收決定前.房屋征收主管部門可以組織被征收人根據(jù)預(yù)評估結(jié)果，征收補(bǔ)償方案。預(yù)先簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議.市、區(qū)人民政府可以根據(jù)預(yù)簽協(xié)議的簽約比例決定是否作出房屋征收決定。預(yù)簽協(xié)議的簽約比例由市、區(qū)人民政府確定,第十八條、區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前.應(yīng)當(dāng)將以下與房屋征收決定相關(guān)的材料報送市房屋征收主管部門審查.一，征收補(bǔ)償方案、二,征收補(bǔ)償費(fèi)用的測算依據(jù)，測算結(jié)果,三 征收補(bǔ)償費(fèi)用存儲證明 四,社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告,五.預(yù)簽約比例，六、其他需要報送的材料、未經(jīng)市房屋征收主管部門對上述材料審查同意、區(qū)人民政府不得作出房屋征收決定、第十九條,市。區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對征收補(bǔ)償方案。公開征求意見情況、聽證情況 社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)論、征收補(bǔ)償資金到位情況等進(jìn)行審查，認(rèn)為征收程序合法.征收補(bǔ)償方案合理.社會穩(wěn)定風(fēng)險可控的，方可作出房屋征收決定 房屋征收決定涉及被征收人500戶以上的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定、十七。刪除第十七條第二款。十八、將第十八條第二款改為第三十四條。增加一款 作為第二款、住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在享受補(bǔ)助和獎勵后超過129平方米、不含129平方米,的，可以選擇分2戶安置、在本辦法第三十二條規(guī)定的基本套型建筑面積范圍內(nèi)自行選擇相應(yīng)套型面積的房屋、但2戶上靠套型新增加面積之和不得超過9平方米。不含9平方米 超過129平方米面積部分也可以選擇貨幣補(bǔ)償、十九.將第十九條改為第二十二條,修改為.作出房屋征收決定的市，區(qū)人民政府給予被征收人的補(bǔ)償包括 一,被征收房屋價值的補(bǔ)償,二.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置或者停產(chǎn)停業(yè)損失以及設(shè)施遷移,房屋裝修等政策性補(bǔ)償、三、按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予的補(bǔ)助和獎勵 二十。將第二十條改為第二十三條.增加一款 作為第二款。征收破產(chǎn)企業(yè)房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償 征收房屋配套建設(shè)的閣樓,地下室 倉房、車庫等附屬物、實(shí)行貨幣補(bǔ)償,二十一、將第二十一條改為第二十四條 將條文中的。5平方米 修改為 8平方米、二十二，將第二十二條改為第二十五條 修改為.征收住宅房屋 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹⑵溲a(bǔ)償金額按照下列方法確定,補(bǔ)償金額，被征收住宅房屋應(yīng)安置建筑面積、被征收住宅房屋的評估價格，個人應(yīng)出資金額。政策性補(bǔ)償、符合規(guī)定的獎勵,二十三、將第二十三條改為第三十條 修改為。征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?按照下列方式補(bǔ)償，一.征收公有住宅房屋.房屋承租人可以參加房改的.經(jīng)市房改部門認(rèn)定.房屋承租人按照規(guī)定支付房改購房款后 對房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償,因被征收房屋屬于平房,不許房改出售的樓房 致使房屋承租人無法參加房改的、經(jīng)市房改部門認(rèn)定,對平房所有權(quán)人按照被征收平房評估價格的10 給予補(bǔ)償.對平房承租人按照被征收平房評估價格的90.給予補(bǔ)償,對樓房所有權(quán)人按照被征收樓房評估價格的15。給予補(bǔ)償、對樓房承租人按照被征收房屋評估價格的85，給予補(bǔ)償,二。征收公有非住宅房屋、對房屋所有權(quán)人按照被征收房屋評估價格的50。給予補(bǔ)償。對房屋承租人按照被征收房屋評估價格的50,給予補(bǔ)償,二十四、將二十四條改為第二十六條.修改為，征收非住宅房屋、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照被征收非住宅房屋建筑面積安置 不結(jié)算差價 享受獎勵后的增加面積部分按照新建安置非住宅房屋的市場價格出資.二十五 將第二十五條改為第二十七條、修改為。征收非住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?。其補(bǔ)償金額按照下列方法確定 補(bǔ)償金額,被征收非住宅房屋應(yīng)安置建筑面積，被征收非住宅房屋的評估價格、政策性補(bǔ)償、符合規(guī)定的獎勵。二十六，將第二十六條改為第二十八條 修改為 利用住宅房屋實(shí)施生產(chǎn)經(jīng)營活動的.其被征收房屋按照住宅房屋價值給予補(bǔ)償.其中屬于臨規(guī)劃街路的一層住宅房屋的 按照被征收房屋建筑面積計算 評估價格在按住宅房屋評估的基礎(chǔ)上增加30.并給予本辦法第三十七條規(guī)定的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi),但不給予本辦法第三十六條規(guī)定的臨時安置費(fèi),利用被征收房屋配套建設(shè)的閣樓。地下室,倉房，車庫等附屬物實(shí)施生產(chǎn)經(jīng)營活動的.其被征收附屬物按照評估價格給予補(bǔ)償，并給予本辦法第三十七條規(guī)定的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償 二十七。將第三十條改為第三十三條、修改為。取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位 應(yīng)當(dāng)按照市 區(qū)人民政府的要求進(jìn)行安置房屋的建設(shè)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的新建安置房屋的建筑面積與實(shí)際面積允許誤差3平方米。二十八.將第三十一條改為第三十五條、修改為、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期限為 自被征收人遷出之日起.多層建筑不得超過24個月，高層建筑不得超過36個月,過渡期限以實(shí)際發(fā)生月計算、二十九,將第三十二條改為第三十六條.修改為 房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付下列補(bǔ)償費(fèi).一,搬遷費(fèi) 按照被征收房屋建筑面積每平方米15元標(biāo)準(zhǔn)向被征收人一次性支付 征收住宅房屋搬遷費(fèi)低于800元的、按照800元支付 征收生產(chǎn)經(jīng)營性房屋的搬遷費(fèi)也可以憑有效票據(jù)據(jù)實(shí)支付,二。臨時安置費(fèi)、含取暖補(bǔ)助費(fèi).下同.按照被征收住宅房屋或者國家機(jī)關(guān).人民團(tuán)體 事業(yè)單位和其他組織辦公房屋建筑面積每月每平方米17元標(biāo)準(zhǔn)向被征收人支付、征收住宅房屋費(fèi)低于900元的 按照900元支付,實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、臨時安置費(fèi)按照實(shí)際過渡期限支付、征收住宅房屋，由于征收人的責(zé)任延長過渡期限的 自延期之日起，按照應(yīng)安置建筑面積計算。支付原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)1、5倍的臨時安置費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?臨時安置費(fèi)一次性按照12個月支付 三 通訊，空調(diào)。有線電視等設(shè)施的遷移費(fèi),按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。無規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。按照評估價格支付.四.被征收房屋的室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi) 按照征收當(dāng)事人協(xié)商的價格支付。協(xié)商不成的 按照評估價格支付。五 不可恢復(fù)設(shè)備或者設(shè)施價值補(bǔ)償費(fèi)，按照評估價格支付、六.動力電安裝補(bǔ)償費(fèi)，憑有效票據(jù)據(jù)實(shí)支付、無有效票據(jù)的,可以按照1000元,千瓦支付 三十,刪除第三十三條、三十一，將第三十四條改為第三十七條。將第三款修改為 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.按照實(shí)際過渡期限計算、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?一次性按照12個月給予補(bǔ)償，三十二，增加一條.作為第三十八條,對給予停產(chǎn)停業(yè)損失的生產(chǎn)經(jīng)營活動的認(rèn)定 應(yīng)當(dāng)符合下列條件 一、具有工商營業(yè)執(zhí)照,二.具有納稅證明。依法不需具有上述條件的，應(yīng)當(dāng)具有規(guī)定的合法審批手續(xù),三十三，刪除第三十五條 三十四.將第三十六條改為第三十九條,修改為，在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成簽約并搬遷的 按照被征收房屋建筑面積計算,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。給予15、的面積獎勵、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?給予房屋評估價格25。的貨幣補(bǔ)償獎勵、三十五,將第四十條改為第四十三條 第二款修改為.申請強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)當(dāng)向人民法院提交以下材料、一、強(qiáng)制執(zhí)行申請書，二.征收補(bǔ)償決定書以及作出征收補(bǔ)償決定的事實(shí) 理由和依據(jù) 三.被征收人的意見以及市、區(qū)人民政府的催告情況，四。人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他材料,三十六，將第四十三條改為第四十六條 將條文中的.對征收區(qū)域內(nèi)被征收房屋的市場評估價格 修改為.對征收區(qū)域內(nèi)被征收房屋及其附屬物的評估價格.三十七,將第四十四條改為第四十七條，將第二款,第三款修改為,從事房屋征收估價的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在申請備選的3家以上具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選定。在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商不成的、由房屋征收主管部門組織被征收人通過多數(shù)選定,隨機(jī)選定等方式確定，房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)向受委托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書.并與其簽訂房屋征收評估委托合同 并將房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書.營業(yè)執(zhí)照，注冊房地產(chǎn)估價師本人簽名的資格證書復(fù)印件在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公示，三十八。將第四十五條改為第四十八條、三十九,增加一條,作為第四十九條。分戶初步評估結(jié)果公示期滿后、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收主管部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告 房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告 四十,增加一條，作為第五十一條，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)在向被征收人作出分戶評估報告時、應(yīng)當(dāng)同時在征收范圍內(nèi)以公告形式告知下列事項、一。被征收人對評估結(jié)果有異議的 應(yīng)當(dāng)在收到評估報告后10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估、二。對復(fù)核結(jié)果仍持異議的,在收到復(fù)核結(jié)果后10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定 四十一，將第五十四條改為第五十九條.修改為、錦州市濱海新區(qū).各縣、市.國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作.可以參照本辦法執(zhí)行 此外。對部分條款的表述予以修改,并對條文順序作相應(yīng)調(diào)整，本決定自發(fā)布之日起施行,2014年2月27日市人民政府發(fā)布的 錦州市人民政府關(guān)于推進(jìn)房屋征收項目貨幣化補(bǔ)償?shù)囊庖姟ｅ\政發(fā),2014 9號。同時廢止，本決定施行前已經(jīng)依法作出房屋征收決定的項目、繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。錦州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法,根據(jù)本決定作相應(yīng)的修改、重新發(fā)布、錦州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法 2012年2月6日市政府令第2號發(fā)布,自發(fā)布之日起施行、根據(jù)2015年。6月15日市政府令第3號.錦州市人民政府關(guān)于修改.錦州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法。的決定、以下簡稱。決定、修訂、自發(fā)布之日起施行,2014年2月27日市人民政府發(fā)布的、錦州市人民政府關(guān)于推進(jìn)房屋征收項目貨幣化補(bǔ)償?shù)囊庖姡\政發(fā)。2014。9號.同時廢止、本、決定.施行前已經(jīng)依法作出房屋征收決定的項目、繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理、第一章，總.則，第一條.為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益.保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院.國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 以下簡稱 征收與補(bǔ)償條例、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國有土地上房屋征收評估辦法 等規(guī)定.結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。第二條 為了公共利益需要，征收本市國有土地上房屋 應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平補(bǔ)償，第三條。房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主。程序正當(dāng)。結(jié)果公開的原則。第四條。市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，并可對市重大建設(shè)項目和跨區(qū)建設(shè)項目的房屋征收與補(bǔ)償工作直接負(fù)責(zé) 各區(qū)人民政府,含松山新區(qū)管理委員會,下同.負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門是本市房屋征收主管部門,應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對本市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的指導(dǎo)與監(jiān)督管理 各區(qū)人民政府確定的房屋征收主管部門組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。市.區(qū)發(fā)展改革。住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃 財政,國土資源、城管綜合執(zhí)法。公安、工商 教育 環(huán)境保護(hù)，文物保護(hù)、監(jiān)察.審計等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定和本級人民政府的職責(zé)分工、互相配合,保證房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，第五條 房屋征收主管部門可以委托征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作、接受委托的房屋征收實(shí)施單位所需工作經(jīng)費(fèi)可以納入征收成本。但不得以營利為目的.房屋征收主管部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任，第六條。任何組織和個人對違反本辦法的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府 房屋征收主管部門和其他有關(guān)部門舉報、接到舉報的有關(guān)人民政府。房屋征收主管部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)調(diào)查核實(shí)，并及時處理。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察.審計機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督.并公布審計結(jié)果,第七條、從事房屋征收與補(bǔ)償?shù)墓ぷ魅藛T 應(yīng)當(dāng)經(jīng)過市房屋征收主管部門的法律知識 業(yè)務(wù)知識的專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格 取得資格證書后。方可上崗。第二章,征收決定.第八條，為了保障國家安全。促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要 有下列情形之一.確需征收房屋的、由市。區(qū)人民政府作出房屋征收決定,一、國防和外交的需要、二 由政府組織實(shí)施的能源。交通.水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要、三，由政府組織實(shí)施的科技 教育.文化.衛(wèi)生,體育 環(huán)境和資源保護(hù),防災(zāi)減災(zāi)。文物保護(hù).社會福利。市政公用等公共事業(yè)的需要、四、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要 五、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中?；A(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要,六 法律,行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要.第九條。市 區(qū)房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法第八條以及國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃,城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃以及國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃對保障性安居工程建設(shè)，舊城區(qū)改建的安排、會同發(fā)展改革。國土資源，規(guī)劃等部門編制本行政區(qū)域年度房屋征收計劃。報本級人民政府批準(zhǔn)、各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)于每年10月31日前將本行政區(qū)域下一年度房屋征收計劃報送市房屋征收主管部門.經(jīng)市房屋征收主管部門審查、報市人民政府批準(zhǔn)后。方可實(shí)施，對未列入年度房屋征收計劃的建設(shè)項目以及追加,變更房屋征收計劃但未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的建設(shè)項目，不得實(shí)施房屋征收,第十條、房屋征收范圍應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收紅線圖確定。房屋征收范圍確定后。房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)以公告形式告知被征收人不得實(shí)施下列行為。違反規(guī)定實(shí)施的 不予補(bǔ)償。一 新建,改建,擴(kuò)建房屋 二 改變房屋和土地用途，三、房屋權(quán)屬分割.四、戶口遷入或者分戶 因結(jié)婚、出生，軍人退出現(xiàn)役、服刑人員刑滿釋放、大中專生畢業(yè)等原因必須辦理戶口遷入的除外、五。辦理工商營業(yè)執(zhí)照 六 其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為.房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)將第二款所列事項書面通知國土資源 住房城鄉(xiāng)建設(shè)，規(guī)劃 教育.公安，工商等相關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限、且暫停期限最長不得超過1年。第十一條。房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)組織對征收范圍內(nèi)房屋的性質(zhì)。權(quán)屬.區(qū)位 用途。建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。登記、收集相關(guān)證據(jù) 有關(guān)部門,被征收人以及其他相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有未經(jīng)登記的建筑及其他特殊情況 由市。區(qū)人民政府組織住房城鄉(xiāng)建設(shè),規(guī)劃，城管綜合執(zhí)法。財政、監(jiān)察、審計.屬地街道辦事處等相關(guān)部門和單位進(jìn)行認(rèn)定和處理,調(diào)查結(jié)束后，房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)將調(diào)查和認(rèn)定處理結(jié)果在征收范圍內(nèi)以公告形式公布、第十二條。房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查情況擬定征收補(bǔ)償方案.征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容，一。房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)、二,房屋征收的目的 三 征收范圍，四、補(bǔ)償方式.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),安置房屋地點(diǎn),搬遷過渡方式.補(bǔ)助和獎勵辦法等具體補(bǔ)償事項。五。過渡期限 征收補(bǔ)償簽約期限，六,安置房屋的基本情況 七、其他事項、第十三條 市,區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè).規(guī)劃.國土資源。環(huán)境保護(hù)。文物保護(hù)、財政 教育等有關(guān)部門對擬定的征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。在征收范圍內(nèi)以公告形式公布，征求公眾意見.征求意見期限不得少于30日,區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案公布前、應(yīng)當(dāng)報市房屋征收主管部門審查同意,第十四條.因舊城區(qū)改建需要征收房屋.超過50,以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本辦法規(guī)定的 市,區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會.并根據(jù)聽證會情況修改方案.市。區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況以及修改后的征收補(bǔ)償方案,及時在征收范圍內(nèi)以公告形式公布 區(qū)征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況以及修改后的征收補(bǔ)償方案公布前、應(yīng)當(dāng)報市房屋征收主管部門審查同意 第十五條.市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估 并作出社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告，第十六條 作出房屋征收決定前，房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位.專戶存儲，?？顚Ｓ茫谑邨l。因舊城區(qū)改建需要征收房屋的.作出房屋征收決定前.房屋征收主管部門可以組織被征收人根據(jù)預(yù)評估結(jié)果、征收補(bǔ)償方案.預(yù)先簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議、市，區(qū)人民政府可以根據(jù)預(yù)簽協(xié)議的簽約比例決定是否作出房屋征收決定、預(yù)簽協(xié)議的簽約比例由市.區(qū)人民政府確定.第十八條.區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)將以下與房屋征收決定相關(guān)的材料報送市房屋征收主管部門審查，一 征收補(bǔ)償方案 二,征收補(bǔ)償費(fèi)用的測算依據(jù)、測算結(jié)果,三，征收補(bǔ)償費(fèi)用存儲證明、四、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告.五、預(yù)簽約比例，六.其他需要報送的材料 未經(jīng)市房屋征收主管部門對上述材料審查同意、區(qū)人民政府不得作出房屋征收決定，第十九條,市.區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對征收補(bǔ)償方案.公開征求意見情況,聽證情況、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)論。征收補(bǔ)償資金到位情況等進(jìn)行審查，認(rèn)為征收程序合法.征收補(bǔ)償方案合理。社會穩(wěn)定風(fēng)險可控的。方可作出房屋征收決定,房屋征收決定涉及被征收人500戶以上的、應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定 第二十條，市。區(qū)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的。建設(shè)項目名稱.征收范圍，征收補(bǔ)償方案,現(xiàn)場接待地點(diǎn)和聯(lián)系方式 監(jiān)督舉報電話以及行政復(fù)議。行政訴訟權(quán)利等事項,房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。第三章、征收補(bǔ)償、第二十一條.被征收房屋經(jīng)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑 應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,屬于違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償、第二十二條 作出房屋征收決定的市 區(qū)人民政府給予被征收人的補(bǔ)償包括、一 被征收房屋價值的補(bǔ)償,二，因征收房屋造成的搬遷，臨時安置或者停產(chǎn)停業(yè)損失以及設(shè)施遷移,房屋裝修等政策性補(bǔ)償.三，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予的補(bǔ)助和獎勵、第二十三條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換.征收破產(chǎn)企業(yè)房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償、征收房屋配套建設(shè)的閣樓，地下室，倉房，車庫等附屬物。實(shí)行貨幣補(bǔ)償,第二十四條，征收住宅房屋、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋建筑面積并給予8平方米補(bǔ)助不結(jié)算差價、享受獎勵后，上靠套型安置,增加建筑面積部分按照安置住宅房屋建筑安裝成本價格出資 安置住宅房屋建筑安裝成本價格按照本市上一年建筑項目決算的平均成本價格計算 被征收住宅房屋建筑面積給予8平方米補(bǔ)助且享受獎勵后不足48平方米的，經(jīng)公示認(rèn)定為唯一合法住宅房屋的、安置建筑面積48平方米住宅房屋不結(jié)算差價、第二十五條。征收住宅房屋。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹Ｆ溲a(bǔ)償金額按照下列方法確定 補(bǔ)償金額 被征收住宅房屋應(yīng)安置建筑面積.被征收住宅房屋的評估價格。個人應(yīng)出資金額。政策性補(bǔ)償、符合規(guī)定的獎勵,第二十六條，征收非住宅房屋.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收非住宅房屋建筑面積安置.不結(jié)算差價.享受獎勵后的增加面積部分按照新建安置非住宅房屋的市場價格出資。第二十七條、征收非住宅房屋 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，其補(bǔ)償金額按照下列方法確定。補(bǔ)償金額，被征收非住宅房屋應(yīng)安置建筑面積 被征收非住宅房屋的評估價格,政策性補(bǔ)償。符合規(guī)定的獎勵。第二十八條，利用住宅房屋實(shí)施生產(chǎn)經(jīng)營活動的 其被征收房屋按照住宅房屋價值給予補(bǔ)償，其中屬于臨規(guī)劃街路的一層住宅房屋的 按照被征收房屋建筑面積計算.評估價格在按住宅房屋評估的基礎(chǔ)上增加30，并給予本辦法第三十七條規(guī)定的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、但不給予本辦法第三十六條規(guī)定的臨時安置費(fèi) 利用被征收房屋配套建設(shè)的閣樓、地下室.倉房。車庫等附屬物實(shí)施生產(chǎn)經(jīng)營活動的、其被征收附屬物按照評估價格給予補(bǔ)償、并給予本辦法第三十七條規(guī)定的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償 第二十九條、因不能在征收區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,且征收區(qū)域外的新建安置房屋與征收區(qū)域內(nèi)的新建安置房屋的評估價格不同的。應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價，第三十條 征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?。按照下列方式補(bǔ)償 一。征收公有住宅房屋 房屋承租人可以參加房改的 經(jīng)市房改部門認(rèn)定,房屋承租人按照規(guī)定支付房改購房款后,對房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償,因被征收房屋屬于平房.不許房改出售的樓房。致使房屋承租人無法參加房改的。經(jīng)市房改部門認(rèn)定,對平房所有權(quán)人按照被征收平房評估價格的10,給予補(bǔ)償.對平房承租人按照被征收平房評估價格的90，給予補(bǔ)償、對樓房所有權(quán)人按照被征收樓房評估價格的15、給予補(bǔ)償，對樓房承租人按照被征收房屋評估價格的85,給予補(bǔ)償、二.征收公有非住宅房屋.對房屋所有權(quán)人按照被征收房屋評估價格的50、給予補(bǔ)償 對房屋承租人按照被征收房屋評估價格的50，給予補(bǔ)償.第三十一條,違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑內(nèi)的使用人,符合住房保障條件的、可以由市。區(qū)人民政府優(yōu)先安排保障性住房。不符合住房保障條件的居住人，具備下列全部條件的,按照違法建筑或者超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的重置價格給予購房補(bǔ)助,可以以建筑安裝成本價格出資購買建筑面積不超過48平方米住宅房屋,并納入經(jīng)濟(jì)適用住房管理.一、持有2001年11月1日前遷入的獨(dú)立戶口.二,該建筑用于自住，三。使用人在市內(nèi)他處無合法房屋居住.四。建筑檐高2米以上，建筑面積15平方米以上。具備獨(dú)立生活條件,第三十二條.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的新建安置住宅房屋應(yīng)當(dāng)符合國家住宅設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn),各類基本套型建筑面積為，48平方米,57平方米。66平方米、75平方米。84平方米。93平方米，102平方米.111平方米。120平方米。129平方米，第三十三條，取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)按照市,區(qū)人民政府的要求進(jìn)行安置房屋的建設(shè)，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的新建安置房屋的建筑面積與實(shí)際面積允許誤差3平方米，第三十四條 具有一個所有權(quán)證、3間以上,含3間,的連脊住宅平房.所有權(quán)人與其父母或者子女分別立戶 房屋具備獨(dú)立生活條件并按照自然間獨(dú)立生活的 可以分2戶補(bǔ)償。連脊住宅平房出租或者改變用途的，不予分戶補(bǔ)償、住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在享受補(bǔ)助和獎勵后超過129平方米 不含129平方米，的，可以選擇分2戶安置.在本辦法第三十二條規(guī)定的基本套型建筑面積范圍內(nèi)自行選擇相應(yīng)套型面積的房屋。但2戶上靠套型新增加面積之和不得超過9平方米 不含9平方米 超過129平方米面積部分也可選擇貨幣補(bǔ)償.第三十五條、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期限為,自被征收人遷出之日起，多層建筑不得超過24個月。高層建筑不得超過36個月 過渡期限以實(shí)際發(fā)生月計算.第三十六條，房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付下列補(bǔ)償費(fèi)，一.搬遷費(fèi),按照被征收房屋建筑面積每平方米15元標(biāo)準(zhǔn)向被征收人一次性支付、征收住宅房屋搬遷費(fèi)低于800元的。按照800元支付。征收生產(chǎn)經(jīng)營性房屋的搬遷費(fèi)也可以憑有效票據(jù)據(jù)實(shí)支付。二 臨時安置費(fèi)，含取暖補(bǔ)助費(fèi)，下同,按照被征收住宅房屋或者國家機(jī)關(guān).人民團(tuán)體.事業(yè)單位和其他組織辦公房屋建筑面積每月每平方米17元標(biāo)準(zhǔn)向被征收人支付，征收住宅房屋臨時安置費(fèi)低于900元的,按照900元支付,實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置費(fèi)按照實(shí)際過渡期限支付.征收住宅房屋、由于征收人的責(zé)任延長過渡期限的，自延期之日起。按照應(yīng)安置建筑面積計算、支付原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)1.5倍的臨時安置費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，臨時安置費(fèi)一次性按照12個月支付。三.通訊、空調(diào)，有線電視等設(shè)施的遷移費(fèi).按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付.無規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。按照評估價格支付，四,被征收房屋的室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi).按照征收當(dāng)事人協(xié)商的價格支付。協(xié)商不成的,按照評估價格支付、五，不可恢復(fù)設(shè)備或者設(shè)施價值補(bǔ)償費(fèi)。按照評估價格支付、六，動力電安裝補(bǔ)償費(fèi) 憑有效票據(jù)據(jù)實(shí)支付。無有效票據(jù)的,可以按照1000元。千瓦支付。第三十七條,征收生產(chǎn)經(jīng)營性房屋.造成停產(chǎn)停業(yè)損失的 房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)向房屋所有權(quán)人或者房屋承租人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi) 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn).由房屋所有權(quán)人或者房屋承租人選擇下列任意一種方式,一,按照被征收房屋建筑面積每月每平方米60元計算。二.按照評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失情況的評估價格計算 三 按照上一年度稅務(wù)部門的月平均利潤值計算。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照實(shí)際過渡期限計算、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?一次性按照12個月給予補(bǔ)償.征收出租的生產(chǎn)經(jīng)營性房屋的 應(yīng)當(dāng)根據(jù)該區(qū)域房屋被征收前的平均效益、由評估機(jī)構(gòu)評估確定 向房屋所有權(quán)人支付效益補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償期限為過渡期限減去6個月.第三十八條 對給予停產(chǎn)停業(yè)損失的生產(chǎn)經(jīng)營活動的認(rèn)定 應(yīng)當(dāng)符合下列條件,一、具有工商營業(yè)執(zhí)照。二.具有納稅證明、依法不需具有上述條件的、應(yīng)當(dāng)具有規(guī)定的合法審批手續(xù)、第三十九條，在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成簽約并搬遷的。按照被征收房屋建筑面積計算。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 給予15，的面積獎勵,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給于房屋評估價格25.的貨幣補(bǔ)償獎勵,第四十條,房屋征收主管部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定。就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積，搬遷費(fèi),臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房，停產(chǎn)停業(yè)損失，搬遷期限.過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議、第四十一條,實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償，后搬遷。作出房屋征收決定的市 區(qū)人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后、被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力.威脅或者違反規(guī)定中斷供水 供電。供氣，供熱和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷.第四十二條。在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi).房屋征收主管部門與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議、或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的.由房屋征收主管部門報請作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府依照本辦法的規(guī)定 按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議。也可以依法提起行政訴訟。第四十三條、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議又不提起行政訴訟、在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行 申請強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)當(dāng)向人民法院提交以下材料.一 強(qiáng)制執(zhí)行申請書，二、征收補(bǔ)償決定書以及作出征收補(bǔ)償決定的事實(shí) 理由和依據(jù)、三,被征收人的意見以及市、區(qū)人民政府的催告情況,四 人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他材料，強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額。專戶存儲賬號。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn).面積等材料，第四十四條，房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案.并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)以公告形式公布.第四十五條 被征收人憑征收補(bǔ)償安置協(xié)議或者征收補(bǔ)償決定向公安。民政。教育等部門辦理戶口遷移、低保，轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù).相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定及時辦理。房屋征收涉及的中。小學(xué)生.已經(jīng)在學(xué)校就讀的，可以繼續(xù)留在原學(xué)校就讀、也可以轉(zhuǎn)學(xué)到現(xiàn)居住地學(xué)區(qū)學(xué)校就讀.并作為學(xué)區(qū)內(nèi)普通生對待.第四章 征收估價 第四十六條。對征收區(qū)域內(nèi)被征收房屋及其附屬物的評估價格,新建安置房屋的評估價格,房屋室內(nèi)裝飾裝修的評估價格 停產(chǎn)停業(yè)損失的評估價格等.由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.國有土地上房屋征收評估辦法.進(jìn)行評估確定，第四十七條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)每年向社會公布具有相應(yīng)資質(zhì)，業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)名單.從事房屋征收估價的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在申請備選的3家以上具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選定 在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商不成的,由房屋征收主管部門組織被征收人通過多數(shù)選定 隨機(jī)選定等方式確定 房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)向受委托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書 并與其簽訂房屋征收評估委托合同,并將房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書,營業(yè)執(zhí)照,注冊房地產(chǎn)估價師本人簽名的資格證書復(fù)印件在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公示.房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立.客觀、公正的開展房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，任何單位和個人不得干預(yù)、第四十八條，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定.向房屋征收主管部門提供初步評估結(jié)果,房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將初步估價結(jié)果向被征收人公示7日.公示期間,房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋，存在錯誤的。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正，第四十九條。分戶初步評估結(jié)果公示期滿后 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收主管部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。第五十條.被征收人對評估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)在收到評估報告后10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)接到申請后10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，并向申請人出具復(fù)核意見書、被征收人對復(fù)核結(jié)果仍持異議的，在收到復(fù)核結(jié)果后10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，市房地產(chǎn)價格評估專家委員會接到申請后、10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)選派3人以上單數(shù)成員組成專家組對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定 就房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的評估程序，評估依據(jù)。評估假設(shè).評估技術(shù)路線.評估方法選用、參數(shù)選取.評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題出具鑒定意見書，市房地產(chǎn)價格評估專家委員會的鑒定意見為最終評估結(jié)果 第五十一條，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)在向被征收人作出分戶評估報告時、應(yīng)當(dāng)同時在征收范圍內(nèi)以公告形式告知下列事項，一、被征收人對評估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)在收到評估報告后10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估,二,對復(fù)核結(jié)果仍持異議的，在收到復(fù)核結(jié)果報告后10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定 第五十二條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得有下列行為,一，出具不實(shí)評估報告,二.與征收當(dāng)事人一方串通。損害另一方合法權(quán)益.三.轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受委托的估價業(yè)務(wù)，四,應(yīng)當(dāng)回避而未回避,五、法律 法規(guī)。規(guī)章禁止的其他行為。第五十三條、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師,房地產(chǎn)價格評估專家委員會成員與被征收人有利害關(guān)系或者是被征收人，應(yīng)當(dāng)回避而未回避的，評估結(jié)果或者鑒定意見無效 第五章。法律責(zé)任、第五十四條、市.區(qū)人民政府及房屋征收主管部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行職責(zé) 或者濫用職權(quán),玩忽職守 徇私舞弊的.由本級人民政府或者上級人民政府責(zé)令改正.通報批評 造成損失的 依法承擔(dān)賠償責(zé)任 對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員、依法給予處分，構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責(zé)任。第五十五條、采取暴力 威脅或者違反規(guī)定中斷供水,供熱,供氣,供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的.依法承擔(dān)賠償責(zé)任，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任.尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分 構(gòu)成違反治安管理行為的。依法給予治安管理處罰,第五十六條.采取暴力 威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。構(gòu)成違反治安管理行為的、依法給予治安管理處罰.第五十七條.貪污,挪用.私分 截留 拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的,責(zé)令改正,追回有關(guān)款項、限期退還違法所得,對有關(guān)責(zé)任單位通報批評 給予警告,造成損失的.依法承擔(dān)賠償責(zé)任,對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員。構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責(zé)任，尚不構(gòu)成犯罪的、依法給予處分、第五十八條。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款.對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款、并記入信用檔案.情節(jié)嚴(yán)重的。吊銷資質(zhì)證書 注冊證書。造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任、構(gòu)成犯罪的.依法追究刑事責(zé)任,第六章.附。則。第五十九條,錦州市濱海新區(qū)，各縣。市.國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，可以參照本辦法執(zhí)行。第六十條本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)組織實(shí)施，第六十一條，本辦法自發(fā)布之日起施行、征收與補(bǔ)償條例,施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。但不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷 本辦法有效期為5年，錦州市人民政府辦公廳2015年6月15日