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錦州市人民政府關(guān)于修改、錦州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法.的決定,錦州市人民政府關(guān)于修改，錦州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法 的決定。已經(jīng)2015年6月5日市政府十五屆第17次常務(wù)會(huì)議通過,現(xiàn)予發(fā)布.自發(fā)布之日起施行,市長，劉興偉，2015年6月15日 錦州市人民政府關(guān)于修改 錦州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法,的決定 錦州市人民政府決定對.錦州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法 作如下修改,一 將第一條修改為。為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng) 維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益。根據(jù)國務(wù)院、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例,以下簡稱、征收與補(bǔ)償條例.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,國有土地上房屋征收評估辦法.等規(guī)定。結(jié)合本市實(shí)際。制定本辦法,二 將第二條修改為。為了公共利益需要 征收本市國有土地上房屋.應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平補(bǔ)償.三,將第四條修改為,市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，并可對市重大建設(shè)項(xiàng)目和跨區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作直接負(fù)責(zé)，各區(qū)人民政府,含松山新區(qū)管理委員會(huì)、下同,負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門是本市房屋征收主管部門.應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對本市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的指導(dǎo)與監(jiān)督管理,各區(qū)人民政府確定的房屋征收主管部門組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作 市、區(qū)發(fā)展改革,住房城鄉(xiāng)建設(shè)，規(guī)劃。財(cái)政、國土資源.城管綜合執(zhí)法 公安。工商。教育。環(huán)境保護(hù)，文物保護(hù),監(jiān)察、審計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定和本級人民政府的職責(zé)分工 互相配合 保證房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行、四。將第五條第一款修改為。房屋征收主管部門可以委托征收實(shí)施單位 承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作、接受委托的房屋征收實(shí)施單位所需工作經(jīng)費(fèi)可以納入征收成本,但不得以營利為目的。五 將第四十一條第二款改為第六條第三款 六 將第七條修改為.從事房屋征收與補(bǔ)償?shù)墓ぷ魅藛T、應(yīng)當(dāng)經(jīng)過市房屋征收主管部門的法律知識(shí)、業(yè)務(wù)知識(shí)的專業(yè)培訓(xùn)、經(jīng)考核合格。取得資格證書后 方可上崗，七、將第九條修改為.市。區(qū)房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法第八條以及國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃 城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃以及國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃對保障性安居工程建設(shè),舊城區(qū)改建的安排，會(huì)同發(fā)展改革，國土資源。規(guī)劃等部門編制本行政區(qū)域年度房屋征收計(jì)劃.報(bào)本級人民政府批準(zhǔn)。各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)于每年10月31日前將本行政區(qū)域下一年度房屋征收計(jì)劃報(bào)送市房屋征收主管部門，經(jīng)市房屋征收主管部門審查.報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后,方可實(shí)施.對未列入年度房屋征收計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目以及追加.變更房屋征收計(jì)劃但未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的的建設(shè)項(xiàng)目,不得實(shí)施房屋征收 八、將第十條第一款修改為.房屋征收范圍應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收紅線圖確定.將第二款修改為，房屋征收范圍確定后 房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)以公告形式告知被征收人不得實(shí)施下列行為，違反規(guī)定實(shí)施的。不予補(bǔ)償.一。新建,改建、擴(kuò)建房屋,二.改變房屋和土地用途,三，房屋權(quán)屬分割 四，戶口遷入或者分戶,因結(jié)婚.出生.軍人退出現(xiàn)役 服刑人員刑滿釋放。大中專生畢業(yè)等原因必須辦理戶口遷入的除外 五.辦理工商營業(yè)執(zhí)照，六.其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為,九，將第十一條修改為。房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)組織對征收范圍內(nèi)房屋的性質(zhì)、權(quán)屬 區(qū)位。用途.建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)、登記，收集相關(guān)證據(jù)。有關(guān)部門 被征收人以及其他相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)予以配合，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有未經(jīng)登記的建筑及其他特殊情況、由市 區(qū)人民政府組織住房城鄉(xiāng)建設(shè)。規(guī)劃，城管綜合執(zhí)法、財(cái)政。監(jiān)察.審計(jì)。屬地街道辦事處等相關(guān)部門和單位進(jìn)行認(rèn)定和處理,調(diào)查結(jié)束后。房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)將調(diào)查和認(rèn)定處理結(jié)果在征收范圍內(nèi)以公告形式公布,十.將第十二條第一款修改為.房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查情況擬定征收補(bǔ)償方案.征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容 一.房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù),二.房屋征收的目的.三 征收范圍 四。補(bǔ)償方式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置房屋地點(diǎn)。搬遷過渡方式，補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法等具體補(bǔ)償事項(xiàng)。五.過渡期限，征收補(bǔ)償簽約期限、六.安置房屋的基本情況,七,其他事項(xiàng),十一。將第十二條第二款改為第十三條、修改為。市.區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革.規(guī)劃、國土資源,環(huán)境保護(hù),文物保護(hù)，財(cái)政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)，教育等有關(guān)部門對擬定的征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、在征收范圍內(nèi)以公告形式公布。征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日，區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案公布前,應(yīng)當(dāng)報(bào)市房屋征收主管部門審查同意、十二 將第十三條改為第十四條、修改為 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過50，以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本辦法規(guī)定的，市.區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì),并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。市 區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況以及修改后的征收補(bǔ)償方案 及時(shí)在征收范圍內(nèi)以公告形式公布、區(qū)征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況以及修改后的征收補(bǔ)償方案公布前。應(yīng)當(dāng)報(bào)市房屋征收主管部門審查同意、十三,將第十四條改為第十五條，修改為，市。區(qū)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并作出社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告，十四,刪除第十五條 十五 將第十七條第一款改為第十六條 十六 增加三條、作為第十七條。第十八條.第十九條。第十七條 因舊城區(qū)改建需要征收房屋的。作出房屋征收決定前，房屋征收主管部門可以組織被征收人根據(jù)預(yù)評估結(jié)果,征收補(bǔ)償方案.預(yù)先簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議，市。區(qū)人民政府可以根據(jù)預(yù)簽協(xié)議的簽約比例決定是否作出房屋征收決定、預(yù)簽協(xié)議的簽約比例由市 區(qū)人民政府確定，第十八條.區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)將以下與房屋征收決定相關(guān)的材料報(bào)送市房屋征收主管部門審查，一、征收補(bǔ)償方案,二。征收補(bǔ)償費(fèi)用的測算依據(jù)。測算結(jié)果,三，征收補(bǔ)償費(fèi)用存儲(chǔ)證明。四、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告 五。預(yù)簽約比例、六。其他需要報(bào)送的材料、未經(jīng)市房屋征收主管部門對上述材料審查同意 區(qū)人民政府不得作出房屋征收決定 第十九條，市.區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對征收補(bǔ)償方案、公開征求意見情況。聽證情況.社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)論 征收補(bǔ)償資金到位情況等進(jìn)行審查 認(rèn)為征收程序合法、征收補(bǔ)償方案合理，社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)可控的,方可作出房屋征收決定,房屋征收決定涉及被征收人500戶以上的、應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。十七、刪除第十七條第二款，十八.將第十八條第二款改為第三十四條、增加一款,作為第二款、住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在享受補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)后超過129平方米 不含129平方米.的.可以選擇分2戶安置.在本辦法第三十二條規(guī)定的基本套型建筑面積范圍內(nèi)自行選擇相應(yīng)套型面積的房屋 但2戶上靠套型新增加面積之和不得超過9平方米，不含9平方米，超過129平方米面積部分也可以選擇貨幣補(bǔ)償,十九 將第十九條改為第二十二條、修改為 作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府給予被征收人的補(bǔ)償包括，一。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。二。因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置或者停產(chǎn)停業(yè)損失以及設(shè)施遷移，房屋裝修等政策性補(bǔ)償 三，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì) 二十。將第二十條改為第二十三條 增加一款,作為第二款 征收破產(chǎn)企業(yè)房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償、征收房屋配套建設(shè)的閣樓 地下室 倉房.車庫等附屬物.實(shí)行貨幣補(bǔ)償,二十一,將第二十一條改為第二十四條,將條文中的、5平方米 修改為 8平方米 二十二,將第二十二條改為第二十五條，修改為。征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?其補(bǔ)償金額按照下列方法確定、補(bǔ)償金額.被征收住宅房屋應(yīng)安置建筑面積。被征收住宅房屋的評估價(jià)格。個(gè)人應(yīng)出資金額。政策性補(bǔ)償,符合規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì).二十三,將第二十三條改為第三十條 修改為。征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?。按照下列方式補(bǔ)償。一、征收公有住宅房屋.房屋承租人可以參加房改的，經(jīng)市房改部門認(rèn)定、房屋承租人按照規(guī)定支付房改購房款后。對房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償，因被征收房屋屬于平房，不許房改出售的樓房，致使房屋承租人無法參加房改的，經(jīng)市房改部門認(rèn)定、對平房所有權(quán)人按照被征收平房評估價(jià)格的10、給予補(bǔ)償、對平房承租人按照被征收平房評估價(jià)格的90、給予補(bǔ)償。對樓房所有權(quán)人按照被征收樓房評估價(jià)格的15。給予補(bǔ)償。對樓房承租人按照被征收房屋評估價(jià)格的85.給予補(bǔ)償,二、征收公有非住宅房屋 對房屋所有權(quán)人按照被征收房屋評估價(jià)格的50 給予補(bǔ)償，對房屋承租人按照被征收房屋評估價(jià)格的50。給予補(bǔ)償 二十四.將二十四條改為第二十六條，修改為 征收非住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收非住宅房屋建筑面積安置.不結(jié)算差價(jià)、享受獎(jiǎng)勵(lì)后的增加面積部分按照新建安置非住宅房屋的市場價(jià)格出資 二十五、將第二十五條改為第二十七條.修改為。征收非住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，其補(bǔ)償金額按照下列方法確定，補(bǔ)償金額,被征收非住宅房屋應(yīng)安置建筑面積、被征收非住宅房屋的評估價(jià)格 政策性補(bǔ)償.符合規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)，二十六 將第二十六條改為第二十八條，修改為.利用住宅房屋實(shí)施生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的.其被征收房屋按照住宅房屋價(jià)值給予補(bǔ)償、其中屬于臨規(guī)劃街路的一層住宅房屋的。按照被征收房屋建筑面積計(jì)算、評估價(jià)格在按住宅房屋評估的基礎(chǔ)上增加30，并給予本辦法第三十七條規(guī)定的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。但不給予本辦法第三十六條規(guī)定的臨時(shí)安置費(fèi).利用被征收房屋配套建設(shè)的閣樓，地下室。倉房。車庫等附屬物實(shí)施生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的。其被征收附屬物按照評估價(jià)格給予補(bǔ)償.并給予本辦法第三十七條規(guī)定的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,二十七、將第三十條改為第三十三條.修改為,取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)按照市、區(qū)人民政府的要求進(jìn)行安置房屋的建設(shè),用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的新建安置房屋的建筑面積與實(shí)際面積允許誤差3平方米、二十八 將第三十一條改為第三十五條,修改為,實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期限為 自被征收人遷出之日起 多層建筑不得超過24個(gè)月。高層建筑不得超過36個(gè)月 過渡期限以實(shí)際發(fā)生月計(jì)算 二十九 將第三十二條改為第三十六條，修改為,房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付下列補(bǔ)償費(fèi)，一，搬遷費(fèi),按照被征收房屋建筑面積每平方米15元標(biāo)準(zhǔn)向被征收人一次性支付 征收住宅房屋搬遷費(fèi)低于800元的。按照800元支付。征收生產(chǎn)經(jīng)營性房屋的搬遷費(fèi)也可以憑有效票據(jù)據(jù)實(shí)支付.二。臨時(shí)安置費(fèi)，含取暖補(bǔ)助費(fèi)，下同，按照被征收住宅房屋或者國家機(jī)關(guān)，人民團(tuán)體 事業(yè)單位和其他組織辦公房屋建筑面積每月每平方米17元標(biāo)準(zhǔn)向被征收人支付,征收住宅房屋費(fèi)低于900元的 按照900元支付。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)按照實(shí)際過渡期限支付,征收住宅房屋 由于征收人的責(zé)任延長過渡期限的，自延期之日起、按照應(yīng)安置建筑面積計(jì)算 支付原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)1、5倍的臨時(shí)安置費(fèi).實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模R時(shí)安置費(fèi)一次性按照12個(gè)月支付.三。通訊 空調(diào),有線電視等設(shè)施的遷移費(fèi)，按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付.無規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，按照評估價(jià)格支付 四。被征收房屋的室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi) 按照征收當(dāng)事人協(xié)商的價(jià)格支付,協(xié)商不成的,按照評估價(jià)格支付、五，不可恢復(fù)設(shè)備或者設(shè)施價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、按照評估價(jià)格支付，六，動(dòng)力電安裝補(bǔ)償費(fèi).憑有效票據(jù)據(jù)實(shí)支付，無有效票據(jù)的.可以按照1000元、千瓦支付,三十 刪除第三十三條 三十一,將第三十四條改為第三十七條，將第三款修改為、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照實(shí)際過渡期限計(jì)算 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?。一次性按?2個(gè)月給予補(bǔ)償，三十二、增加一條，作為第三十八條.對給予停產(chǎn)停業(yè)損失的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的認(rèn)定.應(yīng)當(dāng)符合下列條件,一.具有工商營業(yè)執(zhí)照。二 具有納稅證明、依法不需具有上述條件的 應(yīng)當(dāng)具有規(guī)定的合法審批手續(xù)，三十三、刪除第三十五條,三十四、將第三十六條改為第三十九條,修改為、在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成簽約并搬遷的、按照被征收房屋建筑面積計(jì)算。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 給予15，的面積獎(jiǎng)勵(lì)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?。給予房屋評估價(jià)格25 的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)、三十五.將第四十條改為第四十三條。第二款修改為 申請強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)當(dāng)向人民法院提交以下材料,一,強(qiáng)制執(zhí)行申請書、二，征收補(bǔ)償決定書以及作出征收補(bǔ)償決定的事實(shí) 理由和依據(jù) 三.被征收人的意見以及市，區(qū)人民政府的催告情況.四。人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他材料、三十六、將第四十三條改為第四十六條 將條文中的。對征收區(qū)域內(nèi)被征收房屋的市場評估價(jià)格.修改為.對征收區(qū)域內(nèi)被征收房屋及其附屬物的評估價(jià)格、三十七。將第四十四條改為第四十七條，將第二款 第三款修改為。從事房屋征收估價(jià)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在申請備選的3家以上具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選定 在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的、由房屋征收主管部門組織被征收人通過多數(shù)選定,隨機(jī)選定等方式確定 房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)向受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書 并與其簽訂房屋征收評估委托合同 并將房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書,營業(yè)執(zhí)照，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師本人簽名的資格證書復(fù)印件在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公示.三十八、將第四十五條改為第四十八條,三十九、增加一條.作為第四十九條。分戶初步評估結(jié)果公示期滿后 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收主管部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告 房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告.四十.增加一條、作為第五十一條.房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)在向被征收人作出分戶評估報(bào)告時(shí)。應(yīng)當(dāng)同時(shí)在征收范圍內(nèi)以公告形式告知下列事項(xiàng).一，被征收人對評估結(jié)果有異議的 應(yīng)當(dāng)在收到評估報(bào)告后10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，二,對復(fù)核結(jié)果仍持異議的,在收到復(fù)核結(jié)果后10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定、四十一.將第五十四條改為第五十九條。修改為，錦州市濱海新區(qū),各縣，市、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作,可以參照本辦法執(zhí)行。此外、對部分條款的表述予以修改.并對條文順序作相應(yīng)調(diào)整 本決定自發(fā)布之日起施行,2014年2月27日市人民政府發(fā)布的，錦州市人民政府關(guān)于推進(jìn)房屋征收項(xiàng)目貨幣化補(bǔ)償?shù)囊庖?錦政發(fā),2014，9號(hào)、同時(shí)廢止,本決定施行前已經(jīng)依法作出房屋征收決定的項(xiàng)目。繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,錦州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法.根據(jù)本決定作相應(yīng)的修改、重新發(fā)布,錦州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法、2012年2月6日市政府令第2號(hào)發(fā)布.自發(fā)布之日起施行，根據(jù)2015年 6月15日市政府令第3號(hào)。錦州市人民政府關(guān)于修改。錦州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法,的決定，以下簡稱、決定、修訂，自發(fā)布之日起施行、2014年2月27日市人民政府發(fā)布的。錦州市人民政府關(guān)于推進(jìn)房屋征收項(xiàng)目貨幣化補(bǔ)償?shù)囊庖?。錦政發(fā) 2014，9號(hào) 同時(shí)廢止,本、決定,施行前已經(jīng)依法作出房屋征收決定的項(xiàng)目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理.第一章、總,則。第一條.為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)公共利益。保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例,以下簡稱,征收與補(bǔ)償條例 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,國有土地上房屋征收評估辦法、等規(guī)定.結(jié)合本市實(shí)際 制定本辦法、第二條 為了公共利益需要,征收本市國有土地上房屋、應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平補(bǔ)償,第三條,房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主。程序正當(dāng),結(jié)果公開的原則。第四條、市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。并可對市重大建設(shè)項(xiàng)目和跨區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作直接負(fù)責(zé)、各區(qū)人民政府.含松山新區(qū)管理委員會(huì)。下同 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門是本市房屋征收主管部門.應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對本市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的指導(dǎo)與監(jiān)督管理,各區(qū)人民政府確定的房屋征收主管部門組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。市 區(qū)發(fā)展改革，住房城鄉(xiāng)建設(shè).規(guī)劃、財(cái)政。國土資源 城管綜合執(zhí)法 公安 工商.教育，環(huán)境保護(hù) 文物保護(hù),監(jiān)察.審計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定和本級人民政府的職責(zé)分工，互相配合，保證房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行,第五條。房屋征收主管部門可以委托征收實(shí)施單位.承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，接受委托的房屋征收實(shí)施單位所需工作經(jīng)費(fèi)可以納入征收成本 但不得以營利為目的，房屋征收主管部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任,第六條,任何組織和個(gè)人對違反本辦法的行為、都有權(quán)向有關(guān)人民政府 房屋征收主管部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)，接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收主管部門和其他有關(guān)部門對舉報(bào)應(yīng)當(dāng)調(diào)查核實(shí).并及時(shí)處理,監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察,審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果,第七條，從事房屋征收與補(bǔ)償?shù)墓ぷ魅藛T.應(yīng)當(dāng)經(jīng)過市房屋征收主管部門的法律知識(shí).業(yè)務(wù)知識(shí)的專業(yè)培訓(xùn)。經(jīng)考核合格,取得資格證書后、方可上崗、第二章。征收決定。第八條、為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一.確需征收房屋的.由市，區(qū)人民政府作出房屋征收決定。一。國防和外交的需要、二。由政府組織實(shí)施的能源,交通。水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要 三.由政府組織實(shí)施的科技。教育.文化 衛(wèi)生，體育.環(huán)境和資源保護(hù)。防災(zāi)減災(zāi)。文物保護(hù)，社會(huì)福利。市政公用等公共事業(yè)的需要，四,由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要,五 由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要 六,法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要.第九條、市,區(qū)房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法第八條以及國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃。城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃以及國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃對保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建的安排,會(huì)同發(fā)展改革。國土資源 規(guī)劃等部門編制本行政區(qū)域年度房屋征收計(jì)劃，報(bào)本級人民政府批準(zhǔn)，各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)于每年10月31日前將本行政區(qū)域下一年度房屋征收計(jì)劃報(bào)送市房屋征收主管部門，經(jīng)市房屋征收主管部門審查、報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后。方可實(shí)施、對未列入年度房屋征收計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目以及追加.變更房屋征收計(jì)劃但未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目,不得實(shí)施房屋征收。第十條.房屋征收范圍應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收紅線圖確定,房屋征收范圍確定后，房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)以公告形式告知被征收人不得實(shí)施下列行為。違反規(guī)定實(shí)施的 不予補(bǔ)償,一。新建，改建 擴(kuò)建房屋.二.改變房屋和土地用途.三.房屋權(quán)屬分割，四、戶口遷入或者分戶，因結(jié)婚.出生.軍人退出現(xiàn)役、服刑人員刑滿釋放、大中專生畢業(yè)等原因必須辦理戶口遷入的除外 五、辦理工商營業(yè)執(zhí)照、六。其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為.房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)將第二款所列事項(xiàng)書面通知國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè) 規(guī)劃,教育，公安,工商等相關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，且暫停期限最長不得超過1年、第十一條，房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)組織對征收范圍內(nèi)房屋的性質(zhì)。權(quán)屬 區(qū)位，用途，建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)、登記,收集相關(guān)證據(jù)，有關(guān)部門 被征收人以及其他相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)予以配合 調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有未經(jīng)登記的建筑及其他特殊情況.由市、區(qū)人民政府組織住房城鄉(xiāng)建設(shè)，規(guī)劃 城管綜合執(zhí)法 財(cái)政、監(jiān)察。審計(jì)、屬地街道辦事處等相關(guān)部門和單位進(jìn)行認(rèn)定和處理。調(diào)查結(jié)束后 房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)將調(diào)查和認(rèn)定處理結(jié)果在征收范圍內(nèi)以公告形式公布。第十二條。房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查情況擬定征收補(bǔ)償方案、征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容，一。房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù).二。房屋征收的目的,三。征收范圍 四、補(bǔ)償方式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),安置房屋地點(diǎn)、搬遷過渡方式。補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法等具體補(bǔ)償事項(xiàng),五、過渡期限,征收補(bǔ)償簽約期限,六 安置房屋的基本情況、七，其他事項(xiàng),第十三條 市。區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革，住房城鄉(xiāng)建設(shè)。規(guī)劃、國土資源 環(huán)境保護(hù)，文物保護(hù)。財(cái)政，教育等有關(guān)部門對擬定的征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證 在征收范圍內(nèi)以公告形式公布.征求公眾意見.征求意見期限不得少于30日,區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案公布前，應(yīng)當(dāng)報(bào)市房屋征收主管部門審查同意.第十四條,因舊城區(qū)改建需要征收房屋、超過50，以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本辦法規(guī)定的 市。區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì),并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案,市,區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況以及修改后的征收補(bǔ)償方案.及時(shí)在征收范圍內(nèi)以公告形式公布.區(qū)征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況以及修改后的征收補(bǔ)償方案公布前、應(yīng)當(dāng)報(bào)市房屋征收主管部門審查同意、第十五條 市。區(qū)人民政府作出房屋征收決定前.應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并作出社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告,第十六條 作出房屋征收決定前。房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位 專戶存儲(chǔ),?？顚Ｓ谩⒌谑邨l，因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，作出房屋征收決定前,房屋征收主管部門可以組織被征收人根據(jù)預(yù)評估結(jié)果 征收補(bǔ)償方案、預(yù)先簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議，市，區(qū)人民政府可以根據(jù)預(yù)簽協(xié)議的簽約比例決定是否作出房屋征收決定.預(yù)簽協(xié)議的簽約比例由市。區(qū)人民政府確定,第十八條、區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)將以下與房屋征收決定相關(guān)的材料報(bào)送市房屋征收主管部門審查 一，征收補(bǔ)償方案，二 征收補(bǔ)償費(fèi)用的測算依據(jù),測算結(jié)果,三 征收補(bǔ)償費(fèi)用存儲(chǔ)證明,四 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告.五,預(yù)簽約比例。六，其他需要報(bào)送的材料,未經(jīng)市房屋征收主管部門對上述材料審查同意、區(qū)人民政府不得作出房屋征收決定，第十九條，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對征收補(bǔ)償方案、公開征求意見情況.聽證情況，社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)論，征收補(bǔ)償資金到位情況等進(jìn)行審查，認(rèn)為征收程序合法 征收補(bǔ)償方案合理、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)可控的，方可作出房屋征收決定。房屋征收決定涉及被征收人500戶以上的、應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定、第二十條 市，區(qū)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告.公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的,建設(shè)項(xiàng)目名稱 征收范圍。征收補(bǔ)償方案?，F(xiàn)場接待地點(diǎn)和聯(lián)系方式,監(jiān)督舉報(bào)電話以及行政復(fù)議。行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)、房屋被依法征收的。國有土地使用權(quán)同時(shí)收回 第三章,征收補(bǔ)償、第二十一條、被征收房屋經(jīng)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑。應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償 屬于違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償、第二十二條、作出房屋征收決定的市 區(qū)人民政府給予被征收人的補(bǔ)償包括,一，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。二,因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置或者停產(chǎn)停業(yè)損失以及設(shè)施遷移.房屋裝修等政策性補(bǔ)償,三，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì),第二十三條.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收破產(chǎn)企業(yè)房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，征收房屋配套建設(shè)的閣樓 地下室,倉房.車庫等附屬物,實(shí)行貨幣補(bǔ)償.第二十四條、征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋建筑面積并給予8平方米補(bǔ)助不結(jié)算差價(jià),享受獎(jiǎng)勵(lì)后 上靠套型安置.增加建筑面積部分按照安置住宅房屋建筑安裝成本價(jià)格出資.安置住宅房屋建筑安裝成本價(jià)格按照本市上一年建筑項(xiàng)目決算的平均成本價(jià)格計(jì)算，被征收住宅房屋建筑面積給予8平方米補(bǔ)助且享受獎(jiǎng)勵(lì)后不足48平方米的.經(jīng)公示認(rèn)定為唯一合法住宅房屋的.安置建筑面積48平方米住宅房屋不結(jié)算差價(jià)、第二十五條、征收住宅房屋 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?其補(bǔ)償金額按照下列方法確定 補(bǔ)償金額、被征收住宅房屋應(yīng)安置建筑面積 被征收住宅房屋的評估價(jià)格 個(gè)人應(yīng)出資金額。政策性補(bǔ)償 符合規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì),第二十六條、征收非住宅房屋。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.按照被征收非住宅房屋建筑面積安置。不結(jié)算差價(jià),享受獎(jiǎng)勵(lì)后的增加面積部分按照新建安置非住宅房屋的市場價(jià)格出資，第二十七條、征收非住宅房屋.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?其補(bǔ)償金額按照下列方法確定、補(bǔ)償金額、被征收非住宅房屋應(yīng)安置建筑面積、被征收非住宅房屋的評估價(jià)格 政策性補(bǔ)償 符合規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)，第二十八條.利用住宅房屋實(shí)施生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的,其被征收房屋按照住宅房屋價(jià)值給予補(bǔ)償.其中屬于臨規(guī)劃街路的一層住宅房屋的、按照被征收房屋建筑面積計(jì)算.評估價(jià)格在按住宅房屋評估的基礎(chǔ)上增加30。并給予本辦法第三十七條規(guī)定的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi) 但不給予本辦法第三十六條規(guī)定的臨時(shí)安置費(fèi)，利用被征收房屋配套建設(shè)的閣樓、地下室。倉房、車庫等附屬物實(shí)施生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的,其被征收附屬物按照評估價(jià)格給予補(bǔ)償。并給予本辦法第三十七條規(guī)定的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、第二十九條,因不能在征收區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,且征收區(qū)域外的新建安置房屋與征收區(qū)域內(nèi)的新建安置房屋的評估價(jià)格不同的。應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)。第三十條，征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?按照下列方式補(bǔ)償 一 征收公有住宅房屋、房屋承租人可以參加房改的,經(jīng)市房改部門認(rèn)定、房屋承租人按照規(guī)定支付房改購房款后 對房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償、因被征收房屋屬于平房 不許房改出售的樓房 致使房屋承租人無法參加房改的 經(jīng)市房改部門認(rèn)定,對平房所有權(quán)人按照被征收平房評估價(jià)格的10.給予補(bǔ)償.對平房承租人按照被征收平房評估價(jià)格的90,給予補(bǔ)償 對樓房所有權(quán)人按照被征收樓房評估價(jià)格的15，給予補(bǔ)償.對樓房承租人按照被征收房屋評估價(jià)格的85。給予補(bǔ)償 二 征收公有非住宅房屋 對房屋所有權(quán)人按照被征收房屋評估價(jià)格的50 給予補(bǔ)償 對房屋承租人按照被征收房屋評估價(jià)格的50，給予補(bǔ)償，第三十一條.違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑內(nèi)的使用人 符合住房保障條件的、可以由市.區(qū)人民政府優(yōu)先安排保障性住房，不符合住房保障條件的居住人.具備下列全部條件的.按照違法建筑或者超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的重置價(jià)格給予購房補(bǔ)助,可以以建筑安裝成本價(jià)格出資購買建筑面積不超過48平方米住宅房屋。并納入經(jīng)濟(jì)適用住房管理、一,持有2001年11月1日前遷入的獨(dú)立戶口、二.該建筑用于自住、三，使用人在市內(nèi)他處無合法房屋居住。四.建筑檐高2米以上、建筑面積15平方米以上，具備獨(dú)立生活條件.第三十二條，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的新建安置住宅房屋應(yīng)當(dāng)符合國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn).各類基本套型建筑面積為.48平方米。57平方米.66平方米、75平方米 84平方米，93平方米,102平方米。111平方米 120平方米,129平方米，第三十三條、取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位。應(yīng)當(dāng)按照市 區(qū)人民政府的要求進(jìn)行安置房屋的建設(shè) 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的新建安置房屋的建筑面積與實(shí)際面積允許誤差3平方米。第三十四條.具有一個(gè)所有權(quán)證，3間以上，含3間.的連脊住宅平房，所有權(quán)人與其父母或者子女分別立戶，房屋具備獨(dú)立生活條件并按照自然間獨(dú)立生活的、可以分2戶補(bǔ)償、連脊住宅平房出租或者改變用途的,不予分戶補(bǔ)償，住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.在享受補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)后超過129平方米.不含129平方米。的,可以選擇分2戶安置.在本辦法第三十二條規(guī)定的基本套型建筑面積范圍內(nèi)自行選擇相應(yīng)套型面積的房屋、但2戶上靠套型新增加面積之和不得超過9平方米 不含9平方米 超過129平方米面積部分也可選擇貨幣補(bǔ)償。第三十五條.實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期限為 自被征收人遷出之日起.多層建筑不得超過24個(gè)月.高層建筑不得超過36個(gè)月,過渡期限以實(shí)際發(fā)生月計(jì)算,第三十六條,房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付下列補(bǔ)償費(fèi)、一,搬遷費(fèi)，按照被征收房屋建筑面積每平方米15元標(biāo)準(zhǔn)向被征收人一次性支付、征收住宅房屋搬遷費(fèi)低于800元的.按照800元支付，征收生產(chǎn)經(jīng)營性房屋的搬遷費(fèi)也可以憑有效票據(jù)據(jù)實(shí)支付。二。臨時(shí)安置費(fèi),含取暖補(bǔ)助費(fèi) 下同,按照被征收住宅房屋或者國家機(jī)關(guān) 人民團(tuán)體。事業(yè)單位和其他組織辦公房屋建筑面積每月每平方米17元標(biāo)準(zhǔn)向被征收人支付,征收住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)低于900元的，按照900元支付 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、臨時(shí)安置費(fèi)按照實(shí)際過渡期限支付，征收住宅房屋 由于征收人的責(zé)任延長過渡期限的，自延期之日起 按照應(yīng)安置建筑面積計(jì)算 支付原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)1.5倍的臨時(shí)安置費(fèi).實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)摹⑴R時(shí)安置費(fèi)一次性按照12個(gè)月支付，三.通訊，空調(diào)，有線電視等設(shè)施的遷移費(fèi) 按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付、無規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，按照評估價(jià)格支付.四，被征收房屋的室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)、按照征收當(dāng)事人協(xié)商的價(jià)格支付、協(xié)商不成的，按照評估價(jià)格支付。五 不可恢復(fù)設(shè)備或者設(shè)施價(jià)值補(bǔ)償費(fèi),按照評估價(jià)格支付。六,動(dòng)力電安裝補(bǔ)償費(fèi) 憑有效票據(jù)據(jù)實(shí)支付.無有效票據(jù)的.可以按照1000元,千瓦支付.第三十七條。征收生產(chǎn)經(jīng)營性房屋,造成停產(chǎn)停業(yè)損失的 房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)向房屋所有權(quán)人或者房屋承租人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi) 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),由房屋所有權(quán)人或者房屋承租人選擇下列任意一種方式。一.按照被征收房屋建筑面積每月每平方米60元計(jì)算,二 按照評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失情況的評估價(jià)格計(jì)算，三、按照上一年度稅務(wù)部門的月平均利潤值計(jì)算 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。按照實(shí)際過渡期限計(jì)算、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?一次性按照12個(gè)月給予補(bǔ)償、征收出租的生產(chǎn)經(jīng)營性房屋的。應(yīng)當(dāng)根據(jù)該區(qū)域房屋被征收前的平均效益。由評估機(jī)構(gòu)評估確定、向房屋所有權(quán)人支付效益補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償期限為過渡期限減去6個(gè)月 第三十八條。對給予停產(chǎn)停業(yè)損失的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的認(rèn)定、應(yīng)當(dāng)符合下列條件.一，具有工商營業(yè)執(zhí)照.二、具有納稅證明,依法不需具有上述條件的、應(yīng)當(dāng)具有規(guī)定的合法審批手續(xù) 第三十九條,在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成簽約并搬遷的 按照被征收房屋建筑面積計(jì)算、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、給予15，的面積獎(jiǎng)勵(lì)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給于房屋評估價(jià)格25,的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì).第四十條,房屋征收主管部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定,就補(bǔ)償方式。補(bǔ)償金額和支付期限 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積。搬遷費(fèi).臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房，停產(chǎn)停業(yè)損失.搬遷期限。過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議，第四十一條、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償。后搬遷、作出房屋征收決定的市 區(qū)人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后.被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷 任何單位和個(gè)人不得采取暴力。威脅或者違反規(guī)定中斷供水，供電.供氣.供熱和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，第四十二條，在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)。房屋征收主管部門與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議 或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收主管部門報(bào)請作出房屋征收決定的市 區(qū)人民政府依照本辦法的規(guī)定。按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定.并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人對補(bǔ)償決定不服的.可以依法申請行政復(fù)議。也可以依法提起行政訴訟,第四十三條.被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議又不提起行政訴訟、在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的。由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。申請強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)當(dāng)向人民法院提交以下材料，一 強(qiáng)制執(zhí)行申請書,二,征收補(bǔ)償決定書以及作出征收補(bǔ)償決定的事實(shí)，理由和依據(jù)、三，被征收人的意見以及市,區(qū)人民政府的催告情況、四,人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他材料 強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額,專戶存儲(chǔ)賬號(hào)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn),面積等材料,第四十四條.房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案,并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)以公告形式公布.第四十五條.被征收人憑征收補(bǔ)償安置協(xié)議或者征收補(bǔ)償決定向公安 民政,教育等部門辦理戶口遷移 低保、轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)。相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理,房屋征收涉及的中 小學(xué)生、已經(jīng)在學(xué)校就讀的,可以繼續(xù)留在原學(xué)校就讀.也可以轉(zhuǎn)學(xué)到現(xiàn)居住地學(xué)區(qū)學(xué)校就讀.并作為學(xué)區(qū)內(nèi)普通生對待,第四章.征收估價(jià) 第四十六條、對征收區(qū)域內(nèi)被征收房屋及其附屬物的評估價(jià)格 新建安置房屋的評估價(jià)格，房屋室內(nèi)裝飾裝修的評估價(jià)格.停產(chǎn)停業(yè)損失的評估價(jià)格等.由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,國有土地上房屋征收評估辦法、進(jìn)行評估確定 第四十七條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公布具有相應(yīng)資質(zhì).業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)名單，從事房屋征收估價(jià)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在申請備選的3家以上具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的,由房屋征收主管部門組織被征收人通過多數(shù)選定.隨機(jī)選定等方式確定。房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)向受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書.并與其簽訂房屋征收評估委托合同.并將房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書,營業(yè)執(zhí)照.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師本人簽名的資格證書復(fù)印件在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公示、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立?？陀^.公正的開展房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù) 第四十八條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定.向房屋征收主管部門提供初步評估結(jié)果,房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將初步估價(jià)結(jié)果向被征收人公示7日，公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋,存在錯(cuò)誤的,房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。第四十九條。分戶初步評估結(jié)果公示期滿后、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收主管部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告,房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告.第五十條 被征收人對評估結(jié)果有異議的.應(yīng)當(dāng)在收到評估報(bào)告后10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估.房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)接到申請后10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核 并向申請人出具復(fù)核意見書,被征收人對復(fù)核結(jié)果仍持異議的,在收到復(fù)核結(jié)果后10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)接到申請后,10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)選派3人以上單數(shù)成員組成專家組對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定、就房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè),評估技術(shù)路線、評估方法選用,參數(shù)選取,評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題出具鑒定意見書 市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)的鑒定意見為最終評估結(jié)果 第五十一條,房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)在向被征收人作出分戶評估報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)在征收范圍內(nèi)以公告形式告知下列事項(xiàng)，一。被征收人對評估結(jié)果有異議的、應(yīng)當(dāng)在收到評估報(bào)告后10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估.二，對復(fù)核結(jié)果仍持異議的.在收到復(fù)核結(jié)果報(bào)告后10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定.第五十二條，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)不得有下列行為.一、出具不實(shí)評估報(bào)告,二。與征收當(dāng)事人一方串通，損害另一方合法權(quán)益，三.轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受委托的估價(jià)業(yè)務(wù).四 應(yīng)當(dāng)回避而未回避.五、法律、法規(guī),規(guī)章禁止的其他行為。第五十三條,房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu),房地產(chǎn)估價(jià)師。房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)成員與被征收人有利害關(guān)系或者是被征收人 應(yīng)當(dāng)回避而未回避的 評估結(jié)果或者鑒定意見無效.第五章，法律責(zé)任 第五十四條,市。區(qū)人民政府及房屋征收主管部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行職責(zé),或者濫用職權(quán)。玩忽職守、徇私舞弊的。由本級人民政府或者上級人民政府責(zé)令改正。通報(bào)批評,造成損失的。依法承擔(dān)賠償責(zé)任。對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員.依法給予處分、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任，第五十五條、采取暴力.威脅或者違反規(guī)定中斷供水，供熱.供氣,供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的。依法承擔(dān)賠償責(zé)任，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分,構(gòu)成違反治安管理行為的.依法給予治安管理處罰，第五十六條.采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作 構(gòu)成犯罪的 依法追究刑事責(zé)任.構(gòu)成違反治安管理行為的.依法給予治安管理處罰、第五十七條,貪污,挪用、私分，截留。拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的 責(zé)令改正。追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得,對有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評，給予警告.造成損失的、依法承擔(dān)賠償責(zé)任。對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分,第五十八條、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的.由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,給予警告.對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款,對房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款、并記入信用檔案,情節(jié)嚴(yán)重的.吊銷資質(zhì)證書.注冊證書、造成損失的.依法承擔(dān)賠償責(zé)任.構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任,第六章、附 則，第五十九條。錦州市濱海新區(qū) 各縣、市,國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。可以參照本辦法執(zhí)行。第六十條本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)組織實(shí)施、第六十一條。本辦法自發(fā)布之日起施行、征收與補(bǔ)償條例，施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷、本辦法有效期為5年,錦州市人民政府辦公廳2015年6月15日