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金華市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施意見 試行,第一條,市區(qū)范圍內(nèi)因保障國家安全，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益需要.根據(jù).國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、及、浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，實施國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動適用本意見 第二條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主，程序正當(dāng)。補(bǔ)償公平,結(jié)果公開的原則，第三條，各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作，市人民政府負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)跨區(qū)域等建設(shè)活動涉及的房屋征收與補(bǔ)償工作、第四條、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為市房屋征收部門 下設(shè)市房屋征收管理辦公室 負(fù)責(zé)組織實施市區(qū)范圍內(nèi)由市政府作出房屋征收決定的房屋征收與補(bǔ)償工作，并對各區(qū)房屋征收部門的房屋征收與補(bǔ)償工作實施監(jiān)督管理，區(qū)政府確定的房屋征收部門組織實施本轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作 第五條，房屋征收部門可委托房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作.房屋征收實施單位不得以營利為目的，其實施房屋征收與補(bǔ)償工作所需經(jīng)費(fèi)由同級財政予以保障 房屋征收部門負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為。并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任、第六條,符合國務(wù)院房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定的公共利益情形、確需征收房屋的、由建設(shè)活動組織實施單位向房屋征收部門提出擬征收房屋范圍。說明符合公共利益的具體情形.發(fā)展和改革，國土資源 城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供建設(shè)活動符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明文件 因保障性安居工程建設(shè) 舊城區(qū)改建需要征收房屋的。發(fā)展和改革部門還應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)活動符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃的證明文件、房屋征收部門經(jīng)審查認(rèn)為房屋征收符合法律。法規(guī)規(guī)定的.報同級人民政府。同級人民政府認(rèn)為符合公共利益。確需征收房屋的.根據(jù)規(guī)劃用地范圍和房屋實際狀況確定房屋征收范圍.并予以公布。第七條.房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建.擴(kuò)建，改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反規(guī)定的，不予補(bǔ)償.房屋征收部門應(yīng)在房屋征收范圍確定之日起5個工作日內(nèi),書面通知發(fā)展和改革,國土資源,城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門,依法暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)新建 擴(kuò)建.改建房屋和改變房屋用途等相關(guān)手續(xù)、暫停辦理期限不得超過一年、第八條。因舊城區(qū)改建需要征收房屋的、房屋征收范圍確定后 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織征詢被征收人的改建意愿.百分之九十以上被征收人同意改建的,方可進(jìn)行舊城區(qū)改建，第九條.房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬。區(qū)位 用途,建筑面積等情況組織調(diào)查登記、被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合、房屋調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)予以公布。被征收人對調(diào)查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自調(diào)查結(jié)果公布之日起5日內(nèi)向房屋征收部門提出書面意見,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自收到被征收人書面意見之日起10日內(nèi)予以核實。并書面答復(fù)被征收人、第十條。對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋 應(yīng)當(dāng)提請同級人民政府組織有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查,認(rèn)定和處理,房屋認(rèn)定結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公布,并報相關(guān)部門備案。一,未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑有下列情形之一的,可參照合法建筑由房屋征收部門予以補(bǔ)償、1 1984年1月5日國務(wù)院、城市規(guī)劃條例，施行前已經(jīng)建造的房屋、2,1984年1月5日國務(wù)院.城市規(guī)劃條例,施行后至1990年4月1日，中華人民共和國城市規(guī)劃法，施行前建造的房屋.當(dāng)事人能夠提供下列證明材料之一的，1,土地權(quán)屬證明或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件.2 建設(shè)許可證 并按許可范圍建造的、3.鄉(xiāng)，鎮(zhèn)，人民政府、街道辦事處建房批準(zhǔn)文件或者其他有關(guān)部門的建房批準(zhǔn)文件，3、1990年4月1日 中華人民共和國城市規(guī)劃法 施行后已領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證并按許可范圍建造的房屋。4.其他因歷史原因遺留的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑、由各區(qū)人民政府根據(jù)實際情況組織認(rèn)定.對認(rèn)定為違法建筑的、不予補(bǔ)償,二，征收未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記房屋前 應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行認(rèn)定，1。由市，區(qū) 人民政府組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑進(jìn)行調(diào)查登記 被征收人應(yīng)提供未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑審批情況。建房時間等相關(guān)證明材料 2,房屋建筑面積和用途應(yīng)當(dāng)按照原始材料記載為準(zhǔn).未記載建筑面積的、由房屋征收部門委托有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位丈量確定建筑面積 未記載用途的.按初始用途認(rèn)定、3、房屋征收部門會同國土資源.城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門認(rèn)定,第十一條。對房屋用途及面積認(rèn)定。由房屋征收部門會同有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查，認(rèn)定和處理、房屋認(rèn)定結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公布.并報相關(guān)部門備案，一，房屋用途,按、房屋所有權(quán)證.記載的內(nèi)容為準(zhǔn)，沒有記載內(nèi)容的，按 國有土地使用證.登記的用途和.建設(shè)工程規(guī)劃許可證。記載的用途予以確認(rèn),兩證記載不一致的，由房屋征收部門會同國土資源.城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門認(rèn)定，二，國有土地使用證 和 建設(shè)工程規(guī)劃許可證，上記載為綜合用途或多用途的房屋，由房屋征收部門會同國土資源，城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門認(rèn)定。三.廠區(qū) 校區(qū)，園區(qū)等成片土地上不同房屋的用途,由國土資源.城鄉(xiāng)規(guī)劃,住房建設(shè)等部門共同組織查驗并認(rèn)定.四。因舊城改造通過征收，拆遷、方式歸還的房屋、按原征收，拆遷,補(bǔ)償協(xié)議認(rèn)定 五，房屋征收范圍公布之日前兩年,已領(lǐng)取合法有效營業(yè)執(zhí)照并還在依法經(jīng)營的，被征收人要求將被征收房屋用途改變?yōu)樯虡I(yè)用房的、應(yīng)在征收調(diào)查期限內(nèi).向房屋征收部門申請并提供以下資料。1 工商營業(yè)執(zhí)照。2.有效納稅證明，3。房屋征收部門實地丈量面積,改變?yōu)樯虡I(yè)用房部分的面積確認(rèn)。應(yīng)當(dāng)以.房屋所有權(quán)證。圖示尺寸為依據(jù)，按實際營業(yè)范圍 確定營業(yè)面積。4。房屋所有權(quán)證。國有土地使用證、復(fù)印件。根據(jù)被征收人提供的上述材料，房屋征收部門會同國土資源，城鄉(xiāng)規(guī)劃、稅務(wù)等部門認(rèn)定，經(jīng)認(rèn)定屬于商業(yè)用房的。對被征收人補(bǔ)償時。應(yīng)扣除被征收人依法應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地收益金,六.車庫，架空層,閣樓.儲藏室等附屬用房未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)改變用途的，按原用途認(rèn)定,第十二條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報同級人民政府.征收補(bǔ)償方案包括下列內(nèi)容 一,房屋征收事由和目的。二，房屋征收范圍和被征收房屋情況。三 被征收房屋價值、含房屋裝飾裝修價值.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 四,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 周轉(zhuǎn)用房的基本情況和交付時間,五、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，六,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 七,補(bǔ)助和獎勵標(biāo)準(zhǔn),八.簽約期限 九 其他事項。前款規(guī)定的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 有條件的應(yīng)當(dāng)安排為現(xiàn)房、第十三條,市,區(qū),人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見，征求意見期限不少于30日、因舊城區(qū)改建需要征收房屋.半數(shù)以上被征收人提出征收補(bǔ)償方案不符合國務(wù)院，省房屋征收與補(bǔ)償條例和本實施意見規(guī)定的 同級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會，聽證工作由房屋征收部門具體負(fù)責(zé)，報名參加聽證會的被征收人為10人以上的,被征收人代表由報名參加聽證會的被征收人通過推舉或者抽簽等方式確定 確定的被征收人代表不少于10人。報名參加聽證會的被征收人不足10人的,均作為被征收人代表.公眾代表由人大代表、政協(xié)委員。專家以及其他公民擔(dān)任，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提前7日將聽證會的時間。地點通知被征收人代表和公眾代表，必要時予以公告,聽證會應(yīng)當(dāng)公開舉行、征求意見情況 聽證情況和根據(jù)公眾,被征收人意見修改的情況應(yīng)及時公布、第十四條，作出房屋征收決定前 按照重大決策社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的有關(guān)規(guī)定。就房屋征收的合法性，合理性.可行性以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、并根據(jù)評估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險化解措施和應(yīng)急處置預(yù)案,社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為同級人民政府是否作出房屋征收決定的重要依據(jù).第十五條，房屋征收涉及100戶以上,含 被征收人.房屋征收決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定,第十六條。市，區(qū).人民政府作出房屋征收決定后,7日內(nèi)予以公告，公告應(yīng)當(dāng)載明房屋征收范圍,征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議,行政訴訟權(quán)利等事項 第十七條 對被征收人給予的補(bǔ)償包括,一,被征收房屋價值的補(bǔ)償。二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償、三。因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償 房屋征收部門對下列情形可以給予補(bǔ)助或獎勵，被征收人配合房屋征收評估的,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的,被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)簽約的、提前搬遷騰空被征收房屋的，房屋征收部門認(rèn)為需要獎勵和補(bǔ)助的其他情形.具體獎勵或補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門制訂,并報市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行.第十八條、對被征收房屋價值的補(bǔ)償.不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格 被征收房屋類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位 用途 權(quán)利性質(zhì).品質(zhì),新舊程度,規(guī)模。建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)、第十九條 被征收房屋的價值 由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值 由同一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評估時點、采用相同的方法，標(biāo)準(zhǔn)評估確定 第二十條。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償。也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,征收人提供的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積應(yīng)當(dāng)不小于被征收房屋的建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積，不考慮被征收房屋的共有人數(shù)量、登記戶口等因素、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人應(yīng)當(dāng)提供符合建筑工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋。并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價、第二十一條，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定.房屋征收決定公告后10日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的、由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或者采取搖號,抽簽等方式隨機(jī)確定，參加投票確定或者隨機(jī)確定的候選房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得少于3家,投票確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的,應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)的被征收人參加，投票確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獲得參加投票的被征收人的過半數(shù)選票。投票確定或者隨機(jī)確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證.公證費(fèi)用列入房屋征收成本，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)被選定或者確定后 由房屋征收部門作為委托人與其簽訂房屋征收評估委托合同，第二十二條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果 分戶的初步評估結(jié)果。應(yīng)包括評估對象的構(gòu)成及基本情況和評估價值,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示 第二十三條 被征收人或者房屋征收部門對估價結(jié)果有異議的、應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi) 向出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核評估，申請復(fù)核評估的 應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請.并指出評估報告存在的問題.第二十四條。原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后。改變原評估結(jié)果的 應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告并在征收范圍內(nèi)予以公示.評估結(jié)果沒有改變的、應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人，第二十五條 被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定、第二十六條，房屋征收評估費(fèi)用由委托人承擔(dān) 房屋征收鑒定費(fèi)用由申請人承擔(dān)，鑒定撤銷原估價結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān) 第二十七條、征收個人住宅 被征收房屋建筑面積小于最低補(bǔ)償建筑面積。且被征收人屬于低收入住房困難家庭的.依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障，一、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照最低補(bǔ)償建筑面積予以補(bǔ)償、二.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于最低補(bǔ)償建筑面積，被征收人對最低補(bǔ)償建筑面積以內(nèi)或者被征收房屋價值以內(nèi)部分不支付房款 對超過最低補(bǔ)償建筑面積且超過被征收房屋價值的部分按照規(guī)定支付差價,依照前款規(guī)定對被征收人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?最低補(bǔ)償建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍。予以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍 最低補(bǔ)償建筑面積為45m2.低收入住房困難家庭的具體標(biāo)準(zhǔn)參照市人民政府相關(guān)規(guī)定,第二十八條.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 過渡期限為自被征收人搬遷之月起24個月.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為房屋征收范圍內(nèi)新建高層建筑的.過渡期限為自被征收人搬遷之月起36個月、過渡期限屆滿前 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,被征收房屋為住宅的,過渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)用房.被征收人可以選擇自行解決。也可以選擇由房屋征收部門提供、前款規(guī)定的高層建筑。是指總層數(shù)10層以上的住宅建筑或者建筑高度超過24米的非住宅建筑.第二十九條，征收住宅 被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付其自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后6個月內(nèi)的臨時安置費(fèi)，臨時安置費(fèi)按照租賃與被征收房屋面積.地段相當(dāng)?shù)淖≌栀M(fèi)用的平均價格確定,且不低于保障被征收人基本居住條件所需費(fèi)用。具體標(biāo)準(zhǔn)由本級人民政府根據(jù)本地物價水平規(guī)定.每兩年公布一次 房屋征收部門超過過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照公布的最新臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付，第三十條。房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時安置費(fèi).但是 超過過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的、除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外,還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照公布的最新臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付、房屋征收部門交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的.被征收人應(yīng)當(dāng)自交付后6個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。第三十一條。房屋征收部門超過過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的、被征收人有權(quán)另行選擇貨幣補(bǔ)償方式 過渡期限屆滿超過24個月仍未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的。被征收人有權(quán)要求提供其他用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被征收人要求提供其他用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在6個月內(nèi)交付與原用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積.地段相當(dāng)?shù)默F(xiàn)房。并依照本條例第十九條、第二十條的規(guī)定計算結(jié)清差價 第三十二條，征收住宅的、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付搬遷費(fèi),用于補(bǔ)償被征收人因搬家和固定電話、網(wǎng)絡(luò)，有線電視?？照{(diào).管道煤氣等遷移造成的損失 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。搬遷費(fèi)按2次計算、具體標(biāo)準(zhǔn)由同級人民政府根據(jù)本地物價水平規(guī)定。每兩年公布一次.第三十三條、征收非住宅房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)一次性支付搬遷費(fèi)。臨時安置費(fèi)。搬遷費(fèi)，臨時安置費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)參照同級人民政府每兩年公布的住宅搬遷費(fèi)，臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中。搬遷過程中涉及機(jī)器設(shè)備的拆卸費(fèi).搬運(yùn)費(fèi)，安裝費(fèi)。調(diào)試費(fèi)和搬遷后無法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備重置費(fèi)等費(fèi)用協(xié)商確定 協(xié)商不成的，可以委托依法設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估.并按照評估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)用 第三十四條、征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,按被征收房屋價值的百分之五計算,生產(chǎn)經(jīng)營者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過依照前款規(guī)定計算的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益 納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營者共同委托依法設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估 并按照評估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi).生產(chǎn)經(jīng)營者或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的。應(yīng)當(dāng)自收到評估結(jié)果之日起10日內(nèi)、向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定,鑒定費(fèi)用由申請人承擔(dān).鑒定撤銷原評估結(jié)果的。鑒定費(fèi)用由原評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。第三十五條.房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人依照國務(wù)院、省房屋征收與補(bǔ)償條例和本實施意見的規(guī)定,就補(bǔ)償方式.補(bǔ)償金額和支付期限,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積，搬遷費(fèi),臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房,過渡期限,停產(chǎn)停業(yè)損失。搬遷期限等事項,簽訂補(bǔ)償協(xié)議，因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收部門與被征收人簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議 在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效,未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效 房屋征收決定效力終止，房屋征收決定效力終止的 同級人民政府應(yīng)當(dāng)予以公告 并書面告知被征收人。前款規(guī)定的簽約比例不得低于百分之八十，第三十六條，除依照本實施意見第三十五條規(guī)定房屋征收決定效力終止以外、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議、或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的.由房屋征收部門向同級人民政府提出補(bǔ)償決定方案.補(bǔ)償決定方案應(yīng)當(dāng)包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式及相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 同級人民政府應(yīng)當(dāng)對補(bǔ)償決定方案進(jìn)行審查.將補(bǔ)償決定方案送達(dá)被征收人。被征收人應(yīng)當(dāng)自補(bǔ)償決定方案送達(dá)之日起15日內(nèi).提出意見并選擇補(bǔ)償方式,同級人民政府送達(dá)補(bǔ)償決定方案時應(yīng)當(dāng)書面告知被征收人。其逾期不選擇補(bǔ)償方式的 補(bǔ)償方式由補(bǔ)償決定確定.第三十七條 市、區(qū).人民政府作出的補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)包括本實施意見第三十五條規(guī)定的補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容，被征收人在本實施意見第三十六條第二款規(guī)定的期限內(nèi)未選擇補(bǔ)償方式的.補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)確定補(bǔ)償方式 因舊城區(qū)改建征收個人住宅 補(bǔ)償方式確定為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)為改建地段或者就近地段的房屋、因被征收人原因無法調(diào)查，評估被征收房屋裝飾裝修價值的.補(bǔ)償決定不包括對被征收房屋裝飾裝修價值的補(bǔ)償 依法實施強(qiáng)制執(zhí)行時。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收房屋裝飾裝修情況作出勘察記錄。并向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)另行評估確定被征收房屋的裝飾裝修價值。評估確定的裝飾裝修價值另行給予補(bǔ)償。補(bǔ)償決定由市，區(qū)，人民政府予以公告。第三十八條。實施房屋征收應(yīng)當(dāng)依照國務(wù)院房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定先補(bǔ)償.后搬遷、被征收人搬遷后。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定 補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定以及被征收房屋清單提供給不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu).并告知被征收人申請被征收房屋所有權(quán)。土地使用權(quán)注銷登記.被征收人未申請注銷登記的,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋征收決定.補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定辦理房屋所有權(quán)，土地使用權(quán)注銷登記,原權(quán)屬證書收回或者公告作廢,第三十九條 對符合條件的直管住宅公房和單位自管住宅公房的承租人未與被征收人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的,被征收人應(yīng)當(dāng)向原房屋承租人另行提供承租房屋.無法另行提供的。征收人應(yīng)當(dāng)對被征收人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由原房屋承租人承租。征收人依照前款規(guī)定對承租人提供承租房屋的 承租人應(yīng)當(dāng)騰退原承租房屋。拒不騰退的，同級人民政府可以作出騰退決定、責(zé)令承租人限期騰退，第四十條,被征收人.公房承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定.騰退決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷。騰退的,由同級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，第四十一條.契稅優(yōu)惠的相關(guān)規(guī)定 一.房屋實施征收后。被征收人不論是選擇貨幣補(bǔ)償還是選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新購置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋沒有超出被征收房屋價值的,免征契稅，二.對超出房屋征收補(bǔ)償價值的部分,按國家規(guī)定的稅率征收契稅、三，征收人購買商品房用于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人的,征收人繳納購買契稅后辦理過戶手續(xù)。被征收人憑征收補(bǔ)償協(xié)議按本條第 一.二 項規(guī)定辦理。第四十二條。土地收益金收取相關(guān)規(guī)定 一,土地收益金收取范圍，房屋征收范圍內(nèi),被征收人使用的土地有以下情形之一的，對被征收人補(bǔ)償時,應(yīng)扣除被征收人依法應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地收益金 被征收人沒有提供 國有土地使用證，的,以國土資源。城鄉(xiāng)規(guī)劃,住房建設(shè)等部門認(rèn)定的該宗土地的性質(zhì).用途。面積為準(zhǔn) 1,被征收房屋中、直管公房。企事業(yè)單位自管用房使用國有行政劃撥土地的，2.被征收人使用行政劃撥或出讓土地并自行改變原用途、按改變后用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，二、土地收益金收取標(biāo)準(zhǔn)，1。直管公房。企事業(yè)單位自管用房使用國有行政劃撥土地并按批準(zhǔn)用途使用的 按出讓評估的市場價與劃撥權(quán)益價的差價收取土地收益金，2，改變批準(zhǔn)用途使用行政劃撥土地的，按實際用途的出讓市場價與原用途劃撥權(quán)益價的差價收取土地收益金.3.改變出讓用途使用出讓土地的,按實際用途與原批準(zhǔn)用途的出讓市場價差額收取土地收益金，第四十三條，區(qū)人民政府及房屋征收部門有下列情形之一的,由上級人民政府或者同級人民政府責(zé)令改正 通報批評，造成損失的.依法承擔(dān)賠償責(zé)任.對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分.一、不符合公共利益情形或者違反。浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例。規(guī)定的程序作出房屋征收決定的 二,違反,浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例,規(guī)定確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的,三。違反。浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例.規(guī)定簽訂補(bǔ)償協(xié)議的、四.違反，浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例。規(guī)定作出補(bǔ)償決定的,五 未按照補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定給予補(bǔ)償?shù)?六。違反.浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，第三十一條規(guī)定不給予貨幣補(bǔ)償或者逾期不提供現(xiàn)房的 第四十四條，在房屋征收評估活動中.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價師的違法違規(guī)行為,按照,國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法 注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法。等規(guī)定處罰，第四十五條.本實施意見規(guī)定的被征收人數(shù)量和簽約比例按戶計算、被征收人以合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證或者經(jīng)調(diào)查。認(rèn)定出具的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定書計戶,本實施意見第十六條、第三十五條和第三十七條規(guī)定的公告應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)的住宅小區(qū)主要出入口.公告欄等醒目位置張貼,通過政府門戶網(wǎng)站，報紙等媒體發(fā)布,第四十六條、本實施意見自2014年9月12日起施行。2012年5月10日金華市人民政府印發(fā)的。金華市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法。同時廢止。