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4,用地與建筑4.0。1,本條明確了各級生活圈居住區(qū)的用地構(gòu)成及控制指標(biāo)。人均居住區(qū)用地面積、居住區(qū)用地容積率以及居住區(qū)用地構(gòu)成之間彼此關(guān)聯(lián)。并且與建筑氣候區(qū)劃以及住宅建筑平均層數(shù)緊密相關(guān)，因此本標(biāo)準(zhǔn)將居住區(qū)用地的相關(guān)控制要素統(tǒng)一在相應(yīng)的生活圈中 以一張表格表達(dá)控制要求 實(shí)際使用中、應(yīng)根據(jù)生活圈居住區(qū)的規(guī)模.對應(yīng)使用控制指標(biāo)表格.住宅建筑平均層數(shù)類別的劃分，對接了現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范。GB 50016和.建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB.50011.通常空間尺度范圍越大 現(xiàn)實(shí)中全部建設(shè)低層住宅建筑或全部建設(shè)高層住宅建筑的情況就越少見，因此.十五分鐘生活圈居住區(qū)沒有納入低層和高層,類的住宅建筑平均層數(shù)類別.十分鐘生活圈居住區(qū)和五分鐘生活圈居住區(qū)則沒有納入高層、類的住宅建筑平均層數(shù)類別.各級生活圈居住區(qū)用地容積率是生活圈居住區(qū)用地內(nèi)。住宅建筑及其配套設(shè)施地上建筑面積之和與居住區(qū)用地總面積的比值 需要注意的是,生活圈用地和生活圈居住區(qū)用地的區(qū)別、前者可能包含與居住功能無關(guān)的用地 應(yīng)注意避免誤用、建筑氣候區(qū)劃決定了同等日照標(biāo)準(zhǔn)條件下。當(dāng)容積率相同時(shí)，高緯度地區(qū)住宅建筑間距會大于低緯度地區(qū)。所以三個(gè)生活圈居住區(qū)的人均居住區(qū)用地面積及用地構(gòu)成比例有以下特征。1，住宅用地的比例.以及人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)在高緯度地區(qū)偏向指標(biāo)區(qū)間的高值、配套設(shè)施用地和公共綠地的比例偏向指標(biāo)的低值、低緯度地區(qū)則正好相反。2,城市道路用地的比例只和居住區(qū)在城市中的區(qū)位有關(guān),靠近城市中心的地區(qū)、道路用地控制指標(biāo)偏向高值,4、0 2.本條為強(qiáng)制性條文.明確了居住街坊的各項(xiàng)控制指標(biāo)。居住街坊、2hm2.4hm2、是實(shí)際住宅建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目中最常見的開發(fā)規(guī)模。而容積率,人均住宅用地.建筑密度,綠地率及住宅建筑高度控制指標(biāo)足密切關(guān)聯(lián)的.本標(biāo)準(zhǔn)針對不同建筑氣候區(qū)劃,不同的土地開發(fā)強(qiáng)度.即居住街坊住宅用地容積率所對應(yīng)的人均住宅用地面積。建筑密度及住宅建筑控制高度進(jìn)行了規(guī)定,近年來我國高層高密度的居住區(qū)層出不窮、百米高的住宅建筑也日漸增多,對城市風(fēng)貌影響極大.同時(shí)、過多的高層住宅,給城市消防、城市交通,市政設(shè)施、應(yīng)急疏散,配套設(shè)施等都帶來了巨大的壓力和挑戰(zhàn)，中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見 針對營造城市宜居環(huán)境提出了、進(jìn)一步提高城市人均公園綠地面積和城市建成區(qū)綠地率.改變城市建設(shè)中過分追求高強(qiáng)度開發(fā)。高密度建設(shè).大面積硬化的狀況。讓城市更自然.更生態(tài) 更有特色.本標(biāo)準(zhǔn)對居住區(qū)的開發(fā)強(qiáng)度提出了限制要求、不鼓勵(lì)高強(qiáng)度開發(fā)居住用地及大面積建設(shè)高層住宅建筑，并對容積率 住宅建筑控制高度提出了較為適宜的控制范圍 在相同的容積率控制條件下，對住宅建筑控制高度最大值進(jìn)行了控制,既能避免住宅建筑群比例失態(tài)的,高低配?，F(xiàn)象的出現(xiàn).又能為合理設(shè)置高低錯(cuò)落的住宅建筑群留出空間,高層住宅建筑形成的居住街坊由于建筑密度低 應(yīng)設(shè)置更多的綠地空間.因此對綠地率指標(biāo)相應(yīng)進(jìn)行了調(diào)整,4.0。3，本條為強(qiáng)制性條文 明確了住宅建筑采取低層和多層高密度布局形式時(shí),居住街坊的各項(xiàng)控制指標(biāo)。在城市舊區(qū)改建等情況下.建筑高度受到嚴(yán)格控制,居住區(qū)可采用低層高密度或多層高密度的布局方式.結(jié)合氣候區(qū)分布、其綠地率可酌情降低,建筑密度可適當(dāng)提高，多層高密度宜采用圍合式布局、同時(shí)利用公共建筑的屋頂綠化改善居住環(huán)境 并形成開放便捷.尺度適宜的生活街區(qū) 本標(biāo)準(zhǔn)表4,0、2,表4,0,3在實(shí)際應(yīng)用中，可按照居住街坊所在建筑氣候區(qū)劃.根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì) 如城市設(shè)計(jì)。希望達(dá)到的整體空間高度。即住宅建筑平均層數(shù)類別、及基本形態(tài),即是否低層或多層高密度布局.來選擇相適應(yīng)的住宅用地容積率及建筑密度，綠地率等控制指標(biāo).另外。由于每個(gè)指標(biāo)區(qū)間涉及層數(shù)和氣候區(qū)劃 通常層數(shù)越高或者氣候區(qū)越靠南、容積率就可以越高。因此，在實(shí)際應(yīng)用中、應(yīng)根據(jù)具體情況選擇區(qū)間內(nèi)的適宜指標(biāo).本標(biāo)準(zhǔn)各級生活圈居住區(qū)用地控制指標(biāo)及居住街坊用地與建筑控制指標(biāo)均按小康社會城鎮(zhèn)人均住房建筑面積35m2的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算,人均住房建筑面積應(yīng)達(dá)到舒適標(biāo)準(zhǔn)。但也不是越大越好，以適應(yīng)我國人多地少的國情，許多發(fā)達(dá)國家人均住房建筑面積基本在30m2。40m2.4 0，4、本條為強(qiáng)制性條文,明確了各級生活圈居住區(qū)配建公共綠地的有關(guān)規(guī)定，各級生活圈居住區(qū)的公共綠地應(yīng)分級集中設(shè)置一定面積的居住區(qū)公園。形成集中與分散相結(jié)合的綠地系統(tǒng)，創(chuàng)造居住區(qū)內(nèi)大小結(jié)合。層次豐富的公共活動空間、設(shè)置休閑娛樂體育活動等設(shè)施，滿足居民不同的日常活動需要,為落實(shí),中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見.提出的，合理規(guī)劃建設(shè)廣場、公園 步行道等公共活動空間.方便居民文體活動.促進(jìn)居民交流.強(qiáng)化綠地服務(wù)居民日常活動的功能,使市民在居家附近能夠見到綠地。親近綠地、的精神.本標(biāo)準(zhǔn)提高了各級生活圈居住區(qū)公共綠地配建指標(biāo) 十五分鐘生活圈居住區(qū)按2m2、人設(shè)置公共綠地。不含十分鐘生活圈居住區(qū)及以下級公共綠地指標(biāo)。十分鐘生活圈居住區(qū)按1m2，人設(shè)置公共綠地.不含五分鐘生活圈居住區(qū)及以下級公共綠地指標(biāo)、五分鐘生活圈居住區(qū)按1m2、人設(shè)置公共綠地.不含居住街坊綠地指標(biāo)。對集中設(shè)置的公園綠地規(guī)模提出了控制要求,以利于形成點(diǎn),線、面結(jié)合的城市綠地系統(tǒng)，同時(shí)能夠發(fā)揮更好的生態(tài)效應(yīng)、有利于設(shè)置體育活動場地.為居民提供休憩，運(yùn)動,交往的公共空間，同時(shí)體育設(shè)施與該類公園綠地的結(jié)合較好地體現(xiàn)了土地混合，集約利用的發(fā)展要求，4.0。5、本條明確了舊區(qū)改建公共綠地的控制規(guī)定。舊區(qū)改建情況下 當(dāng)人口密集。用地緊張、確實(shí)無法滿足本標(biāo)準(zhǔn)第4、0 5條的有關(guān)規(guī)定時(shí)?？勺们榻档腿司簿G地面積標(biāo)準(zhǔn)。但不應(yīng)低于相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的70,舊區(qū)通常指城市總體規(guī)劃劃定的政策區(qū)范圍 4、0，7,本條為強(qiáng)制性條文,規(guī)定了居住街坊集中綠地控制標(biāo)準(zhǔn),居住街坊應(yīng)設(shè)置集中綠地.便于居民開展戶外活動,居住街坊內(nèi)人均集中綠地面積不應(yīng)低于0.5m2.人、在舊區(qū)改建時(shí)可酌情降低，但不應(yīng)低于0，35m2 人，集中綠地應(yīng)設(shè)置供幼兒、老年人在家門口日常戶外活動的場地 因此本標(biāo)準(zhǔn)對其最小規(guī)模和最小寬度進(jìn)行了規(guī)定,以保證居民能有足夠的空間進(jìn)行戶外活動,同時(shí)延續(xù) 規(guī)范。的相關(guān)規(guī)定,即居住街坊集中綠地的設(shè)置應(yīng)滿足不少于1。3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線.即日照標(biāo)準(zhǔn)的等時(shí)線.范圍之外的要求 以利于為老年人及兒童提供更加理想的游憩及游戲活動場所.4，0 8 本條明確了住宅建筑間距控制應(yīng)遵循的一般原則.本標(biāo)準(zhǔn)明確了住宅建筑間距應(yīng)綜合考慮日照,采光、通風(fēng) 防災(zāi) 管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生等要求、其中，日照應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)第4.0。9條的規(guī)定,消防應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，GB 50016的有關(guān)規(guī)定,管線埋設(shè)應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)，城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范。GB 50289的有關(guān)規(guī)定 同時(shí)還應(yīng)通過規(guī)劃布局和建筑設(shè)計(jì)滿足視覺衛(wèi)生的需求、一般情況下不宜低于18m 營造良好居住環(huán)境 4 0。9，本條為強(qiáng)制性條文、規(guī)定了住宅建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)、日照標(biāo)準(zhǔn)是確定住宅建筑間距的基本要素，日照標(biāo)準(zhǔn)的建立是提升居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的必要條件、是保障環(huán)境衛(wèi)生.建立可持續(xù)社區(qū)的基本要求。也是保護(hù)社會公平的重要手段，從1993年。規(guī)范,頒布施行以來的建設(shè)實(shí)踐證明.按照兩個(gè)日照標(biāo)準(zhǔn)日 分不同氣候區(qū)控制的日照標(biāo)準(zhǔn)基本適應(yīng)各地的城市建設(shè)與發(fā)展、對我國居住區(qū)空間環(huán)境的控制產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響.有效地控制了住宅建筑間距，本標(biāo)準(zhǔn)延續(xù),規(guī)范、對日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，具體的建筑日照計(jì)算應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)。建筑日照計(jì)算參數(shù)標(biāo)準(zhǔn) GB T。50947的有關(guān)規(guī)定、并對以下特定情況提出了控制要求。1。我國已進(jìn)入老齡化社會,老年人的身體機(jī)能。生活能力及其健康需求決定了其活動范圍的局限性和對環(huán)境的特殊要求,因此.為老年人服務(wù)的各項(xiàng)設(shè)施要有更高的日照標(biāo)準(zhǔn)、在執(zhí)行本規(guī)定時(shí)不附帶任何條件,2,針對建筑裝修和城市商業(yè)活動出現(xiàn)的實(shí)際問題、對增設(shè)室外固定設(shè)施 如空調(diào)機(jī)，建筑小品。雕塑,戶外廣告，封閉露臺等明確了不能降低相鄰住戶及相鄰住宅建筑的日照標(biāo)準(zhǔn).但以下情況不在其列,栽植的樹木,對既有住宅建筑進(jìn)行無障礙改造加裝電梯.我國早年建設(shè)的居住區(qū)已逐步進(jìn)入改造期，大量既有住宅建筑都面臨進(jìn)行無障礙改造的需求，其中。加裝電梯可能會對住宅建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生影響,在此情況下應(yīng)優(yōu)化設(shè)計(jì)、減少對住宅建筑自身相鄰住戶及相鄰住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的影響.如因建筑本身的限制，無法避免對相鄰住宅建筑或自身部分居住單元產(chǎn)生影響時(shí)、日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,我國早年建設(shè)的居住區(qū)，大部分為無電梯多層住宅樓.由于當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)水平和生活水平所限 住宅的功能已經(jīng)滿足不了現(xiàn)代人生活的需要。同時(shí)。結(jié)合當(dāng)前人口老齡化加劇的實(shí)際情況 大量既有住宅建筑面臨無障礙改造的需求.既有住宅加裝電梯可能對相鄰建筑及自身的日照造成遮擋。因此在加裝電梯過程中應(yīng)盡可能地進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)、不得附加與電梯無關(guān)的任何其他設(shè)施。并應(yīng)在征得相關(guān)利害人意見的前提下,把對相鄰住宅建筑及相關(guān)住戶的日照影響降到最低、3.本條所指舊區(qū)應(yīng)為經(jīng)城市總體規(guī)劃劃定或地方政府經(jīng)法定程序劃定的特殊政策區(qū)中的既有居住區(qū),舊區(qū)改建難是我國城市建設(shè)中面臨的一大突出問題.在舊區(qū)改建時(shí)。建設(shè)項(xiàng)目本身范圍內(nèi)的新建住宅建筑確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)時(shí)才可酌情降低、但無論在什么情況下。降低后的日照標(biāo)準(zhǔn)都不得低于大寒日1h。且不得降低周邊既有住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)周邊既有住宅建筑原本未滿足日照標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，不應(yīng)降低其原有的日照水平 需要特別說明的是。規(guī)范、的日照標(biāo)準(zhǔn)將城市分為，大城市、和，中小城市,兩類,從而應(yīng)對我國不同規(guī)模城市用地緊張程度的差異性，其城市規(guī)模劃定的依據(jù)是.中華人民共和國城市規(guī)劃法.第四條 即、大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口五十萬以上的城市.中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口二十萬以上，不滿五十萬的城市、小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿二十萬的城市.由于當(dāng)前,中華人民共和國城市規(guī)劃法。已廢止.本標(biāo)準(zhǔn)仍沿用。規(guī)范、對城市規(guī)模劃分的人口規(guī)模節(jié)點(diǎn)、即人口規(guī)模50萬及以上和不滿50萬 為分界點(diǎn)、以保證標(biāo)準(zhǔn)制定的控制節(jié)點(diǎn)原意不變 保持標(biāo)準(zhǔn)的一致性，4.住宅建筑正面間距可參考表1全國主要城市不同日照標(biāo)準(zhǔn)的間距系數(shù)來確定日照間距 不同方位的日照間距系數(shù)控制可采用表2不同方位日照間距折減系數(shù)進(jìn)行換算 不同方位的日照間距折減，指以日照時(shí)數(shù)為標(biāo)準(zhǔn),按不同方位布置的住宅折算成不同日照間距、表1.表2通常應(yīng)用于條式平行布置的新建住宅建筑.作為推薦指標(biāo)僅供規(guī)劃設(shè)計(jì)人員參考。對于精確的日照間距和復(fù)雜的建筑布置形式須另作測算。表1、全國主要城市不同日照標(biāo)準(zhǔn)的間距系數(shù).注.1，本表按沿緯向平行布置的六層條式住宅,樓高18。18m.首層窗臺距室外地面1.35m 計(jì)算 2，表中數(shù)據(jù)為90年代初調(diào)查數(shù)據(jù),表2.不同方位日照間距折減換算系數(shù)。注。1,表中方位為正南向.0。偏東,偏西的方位角.2 L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距、m、3 本表指標(biāo)僅適用于無其他日照遮擋的平行布置的條式住宅建筑，