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溫州市居住房屋出租安全管理辦法第一條 為加強(qiáng)居住房屋出租安全管理.保護(hù)公民。法人和其他組織的人身。財(cái)產(chǎn)安全 維護(hù)公共安全和社會(huì)秩序 根據(jù)，浙江省房屋使用安全管理?xiàng)l例 浙江省流動(dòng)人口居住登記條例,浙江省居住房屋出租登記管理辦法、和有關(guān)法律.法規(guī)。規(guī)章、結(jié)合本市實(shí)際、制定本辦法,第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)居住房屋出租的安全管理活動(dòng)，適用本辦法，第三條，本辦法所稱的居住房屋.是指出租后用作或者兼用作居住的房屋.旅館業(yè)客房和公共租賃房屋除外，第四條、市 縣 市,區(qū) 人民政府和溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、甌江口產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域 管理區(qū)域,內(nèi)居住房屋出租安全管理的組織領(lǐng)導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào)。督促各有關(guān)部門。機(jī)構(gòu)，依法履行職責(zé)，第五條。公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)居住房屋的出租登記。治安管理和流動(dòng)人口居住登記管理工作 消防行政主管部門負(fù)責(zé)落實(shí)居住房屋的消防工作法定職責(zé).加強(qiáng)監(jiān)督管理、指導(dǎo).督促有關(guān)主體履行消防工作職責(zé).住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)居住房屋的建筑安全、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)督管理工作、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃 綜合行政執(zhí)法.安全監(jiān)管,市場監(jiān)管等部門依照各自職責(zé) 共同做好居住房屋出租安全管理工作.第六條,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處 應(yīng)當(dāng)整合有關(guān)行政主管部門派出機(jī)構(gòu)的人力資源,實(shí)行居住房屋出租安全常態(tài)化 網(wǎng)格化管理、牽頭組織排查整治居住房屋的出租安全隱患.根據(jù)公安機(jī)關(guān)的委托 做好居住房屋出租登記和流動(dòng)人口居住登記的相關(guān)工作，依法對(duì)居住房屋開展消防安全檢查，消防行政主管部門可以委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 街道辦事處 符合法定條件的組織.對(duì)違反消防安全管理的行為依法實(shí)施行政處罰 第七條 居民委員會(huì)，村民委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和有關(guān)用人單位應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)行政主管部門以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，街道辦事處 做好居住房屋出租安全管理工作 及時(shí)勸阻違法行為 勸阻無效的、應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處,或者有關(guān)行政主管部門、居民委員會(huì).村民委員會(huì)可以制定居住房屋出租管理公約或者將相關(guān)內(nèi)容納入社區(qū)公約,村規(guī)民約 業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后。可以將居住房屋出租管理相關(guān)規(guī)定納入小區(qū)管理規(guī)約,對(duì)居住房屋出租實(shí)行自我管理 第八條。居住房屋出租的 應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位、不得分隔搭建后出租，每個(gè)居室人均使用面積不得少于4平方米,且每個(gè)居室實(shí)際居住人數(shù)不得超過2人，但是與承租人有法定贍養(yǎng).撫養(yǎng)和扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外、第九條，居住房屋原始設(shè)計(jì)為廚房，衛(wèi)生間,陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室.地下室及其他非居住空間的 不得出租供人員居住、第十條、居住房屋的結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合建筑安全要求。出租人應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù)并確保居住房屋和室內(nèi)設(shè)施安全.但租賃當(dāng)事人另有約定的除外.第十一條.居住房屋應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求.租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)消防安全責(zé)任.第十二條。居住房屋出租應(yīng)當(dāng)符合治安管理規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)治安責(zé)任,第十三條。居住房屋同一套間內(nèi)或者單幢建筑內(nèi)同時(shí)設(shè)置十張以上出租床位的 出租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求,建立消防安全管理制度 確定專門管理人員 落實(shí)消防安全管理職責(zé).出租人不能履行前款規(guī)定的相關(guān)義務(wù)的。應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等單位或者個(gè)人進(jìn)行管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等單位或者個(gè)人在其受委托范圍內(nèi)履行出租人義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任 第十四條，居住房屋有下列情形之一的,不得出租或者轉(zhuǎn)租,一 屬于違法建筑的。二.擅自改變房屋用途的、三.經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的.四，法律 法規(guī) 規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形,第十五條。居住房屋出租人,轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)、一、保證居住房屋具備基本居住功能，符合建筑.消防等安全要求，二，遵守消防安全管理規(guī)定.三.不得出租給無法提供合法有效身份證明的人員，四。辦理居住房屋出租登記 承租人是流動(dòng)人口的，還應(yīng)當(dāng)按照，浙江省流動(dòng)人口居住登記條例 的規(guī)定告知承租人主動(dòng)申報(bào)居住登記，五 發(fā)現(xiàn)承租人及居住使用人利用居住房屋涉嫌從事違法行為的、應(yīng)當(dāng)予以制止,并及時(shí)向有關(guān)行政主管部門報(bào)告.六，配合和協(xié)助有關(guān)行政機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu).組織依法實(shí)施行政管理。七，法律,法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù) 第十六條,居住房屋承租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)、一，配合出租人或者轉(zhuǎn)租人辦理居住房屋出租登記。承租人是流動(dòng)人口的。還應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向居住房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處,申報(bào)居住登記,二,合理,安全使用居住房屋及其設(shè)施、設(shè)備。不得擅自改變房屋用途.結(jié)構(gòu)或者實(shí)施其他影響居住安全的行為、三，遵守消防安全管理規(guī)定、接受出租人或者轉(zhuǎn)租人的消防安全管理、不得違規(guī)使用燃?xì)?，電氣設(shè)施。發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患的，及時(shí)消除并通知出租人或者轉(zhuǎn)租人、四,不得擅自增加居住人員，并不得超過單個(gè)居室的居住人數(shù)上限,五、不得利用居住房屋從事違法犯罪活動(dòng).六、不得留宿無合法有效身份證明的人員，七。遵守物業(yè)管理規(guī)約.不得影響他人正常生活 八.配合和協(xié)助有關(guān)行政機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)，組織依法實(shí)施行政管理.九 法律 法規(guī) 規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù).第十七條、鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)機(jī)構(gòu)化，規(guī)?；l(fā)展、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展居住房屋租賃業(yè)務(wù)、鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展居住房屋出租安全管理代理業(yè)務(wù),承擔(dān)安全管理責(zé)任 第十八條,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵守居住房屋出租安全管理有關(guān)法律.法規(guī)。規(guī)章的規(guī)定 引導(dǎo)租賃當(dāng)事人使用租賃合同示范文本.租賃合同示范文本由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同市市場監(jiān)管部門制定并在官方網(wǎng)站公布,第十九條 居住房屋有本辦法第十四條規(guī)定的不得出租的情形之一的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得居間。代理 第二十條。居住房屋出租人應(yīng)當(dāng)自居住房屋出租之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向居住房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府.街道辦事處、申請(qǐng)登記 并提交下列材料、一 租賃當(dāng)事人有效身份證件或者證明.二。房屋租賃合同或者居住房屋的地址,租期.使用功能等基本情況,三。出租共有房屋.應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明、出租受托代管的房屋、應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明、轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明 四,法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員居間 代理租賃業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在其受委托范圍內(nèi)履行前款規(guī)定義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,第二十一條,對(duì)符合下列要求的。居住房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,街道辦事處 應(yīng)當(dāng)自收到居住房屋出租登記材料之日起三個(gè)工作日內(nèi)、完成辦理登記手續(xù)。向房屋出租人開具登記證明。一.申請(qǐng)人提交的材料齊全、二.居住房屋無不得出租的情形，申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的 應(yīng)當(dāng)當(dāng)場一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容、第二十二條、將住宅出租后用作經(jīng)營性用房的、租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī).規(guī)章以及管理規(guī)約 符合建筑安全，消防安全要求和治安管理規(guī)定,第二十三條，生產(chǎn)、儲(chǔ)存。經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場所不得與居住房屋設(shè)置在同一建筑物內(nèi)、并應(yīng)當(dāng)與居住房屋保持安全距離，生產(chǎn)，儲(chǔ)存.經(jīng)營其他物品的場所與居住房屋設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的。非居住部分與居住部分應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行防火分隔。并分別設(shè)置獨(dú)立的樓梯等疏散設(shè)施.第二十四條.居住房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府.街道辦事處。應(yīng)當(dāng)在基層政務(wù)服務(wù)窗口設(shè)立居住房屋出租管理綜合受理窗口 辦理居住房屋出租和流動(dòng)人口信息登記.將掌握的出租信息以居住房屋為單位建立管理檔案、記錄出租房屋.租賃當(dāng)事人具體情況。并定期將相關(guān)信息反饋有關(guān)行政主管部門，發(fā)現(xiàn)違法行為的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正、并及時(shí)抄告有關(guān)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為進(jìn)行查處 并將查處情況及時(shí)告知居住房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處。第二十五條、違反本辦法規(guī)定的行為.法律,法規(guī)。省政府規(guī)章已有法律責(zé)任規(guī)定的 從其規(guī)定,第二十六條 違反本辦法第八條.第九條規(guī)定，出租居住房屋不符合消防安全要求的、由消防行政主管部門依法予以處理，第二十七條,違反本辦法第十三條第一款規(guī)定。未建立消防安全管理制度.確定專門管理人員。落實(shí)消防安全管理職責(zé)的.由消防行政主管部門責(zé)令限期改正,逾期不改正。出租人是單位的,對(duì)單位處以三千元以上三萬元以下罰款 出租人是個(gè)人的 對(duì)個(gè)人處以五百元以上五千元以下罰款、第二十八條 違反本辦法第十四條第一項(xiàng)。第二項(xiàng)規(guī)定出租居住房屋的,由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正。并處三千元以上三萬元以下的罰款，違反本辦法第十四條第三項(xiàng)規(guī)定出租危險(xiǎn)房屋的.由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依照 浙江省房屋使用安全管理?xiàng)l例。予以處罰.第二十九條、違反本辦法第十九條規(guī)定 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員居間.代理的、由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正 對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處一千元以上一萬元以下罰款.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處五千元以上三萬元以下罰款 第三十條。違反本辦法第二十二條規(guī)定，屬于無證無照經(jīng)營的.依照,無證無照經(jīng)營查處辦法 予以查處。第三十一條,違反本辦法第二十三條規(guī)定.出租居住房屋不符合消防安全要求的，由消防行政主管部門責(zé)令限期改正、逾期不改正。出租人是單位的、對(duì)單位處三千元以上三萬元以下罰款、出租人是個(gè)人的.對(duì)個(gè)人處五百元以上五千元以下罰款、第三十二條。履行居住房屋出租安全管理監(jiān)督職責(zé)的部門及其相關(guān)工作人員違反本辦法，不履行 拖延履行管理職責(zé)或者濫用職權(quán).徇私舞弊的 由所在單位或者其他有權(quán)機(jī)關(guān),對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員依法給予行政處分、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任，第三十三條.本辦法所稱,以上,以下.均包含本數(shù),本辦法所稱租賃當(dāng)事人是指出租人.轉(zhuǎn)租人和承租人 第三十四條，本辦法自2018年10月15日起施行 溫州市居住房屋出租管理暫行辦法,溫政辦 2013、139號(hào)，同時(shí)廢止、