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溫州市居住房屋出租安全管理辦法第一條、為加強(qiáng)居住房屋出租安全管理，保護(hù)公民.法人和其他組織的人身，財(cái)產(chǎn)安全,維護(hù)公共安全和社會(huì)秩序。根據(jù),浙江省房屋使用安全管理?xiàng)l例 浙江省流動(dòng)人口居住登記條例。浙江省居住房屋出租登記管理辦法，和有關(guān)法律,法規(guī)。規(guī)章、結(jié)合本市實(shí)際、制定本辦法 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)居住房屋出租的安全管理活動(dòng)、適用本辦法,第三條.本辦法所稱的居住房屋、是指出租后用作或者兼用作居住的房屋。旅館業(yè)客房和公共租賃房屋除外。第四條.市，縣、市,區(qū),人民政府和溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)。甌江口產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域，管理區(qū)域.內(nèi)居住房屋出租安全管理的組織領(lǐng)導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào) 督促各有關(guān)部門 機(jī)構(gòu) 依法履行職責(zé) 第五條，公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)居住房屋的出租登記，治安管理和流動(dòng)人口居住登記管理工作。消防行政主管部門負(fù)責(zé)落實(shí)居住房屋的消防工作法定職責(zé)，加強(qiáng)監(jiān)督管理。指導(dǎo) 督促有關(guān)主體履行消防工作職責(zé),住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)居住房屋的建筑安全、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)督管理工作，國土資源。城鄉(xiāng)規(guī)劃，綜合行政執(zhí)法。安全監(jiān)管,市場(chǎng)監(jiān)管等部門依照各自職責(zé) 共同做好居住房屋出租安全管理工作、第六條,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,街道辦事處。應(yīng)當(dāng)整合有關(guān)行政主管部門派出機(jī)構(gòu)的人力資源 實(shí)行居住房屋出租安全常態(tài)化.網(wǎng)格化管理。牽頭組織排查整治居住房屋的出租安全隱患.根據(jù)公安機(jī)關(guān)的委托、做好居住房屋出租登記和流動(dòng)人口居住登記的相關(guān)工作。依法對(duì)居住房屋開展消防安全檢查、消防行政主管部門可以委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 街道辦事處,符合法定條件的組織、對(duì)違反消防安全管理的行為依法實(shí)施行政處罰.第七條、居民委員會(huì)，村民委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和有關(guān)用人單位應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)行政主管部門以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，街道辦事處，做好居住房屋出租安全管理工作.及時(shí)勸阻違法行為，勸阻無效的、應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、或者有關(guān)行政主管部門，居民委員會(huì)、村民委員會(huì)可以制定居住房屋出租管理公約或者將相關(guān)內(nèi)容納入社區(qū)公約。村規(guī)民約 業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，可以將居住房屋出租管理相關(guān)規(guī)定納入小區(qū)管理規(guī)約,對(duì)居住房屋出租實(shí)行自我管理。第八條.居住房屋出租的。應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租、每個(gè)居室人均使用面積不得少于4平方米 且每個(gè)居室實(shí)際居住人數(shù)不得超過2人，但是與承租人有法定贍養(yǎng).撫養(yǎng)和扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外、第九條.居住房屋原始設(shè)計(jì)為廚房,衛(wèi)生間.陽臺(tái)，儲(chǔ)藏室、地下室及其他非居住空間的。不得出租供人員居住。第十條.居住房屋的結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合建筑安全要求、出租人應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù)并確保居住房屋和室內(nèi)設(shè)施安全,但租賃當(dāng)事人另有約定的除外 第十一條。居住房屋應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求.租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)消防安全責(zé)任，第十二條，居住房屋出租應(yīng)當(dāng)符合治安管理規(guī)定、租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)治安責(zé)任，第十三條。居住房屋同一套間內(nèi)或者單幢建筑內(nèi)同時(shí)設(shè)置十張以上出租床位的、出租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求 建立消防安全管理制度、確定專門管理人員，落實(shí)消防安全管理職責(zé)。出租人不能履行前款規(guī)定的相關(guān)義務(wù)的。應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等單位或者個(gè)人進(jìn)行管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等單位或者個(gè)人在其受委托范圍內(nèi)履行出租人義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任 第十四條。居住房屋有下列情形之一的。不得出租或者轉(zhuǎn)租。一、屬于違法建筑的，二,擅自改變房屋用途的。三.經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的、四，法律、法規(guī)，規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形 第十五條.居住房屋出租人。轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)。一.保證居住房屋具備基本居住功能、符合建筑，消防等安全要求、二、遵守消防安全管理規(guī)定,三 不得出租給無法提供合法有效身份證明的人員、四。辦理居住房屋出租登記、承租人是流動(dòng)人口的.還應(yīng)當(dāng)按照.浙江省流動(dòng)人口居住登記條例,的規(guī)定告知承租人主動(dòng)申報(bào)居住登記,五、發(fā)現(xiàn)承租人及居住使用人利用居住房屋涉嫌從事違法行為的，應(yīng)當(dāng)予以制止.并及時(shí)向有關(guān)行政主管部門報(bào)告 六 配合和協(xié)助有關(guān)行政機(jī)關(guān) 機(jī)構(gòu)。組織依法實(shí)施行政管理,七、法律 法規(guī) 規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù) 第十六條.居住房屋承租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù) 一 配合出租人或者轉(zhuǎn)租人辦理居住房屋出租登記,承租人是流動(dòng)人口的。還應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向居住房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處.申報(bào)居住登記.二 合理，安全使用居住房屋及其設(shè)施 設(shè)備 不得擅自改變房屋用途,結(jié)構(gòu)或者實(shí)施其他影響居住安全的行為。三，遵守消防安全管理規(guī)定.接受出租人或者轉(zhuǎn)租人的消防安全管理，不得違規(guī)使用燃?xì)?電氣設(shè)施，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患的、及時(shí)消除并通知出租人或者轉(zhuǎn)租人，四.不得擅自增加居住人員、并不得超過單個(gè)居室的居住人數(shù)上限，五、不得利用居住房屋從事違法犯罪活動(dòng),六.不得留宿無合法有效身份證明的人員，七 遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得影響他人正常生活,八.配合和協(xié)助有關(guān)行政機(jī)關(guān) 機(jī)構(gòu)、組織依法實(shí)施行政管理，九 法律 法規(guī)。規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù).第十七條，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)機(jī)構(gòu)化,規(guī)?；l(fā)展.鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展居住房屋租賃業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展居住房屋出租安全管理代理業(yè)務(wù)，承擔(dān)安全管理責(zé)任.第十八條、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵守居住房屋出租安全管理有關(guān)法律、法規(guī)，規(guī)章的規(guī)定、引導(dǎo)租賃當(dāng)事人使用租賃合同示范文本、租賃合同示范文本由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管部門制定并在官方網(wǎng)站公布。第十九條.居住房屋有本辦法第十四條規(guī)定的不得出租的情形之一的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得居間.代理,第二十條。居住房屋出租人應(yīng)當(dāng)自居住房屋出租之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向居住房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，街道辦事處,申請(qǐng)登記.并提交下列材料。一.租賃當(dāng)事人有效身份證件或者證明，二，房屋租賃合同或者居住房屋的地址。租期,使用功能等基本情況，三、出租共有房屋.應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明.出租受托代管的房屋,應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明,轉(zhuǎn)租房屋的,轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明.四 法律，法規(guī)，規(guī)章規(guī)定的其他材料 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員居間,代理租賃業(yè)務(wù)的。應(yīng)當(dāng)在其受委托范圍內(nèi)履行前款規(guī)定義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任 第二十一條 對(duì)符合下列要求的。居住房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、應(yīng)當(dāng)自收到居住房屋出租登記材料之日起三個(gè)工作日內(nèi),完成辦理登記手續(xù).向房屋出租人開具登記證明。一，申請(qǐng)人提交的材料齊全.二，居住房屋無不得出租的情形 申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容、第二十二條、將住宅出租后用作經(jīng)營性用房的 租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī) 規(guī)章以及管理規(guī)約。符合建筑安全.消防安全要求和治安管理規(guī)定，第二十三條 生產(chǎn)、儲(chǔ)存,經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所不得與居住房屋設(shè)置在同一建筑物內(nèi).并應(yīng)當(dāng)與居住房屋保持安全距離,生產(chǎn)，儲(chǔ)存.經(jīng)營其他物品的場(chǎng)所與居住房屋設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的.非居住部分與居住部分應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行防火分隔.并分別設(shè)置獨(dú)立的樓梯等疏散設(shè)施 第二十四條.居住房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處、應(yīng)當(dāng)在基層政務(wù)服務(wù)窗口設(shè)立居住房屋出租管理綜合受理窗口、辦理居住房屋出租和流動(dòng)人口信息登記。將掌握的出租信息以居住房屋為單位建立管理檔案，記錄出租房屋、租賃當(dāng)事人具體情況.并定期將相關(guān)信息反饋有關(guān)行政主管部門。發(fā)現(xiàn)違法行為的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。并及時(shí)抄告有關(guān)行政主管部門。有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為進(jìn)行查處,并將查處情況及時(shí)告知居住房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處。第二十五條.違反本辦法規(guī)定的行為。法律 法規(guī) 省政府規(guī)章已有法律責(zé)任規(guī)定的.從其規(guī)定，第二十六條、違反本辦法第八條.第九條規(guī)定 出租居住房屋不符合消防安全要求的 由消防行政主管部門依法予以處理。第二十七條,違反本辦法第十三條第一款規(guī)定,未建立消防安全管理制度、確定專門管理人員.落實(shí)消防安全管理職責(zé)的,由消防行政主管部門責(zé)令限期改正.逾期不改正、出租人是單位的.對(duì)單位處以三千元以上三萬元以下罰款 出租人是個(gè)人的、對(duì)個(gè)人處以五百元以上五千元以下罰款.第二十八條,違反本辦法第十四條第一項(xiàng)，第二項(xiàng)規(guī)定出租居住房屋的.由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正,并處三千元以上三萬元以下的罰款。違反本辦法第十四條第三項(xiàng)規(guī)定出租危險(xiǎn)房屋的 由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依照,浙江省房屋使用安全管理?xiàng)l例,予以處罰、第二十九條、違反本辦法第十九條規(guī)定 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員居間，代理的.由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處一千元以上一萬元以下罰款、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處五千元以上三萬元以下罰款.第三十條,違反本辦法第二十二條規(guī)定，屬于無證無照經(jīng)營的、依照、無證無照經(jīng)營查處辦法 予以查處、第三十一條,違反本辦法第二十三條規(guī)定，出租居住房屋不符合消防安全要求的.由消防行政主管部門責(zé)令限期改正 逾期不改正.出租人是單位的，對(duì)單位處三千元以上三萬元以下罰款.出租人是個(gè)人的，對(duì)個(gè)人處五百元以上五千元以下罰款，第三十二條。履行居住房屋出租安全管理監(jiān)督職責(zé)的部門及其相關(guān)工作人員違反本辦法，不履行,拖延履行管理職責(zé)或者濫用職權(quán)。徇私舞弊的，由所在單位或者其他有權(quán)機(jī)關(guān)，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員依法給予行政處分.構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責(zé)任、第三十三條.本辦法所稱 以上。以下，均包含本數(shù),本辦法所稱租賃當(dāng)事人是指出租人、轉(zhuǎn)租人和承租人。第三十四條，本辦法自2018年10月15日起施行。溫州市居住房屋出租管理暫行辦法 溫政辦、2013。139號(hào),同時(shí)廢止