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第十二章、建設(shè)用地使用權(quán)。第一百三十五條。建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有.使用和收益的權(quán)利.有權(quán)利用該土地建造建筑物，構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 第一百三十六條,建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表.地上或者地下分別設(shè)立 新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán).不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)，第一百三十七條.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán) 可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè) 商業(yè)，旅游,娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的 應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)。拍賣等公開競價的方式出讓，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的。應(yīng)當(dāng)遵守法律.行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定,第一百三十八條,采取招標(biāo)、拍賣 協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款 一、當(dāng)事人的名稱和住所,二，土地界址，面積等，三、建筑物,構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間、四,土地用途 五。使用期限,六、出讓金等費用及其支付方式，七,解決爭議的方法。第一百三十九條.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的。應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書 第一百四十條。建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地。不得改變土地用途，需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn) 第一百四十一條、建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用，第一百四十二條.建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物.構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人 但有相反證據(jù)證明的除外。第一百四十三條、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 互換、出資，贈與或者抵押,但法律另有規(guī)定的除外，第一百四十四條、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?；Q，出資，贈與或者抵押的 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同，使用期限由當(dāng)事人約定。但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限,第一百四十五條.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,互換,出資或者贈與的、應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記,第一百四十六條、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?；Q 出資或者贈與的,附著于該土地上的建筑物.構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分 第一百四十七條,建筑物 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓.互換 出資或者贈與的、該建筑物,構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分.第一百四十八條 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償、并退還相應(yīng)的出讓金.第一百四十九條、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的。自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理，該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬.有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的 依照法律。行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第一百五十條，建設(shè)用地使用權(quán)消滅的、出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書 第一百五十一條，集體所有的土地作為建設(shè)用地的。應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理