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第十六章第一節(jié).一般抵押權(quán)，第一百七十九條，為擔(dān)保債務(wù)的履行、債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有、將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形.債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償.前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人 債權(quán)人為抵押權(quán)人、提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)，第一百八十條.債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押.一 建筑物和其他土地附著物。二 建設(shè)用地使用權(quán)，三,以招標(biāo)，拍賣。公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 四,生產(chǎn)設(shè)備,原材料、半成品 產(chǎn)品、五 正在建造的建筑物、船舶、航空器、六.交通運(yùn)輸工具 七，法律.行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn),抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第一百八十一條 經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議。企業(yè)。個(gè)體工商戶，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備.原材料、半成品 產(chǎn)品抵押、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償.第一百八十二條、以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的.該土地上的建筑物一并抵押 抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第一百八十三條.鄉(xiāng)鎮(zhèn)。村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)。村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的、其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 第一百八十四條,下列財(cái)產(chǎn)不得抵押 一 土地所有權(quán)、二,耕地,宅基地，自留地,自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外 三 學(xué)校 幼兒園。醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施、四,所有權(quán),使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。五.依法被查封?？垩?監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)、六，法律。行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn) 第一百八十五條。設(shè)立抵押權(quán).當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同、抵押合同一般包括下列條款。一.被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額 二,債務(wù)人履行債務(wù)的期限。三,抵押財(cái)產(chǎn)的名稱.數(shù)量、質(zhì)量 狀況 所在地.所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬、四，擔(dān)保的范圍.第一百八十六條。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前。不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有.第一百八十七條、以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的、應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立 第一百八十八條,以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)。第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶 航空器抵押的。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立、未經(jīng)登記。不得對(duì)抗善意第三人,第一百八十九條，企業(yè).個(gè)體工商戶。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的 應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記、抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記、不得對(duì)抗善意第三人。依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的 不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人、第一百九十條,訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的.原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。第一百九十一條。抵押期間.抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的 應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存、轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。不足部分由債務(wù)人清償.抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意.不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外，第一百九十二條，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的。擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外 第一百九十三條 抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的.抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為 抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的.抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值?；蛘咛峁┡c減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保，抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的、抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù).第一百九十四條 抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位,抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容 但抵押權(quán)的變更 未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意。不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響、債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押、抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán),抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的 其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任 但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外 第一百九十五條,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣。變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償 協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的 其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議，抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的。抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣 變賣抵押財(cái)產(chǎn),抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的.應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格，第一百九十六條.依照本法第一百八十一條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定 一 債務(wù)履行期屆滿 債權(quán)未實(shí)現(xiàn).二.抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷、三、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形 四，嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形 第一百九十七條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形、致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息、但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外、前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用 第一百九十八條，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣，變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有、不足部分由債務(wù)人清償，第一百九十九條。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的.拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償.一,抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償,順序相同的，按照債權(quán)比例清償.二,抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償.三，抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 第二百條。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后 該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn),該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款。抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償,第二百零一條.依照本法第一百八十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，或者依照本法第一百八十三條規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后.未經(jīng)法定程序、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途，第二百零二條,抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán).未行使的,人民法院不予保護(hù)