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第二章 業(yè)主 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì) 第六條 本條例所稱的業(yè)主包括、一，房屋所有權(quán)證記載的房屋所有權(quán)人,二 依據(jù),中華人民共和國(guó)物權(quán)法，第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人,三.尚未辦理房屋所有權(quán)登記.但基于一定的法律事實(shí)，已經(jīng)合法占有房屋的人,第七條.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中 享有下列權(quán)利.一，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定、接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。二。提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議,三 提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議、四，參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、行使投票權(quán),五。選舉業(yè)主委員會(huì)成員。并享有被選舉權(quán) 六，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作、七。監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，八，對(duì)物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)、九。監(jiān)督物業(yè)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用 十。法律,法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利 第八條，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中.履行下列義務(wù).一,遵守管理規(guī)約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,二,遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 三.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定，四 按照國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金 五 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用.六、法律,法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),第九條。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì) 業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成、業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的。可以書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、下轉(zhuǎn)第六版、上接第五版,第十條.交付使用的專有部分建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積百分之五十以上的.或者首套房屋交付使用已滿兩年的、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)書(shū)面報(bào)告縣級(jí)人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén).報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的下列資料,一，業(yè)主房屋所有權(quán)權(quán)屬清冊(cè)。二 建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件，三。房屋建筑竣工驗(yàn)收合格及附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明 四、物業(yè)服務(wù)用房配置證明.五。其他必要的文件資料,建設(shè)單位未及時(shí)書(shū)面報(bào)告的、已交付專有部分百分之二十以上的業(yè)主可以聯(lián)名向縣級(jí)人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)提出召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的書(shū)面要求.房產(chǎn)行政主管部門(mén)收到建設(shè)單位書(shū)面報(bào)告或者業(yè)主書(shū)面要求后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知并會(huì)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議 第十一條，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處收到房產(chǎn)行政主管部門(mén)告知后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組,籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,業(yè)主大會(huì)籌備組由建設(shè)單位.業(yè)主,房產(chǎn)行政主管部門(mén) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處,居民委員會(huì)的代表組成。其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二,籌備組組長(zhǎng)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處代表?yè)?dān)任?；I備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十五日內(nèi)將工作職責(zé)和成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 并自成立之日起九十日內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議、第十二條 業(yè)主大會(huì)籌備組履行下列職責(zé) 一.確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間，地點(diǎn)和內(nèi)容，二、擬定管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則的草案 三、確認(rèn)業(yè)主身份.確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)，四、擬定首屆業(yè)主委員會(huì)成員選舉辦法草案，提出候選人條件和建議名單，五,確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則 六 召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作、前款第一項(xiàng).第二項(xiàng) 第四項(xiàng)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)十五日前在物業(yè)管理區(qū)域公告、設(shè)區(qū)的市人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)公布管理規(guī)約,業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則示范文本.第十三條,下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定 一，制定和修改管理規(guī)約,業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、二,選舉。更換業(yè)主委員會(huì)成員。決定業(yè)主委員會(huì)的任期,三 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè).四、籌集和使用專項(xiàng)維修資金.五，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 六、確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案、七.改變共有部分的用途.八、利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及經(jīng)營(yíng)收益的分配與使用、九，批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則,十，業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集.管理和使用，十一 改變和撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定。十二 法律,法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的其他事項(xiàng) 決定前款第四項(xiàng)，第五項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)、應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意、決定前款其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。第十四條、業(yè)主大會(huì)每年至少召開(kāi)一次會(huì)議。由業(yè)主委員會(huì)召集。業(yè)主委員會(huì)不履行召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議職責(zé)的、業(yè)主可以聯(lián)名請(qǐng)求鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處協(xié)調(diào)督促召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議.有下列情形之一的 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，一。發(fā)生重大事故或者緊急事件.需要及時(shí)處理 二.百分之二十以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項(xiàng)提議,三。業(yè)主委員會(huì)成員缺額人數(shù)超過(guò)總?cè)藬?shù)三分之一，或者業(yè)主委員會(huì)主任辭職 離職 或者兩名以上業(yè)主委員會(huì)副主任辭職，離職。四 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情形,第十五條，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu) 由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)、履行法律,法規(guī)規(guī)定的職責(zé).接受業(yè)主的監(jiān)督、業(yè)主委員會(huì)由五至十五人的單數(shù)組成.業(yè)主委員會(huì)成員由業(yè)主擔(dān)任、每屆任期不超過(guò)五年 可連選連任 業(yè)主委員會(huì)主任。副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有三分之二以上成員出席。作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過(guò)半數(shù)同意 業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)全體業(yè)主具有約束力 第十六條,經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定.可以從下列渠道籌集經(jīng)費(fèi)用于業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作.一,從物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中按一定比例提取.二.業(yè)主自愿捐贈(zèng) 三、其他合法方式,工作經(jīng)費(fèi)開(kāi)支范圍.標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主委員會(huì)成員的工作補(bǔ)貼。由業(yè)主大會(huì)決定 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公布收支情況,第十七條，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi) 持下列材料向物業(yè)所在地的縣級(jí)人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處備案 并書(shū)面告知相關(guān)居民委員會(huì) 村民委員會(huì) 一.業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉情況，二、業(yè)主委員會(huì)組成人員名單及其基本情況 三,管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則.四.業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定 第十八條，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立定期接待制度，接受業(yè)主 物業(yè)使用人的咨詢，投訴和監(jiān)督.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作記錄制度，做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。物業(yè)服務(wù)合同協(xié)商簽訂活動(dòng)以及物業(yè)管理中各項(xiàng)重要事項(xiàng)的記錄。并建立工作檔案.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立信息公開(kāi)制度。及時(shí)公布物業(yè)服務(wù)合同簽訂和履行。管理規(guī)約實(shí)施,專項(xiàng)維修資金和公共收益的收支情況等重要事項(xiàng) 第十九條。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿九十日前.應(yīng)當(dāng)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未進(jìn)行換屆選舉的，業(yè)主可以聯(lián)名請(qǐng)求鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處責(zé)令限期進(jìn)行換屆選舉、逾期不進(jìn)行的 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)調(diào)組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議.進(jìn)行換屆選舉，第二十條、業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉出新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起十日內(nèi)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織上一屆業(yè)主委員會(huì)將其保管的有關(guān)憑證,檔案等文件資料、印章及其屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì),第二十一條。業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，街道辦事處以及居民委員會(huì) 村民委員會(huì)依法履行職責(zé)，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督,第二十二條、業(yè)主委員會(huì)成員有下列情形之一的.經(jīng)百分之二十以上業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)過(guò)半數(shù)成員書(shū)面提議。業(yè)主委員會(huì)在收到書(shū)面提議的三十日內(nèi)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定是否終止其成員資格,一,不履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé).業(yè)主義務(wù)且拒不改正的，二.侵犯其他業(yè)主合法權(quán)益的。三.在物業(yè)管理活動(dòng)中謀取私利的，四.因其他原因不適合繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)成員的、業(yè)主大會(huì)決定終止業(yè)主委員會(huì)成員資格以及業(yè)主委員會(huì)成員以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭職請(qǐng)求的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)選，