亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

第三章.物業(yè)服務(wù)、第二十三條 從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè).應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書、并在資質(zhì)證書許可范圍內(nèi)承接物業(yè)服務(wù)，從事物業(yè)管理的人員 應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定取得職業(yè)資格證書 第二十四條、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù).業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè).可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供誠(chéng)信記錄 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受聘請(qǐng)從事物業(yè)服務(wù)。應(yīng)當(dāng)與聘請(qǐng)方訂立物業(yè)服務(wù)合同、第二十五條.物業(yè)服務(wù)合同。含前期物業(yè)服務(wù)合同。應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容、一。物業(yè)管理的區(qū)域范圍，二 共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的使用.管理和維護(hù),三、利用共用部位，共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)的范圍，收益分配比例 四,公共綠化的養(yǎng)護(hù)和公共區(qū)域的保潔、五。公共秩序的維護(hù)。車輛停放的管理和安全防范的措施,六.物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式 標(biāo)準(zhǔn)。七、物業(yè)服務(wù)用房的配置。使用.維修和管理。八.裝飾裝修管理服務(wù) 九.物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管 十，專項(xiàng)維修資金的管理與使用、十一 雙方的權(quán)利和義務(wù),十二、合同期限 十三、合同終止。解除條件.十四、違約責(zé)任.十五、其他事項(xiàng),自治區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)公布物業(yè)服務(wù)合同的示范文本、第二十六條 物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合下列要求。一,按照物業(yè)服務(wù)合同,國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的規(guī)范、實(shí)施物業(yè)服務(wù),二，在業(yè)主，物業(yè)使用人使用物業(yè)前 將物業(yè)的共用部位.共用設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護(hù)要求，注意事項(xiàng)等有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主.物業(yè)使用人 三,根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況提供所需的門衛(wèi) 巡邏、秩序維護(hù)等服務(wù) 建立健全安全防范應(yīng)急預(yù)案等各項(xiàng)管理制度。做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作、四.定期對(duì)物業(yè)的共用部位 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，發(fā)現(xiàn)物業(yè)的共用部位。共用設(shè)施設(shè)備損壞時(shí),應(yīng)當(dāng)立即采取保護(hù)措施。并按照物業(yè)服務(wù)合同約定進(jìn)行維修,五 做好物業(yè)維修.養(yǎng)護(hù)。更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄,定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和利用共用部位。共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)的收支情況,妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)賬冊(cè) 六，聽取業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主。物業(yè)使用人的意見.改進(jìn)和完善物業(yè)服務(wù)。七.發(fā)現(xiàn)違反本條例或者管理規(guī)約的行為，立即進(jìn)行勸阻,制止、并向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門報(bào)告，配合有關(guān)行政管理部門的執(zhí)法工作，八，法律。法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他要求、第二十七條,有下列情形之一的、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)退出物業(yè)服務(wù),一、物業(yè)服務(wù)合同終止，二，物業(yè)服務(wù)合同解除。三 物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng) 第二十八條、終止或者解除物業(yè)服務(wù)合同 應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同履行告知義務(wù)，合同未約定告知期限的,應(yīng)當(dāng)提前六十日告知，自物業(yè)服務(wù)合同終止或者解除之日起十日內(nèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)辦理下列交接事宜、一.移交本條例第四十條規(guī)定的全部物業(yè)檔案，二。移交物業(yè)服務(wù)中形成的物業(yè)服務(wù)檔案.三.移交物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主共有的其他房屋 場(chǎng)地和財(cái)物、四,移交物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其改造、維修、運(yùn)行。保養(yǎng)的有關(guān)資料，五。清算預(yù)收,代收和欠收的有關(guān)費(fèi)用、六.其他交接事項(xiàng),物業(yè)服務(wù)企業(yè)未辦理退出交接手續(xù)。不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域 停止物業(yè)服務(wù) 第二十九條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域時(shí)。業(yè)主大會(huì)未及時(shí)選聘出新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以臨時(shí)聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、第三十條、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行下列活動(dòng).一，擅自改變物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備規(guī)劃用途.二、擅自許可或者默許他人利用共用部位.共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告宣傳,三，擅自設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn),四、收取未經(jīng)價(jià)格主管部門核準(zhǔn)的費(fèi)用 五,擅自許可或者默許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事獨(dú)家經(jīng)營(yíng)并收取費(fèi)用。六。向業(yè)主,物業(yè)使用人指定裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料 七 擅自提高公共車位停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).八,其他與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的活動(dòng)、第三十一條、縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員的專業(yè)培訓(xùn)和誠(chéng)信教育 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同履行 物業(yè)投訴處理和日常檢查等情況。建立健全物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員誠(chéng)信檔案，并向社會(huì)提供查詢服務(wù)、