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第五章 物業(yè)的使用 第四十六條.業(yè)主，物業(yè)使用人使用物業(yè) 禁止下列行為、一 損壞。拆改房屋承重結(jié)構(gòu)。主體結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌。擅自改變房屋用途 二。侵占或者損壞物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備,擅自移動共用設(shè)施設(shè)備或者擅自改變共用設(shè)施設(shè)備用途 三,存放超過安全標準的易燃。易爆,劇毒,放射性物品。排放有毒。有害物質(zhì),四.違法搭建建筑物 構(gòu)筑物,五。侵占綠地。毀壞綠化.六、隨意傾倒或者拋棄垃圾，污水和雜物,往樓下拋棄物品,七.排放超過規(guī)定標準的噪聲 八.隨意停放車輛。妨礙消防通道和道路暢通，九、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物。影響物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生和居民的正常生活 十，從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動.十一,法律.法規(guī)。規(guī)章以及管理規(guī)約禁止的其他行為.對違反前款規(guī)定的行為、其他業(yè)主和物業(yè)使用人 業(yè)主委員會，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以制止,制止無效的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)行政主管部門，有關(guān)行政主管部門在接到報告后，應(yīng)當(dāng)依法予以制止或者依法追究業(yè)主.物業(yè)使用人的法律責(zé)任、第四十七條,業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件 管理規(guī)約對受讓人或者承租人具有同等約束力.轉(zhuǎn)讓人或者出租人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十日內(nèi)、將轉(zhuǎn)讓或者出租的有關(guān)情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè).第四十八條.業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋。應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的有關(guān)規(guī)定、臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者物業(yè)使用人。并進行現(xiàn)場巡查.物業(yè)使用人對房屋進行裝飾裝修.還應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意.第四十九條.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的、除遵守法律,法規(guī)以及管理規(guī)約外、應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意.利用物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的 應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主.業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的共用部位。共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)服務(wù)用房、除因特殊情況并經(jīng)業(yè)主大會同意和依法辦理有關(guān)手續(xù)外.不得改變用途。第五十條、物業(yè)服務(wù)收費按照不同物業(yè)的使用性質(zhì)和特點。實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅類的物業(yè)服務(wù)收費、實行政府指導(dǎo)價。其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費 實行市場調(diào)節(jié)價 實行政府指導(dǎo)價的.設(shè)區(qū)的市?？h人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房產(chǎn)行政主管部門、根據(jù)普通住宅類型,服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)水平.服務(wù)成本和物價指數(shù)變動等情況.分類制定相應(yīng)的基準價和浮動幅度,定期向社會公布.具體的物業(yè)服務(wù)收費標準由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定，實行市場調(diào)節(jié)價的、由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，物業(yè)服務(wù)收費的具體管理辦法。按照國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 縣級以上人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房產(chǎn)行政主管部門。加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督.第五十一條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同、擴大物業(yè)服務(wù)收費范圍,提高收費標準或者重復(fù)收費的 業(yè)主有權(quán)拒絕.業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定不按時足額交納物業(yè)服務(wù)費的。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟