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第八章.附則.第六十二條,本條例所稱、共用部位。是指根據法律。法規(guī)、規(guī)章和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位 主要包括住宅的基礎,承重墻體 柱、梁，樓板。屋頂以及戶外的墻面 門廳 樓梯間,走廊通道等、本條例所稱 共用設施設備。是指根據法律，法規(guī),規(guī)章和房屋買賣合同.由住宅業(yè)主共有的附屬設施設備,以及在使用上 功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務的設施設備,主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設施設備.供電線路及設施設備、空調系統(tǒng).避雷設施 安防監(jiān)控設施，智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)，樹木。消防設施、天線,照明.綠地、道路。路燈 溝渠 池。井、非經營性車場車庫,公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等、第六十三條。業(yè)主投票權數的專有部分面積，建筑物總面積和業(yè)主人數.按照下列方法確定，一,專有部分面積,按照不動產登記簿記載的面積計算.尚未登記的.按照測繪機構的實測面積計算 尚未進行實測的.按照房屋買賣合同記載的面積計算,二,建筑物總面積 按照前項的統(tǒng)計總和計算,三，業(yè)主人數 按照專有部分的數量計算、建設單位尚未出售的部分。按一人計算.第六十四條 本條例自2013年1月1日起施行。