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第二章、一般規(guī)定 第六條,房屋登記應當按照基本單元進行，基本單元是指有固定界址?？梢元毩⑹褂们矣忻鞔_ 唯一編號的房屋或者特定空間，成套住宅、以套為基本單元登記.非成套住宅和非住宅。以幢。層 套 間等具有固定界址的部分為基本單元登記,第七條 房屋登記應當根據(jù)當事人的申請進行.但本條例第二十六條規(guī)定的情形除外。當事人申請房屋登記、應當使用中文姓名或者名稱、第八條，房屋權(quán)利涉及雙方或者多方當事人的.應當由雙方或者多方當事人共同申請房屋登記、但有下列情形之一的、可以單方提出申請,一,因合法建造房屋取得房屋權(quán)利的.二，因繼承 接受遺贈取得房屋權(quán)利的,三、因人民法院 仲裁委員會生效的法律文書取得房屋權(quán)利的,四。房屋所有權(quán)變更登記的，五。房屋滅失注銷房屋所有權(quán)的，六.放棄房屋權(quán)利的.七.法律.法規(guī)規(guī)定的其他情形 第九條，共有房屋的登記,應當由共有人共同提出申請、第十條、無民事行為能力人 限制民事行為能力人申請房屋登記的。應當由其監(jiān)護人代理,監(jiān)護人應當提交合法有效的監(jiān)護關系證明以及被監(jiān)護人無民事行為能力或者限制民事行為能力的證明.申請?zhí)幏直槐O(jiān)護人的房屋。監(jiān)護人為兩名以上的.應當共同提出申請.第十一條 當事人可以委托他人代為申請房屋登記.自然人委托申請的,代理人應當提交身份證明 與委托人在房屋登記機構(gòu)工作人員的見證下當場簽訂的授權(quán)委托書或者經(jīng)公證的授權(quán)委托書。法人或者其他組織委托申請的 代理人應當提交身份證明。委托人依法登記的名稱證明、法定代表人證明和授權(quán)委托書，境外當事人委托代理人申請房屋登記的.其授權(quán)委托書應當按照國家規(guī)定辦理公證.認證 第十二條。申請房屋登記。申請人應當按照本條例規(guī)定向房屋登記機構(gòu)提交材料原件、無法提供原件的.應當提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件 申請人提交的材料是外文的.應當同時提供中文譯本 申請人應當對申請材料的真實性、合法性,有效性負責。不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料.第十三條,房屋登記機構(gòu)收到申請材料后、應當查驗申請材料 并就下列事項進行詢問，一。申請登記事項是否是申請人的真實意思表示。二，申請登記的房屋是否為共有房屋。三 房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正。四。須進一步明確的其他有關事項,詢問筆錄應當經(jīng)申請人簽字確認、房屋登記機構(gòu)對申請材料齊全的應當受理。向申請人出具受理憑證。對申請材料不齊全的不予受理。向申請人當場說明理由.第十四條，房屋登記機構(gòu)對受理的申請事項 有下列情形之一的。應當實地查看，一、所有權(quán)初始登記,二.在建房屋抵押權(quán)登記.三。因房屋滅失導致的所有權(quán)注銷登記.四。法律,法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋登記機構(gòu)實地查看時、申請人應當予以配合.第十五條、辦理房屋登記時,遇有因歷史原因可能產(chǎn)生權(quán)屬爭議或者原始檔案材料缺失等情況的,房屋登記機構(gòu)應當就登記申請事項進行公告。公告應當在房屋坐落位置張貼并在公開發(fā)行的報紙上刊登，利害關系人可以在公告后六十日內(nèi).向房屋登記機構(gòu)提出書面異議和有關證據(jù),房屋登記機構(gòu)應當將異議情況告知申請人，申請人無證據(jù)證明異議不成立的 房屋登記機構(gòu)不予登記。逾期未提出異議或者異議不成立的、房屋登記機構(gòu)應當予以登記、第十六條,申請房屋登記,有下列情形之一的 房屋登記機構(gòu)不予登記，一、違法建設的房屋。二。臨時建筑。三。房屋權(quán)屬有爭議的 四,申請人不能提供有效的房屋權(quán)屬證明材料的。五.申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的，六 因依法查封 扣押、凍結(jié)等被限制房屋權(quán)利的。七。申請人不具備申請主體資格的.八，法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十七條、房屋登記機構(gòu)對經(jīng)審核符合登記條件的。應當將房屋基本狀況 權(quán)利狀況以及其他依法應當?shù)怯浀氖马椨涊d于房屋登記簿、并依照本條例規(guī)定頒發(fā)房屋所有權(quán)證,房屋他項權(quán)證或者登記證明。對不符合登記條件的.不予登記并書面告知理由。登記的房屋為共有的,房屋登記機構(gòu)應當在房屋所有權(quán)證或者登記證明上注明共有人,登記集體土地上的房屋，房屋登記機構(gòu)應當在房屋所有權(quán)證或者登記證明上注明集體土地性質(zhì)，第十八條，權(quán)利人憑有效身份證明件到房屋登記機構(gòu)領取房屋所有權(quán)證。房屋他項權(quán)證或者登記證明。確因身體殘障或者年老行動不便等原因不能到房屋登記機構(gòu)領取的，房屋登記機構(gòu)應當直接送達、權(quán)利人死亡的 其直系親屬應當憑本人身份證明，直系親屬關系的有效證明和權(quán)利人死亡證明領取，第十九條、房屋所有權(quán)證 房屋他項權(quán)證和登記證明是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明、記載的事項應當與房屋登記簿一致、記載不一致的 除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外、以房屋登記簿為準,第二十條、房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或者登記證明遺失或者滅失的,權(quán)利人在公開發(fā)行的報紙上刊登遺失聲明后,可以向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)，房屋登記機構(gòu)應當在房屋登記簿上予以記載，并在補發(fā)的證書或者登記證明上注明補發(fā) 第二十一條。房屋所有權(quán)證,房屋他項權(quán)證或者登記證明破損的、權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā).房屋登記機構(gòu)換發(fā)時。應當查驗并收回原房屋所有權(quán)證,房屋他項權(quán)證或者登記證明.第二十二條、權(quán)利人 利害關系人可以依照國家有關規(guī)定申請查詢。復制房屋登記材料,房屋登記機構(gòu)應當提供 第二十三條，房屋登記機構(gòu)應當按照國家規(guī)定的標準收取房屋登記費.第二十四條，有下列情形之一的、房屋登記機構(gòu)應當撤銷房屋登記并記載于房屋登記簿.一、當事人隱瞞真實情況或者提交虛假材料獲取房屋登記的 二。取得房屋權(quán)利的來源依據(jù)被依法撤銷的，三、法律，法規(guī)規(guī)定的其他情形,第二十五條 房屋登記機構(gòu)撤銷房屋登記的，應當作出書面決定。并自作出決定之日起十日內(nèi)直接送達或者郵寄送達原權(quán)利人、原權(quán)利人收到?jīng)Q定后，應當交回房屋所有權(quán)證,房屋他項權(quán)證或者登記證明,因原權(quán)利人下落不明或者拒絕接受書面決定的,房屋登記機構(gòu)可以采取公告的方式送達,撤銷房屋登記的書面決定和公告應當明確交回房屋所有權(quán)證.房屋他項權(quán)證或者登記證明的期限,逾期不交回的,房屋登記機構(gòu)應當公告作廢、第二十六條。有下列情形之一的房屋、由房屋登記機構(gòu)直接登記，一、房產(chǎn)行政主管部門直管的,二,依法沒收歸國家所有的.三.人民法院裁判歸國家所有的,四。房屋權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)的，五。法律,法規(guī)規(guī)定的其他情形.具有前款第，二，三,項規(guī)定情形的，依法作出沒收決定或者裁判的機關應當通知房屋登記機構(gòu).