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第三章.前期物業(yè)管理。第三十條.在業(yè)主,業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的.應當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同、住宅物業(yè)的建設(shè)單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理、投標人少于三個的 經(jīng)物業(yè)所在地的市.縣.區(qū) 人民政府房地產(chǎn)主管部門批準 可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè).提倡非住宅物業(yè)的建設(shè)單位通過招投標方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè).第三十一條,建設(shè)單位可以邀請前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前介入項目的開發(fā)建設(shè)，對項目的規(guī)劃設(shè)計方案、配套設(shè)施建設(shè)、工程質(zhì)量控制、設(shè)備運行管理等事項.提出與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的建議,建設(shè)單位組織項目工程驗收和分戶驗收時 應當通知前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與，第三十二條,建設(shè)單位出售新建房屋之前.應當制定臨時管理規(guī)約,并在售房時向購房人明示前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，購房人在購買新建房屋時,應當對前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約予以書面確認。并受其約束.建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得損害購房人的合法權(quán)益、省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應當制定.公布物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約示范文本，建設(shè)單位,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當自簽訂物業(yè)服務(wù)合同和制定臨時管理規(guī)約之日起十日內(nèi),向物業(yè)所在地的市、縣.區(qū).人民政府房地產(chǎn)主管部門備案 第三十三條 建設(shè)單位應當按照物業(yè)總建筑面積千分之二的標準。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房 最低不少于一百二十平方米。其中.業(yè)主委員會辦公用房最低不少于二十平方米 物業(yè)交付時.物業(yè)管理用房由建設(shè)單位交付物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管，城市 縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時,應當在許可證附圖上注明物業(yè)管理用房的具體部位 物業(yè)管理用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋.具備通風,采光條件和水 電使用功能.沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)管理用房所在樓層不得高于四層。物業(yè)管理用房的位置和面積,建設(shè)單位應當在房屋預售時予以公布.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主.無償專用于物業(yè)管理，服務(wù)工作、不得挪作他用、縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應當在核發(fā)房屋預售許可證和辦理不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記時 在房地產(chǎn)登記簿中注明物業(yè)管理用房面積和房號以及物業(yè)的其他共有部分,但不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書,業(yè)主有權(quán)查詢。物業(yè)管理用房不得擅自變更位置。也不得分割.租賃 轉(zhuǎn)讓和抵押、第三十四條。新建房屋符合下列條件后。建設(shè)單位方可辦理物業(yè)交付手續(xù) 一.建設(shè)工程竣工驗收合格 取得規(guī)劃 消防。環(huán)保，人防、氣象等部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案,二,供水,排水.供電、供氣、供熱.通信、公共照明、有線電視等設(shè)施設(shè)備按照規(guī)劃設(shè)計要求建成且達到國家 本省有關(guān)建設(shè)標準.供水,供電 供氣.供熱已安裝獨立計量表具。三，按照規(guī)劃設(shè)計要求視頻監(jiān)控裝置 生活購物場所,幼兒園.郵政、醫(yī)療衛(wèi)生，文化體育 環(huán)衛(wèi),社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已建成，四、道路，綠地和物業(yè)管理用房等公共配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計要求建成,并滿足使用功能要求。五、電梯，二次供水 高壓供電、消防、壓力容器。電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備依照法律。法規(guī)規(guī)定取得合法使用手續(xù).需要進行檢測的.還應當由具備相應資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測合格，六。消防車通道，消防登高場地、人防工程已設(shè)置顯著標志.七 物業(yè)使用 維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全,八,法律，法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三十五條，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應當向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理用房和下列資料 一,竣工總平面圖 單體建筑 結(jié)構(gòu) 設(shè)備竣工圖。配套設(shè)施 地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料、二、設(shè)施設(shè)備清單及其安裝，使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料.出廠資料。三,物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。四,物業(yè)管理所必需的其他資料 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。第三十六條、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備進行查驗并記錄 發(fā)現(xiàn)問題應當書面告知建設(shè)單位.并向物業(yè)所在地的市 縣,區(qū) 人民政府房地產(chǎn)主管部門 街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報告有關(guān)情況,建設(shè)單位應當及時整修并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復驗。第三十七條、建設(shè)單位在房屋交付時,應當向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書 并按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍 承擔物業(yè)的保修責任。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布維修聯(lián)系電話和地址.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當協(xié)助業(yè)主或者業(yè)主委員會聯(lián)系建設(shè)單位落實保修責任、第三十八條、新建住宅物業(yè)實行質(zhì)量保修金制度 建設(shè)單位應當在物業(yè)竣工驗收合格后。申請不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記前 按照物業(yè)建筑安裝總造價百分之一至百分之三的比例向物業(yè)所在地的市.縣 區(qū).人民政府房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的物業(yè)質(zhì)量保修金專門賬戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金、物業(yè)質(zhì)量保修金專門賬戶以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立專戶、建設(shè)單位在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記時.應當提供專戶銀行出具的物業(yè)質(zhì)量保修金全額交存證明，第三十九條.物業(yè)質(zhì)量保修金保證的保修責任期限 自建設(shè)單位將住宅交付業(yè)主使用之日起計算,保修責任期滿后、根據(jù)建設(shè)單位的申請退還.物業(yè)質(zhì)量保修金全部退還后 建設(shè)單位應當依法 依約繼續(xù)履行相應的質(zhì)量責任，第四十條，物業(yè)保修期限內(nèi)物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題的。建設(shè)單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維修要求后,應當在二十四小時內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況,情況屬實的應當在七十二小時內(nèi)予以維修。第四十一條 物業(yè)保修期限內(nèi)，建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的,業(yè)主，業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請、經(jīng)物業(yè)所在地的市，縣、區(qū)、人民政府房地產(chǎn)主管部門委托的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定后。屬于保修責任范圍內(nèi)建筑工程質(zhì)量問題的,由業(yè)主委員會或者受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織維修，其費用從物業(yè)質(zhì)量保修金中列支，市，縣 區(qū),人民政府房地產(chǎn)主管部門應當在物業(yè)質(zhì)量保修金動用后三日內(nèi)書面通知建設(shè)單位 建設(shè)單位應當自收到書面通知之日起十五日內(nèi)足額補存,建設(shè)單位對維修責任承擔有異議的，可以依法提起民事訴訟或者依法申請仲裁，第四十二條，物業(yè)保修期間，建設(shè)單位因破產(chǎn),解散。被撤銷等原因注銷的 市，縣 區(qū) 人民政府房地產(chǎn)主管部門應當將物業(yè)質(zhì)量保修金本息余額提存 第四十三條,符合下列條件之一的.保修責任期滿后物業(yè)質(zhì)量保修金本息余額退還建設(shè)單位,一、未出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的物業(yè)質(zhì)量問題。二、出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題、但建設(shè)單位已按照相關(guān)規(guī)定進行維修并經(jīng)驗收合格，或者與業(yè)主就維修費用承擔達成和解協(xié)議并履行給付義務(wù).三，出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題且雙方就責任承擔發(fā)生爭議,但建設(shè)單位已按照人民法院或者仲裁委員會的法律文書履行義務(wù)。物業(yè)保修期間建設(shè)單位已經(jīng)注銷的、保修責任期滿后其交付的物業(yè)質(zhì)量保修金本息余額依法列入清算財產(chǎn) 第四十四條、物業(yè)保修責任期滿三十日前 市?？h。區(qū).人民政府房地產(chǎn)主管部門應當將擬退還物業(yè)質(zhì)量保修金事項在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公示 第四十五條，省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應當加強對物業(yè)質(zhì)量保修金的交存.使用,管理的監(jiān)督檢查。市、縣.區(qū) 人民政府房地產(chǎn)主管部門應當每年定期向相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主和建設(shè)單位、公布該物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)質(zhì)量保修金的交存。使用情況,接受業(yè)主和建設(shè)單位的監(jiān)督,具體辦法由省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定后、報省人民政府批準，