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第五章,物業(yè)的使用和維護(hù) 第六十四條、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施 不得擅自改變用途,業(yè)主，物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用，挖掘物業(yè)管理區(qū)域的道路,場(chǎng)地 損害業(yè)主的共同利益.第六十五條 利用物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置戶外廣告。停車(chē)場(chǎng)或者從事租賃等的 應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主。業(yè)主大會(huì)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后。按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù).經(jīng)營(yíng)所得收益經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理、也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取或者管理、主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收益和使用情況每半年公示一次，第六十六條,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的車(chē)位，車(chē)庫(kù)。應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的需要,規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的車(chē)位.車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售.附贈(zèng)或者出租等方式約定，建設(shè)單位依法取得車(chē)位，車(chē)庫(kù)權(quán)屬登記后方能出售、出租車(chē)位.車(chē)庫(kù)、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在出售車(chē)位、車(chē)庫(kù)一個(gè)月前.以書(shū)面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主。并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示擬出售車(chē)位,車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價(jià)格,出租規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的.應(yīng)當(dāng)首先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。物業(yè)使用人 在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主.物業(yè)使用人的需要后,出租給其他人的、其租賃合同期限不得超過(guò)六個(gè)月 第六十七條、占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的,應(yīng)當(dāng)確保消防通道和道路暢通，業(yè)主大會(huì)決定收取車(chē)輛停放費(fèi)用的，其收益扣除物業(yè)服務(wù)成本后應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有 第六十八條。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的人防工程、依照有關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定使用和管理.第六十九條、業(yè)主，物業(yè)使用人裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和省的規(guī)定以及管理規(guī)約、禁止下列行為。一、損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，二。違法搭建建筑物，構(gòu)筑物,三、將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間,廚房.或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室.起居室 廳.書(shū)房和廚房的上方、四 破壞或者擅自改變房屋外觀，五 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施.降低節(jié)能效果，六。擅自改變暗埋，燃?xì)夤芫€等。七、挪用。損壞或者擅自拆除消防器材,設(shè)施 八，法律.法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為 業(yè)主 物業(yè)使用人封閉陽(yáng)臺(tái),露臺(tái)以及安裝空調(diào)外機(jī) 太陽(yáng)能熱水器、防盜網(wǎng)。遮陽(yáng)罩等設(shè)施的、應(yīng)當(dāng)保持物業(yè)的整潔 美觀 第七十條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主,物業(yè)使用人 在業(yè)主。物業(yè)使用人裝飾裝修房屋期間.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)裝飾裝修房屋情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查.業(yè)主 物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。第七十一條。業(yè)主。物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合理 正當(dāng)?shù)厥褂梦飿I(yè) 禁止下列行為。一。違反法律。法規(guī)以及管理規(guī)約,改變房屋用途,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，二。存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃。易爆,劇毒，放射性等危險(xiǎn)性物品 或者存放,鋪設(shè)超負(fù)荷物品，三、排放有毒,有害物質(zhì)。四 發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲或者影響鄰居通風(fēng),采光.五,亂設(shè)攤點(diǎn)或者亂倒垃圾 堆放雜物。高空拋物，六，違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物。影響物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生和業(yè)主正常生活，七、占用消防車(chē)通道.妨礙消防車(chē)通行,八。法律，法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為.第七十二條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主或者物業(yè)使用人在物業(yè)裝飾裝修,使用過(guò)程中有違反國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定以及臨時(shí)管理規(guī)約.管理規(guī)約行為的.應(yīng)當(dāng)予以勸阻 制止、勸阻 制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)在二十四小時(shí)內(nèi)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén).有關(guān)主管部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者處理,第七十三條，住宅物業(yè),住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主、應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法，的規(guī)定交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金、業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。更新.改造、不得挪作他用,第七十四條,發(fā)生下列緊急情況時(shí)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即采取應(yīng)急防范措施 并制定維修、更新方案.同時(shí)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、一.電梯,水泵故障影響正常使用的、二,消防設(shè)施損壞。公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)出具整改通知書(shū)的,三。外墻墻面有脫落危險(xiǎn),屋頂或者外墻滲漏等情況，影響房屋使用和安全。經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具證明的,前款規(guī)定涉及維修費(fèi)用需要?jiǎng)佑脤?zhuān)項(xiàng)維修資金的。業(yè)主大會(huì)成立前。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料，報(bào)物業(yè)所在地的市，縣,區(qū) 人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審核同意。并經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)審價(jià)后.在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中直接列支.已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料。向業(yè)主委員會(huì)提出列支專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由業(yè)主委員會(huì)審核同意 報(bào)物業(yè)所在地的市?？h,區(qū)，人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)備案,并經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)審價(jià)后.在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支 市,縣,區(qū)。人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)劃撥專(zhuān)項(xiàng)維修資金.發(fā)生本條第一款所列情形,未按照規(guī)定實(shí)施維修。更新或者改造的，物業(yè)所在地的市，縣 區(qū)、人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)可以組織代為維修.維修費(fèi)用在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支、第七十五條,物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修。更新,改造時(shí)，相鄰業(yè)主。物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合.因相鄰業(yè)主 物業(yè)使用人阻撓維修 更新.改造造成其他業(yè)主,物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償 因物業(yè)維修，更新、改造造成相鄰業(yè)主 物業(yè)使用人的自用部位 自用設(shè)備損壞或者其他財(cái)產(chǎn)損失的。責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償.