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第四章 房屋租賃、第三十二條 房屋租賃包括現(xiàn)房租賃和商品房預(yù)租.房屋出租人將房屋發(fā)包給他人經(jīng)營(yíng) 或者以合作，聯(lián)營(yíng)的名義讓渡房屋使用權(quán) 視為房屋租賃,第三十三條、有下列情形之一的房屋不得租賃。一，未取得房屋權(quán)屬證明文件的。二、未取得商品房預(yù)售許可的。三、未經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋用途的.四.已被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。五.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封或者以其他形式限制房屋出租的，六。屬違法建筑的.七、法律、法規(guī)規(guī)定的禁止租賃的其他情形.第三十四條 出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)，一.不得向未提供有效身份證件的個(gè)人出租房屋.二.對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查.及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患,三,在規(guī)定期限內(nèi)依法如實(shí)申報(bào)、繳納房屋租賃相應(yīng)稅費(fèi),四 出租已抵押房地產(chǎn)、應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。五 向承租人出示依法辦理的房屋權(quán)屬證明.六,法律 法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)，第三十五條，承租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)，一，按照房屋規(guī)劃用途.結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋 不得擅自改變房屋使用性質(zhì)或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為，發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的、應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知并配合出租人予以消除 二,提供真實(shí)有效證件 配合相關(guān)管理部門的管理,三，法律 法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),第三十六條,租賃房屋應(yīng)當(dāng)具備基本使用條件并保障承租人的住用安全 并不得損害公共利益以及相鄰權(quán)利人的合法權(quán)益,第三十七條。房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同.房屋出租人。代理出租人或者其委托的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)向出租房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù).符合條件的。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋租賃合同登記備案證明,不符合條件的 向當(dāng)事人出具不予租賃合同登記備案通知單。經(jīng)登記備案的房屋租賃合同約定事項(xiàng)發(fā)生變更的 應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)到原登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記、第三十八條，承租人在租賃期限內(nèi)。將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人的,應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，簽訂房屋租賃合同或者轉(zhuǎn)租協(xié)議。并到房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案手續(xù),第三十九條，房屋租賃雙方當(dāng)事人解除或者終止房屋租賃合同的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門辦理注銷登記備案,第四十條。房地產(chǎn).公安、工商。稅務(wù)等行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃管理協(xié)作和信息共享機(jī)制、按照各自職責(zé)、相互配合,加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)綜合管理,第四十一條、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合房地產(chǎn)等行政主管部門對(duì)出租房屋的管理、