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第二節(jié)、商品房銷售、第十二條,商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。鼓勵商品房現(xiàn)售，第十三條、商品房銷售應(yīng)當(dāng)同時(shí)公布套內(nèi)建筑面積及其價(jià)格,建筑面積及其價(jià)格、并載入商品房買賣合同，交易當(dāng)事人發(fā)生面積糾紛時(shí).應(yīng)當(dāng)以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價(jià)格作為處理糾紛的計(jì)價(jià)依據(jù),第十四條.商品房預(yù)售實(shí)行許可制度、取得商品房預(yù)售許可 應(yīng)當(dāng)具備下列條件。一,持有營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 二,簽訂土地使用權(quán)出讓合同或者取得土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 并取得土地使用權(quán)證書.三,取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。四,擬預(yù)售的房屋為八層以下的.完成主體建筑封頂,九層以上的 已建房屋建筑面積達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)的擬建房屋面積的二分之一以上 五 與預(yù)售資金監(jiān)管銀行 工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、六.制定臨時(shí)管理規(guī)約,簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同并在項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案,七、制定商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置.面積，竣工交付日期,質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體及方式。擬售價(jià)格等內(nèi)容 八。涉及房屋征收補(bǔ)償?shù)?取得房屋征收部門出具的相關(guān)證明,九.擬預(yù)售商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)立抵押權(quán)的.取得抵押權(quán)人同意預(yù)售的書面證明 十,合作開發(fā)房地產(chǎn)各方申請共同取得預(yù)售許可的.應(yīng)當(dāng)共同取得土地使用權(quán)，并簽訂房地產(chǎn)合作開發(fā)合同，十一、法律,行政法規(guī)規(guī)定的其他條件、未取得商品房預(yù)售許可，不得進(jìn)行商品房預(yù)售或者以任何形式向潛在預(yù)購人收取費(fèi)用、第十五條.渝中區(qū)、江北區(qū).南岸區(qū),沙坪壩區(qū).九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)。北碚區(qū)、渝北區(qū).巴南區(qū)的商品房預(yù)售許可由市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā) 其他地區(qū)的商品房預(yù)售許可由所在區(qū)縣,自治縣，房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā),房地產(chǎn)行政主管部門自收到申請之日起七個工作日內(nèi)、對符合條件的申請人按項(xiàng)目或者按幢核發(fā)商品房預(yù)售許可證.第十六條、商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售人名稱 預(yù)售商品房位置、幢號 樓層。用途，建筑面積等內(nèi)容,準(zhǔn)予預(yù)售的商品房總建筑面積不得超過國有土地使用權(quán)出讓合同約定的計(jì)價(jià)總建筑面積.并符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖,附件的要求。商品房預(yù)售人需要調(diào)整商品房預(yù)售許可證規(guī)定內(nèi)容的、應(yīng)當(dāng)辦理商品房預(yù)售許可證變更，第十七條，取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè).應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源 按照價(jià)格主管部門的規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)對外銷售，第十八條。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的.售房現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)設(shè)立公示欄 并公示以下證件和信息.一 商品房預(yù)售許可證、二 載明土地權(quán)屬信息的房地產(chǎn)權(quán)證、三,預(yù)售商品房涉及的房地產(chǎn)抵押信息,四、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，五.預(yù)售資金監(jiān)管銀行及監(jiān)管賬號.六，每套預(yù)售商品房套內(nèi)建筑面積及其價(jià)格 建筑面積及其價(jià)格 七、代理商品房銷售委托書.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明，售房現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)設(shè)立信息查詢處、提供以下信息查詢,一。項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖，二。建設(shè)工程規(guī)劃許可證.三 建筑工程施工許可證、四，商品房預(yù)售面積預(yù)測繪報(bào)告書、五。經(jīng)工商行政管理部門備案的商品房買賣合同格式文本及附加條款、第十九條.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將商品房買賣合同報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門登記備案、未經(jīng)登記備案的商品房買賣合同、不得對抗第三人。由此造成的損失,由預(yù)售人承擔(dān)、已實(shí)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約 聯(lián)機(jī)備案的地區(qū),預(yù)售人與預(yù)購人應(yīng)當(dāng)網(wǎng)上簽訂合同,同時(shí)將合同的基本信息傳送給房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行網(wǎng)上登記備案 預(yù)購人網(wǎng)上登記備案后可以到預(yù)售房屋所在地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取預(yù)購商品房買賣合同登記備案證明。未實(shí)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、聯(lián)機(jī)備案的地區(qū)、預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起十五日內(nèi)向預(yù)售房屋所在地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)申請辦理登記備案手續(xù) 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起五個工作日內(nèi)向買賣雙方出具預(yù)購商品房買賣合同登記備案證明，已登記備案的合同需要變更或者解除的、交易雙方應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提交書面申請 預(yù)售人與預(yù)購人簽訂商品房買賣合同后，可以依法申請預(yù)告登記.第二十條 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)從發(fā)放該項(xiàng)目按揭貸款的銀行中選擇一家銀行作為預(yù)售資金監(jiān)管銀行,并設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,一個商品房預(yù)售許可證只能設(shè)立一個預(yù)售資金監(jiān)管帳戶.預(yù)售資金由預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開戶銀行代為收取.辦理按揭貸款的銀行應(yīng)當(dāng)在辦理抵押權(quán)預(yù)告登記之日起五日內(nèi)將預(yù)購人的按揭貸款直接劃入該項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶.第二十一條。商品房預(yù)售資金由預(yù)售人、預(yù)售資金監(jiān)管銀行。工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)共同監(jiān)管 預(yù)售人,預(yù)售資金監(jiān)管銀行.工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議示范文本由市房地產(chǎn)行政主管部門制定.預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)用于預(yù)售項(xiàng)目的工程建設(shè)、在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案前,預(yù)售人不得將預(yù)售資金挪作他用、預(yù)售人使用預(yù)售資金時(shí)、應(yīng)當(dāng)持工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)按照工程實(shí)際進(jìn)度出具的項(xiàng)目預(yù)售資金使用計(jì)劃證明、向預(yù)售資金監(jiān)管銀行提出劃款申請 未提供工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的證明,預(yù)售資金監(jiān)管銀行不得直接向預(yù)售人劃款、預(yù)售資金使用情況應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人公示、供預(yù)購人查詢和監(jiān)督。項(xiàng)目所在地區(qū)縣 自治縣 房地產(chǎn)行政主管部門在對轄區(qū)內(nèi)商品房預(yù)售資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí).需查閱相關(guān)資料的、預(yù)售人，預(yù)售資金監(jiān)管銀行和工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以配合和協(xié)助,工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具虛假證明或者預(yù)售資金監(jiān)管銀行監(jiān)管不當(dāng)。給預(yù)購人造成損失的 由過錯方與預(yù)售人承擔(dān)連帶責(zé)任,第二十二條,預(yù)售人改變已經(jīng)預(yù)售商品房項(xiàng)目的建筑容積率或者戶型。結(jié)構(gòu).樓層.用途,必須經(jīng)規(guī)劃等行政主管部門依法批準(zhǔn)。并委托原測繪機(jī)構(gòu)對預(yù)售面積進(jìn)行重新測算.方可辦理商品房預(yù)售許可證變更手續(xù) 預(yù)售人經(jīng)批準(zhǔn)改變已預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì) 涉及合同約定的預(yù)購人權(quán)益的.預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)之日起十日內(nèi),書面通知預(yù)購人,與預(yù)購人協(xié)商變更或者解除商品房買賣合同。并在變更或者解除合同之日起十五日內(nèi) 向原合同登記備案機(jī)構(gòu)辦理合同登記備案變更或者注銷。預(yù)售人改變合同約定,給預(yù)購人造成損失的、由預(yù)售人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任、第二十三條,預(yù)售人依法轉(zhuǎn)讓在建商品房項(xiàng)目的,應(yīng)當(dāng)自申請轉(zhuǎn)讓之日起，停止預(yù)售，在批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓之日起十五日內(nèi),書面告知預(yù)購人。并在本市公開發(fā)行的報(bào)刊上公告、項(xiàng)目受讓人再行預(yù)售商品房的、應(yīng)當(dāng)重新申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證.預(yù)購人在被告知之日起三十日內(nèi),有權(quán)解除商品房買賣合同，預(yù)售人和預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在解除合同之日起十五日內(nèi)到原登記備案的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同登記備案注銷，預(yù)購人愿意繼續(xù)履行商品房買賣合同或者在被告知之日起三十日內(nèi)未提出異議的。原預(yù)售人的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給項(xiàng)目受讓人、項(xiàng)目受讓人應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證后。與預(yù)購人重新簽訂買賣合同.并向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理變更登記。第二十四條。預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓的,預(yù)購人應(yīng)當(dāng)書面告知預(yù)售人.再轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)在原合同上記載有關(guān)合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓事項(xiàng).并向原登記備案的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同登記備案變更，法律。法規(guī)對預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的,從其規(guī)定。第二十五條。商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格、并依法辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案后方能交付使用。第二十六條、商品房現(xiàn)售的 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房買賣合同簽訂之日起三十日內(nèi)。為購房人辦理申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記的手續(xù)、并取得房地產(chǎn)行政主管部門出具的登記受理通知書.商品房預(yù)售的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自預(yù)售商品房交付使用之日起六十日內(nèi)。為預(yù)購人辦理申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記的手續(xù)、并取得房地產(chǎn)行政主管部門出具的登記受理通知書.因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因.致使購房人無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的。雙方有約定的按照約定處理，未約定的 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任，購房人可以要求解除商品房買賣合同.第二十七條.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其委托的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房，不得有下列行為，一，采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，二、采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房.三、法律,法規(guī)禁止的其他行為,