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第一章.總、則，第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動.維護業(yè)主.使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益、根據(jù).中華人民共和國物權法.和國務院 物業(yè)管理條例，等法律。行政法規(guī).結合本市實際，制定本條例 第二條.本市行政區(qū)域內物業(yè)管理及相關監(jiān)督管理活動適用本條例,本條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定 對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修，養(yǎng)護。管理。維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動 第三條、市房地產(chǎn)行政主管部門負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理,區(qū)縣，自治縣。房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理,市和區(qū)縣，自治縣、價格.規(guī)劃，土地 建設 市政 公安、工商.民政部門及其他有關行政管理部門按照各自職責 負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理及物業(yè)管理區(qū)域內的行政管理工作,第四條 街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、負責指導本轄區(qū)內業(yè)主大會成立及業(yè)主委員會的選舉工作 監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責、調解物業(yè)管理糾紛 協(xié)調物業(yè)管理與社區(qū)建設的關系,居.村、民委員會協(xié)助街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、做好物業(yè)管理相關工作 第五條.鼓勵物業(yè)服務企業(yè)加入物業(yè)服務行業(yè)協(xié)會。交流物業(yè)管理經(jīng)驗，物業(yè)服務行業(yè)協(xié)會作為物業(yè)服務行業(yè)自律組織，應當制定行業(yè)行為規(guī)范，調解物業(yè)服務企業(yè)糾紛.推動物業(yè)管理健康發(fā)展。房地產(chǎn)行政主管部門應當加強對物業(yè)服務行業(yè)協(xié)會的指導和監(jiān)督.第六條,實行物業(yè)管理聯(lián)席會議制度.物業(yè)管理聯(lián)席會議由街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,負責組織召集,由區(qū)縣、自治縣、房地產(chǎn)行政主管部門、居.村 民委員會、公安派出所，物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主委員會或者業(yè)主代表等各方代表組成,物業(yè)管理聯(lián)席會議主要協(xié)調解決下列事項,一,業(yè)主委員會不依法履行職責的問題.二，業(yè)主委員會換屆過程中出現(xiàn)的問題,三、履行物業(yè)服務合同中出現(xiàn)的重大問題,四、提前終止物業(yè)服務合同的問題.五.物業(yè)服務企業(yè)在退出和交接過程中出現(xiàn)的問題.六、需要協(xié)調解決的其他物業(yè)管理問題,