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第六章，物業(yè)的使用與維護(hù)、第五十九條、業(yè)主.使用人使用物業(yè).應(yīng)當(dāng)自覺遵守法律。法規(guī)。管理規(guī)約的規(guī)定和業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)的決定,不得損害公共利益和他人合法權(quán)益，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為，一,占用地上或者地下空間違法修建建筑物.構(gòu)筑物、二.破壞或者擅自改變房屋外觀、三、損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu).主體結(jié)構(gòu)。四 損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分。五，損壞或者擅自占用,移裝共用設(shè)施設(shè)備.六 將衛(wèi)生間.廚房改在下層住戶的臥室,起居室.廳.書房的上方、七、存放。鋪設(shè)超負(fù)荷物品，八,發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。九.存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃.易爆.劇毒.放射性等危險(xiǎn)物品,十，違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約.改變房屋用途 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，十一.亂丟垃圾，高空拋物 十二，損毀樹木，園林.十三.法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時(shí)。業(yè)主,物業(yè)使用人有權(quán)投訴。舉報(bào)，物業(yè)服務(wù)企業(yè).業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約及時(shí)予以勸阻,制止、勸阻、制止無效的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門.有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理、相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極配合.因上述行為導(dǎo)致權(quán)利受到侵害的、受害人可依法向人民法院提起民事訴訟,第六十條.業(yè)主。使用人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證載明的用途使用物業(yè),不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì),業(yè)主,使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的、應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)、在設(shè)立。開業(yè).或者住所.經(jīng)營場(chǎng)所、變更登記時(shí),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門書面承諾遵守法律，法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定.并提交住所、經(jīng)營場(chǎng)所。所在地業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改為經(jīng)營性用房的證明文件及其他登記所需材料 未成立業(yè)主委員會(huì)的。由所在地居,村,民委員會(huì)出具，第六十一條 業(yè)主 使用人對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝飾 裝修前.應(yīng)當(dāng)將裝飾、裝修的時(shí)間、范圍,方式等口頭或書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將告知事項(xiàng)進(jìn)行登記并將裝飾,裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)提醒業(yè)主或者使用人以及裝飾。裝修人員、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)違反裝飾、裝修規(guī)定的行為，可以報(bào)告相關(guān)行政管理部門，由相關(guān)行政管理部門依法處理。第六十二條。利用物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的.應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主 業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后、按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)、利用物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營獲取的收益歸業(yè)主共有 業(yè)主可以約定將該收益納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者其他合理用途 第六十三條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)。庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的使用需要,建設(shè)單位依法取得車位.車庫權(quán)屬登記后，可以向業(yè)主出售車位，車庫、擬出售的車位.車庫數(shù)量等于或低于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數(shù)時(shí)、每戶業(yè)主只能購買一個(gè)車位或車庫。車位。車庫有空余的.可以臨時(shí)出租給業(yè)主以外的單位，個(gè)人,但是、每次租期不得超過六個(gè)月。第六十四條，占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其它場(chǎng)地用于停放機(jī)動(dòng)車。以及相關(guān)收費(fèi)和管理事項(xiàng) 由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定，公安 消防,搶險(xiǎn)，救護(hù) 環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)臨時(shí)停放.不得收費(fèi).物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛。不得影響其他車輛和行人的正常通行.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的交通事故.由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)處理。第六十五條,物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全,公共利益及他人合法權(quán)益的情形時(shí).專有部分所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕或者采取防范措施。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知后.在合理期限內(nèi)仍未修繕或者采取防范措施的.業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織修繕或者采取防范措施 其費(fèi)用由專有部分所有人承擔(dān).物業(yè)共有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形時(shí)。業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織修繕或者采取防范措施 第六十六條、物業(yè)共有部分由于人為原因損害的、相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕 并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,在合理期限內(nèi)相關(guān)責(zé)任人未進(jìn)行修繕的、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織修繕。其費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)、第六十七條.供水.供電。供氣.供熱,通信.有線電視等單位.應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修,養(yǎng)護(hù)的責(zé)任 具體實(shí)施辦法由市人民政府另行制定,第六十八條 物業(yè)專有部分 共有部分進(jìn)行維護(hù)。更新和改造時(shí),相關(guān)業(yè)主負(fù)有協(xié)助的義務(wù),第六十九條.業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)。應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人 并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi),將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，第七十條。擁有兩戶以上業(yè)主的物業(yè)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ) ?？顚Ｓ?所有權(quán)人決策.政府監(jiān)管的原則，物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集,使用與監(jiān)管的具體辦法由市人民政府另行制定，第七十一條.物業(yè)維修 更新 改造的費(fèi)用。按照下列規(guī)定承擔(dān)，一,專有部分的維修 更新 改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān) 二,部分共有部分的維修.更新.改造費(fèi)用、由部分共有的業(yè)主分擔(dān)、三、全體共有部分的維修 更新,改造費(fèi)用 由全體業(yè)主分擔(dān)、因物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任。導(dǎo)致物業(yè)共有部分未到維修.更新年限而需要維修 更新的、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與其責(zé)任相當(dāng)?shù)馁M(fèi)用,第七十二條，業(yè)主，使用人對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中侵害自己合法權(quán)益的行為，可以向物業(yè)所在地區(qū)縣，自治縣,房地產(chǎn)行政主管部門投訴，區(qū)縣。自治縣，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理.并在受理之日起三十日內(nèi)將處理結(jié)果回復(fù)投訴人。屬于其他部門職責(zé)的。告知投訴人向相關(guān)部門投訴,