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第四章 前期物業(yè)管理、第三十八條 新建物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前,參照市房地產(chǎn)行政主管部門制定的臨時管理規(guī)約示范文本擬訂臨時管理規(guī)約、并報物業(yè)所在地區(qū),縣，自治縣、房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。備案、首次業(yè)主大會通過管理規(guī)約后.臨時管理規(guī)約即行失效 第三十九條,物業(yè)中有住宅項目的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)作為一個整體進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo),對于物業(yè)中有住宅的預(yù)售項目 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請房屋預(yù)售許可證前通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),對于物業(yè)中有住宅的現(xiàn)售項目,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、投標(biāo)人少于三個或者住宅建筑面積少于三萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地區(qū)，縣，自治縣 房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)、建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、第四十條.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)參照市房地產(chǎn)行政主管部門會同市工商行政管理部門制定的前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面前期物業(yè)服務(wù)合同.并在簽訂后十五日內(nèi)報物業(yè)所在地區(qū).縣、自治縣，房地產(chǎn)行政主管部門備案,業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時。前期物業(yè)服務(wù)合同終止、第四十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售時將臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同提供給物業(yè)買受人,并予以說明、物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時,應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約和履行前期物業(yè)服務(wù)合同予以書面承諾，第四十二條.前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售物業(yè)交付之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費.由建設(shè)單位承擔(dān).出售物業(yè)交付之日至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費 由買受人按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān),前期物業(yè)服務(wù)合同未約定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的、由建設(shè)單位承擔(dān) 第四十三條，物業(yè)服務(wù)用房包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房和業(yè)主委員會用房 應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位按照不低于房屋總建筑面積千分之三的比例且不少于五十平方米的標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無償配置。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水,電使用功能，沒有配置電梯的物業(yè) 物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層 市和區(qū),縣，自治縣，規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)在審批建設(shè)工程規(guī)劃許可證時 按前兩款的規(guī)定明確物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積，建設(shè)單位申請房屋預(yù)售許可證時應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)管理用房的位置,面積等相關(guān)資料，房地產(chǎn)行政主管部門在核發(fā)房屋預(yù)售許可證時 應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)服務(wù)用房位置。建設(shè)單位在銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)公布物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積、物業(yè)服務(wù)用房屬于全體業(yè)主共有.用作從事物業(yè)管理活動，物業(yè)服務(wù)企業(yè),業(yè)主委員會不得擅自改變其用途,房地產(chǎn)行政主管部門在辦理所有權(quán)初始登記時 應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿中注明物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積以及物業(yè)的其他共有部分，業(yè)主有權(quán)查詢、第四十四條.前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后.房屋交付使用前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府.移交物業(yè)檔案。并提供物業(yè)管理用房,物業(yè)檔案包括下列資料、一，竣工總平面圖、單體建筑。結(jié)構(gòu)。設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施 地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,二，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料.三、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件、四、物業(yè)管理所必需的其他資料，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時,將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案移交給業(yè)主委員會，