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第二章。預(yù)售許可和現(xiàn)售備案第七條，特區(qū)實(shí)行商品房預(yù)售許可制度和商品房現(xiàn)售備案制度,第八條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可預(yù)售商品房、未取得商品房預(yù)售許可證的、不得預(yù)售 第九條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件 一,取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二 交付土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書、三，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證.四 確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間。五、提交商品房銷售方案,六。在特區(qū)的商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售所得款項(xiàng)、以下簡(jiǎn)稱預(yù)售款,監(jiān)管賬戶 并與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,預(yù)售款監(jiān)管賬戶開戶銀行,以下簡(jiǎn)稱開戶銀行,簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，七.辦理物業(yè)管理區(qū)域備案并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,八。取得具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房項(xiàng)目面積預(yù)測(cè)結(jié)果、九。商品房項(xiàng)目及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)未設(shè)定抵押權(quán) 且未被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)查封、或者雖設(shè)定抵押權(quán)但經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,十，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到該項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,商品房項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度已達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),三層以下的已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程.四層以上三十二層以下無地下室工程的、已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程、四層以上三十二層以下且有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層。含地下室，結(jié)構(gòu)工程，三十三層以上的已完成基礎(chǔ)和四層。含地下室，結(jié)構(gòu)工程.十一.涉及地名命名。更名的.取得標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件 十二、法律.法規(guī)規(guī)定的其他條件.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)市場(chǎng)狀況，在不低于前款第十項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的前提下。對(duì)商品房項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整、報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施、第十條、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售許可申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查并現(xiàn)場(chǎng)勘查。符合條件的、核發(fā)商品房預(yù)售許可證、不符合條件的.不予核發(fā)并書面說明理由、商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱和商品房項(xiàng)目的座落位置、樓號(hào) 樓層以及建筑面積數(shù)，并附圖注明商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號(hào),第十一條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門作出核準(zhǔn)商品房預(yù)售許可的決定,應(yīng)當(dāng)在政務(wù)網(wǎng)站和商品房管理信息平臺(tái)上予以公開,方便公眾查閱。第十二條，商品房項(xiàng)目可以分期。分幢申請(qǐng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證、不得分層，分單元申請(qǐng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證.但由不同建設(shè)單位或者個(gè)人合作開發(fā)的商品房項(xiàng)目、因分成范圍無法成幢申請(qǐng)的、單幢分得商品房部分應(yīng)當(dāng)一次性申請(qǐng)、第十三條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房的 應(yīng)當(dāng)具備下列條件.并向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案 一.取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二。交付土地使用權(quán)出讓金.取得土地使用權(quán)證書。三，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。四 通過竣工驗(yàn)收備案。五.已確定商品房銷售方案、六，需要拆遷安置的、拆遷安置已落實(shí)、七，供水.供電。燃?xì)?，通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。其他配套基礎(chǔ)設(shè)施.配套學(xué)校和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期、八.取得物業(yè)管理區(qū)域備案并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,九。商品房項(xiàng)目及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)未設(shè)定抵押權(quán).且未被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)查封、或者雖設(shè)定抵押權(quán)但經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,十 法律 法規(guī)規(guī)定的其他條件、第十四條。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理商品房現(xiàn)售備案申請(qǐng)之日起三個(gè)工作日內(nèi) 對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查,并實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)勘查.符合條件的。核發(fā)商品房現(xiàn)售備案回執(zhí)，不符合條件的、不予核發(fā)并書面說明理由、第十五條 可作獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的配套車位.車庫(kù)、應(yīng)當(dāng)與商品房同步出售,附贈(zèng)或者出租 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案時(shí) 應(yīng)當(dāng)將可作獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的配套車位.車庫(kù)一并申請(qǐng)，第十六條.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次辦理商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案時(shí) 應(yīng)當(dāng)將開發(fā)項(xiàng)目車位，車庫(kù)規(guī)劃配比情況,可售可租情況，租售價(jià)格在商品房銷售方案中明確.并在銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示.住宅小區(qū)配建停車位應(yīng)當(dāng)以建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和自然資源主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃許可文件為依據(jù),控制一定比例的小區(qū)公共停車位,市自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)結(jié)合特區(qū)實(shí)際,探索實(shí)施停車位配建比例區(qū)域差別化措施。第十七條 住宅建筑區(qū)劃內(nèi) 規(guī)劃用于停放汽車的車位，車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域業(yè)主的需要，不得銷售給購(gòu)房人以外的單位或者個(gè)人，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷登記 司法處置等原因需整體轉(zhuǎn)讓剩余車位，車庫(kù)的情形除外，整體轉(zhuǎn)讓剩余車位 車庫(kù)的，受讓人應(yīng)當(dāng)承接房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)業(yè)主所承擔(dān)的義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)約定預(yù)售.現(xiàn)售房屋的商品房買賣合同無效 被撤銷或者被解除時(shí)、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)售.現(xiàn)售.附贈(zèng)或者出租配套車位.車庫(kù)的權(quán)利義務(wù)終止、涉及的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)返還.第十八條,住宅建筑區(qū)劃內(nèi).房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬出售的車位。車庫(kù)總量少于本區(qū)域房屋套數(shù)的,每購(gòu)買一套房屋只能對(duì)應(yīng)購(gòu)買或者受贈(zèng)一個(gè)車位,車庫(kù).項(xiàng)目竣工交付使用滿兩年或者區(qū)域內(nèi)的住宅已全部售出 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將車位，車庫(kù)銷售信息在項(xiàng)目出入口.公示欄等顯著位置公示三十日。仍有車位,車庫(kù)未租售的.已擁有車位。車庫(kù)的業(yè)主可以增購(gòu)一個(gè)車位。車庫(kù)、尚未售出的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向本區(qū)域的業(yè)主。物業(yè)使用人出租，不得只售不租,第十九條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照建筑規(guī)劃.設(shè)計(jì)建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目中的車位、車庫(kù),不得擅自改變使用功能，不得擅自改變面積，數(shù)量，并嚴(yán)格按照施工計(jì)劃建設(shè)施工，確保按時(shí)竣工交付使用 第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證或者辦理商品房現(xiàn)售備案時(shí) 應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提交商品房銷售方案。銷售方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容，一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房項(xiàng)目的基本情況,建設(shè)進(jìn)度安排，銷售計(jì)劃以及交房時(shí)間.銷售商品房的數(shù)量，范圍及其位置。商品房的面積測(cè)繪以及分?jǐn)偳闆r、二,配套車位,車庫(kù)的附贈(zèng)或者租售方式、三.公共部位和公共設(shè)施的具體范圍。物業(yè)服務(wù)用房和共用設(shè)施設(shè)備用房的位置.面積，歸屬、前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)物業(yè)管理規(guī)約,四、商品房的簽約以及購(gòu)房款交納流程,銷售價(jià)格及其變動(dòng)幅度。預(yù)售款監(jiān)管落實(shí)情況，五.商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式,商品房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施，第二十一條、已經(jīng)預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案的商品房項(xiàng)目。其商品房銷售方案的內(nèi)容已依法變更的.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)修改商品房銷售方案并報(bào)送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門.應(yīng)當(dāng)辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案變更手續(xù)的。依法辦理變更手續(xù)，第二十二條.已經(jīng)預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案的商品房項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持下列文件向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案變更手續(xù)。一、商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同。二、商品房預(yù)售許可證,或者現(xiàn)售備案回執(zhí)，三,受讓方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,營(yíng)業(yè)執(zhí)照,四、法律 法規(guī)規(guī)定的其他條件，