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第四章,預(yù)售款監(jiān)管第四十一條。特區(qū)實行預(yù)售款監(jiān)管制度 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督管理預(yù)售款的收存和使用、并可以委托其下屬機構(gòu)具體承辦預(yù)售款監(jiān)管的相關(guān)工作.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例規(guī)定制定商品房項目預(yù)售款與開發(fā)抵押貸款監(jiān)管的具體實施辦法.第四十二條。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售前、應(yīng)當(dāng)按照一次預(yù)售許可申請對應(yīng)一個賬戶的原則。在特區(qū)的商業(yè)銀行開設(shè)預(yù)售款監(jiān)管賬戶。開立賬戶后、由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門與開戶銀行 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。承接商品房預(yù)售款監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行 由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同有關(guān)部門通過公開招標(biāo)方式確定，第四十三條.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，預(yù)售款應(yīng)當(dāng)由購房人按照商品房買賣合同的約定直接存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以其他形式收取預(yù)售款.購房人應(yīng)當(dāng)憑開戶銀行出具的預(yù)售款存款憑證，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換取收款合法憑證、第四十四條.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房買賣合同登記備案時、應(yīng)當(dāng)提供開戶銀行出具給購房人的預(yù)售款存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶的存款憑證.預(yù)售款按照商品房買賣合同的約定存入監(jiān)管賬戶后，方能完成商品房買賣合同備案.第四十五條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用預(yù)售款的 應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出申請、并提交以下資料、一 商品房預(yù)售資金使用申請表、二 用款計劃.三 預(yù)售款監(jiān)管賬戶對賬單.四.用于支付工程款的、提供監(jiān)理單位出具的施工進(jìn)度證明和施工單位的用款申請,五。用于支付購買項目建設(shè)必需的建筑材料 設(shè)備款項的,提供與供應(yīng)商簽訂的購銷合同。六.其他能夠證明法定用途需要資金的資料。第四十六條。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的用款申請后 按下列程序?qū)彶椤⒉⒃谖迦諆?nèi)作出答復(fù) 一,收存.商品房預(yù)售款使用申請表.和監(jiān)管賬戶對賬單 二.審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的資料是否完整以及前一筆款使用情況 三，涉及施工進(jìn)度的.組織現(xiàn)場查勘。四，核定用款額度,用于支付工程款的、根據(jù)施工合同約定工程進(jìn)度和施工單位用款申請予以核準(zhǔn)用款。用于支付購買建筑材料 設(shè)備的.根據(jù)其購銷合同約定和工程進(jìn)度予以核準(zhǔn)用款，用于支付法定稅費的,根據(jù)納稅通知或者納稅申報表予以核準(zhǔn)用款,同意使用商品房預(yù)售資金的、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在申請表上出具核準(zhǔn)意見 銀行憑核準(zhǔn)意見辦理商品房預(yù)售資金撥付手續(xù)、不同意使用的,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)以書面形式說明理由.第四十七條。除本條例第四十九條規(guī)定外。在項目竣工之前預(yù)售款只能用于購買商品房項目建設(shè)必需的建筑材料，設(shè)備.以及支付商品房項目建設(shè)的施工進(jìn)度款和法定稅費，第四十八條。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門按照預(yù)售項目工程總造價的百分之一百以及工程總造價百分之二十至百分之五十的風(fēng)險金，核定預(yù)售資金的重點監(jiān)管額度。工程總造價包括項目所需的建筑施工.設(shè)備安裝,材料購置 配套建設(shè)等相關(guān)建設(shè)費用總額、風(fēng)險金的具體標(biāo)準(zhǔn)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門根據(jù)市場狀況等擬定,報市人民政府批準(zhǔn)后向社會公布。前款中的工程總造價、應(yīng)當(dāng)經(jīng)工程造價機構(gòu)核算。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)組織制定最低造價標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的造價低于該標(biāo)準(zhǔn)的.按最低造價標(biāo)準(zhǔn)核定工程總造價,第四十九條，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金超過重點監(jiān)管額度的部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以提取使用 優(yōu)先用于項目工程建設(shè)和償還開發(fā)貸款.第五十條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售現(xiàn)場公示監(jiān)管協(xié)議,并在商品房預(yù)售合同中注明預(yù)售款監(jiān)管賬戶、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行監(jiān)管協(xié)議的情況記入開發(fā)企業(yè)信用檔案。并由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在政務(wù)網(wǎng)站上公示,第五十一條,商品房項目完成房屋所有權(quán)首次登記后。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請解除預(yù)售款監(jiān)管 第五十二條,開戶銀行應(yīng)當(dāng)按照法律 法規(guī)的規(guī)定和預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的約定履行相應(yīng)的監(jiān)管職責(zé) 不得違反法律。法規(guī)的規(guī)定和預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的約定扣劃監(jiān)管額度內(nèi)的資金、開戶銀行應(yīng)當(dāng)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的要求及時報送預(yù)售款監(jiān)管賬戶的收支情況。第五十三條，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律,法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)規(guī)范實施監(jiān)理、并對工程建設(shè)資金使用計劃承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任,