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第五章.物業(yè)使用與維護第四十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為.一。損壞或者擅自變動房屋建筑主體，承重結(jié)構(gòu)。二 侵占,損壞物業(yè)的共用部位。共用設(shè)施設(shè)備 三、違法搭建建筑物,構(gòu)筑物,四,違反法律.法規(guī) 管理規(guī)約或者未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,改變建筑物及其附屬設(shè)施的用途。五 擅自改變房屋外觀。六 在建筑物。構(gòu)筑物上涂寫 刻畫或者違反規(guī)定懸掛.張貼宣傳品 七，堆放易燃。易爆、劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品,排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音.八 損壞公共安全防護設(shè)施設(shè)備 公共綠化及其附屬設(shè)施，九.焚燒垃圾,違反規(guī)定傾倒垃圾。污水和雜物,十、占用、堵塞。封閉消防通道.安全出口或者其他妨礙安全疏散的行為、十一、違反規(guī)定擺攤設(shè)點、占道經(jīng)營 十二,違反規(guī)定飼養(yǎng)動物。十三,從建筑物中拋擲物品，十四。在建筑物公共門廳，樓梯間 疏散通道、安全出口，消防車通道及其兩側(cè)影響通行的區(qū)域。人員密集場所的室內(nèi)區(qū)域停放電動自行車,為電動自行車充電 十五。違反用電安全要求 在住宅內(nèi)充電或者私拉電線和插座充電 十六,法律,法規(guī)禁止的其他行為.違反前款規(guī)定的，業(yè)主委員會 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當勸阻。制止.勸阻.制止無效的.業(yè)主委員會.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當及時報告有關(guān)部門 有關(guān)部門應(yīng)當依法處理，第四十七條,業(yè)主或者物業(yè)使用人對房屋裝飾裝修的,應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當書面告知房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當加強巡查,及時制止違規(guī)裝飾裝修行為 對拒不改正的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當立即報告有關(guān)部門，第四十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、占用共有道路或者其他場地用于停放車輛的車位.屬于業(yè)主共有，應(yīng)當優(yōu)先供給業(yè)主。物業(yè)使用人使用 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時用作停車位的,應(yīng)當向全體業(yè)主開放 建設(shè)單位不得將停車位出售。附贈,人民防空工程平時用作停車位收取的停車費。租金、應(yīng)當保障該人民防空工程的停車管理和維護管理的必要支出 違反管理規(guī)約、占用公共場地停放機動車,經(jīng)勸阻后拒不改正的.業(yè)主委員會。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當向有關(guān)部門報告，有關(guān)部門應(yīng)當依法處理、第四十九條、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車庫.車位不足時、業(yè)主.業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠地。道路 廣場等公用設(shè)施的改造方案、經(jīng)業(yè)主大會通過后報有關(guān)部門批準、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放車輛的、應(yīng)當確保消防通道和道路暢通,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已經(jīng)成立業(yè)主大會的,機動車位施劃方案以及有關(guān)收費管理事項由業(yè)主大會決定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施.尚未成立業(yè)主大會已經(jīng)實行物業(yè)管理的 由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)臨時管理規(guī)約征求業(yè)主意見后組織實施，未實行物業(yè)管理的，由居民委員會,村民委員會征求業(yè)主意見后組織實施。自然資源規(guī)劃 消防救援,公安機關(guān)交通管理.城市管理等部門和單位應(yīng)當加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位施劃的指導(dǎo)，第五十條，業(yè)主應(yīng)當按照國家。省有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。建設(shè)單位自持.出租住房需要交納專項維修資金的。住房專項維修資金由建設(shè)單位交納 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時.其名下的專項維修資金余額隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓。單次維修.更新,改造涉及的有關(guān)業(yè)主應(yīng)當分攤的費用賬戶余額不足的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當補足、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當會同同級財政部門建立健全專項維修資金的使用。管理和監(jiān)督制度。第五十一條 發(fā)生下列危及安全情形之一。需要使用專項維修資金的。可以直接申請使用,一，屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的，二,電梯故障危及人身安全或者存在安全隱患經(jīng)電梯檢驗檢測機構(gòu)確認的,三，消防設(shè)施損壞嚴重或者存在安全隱患并由公安機關(guān)或者消防救援機構(gòu)出具整改通知書的。四 公共護欄破損嚴重、危及人身。財產(chǎn)安全的。五。樓體外立面有脫落危險的 六.專用排水 排污設(shè)施因坍塌。堵塞,爆裂等造成功能障礙，危及人身 財產(chǎn)安全的。七，其他危及房屋安全的情形、申請專項維修資金.由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議.經(jīng)業(yè)主委員會，有關(guān)業(yè)主同意或者由業(yè)主委員會,有關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案 報專項維修資金代管或者監(jiān)管部門審核同意、居民委員會.村民委員會和業(yè)主委員會派員共同監(jiān)督專項維修資金的使用,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得直接使用專項維修資金，應(yīng)急維修費用應(yīng)當向業(yè)主公示 并從有關(guān)業(yè)主的專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支