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、第二章?；疽?guī)定第四條。城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的個(gè)人住宅建設(shè)。實(shí)行分級(jí)控制管理 分級(jí)控制區(qū)范圍由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市總體規(guī)劃等因素劃定,每2年進(jìn)行一次調(diào)整,見(jiàn)附件.一級(jí)控制區(qū)、市區(qū)建成區(qū)、市區(qū)市政公用設(shè)施基本覆蓋的區(qū)域，經(jīng)國(guó)家。省 市批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)區(qū)。含園區(qū)，新城.以及風(fēng)景名勝區(qū)核心區(qū)域。二級(jí)控制區(qū),城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域,以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū).三級(jí)控制區(qū)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),一、二級(jí)控制區(qū)之外的區(qū)域,各級(jí)控制區(qū)范圍內(nèi)全面停止城鎮(zhèn)居民新建個(gè)人住宅以及現(xiàn)有個(gè)人住宅擴(kuò)建，改建的規(guī)劃審批、一級(jí)控制區(qū)范圍內(nèi)全面停止村民.一戶一基,宅基地以及現(xiàn)有個(gè)人住宅擴(kuò)建，改建的規(guī)劃審批 村民無(wú)房戶建個(gè)人住宅、應(yīng)按城市規(guī)劃和城市化發(fā)展的要求、實(shí)行村。居、民公寓小區(qū)的建設(shè)模式.二級(jí)控制區(qū)范圍內(nèi)村民個(gè)人住宅建設(shè)實(shí)行嚴(yán)格的村民 一戶一基,和村、居 民公寓小區(qū)建設(shè)相結(jié)合的模式,不得零星建設(shè)個(gè)人住宅，三級(jí)控制區(qū)范圍內(nèi)嚴(yán)格按,一戶一基.和新農(nóng)村 中心村 社區(qū)。規(guī)劃進(jìn)行村民個(gè)人住宅建設(shè).不得零星建設(shè)個(gè)人住宅 第五條。由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、各新城.園區(qū) 管理委員會(huì)，咸安區(qū)人民政府及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)。含街道辦事處，共同進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃,一，二級(jí)控制區(qū)村,居.民公寓小區(qū)選址規(guī)劃和中心村。農(nóng)村社區(qū).及自然村莊規(guī)劃編制 報(bào)市政府批準(zhǔn)后,委托規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)編制詳細(xì)規(guī)劃 個(gè)人住宅建設(shè)要符合各項(xiàng)總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃要求,第六條.各項(xiàng)詳細(xì)規(guī)劃編制要以咸寧市城市總體規(guī)劃為依據(jù),其中村。居.民公寓小區(qū)按城市居民小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)同步規(guī)劃，分期建設(shè)，中心村和自然村莊詳細(xì)規(guī)劃要以新農(nóng)村和社區(qū)建設(shè)。并村騰地 產(chǎn)業(yè)調(diào)整。環(huán)境整治?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn).堅(jiān)持、統(tǒng)一規(guī)劃。統(tǒng)一設(shè)計(jì)。統(tǒng)一配套。統(tǒng)一管理、的原則、詳細(xì)規(guī)劃經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后實(shí)施、第七條，建設(shè)村 居，民公寓小區(qū),應(yīng)堅(jiān)持。政府主導(dǎo).以區(qū)為主.統(tǒng)一規(guī)劃,市場(chǎng)運(yùn)作。分步實(shí)施.的原則.其建設(shè)上繳行政性規(guī)費(fèi)和稅收，按市人民政府現(xiàn)行城中村和舊城改造的優(yōu)惠政策執(zhí)行 城中村改造可視情況與村、居 民公寓建設(shè)結(jié)合推進(jìn)。但應(yīng)堅(jiān)持,成熟一個(gè)。改造一個(gè)。的原則 實(shí)行市場(chǎng)運(yùn)作。自求平衡,各新城.園區(qū)，管理委員會(huì)和咸安區(qū)政府根據(jù)村 居。民公寓建設(shè)布點(diǎn)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃.制訂本轄區(qū)村.居、民公寓年度建設(shè)計(jì)劃并積極組織先行實(shí)施。第八條,村、居。民公寓小區(qū)的建設(shè)采取村，居，民委員會(huì)申請(qǐng)建設(shè)和市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)建設(shè)兩種形式,村。居 民委員會(huì)申請(qǐng)建設(shè)是指經(jīng)村,居,民會(huì)議同意后 由村。居。民委員會(huì)提出村、居，民公寓建設(shè)申請(qǐng)、經(jīng)批準(zhǔn)后。由村 居 民委員會(huì)使用集體建設(shè)用地建設(shè)村,居,民公寓 市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)建設(shè)是指將集體土地依法征收后，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo) 掛牌，拍賣(mài)。出讓土地使用權(quán)，確定項(xiàng)目實(shí)施單位 建設(shè)村,居 民公寓,第九條 有下列情形之一的，二級(jí)控制區(qū)范圍內(nèi)村民建房應(yīng)實(shí)施村,居，民公寓小區(qū)建設(shè)模式、一。根據(jù)咸寧市城市總體規(guī)劃要求，因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。二、因并村騰地,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和引進(jìn)重大建設(shè)項(xiàng)目。城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施建設(shè)需要等。土地收儲(chǔ)或征用后村民拆遷需安置的。第十條,各辦事處,鄉(xiāng) 鎮(zhèn)、負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門(mén)及相鄰利益方召開(kāi)個(gè)人住宅建設(shè)批前征求意見(jiàn)協(xié)調(diào)會(huì),對(duì)可能存,在的問(wèn)題 矛盾和糾紛提出解決的方法.并形成會(huì)議紀(jì)要、個(gè)人住宅在施工時(shí)產(chǎn)生的周邊鄰里矛盾糾紛由辦事處、鄉(xiāng),鎮(zhèn)。按會(huì)議紀(jì)要的內(nèi)容負(fù)責(zé)進(jìn)行協(xié)調(diào)，第十一條。城鎮(zhèn)居民或農(nóng)村村民現(xiàn)有個(gè)人住宅屬危房申請(qǐng)拆除重建應(yīng)符合以下條件,一。危房在城鄉(xiāng)規(guī)劃期限內(nèi)未列入拆遷范圍或規(guī)劃控制區(qū)域內(nèi)、二。房屋安全部門(mén)鑒定危房為D級(jí)或C級(jí)、鑒定結(jié)論必須是建議拆除的,的,三 符合城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)技術(shù)規(guī)定 且辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。四。嚴(yán)格按照原址.原合法建筑面積.原合法建筑高度的要求拆除重建、臨街一線的危房改造其建筑層數(shù)根據(jù)街道景觀建設(shè)要求應(yīng)與周邊建筑相協(xié)調(diào)、第十二條,個(gè)人住宅建設(shè)必須采用市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審定的多種住宅外型設(shè)計(jì)效果圖 由具有建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供建筑施工圖紙 并加蓋設(shè)計(jì)單位資質(zhì)印章和注冊(cè)建筑師印章.村。居 民公寓小區(qū)以及城市道路兩側(cè)一線個(gè)人住宅建設(shè)超過(guò)3層的必須提供地質(zhì)勘探報(bào)告。存在安全隱患的。必須附相關(guān)主管部門(mén)的安全評(píng)估報(bào)告.第十三條 個(gè)人住宅,建設(shè)工程規(guī)劃許可證 實(shí)行正，副本制度。副本除不得作為領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)依據(jù)外.與正本具有同等法律效力 個(gè)人住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照。建設(shè)工程規(guī)劃許可證，副本的要求和核準(zhǔn)的紅線圖申請(qǐng)放線 驗(yàn)線后方可施工建設(shè)，建設(shè)過(guò)程中不得擅自更改,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,副本核定的建設(shè)位置 層數(shù)，建筑面積和外型色彩等技術(shù)要求內(nèi)容。確需更改的須報(bào)經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局同意,并辦理變更相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù),第十四條,個(gè)人住宅建設(shè)在3層以上或建筑面積在400平方米以上的、取得.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，副本后.必須到市,區(qū)住建部門(mén)辦理施工許可手續(xù) 并接受質(zhì)量安全監(jiān)督檢查.由市 區(qū)住建部門(mén)確認(rèn)工程質(zhì)量合格后,再到市城鄉(xiāng)規(guī)劃局進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收和換發(fā).建設(shè)工程規(guī)劃許可證,正本，第十五條、因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)需拆遷安置的 應(yīng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置。確需還建房屋的?？稍诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)予以還建房安置、并由開(kāi)發(fā)企業(yè)提供過(guò)渡用房。第十六條.對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)居民已取得、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。個(gè)人建房用地批準(zhǔn)通知書(shū)。土地使用證,的。自依法批準(zhǔn)之日起滿兩年未動(dòng)工興建或未滿兩年但不符合城市規(guī)劃要求的.由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局和市國(guó)土資源局依法作廢原許可證件，屬集體土地的交原村集體經(jīng)濟(jì)組織管理.屬國(guó)有土地的交市,區(qū)城投公司收儲(chǔ),第十七條，個(gè)人違法建設(shè)的住宅不受法律保護(hù)，因國(guó)家項(xiàng)目建設(shè)需要拆除時(shí)不予安置宅基地或在村,居、民公寓小區(qū)安置。第十八條.破產(chǎn)改制企業(yè)的房地產(chǎn)由市,區(qū)城投公司依法收儲(chǔ).