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,3。共有建筑面積攤算3,1,區(qū)分所有權(quán)房屋的部位分類，區(qū)分所有權(quán)房屋中的部位按權(quán)屬性質(zhì)分為專有部位和共有部位.3、1，1,專有部位.專有部位是指房屋內(nèi)業(yè)主獨(dú)立占有,使用的部位，專有部位常用,套.或 權(quán)屬單元。表示、符合下列條件的房屋,以及車位。攤位等特定空間、應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部位,1,具有構(gòu)造上的獨(dú)立性,能夠明確區(qū)分、2,具有利用上的獨(dú)立性 可以排他使用，3,能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體，3、1,2，共有部位、房屋中各區(qū)分所有權(quán)人共同占有。使用的部位,共有部位主要由房屋中的設(shè)備用房。通行部位、管理服務(wù)用房、共有墻體四部分組成。共有部位按共有范圍一般分為全幢共有部位 功能區(qū)共有部位、部分層共有部位,層內(nèi)共有部位 局部共有部位。功能區(qū)間共有部位等.1 全幢共有部位 指房屋內(nèi)為整幢業(yè)主服務(wù)的共有部位,常見的設(shè)備用房主要有整幢的高低壓變電房、總電表房，中央空調(diào)機(jī)房、污水處理房，總水泵房 水池，水箱間 電話總機(jī)房,為整幢服務(wù)的電梯機(jī)房。噴水池機(jī)房，泛光照明設(shè)施用房以及層高2,2米以上的技術(shù)層，設(shè)備層等,通行部位主要有總的人流出入口及大堂和門廳等.管理服務(wù)用房主要有總門衛(wèi)值班室,大樓的安保監(jiān)控室和消防控制室。大樓的上落貨區(qū).垃圾房、信報(bào)間.本幢房屋的物業(yè)管理用房和業(yè)委會(huì)用房等 2.功能區(qū)共有部位.指房屋內(nèi)為某個(gè)功能區(qū)內(nèi)業(yè)主服務(wù)的共有部位.功能區(qū)一般按房屋內(nèi)類型 用途、業(yè)態(tài)。管理區(qū)域的不同進(jìn)行劃分 常見的有為功能區(qū)服務(wù)的樓梯,樓梯前室。電梯 電梯間。電梯機(jī)房等。功能區(qū)的風(fēng)機(jī)房和空調(diào)機(jī)房,配電房，出入功能區(qū)的大堂和門廳。功能區(qū)的門衛(wèi)值班室,信報(bào)間等,3.部分層共有部位.指為房屋內(nèi)某幾個(gè)層業(yè)主服務(wù)的共有部位，如某些設(shè)備專為特定幾個(gè)層業(yè)主的房屋服務(wù)，4,層內(nèi)共有部位,指為房屋內(nèi)某個(gè)層業(yè)主服務(wù)的共有部位。主要有層內(nèi)的走廊、共用衛(wèi)生間、茶水間 垃圾間和垃圾井,潔具間,小配電房.表計(jì)間、消防栓、空調(diào)新風(fēng)機(jī)房以及各類配套設(shè)備井道等。5 局部共有部位.指為房屋內(nèi)某幾個(gè)業(yè)主服務(wù)的共有部位,如幾個(gè)業(yè)主合用的廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室等.6.功能區(qū)間共有部位，房屋內(nèi)某些共有部位是為某幾個(gè)功能區(qū)服務(wù)的 其可稱之為功能區(qū)間共有部位、