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- 上海市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)范 2012年
- 1 房產(chǎn)面積測(cè)算的總則
- 2 房屋建筑面積計(jì)算
- 3 共有建筑面積攤算
- 3.1 區(qū)分所有權(quán)房屋的部位分類(lèi)
- 3.2 共有建筑面積攤算原則
- 3.3 房屋的共有建筑面積攤算方法
- 3.4 共有建筑面積攤算有關(guān)規(guī)定
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,3,3 房屋的共有建筑面積攤算方法 3 3,1.套內(nèi)建筑面積計(jì)算。套內(nèi)建筑面積,專(zhuān)有部位邊界墻體中心線(xiàn)所包圍的水平面積、專(zhuān)有陽(yáng)臺(tái)建筑面積、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成、1，套內(nèi)使用面積 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的凈面積 按水平面積計(jì)算。套內(nèi)使用的井道,如煙道。通風(fēng)道,管道井等,均計(jì)入使用面積，內(nèi)墻飾面厚度計(jì)入使用面積 套內(nèi)躍層的樓梯按自然層數(shù)，層高 2、2m，計(jì)算使用面積 2,套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)墻體分為共有墻和非共有墻兩種 其中套與套，套與共有部位之間的分隔墻以及套的房屋外墻均為共有墻，共有墻按墻體中心線(xiàn)向套內(nèi)一側(cè)的半墻水平面積計(jì)入套內(nèi)建筑面積.套內(nèi)部房間的分隔墻為非共有墻、非共有墻按墻體水平面積計(jì)入套內(nèi)建筑面積。3.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套專(zhuān)有的陽(yáng)臺(tái)，若是封閉式陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平面積計(jì)入套內(nèi)建筑面積，若是不封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積 3,3、2，共有建筑面積計(jì)算.共有建筑面積包括共有部位建筑面積和共有外半墻體建筑面積，1，共有部位建筑面積計(jì)算、共有部位建筑面積按共有部位邊界墻體中心線(xiàn)所包圍的水平面積計(jì)算。2 共有外半墻體建筑面積計(jì)算 共有外半墻體建筑面積按房屋外墻中心線(xiàn)的外側(cè)半墻水平面積計(jì)算，3 3,3.共有建筑面積攤算、1,共有建筑面積按幢攤算.居住房屋共有建筑面積一般按幢攤算 單用途非居住房屋中各層以套?；蜷g.為權(quán)屬單元。各層內(nèi)共有部位在使用，管理和維護(hù)上約定為全幢共同使用的 共有建筑面積按幢攤算。共有建筑面積按幢攤算步驟。第一步。計(jì)算全幢共有建筑面積。全幢共有建筑面積、全幢建筑面積、全幢各套內(nèi)建筑面積之和，單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間等，單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間主要指車(chē)庫(kù).自行車(chē)庫(kù)、會(huì)所或俱樂(lè)部,倉(cāng)庫(kù),人防工程等、以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室.管理用房 設(shè)備間等.第二步。計(jì)算共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù).全幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù).全幢共有建筑面積,全幢各套內(nèi)建筑面積之和，第三步，計(jì)算套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e.套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積 全幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),第四步,計(jì)算套建筑面積 套建筑面積 套內(nèi)建筑面積。套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、2、共有建筑面積分級(jí)依次攤算.綜合用途房屋、又稱(chēng)多功能綜合樓。共有建筑面積分級(jí)依次攤算。單用途非居住房屋分層或分區(qū)域使用的,注。層內(nèi)或區(qū)域內(nèi)可以有分套,共有建筑面積一般按照分級(jí)依次攤算.共有建筑面積分級(jí)依次攤算步驟.第一步.計(jì)算各共有部位建筑面積 按共有建筑面積計(jì)算的要求,計(jì)算出全幢共有部位 功能區(qū)共有部位.部分層共有部位 層內(nèi)共有部位.局部共有部位以及功能區(qū)間共有部位等的面積、第二步，計(jì)算共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 全幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 1、全幢共有建筑面積，全幢各套內(nèi)建筑面積之和.各功能區(qū)間共有建筑面積、各功能區(qū)共有建筑面積、各部分層共有建筑面積 各層內(nèi)共有建筑面積，各局部共有建筑面積.功能區(qū)間共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù).1，功能區(qū)間共有建筑面積，相關(guān)功能區(qū)各套內(nèi)建筑面積之和，相關(guān)功能區(qū)共有建筑面積 相關(guān)部分層共有建筑面積，相關(guān)層內(nèi)共有建筑面積，相關(guān)局部共有建筑面積,功能區(qū)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。1.功能區(qū)共有建筑面積，功能區(qū)各套內(nèi)建筑面積之和,相關(guān)部分層共有建筑面積，相關(guān)層內(nèi)共有建筑面積,相關(guān)局部共有建筑面積.部分層共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)、1.部分層共有建筑面積.部分層各套內(nèi)建筑面積之和.相關(guān)層內(nèi)共有建筑面積。相關(guān)局部共有建筑面積。層內(nèi)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù).1。層內(nèi)共有建筑面積.層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積之和。相關(guān)局部共有建筑面積 局部共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),1。局部共有建筑面積。局部相關(guān)各套內(nèi)建筑面積之和，套應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù).全幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。功能區(qū)間共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 功能區(qū)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù).部分層共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 層內(nèi)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。局部共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。1，第三步,計(jì)算套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e.套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,套內(nèi)建筑面積 套應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)。第四步,計(jì)算套建筑面積 套建筑面積 套內(nèi)建筑面積.套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e.