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- 上海市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)范 2012年
- 1 房產(chǎn)面積測(cè)算的總則
- 2 房屋建筑面積計(jì)算
- 2.1 一般規(guī)定
- 2.2 建筑面積計(jì)算細(xì)則
- 2.3 建筑面積計(jì)算相關(guān)說明
- 3 共有建筑面積攤算
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,2。房屋建筑面積計(jì)算、2,1,一般規(guī)定2 1。1.房屋建筑面積系指房屋外墻，柱，勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)。挑廊,地下室。室外樓梯等，且具備有上蓋。結(jié)構(gòu)牢固.層高、或高度，2 2米，含2.2米 以上的永久性建筑。2，1,2 房屋建筑面積計(jì)算應(yīng)具備以下條件.1，應(yīng)具有上蓋.獨(dú)立頂蓋或以上部的房屋、陽臺(tái) 挑臺(tái) 廊,屋檐等上部建筑為蓋 和地.樓、底、板 2，應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、如,墻,柱，護(hù)欄等，3。層高或高度在2。2米或2。2米以上。4、結(jié)構(gòu)牢固 屬永久性的建筑物 5 房屋的附屬部位 如。陽臺(tái)，廊。門斗.雨篷等、應(yīng)與主體房屋室內(nèi)相連通 6,可作為人們生產(chǎn)或生活或各種活動(dòng)的場(chǎng)所.2,1 3.按圍護(hù)結(jié)構(gòu)，如。墻,柱。護(hù)欄、水平外圍計(jì)算房屋建筑面積應(yīng)遵循以下規(guī)則，1 房屋空間由墻、柱,護(hù)欄分別圍護(hù)的。建筑面積應(yīng)按墻。柱，護(hù)欄各自水平外圍計(jì)算，見圖2、1。1房屋建筑面積量算外廓位置示例圖 1.圖2，1.1.2 房屋空間主要由墻圍護(hù),墻面有柱突出的,建筑面積一般按墻水平外圍計(jì)算、見圖2，1，2房屋建筑面積量算外廓位置示例圖。2圖2 1,2，3,房屋空間主要由柱 護(hù)欄相連圍護(hù)或由墻。護(hù)欄縱橫相連圍護(hù)、護(hù)欄外圍小于柱或墻端外圍的 建筑面積應(yīng)按護(hù)欄水平外圍計(jì)算 護(hù)欄外圍大于柱或墻端外圍的,建筑面積應(yīng)按柱或墻端水平外圍計(jì)算 若遇陽臺(tái)或按一半計(jì)建筑面積的部位.則按護(hù)欄外圍計(jì)算，見圖2,1,3房屋建筑面積量算外廓位置示例圖、3圖2、1,3,4、房屋不封閉部位有柱、墻圍護(hù)其上蓋外沿小于柱.墻外圍的,建筑面積應(yīng)按上蓋外沿的水平投影計(jì)算，當(dāng)柱。墻.間連有護(hù)欄。護(hù)欄外圍和上蓋外沿均小于柱、墻，外圍的。建筑面積應(yīng)按護(hù)欄外圍和上蓋外沿中小者的水平投影計(jì)算。見圖2 1。4。房屋建筑面積量算外廓位置示例圖 4圖2、1、4,5。房屋不封閉部位的底板外沿小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的,建筑面積應(yīng)按底板外沿的水平投影計(jì)算、見圖2、1。5房屋建筑面積量算外廓位置示例圖、5圖2.1、5。6.房屋不封閉部位有柱、墻圍護(hù)其上蓋和底板外沿均小于柱。墻外圍的。建筑面積應(yīng)按上蓋和底板外沿中小者的水平投影計(jì)算、見圖2，1.6房屋建筑面積量算外廓位置示例圖，6，圖2 1 6