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- 上海市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)范 2012年
- 1 房產(chǎn)面積測(cè)算的總則
- 2 房屋建筑面積計(jì)算
- 2.1 一般規(guī)定
- 2.2 建筑面積計(jì)算細(xì)則
- 2.3 建筑面積計(jì)算相關(guān)說明
- 3 共有建筑面積攤算
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2。房屋建筑面積計(jì)算,2。1。一般規(guī)定2，1、1、房屋建筑面積系指房屋外墻 柱,勒腳以上各層的外圍水平投影面積 包括陽臺(tái)，挑廊.地下室.室外樓梯等，且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高.或高度、2。2米,含2、2米,以上的永久性建筑,2 1,2、房屋建筑面積計(jì)算應(yīng)具備以下條件、1 應(yīng)具有上蓋，獨(dú)立頂蓋或以上部的房屋。陽臺(tái).挑臺(tái)。廊、屋檐等上部建筑為蓋.和地 樓.底,板。2、應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。如,墻.柱 護(hù)欄等 3,層高或高度在2，2米或2 2米以上。4、結(jié)構(gòu)牢固、屬永久性的建筑物。5。房屋的附屬部位,如 陽臺(tái),廊。門斗 雨篷等。應(yīng)與主體房屋室內(nèi)相連通,6.可作為人們生產(chǎn)或生活或各種活動(dòng)的場(chǎng)所 2、1，3 按圍護(hù)結(jié)構(gòu)，如。墻、柱 護(hù)欄，水平外圍計(jì)算房屋建筑面積應(yīng)遵循以下規(guī)則.1 房屋空間由墻。柱 護(hù)欄分別圍護(hù)的,建筑面積應(yīng)按墻,柱。護(hù)欄各自水平外圍計(jì)算。見圖2。1 1房屋建筑面積量算外廓位置示例圖.1、圖2.1。1.2 房屋空間主要由墻圍護(hù)，墻面有柱突出的,建筑面積一般按墻水平外圍計(jì)算、見圖2.1、2房屋建筑面積量算外廓位置示例圖.2圖2、1。2。3。房屋空間主要由柱。護(hù)欄相連圍護(hù)或由墻,護(hù)欄縱橫相連圍護(hù) 護(hù)欄外圍小于柱或墻端外圍的.建筑面積應(yīng)按護(hù)欄水平外圍計(jì)算、護(hù)欄外圍大于柱或墻端外圍的、建筑面積應(yīng)按柱或墻端水平外圍計(jì)算 若遇陽臺(tái)或按一半計(jì)建筑面積的部位 則按護(hù)欄外圍計(jì)算,見圖2、1,3房屋建筑面積量算外廓位置示例圖。3圖2 1 3、4,房屋不封閉部位有柱、墻圍護(hù)其上蓋外沿小于柱，墻外圍的，建筑面積應(yīng)按上蓋外沿的水平投影計(jì)算 當(dāng)柱，墻.間連有護(hù)欄、護(hù)欄外圍和上蓋外沿均小于柱,墻,外圍的,建筑面積應(yīng)按護(hù)欄外圍和上蓋外沿中小者的水平投影計(jì)算 見圖2，1、4,房屋建筑面積量算外廓位置示例圖,4圖2 1.4、5 房屋不封閉部位的底板外沿小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的。建筑面積應(yīng)按底板外沿的水平投影計(jì)算。見圖2、1,5房屋建筑面積量算外廓位置示例圖 5圖2、1.5。6 房屋不封閉部位有柱、墻圍護(hù)其上蓋和底板外沿均小于柱,墻外圍的。建筑面積應(yīng)按上蓋和底板外沿中小者的水平投影計(jì)算 見圖2、1、6房屋建筑面積量算外廓位置示例圖 6，圖2 1，6