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,3.4，共有建筑面積攤算有關(guān)規(guī)定3,4.1,接聯(lián)式樓房各門(mén)棟，門(mén)牌號(hào) 獨(dú)立出入的 各門(mén)棟內(nèi)共有建筑面積應(yīng)按門(mén)棟分別進(jìn)行分?jǐn)?3,4 2 樓房中共用的樓梯，樓梯前室.屋面樓梯間.電梯 電梯間、電梯機(jī)房等豎向通道。若無(wú)特別約定歸屬，底層的業(yè)主無(wú)論其使用.停靠 連通.與否,均應(yīng)參與這部分共有面積的分?jǐn)偂?。4、3。綜合用途房屋中的豎向通道的建筑面積.按其服務(wù)的功能區(qū)分?jǐn)?3、4。4 綜合用途房屋中各功能區(qū)共同使用的豎向通道、處在某功能區(qū)內(nèi)的豎向通道建筑面積作為某功能區(qū)共有建筑面積,功能區(qū)內(nèi)的業(yè)主無(wú)論其使用.?？?、連通 與否 均應(yīng)參與這部分共有建筑面積的分?jǐn)?、屋面樓梯間。電梯機(jī)房的建筑面積各功能區(qū)業(yè)主共同參與分?jǐn)?3，4.5。到達(dá)地下室的樓梯，樓梯前室 電梯、電梯間等的建筑面積應(yīng)作為地下室共有建筑面積分?jǐn)側(cè)氲叵率摇?、4、6。房屋內(nèi)自行車(chē)庫(kù).公共倉(cāng)庫(kù)、物業(yè)管理用房 業(yè)委會(huì)用房,避難層 或避難區(qū)，內(nèi)部餐廳、觀(guān)光廳，架空層開(kāi)放空間。未明確用途的地下室以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室。管理用房，設(shè)備間，穿過(guò)建筑物通道等共有部位建筑面積不分?jǐn)?3、4,7,底層為架空層的。架空層內(nèi)的共有部位如 樓梯間、電梯間,核心筒等共有建筑面積應(yīng)分?jǐn)偂?.4,8.房屋內(nèi)的人防工程，供電局的變電站 獨(dú)用儲(chǔ)藏室等部位的建筑面積單列、一般不參與共有建筑面積分?jǐn)?另有約定的除外，3 4 9 房屋內(nèi)會(huì)所 俱樂(lè)部.為建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主服務(wù)的活動(dòng)場(chǎng)所.這些部位應(yīng)作為一個(gè)區(qū)分所有的專(zhuān)有部位參與共有建筑面積分?jǐn)?3 4 10、房屋內(nèi)車(chē)庫(kù)按其占用范圍，包括車(chē)位,車(chē)道.車(chē)庫(kù)風(fēng)機(jī)房，井道,車(chē)庫(kù)值班、司機(jī)休息室,通入車(chē)庫(kù)的樓梯.樓梯前室，電梯，電梯廳等 計(jì)算建筑面積.車(chē)位建筑面積等于車(chē)庫(kù)建筑面積除以庫(kù)內(nèi)車(chē)位數(shù)。機(jī)械式車(chē)位按其地面占用車(chē)位數(shù)計(jì)算面積,如遇小于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的微型車(chē)位.大于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的加寬加長(zhǎng)車(chē)位及子母車(chē)位時(shí).標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位可取的權(quán)數(shù)為,1、微型車(chē)位和加寬加長(zhǎng)車(chē)位按使用面積比算出其相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位的權(quán)數(shù)，兩車(chē)位前后相連排列的子母車(chē)位的權(quán)數(shù)取.1 5.車(chē)庫(kù)建筑面積按庫(kù)內(nèi)各車(chē)位權(quán)數(shù)分?jǐn)傆?jì)算出各車(chē)位建筑面積 3 4，11。非成套住宅中的廳堂，箱子間，壁柜.灶間。衛(wèi)生間等由部分業(yè)主共同使用的部位 其建筑面積按共同使用業(yè)主的戶(hù)數(shù)平均分?jǐn)偂?。4。12斜，弧 面結(jié)構(gòu)房屋套內(nèi)高度在2,2米以上的空間水平面積,高度2,2米以上的內(nèi)隔墻水平面積和高度2 2米以上的周邊隔墻中心線(xiàn)向套內(nèi)一側(cè)半墻水平面積計(jì)算為套內(nèi)建筑面積，3，4。13.綜合用途房屋中住宅功能區(qū)共有建筑面積攤算以功能區(qū)為單位.功能區(qū)內(nèi)的共有建筑面積，加上功能區(qū)應(yīng)攤得的相關(guān)共有建筑面積、按功能區(qū)內(nèi)各套的套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?。4 14.綜合用途房屋中非住宅功能區(qū)，如商場(chǎng).辦公等，共有建筑面積分?jǐn)?、一般先將與功能區(qū)內(nèi)各層相關(guān)的全幢共有、功能區(qū)間共有。功能區(qū)共有和部分層共有建筑面積分?jǐn)偟綄?、再將層攤得的這些共有建筑面積連同層內(nèi)共有,局部共有建筑面積分?jǐn)偟綄觾?nèi)各業(yè)主、若功能區(qū)內(nèi)各層共有部位約定為全功能區(qū)共同使用的。參照住宅功能區(qū)攤算共有建筑面積.3,4。15.在進(jìn)行房屋套內(nèi)建筑面積、共有部位建筑面積。共有墻體建筑面積測(cè)算時(shí) 量取的墻體水平中心位置一般為墻體的結(jié)構(gòu)水平中心位置.3、4，16 共有建筑面積攤算中.幢，的界定。1.地下室或裙房相連上部多個(gè)主樓的建筑綜合體，若地下室或裙房與上部主樓的結(jié)構(gòu)，功能，共用空間等相互交織 整體建筑不能區(qū)隔成為相互獨(dú)立的各個(gè)單體建筑的.整體建筑界定為一幢.若地下室或裙房與上部主樓僅互相連通。可認(rèn)為區(qū)隔成多個(gè)獨(dú)立的單體建筑的.整體建筑界定為多幢、2，大型地下車(chē)庫(kù)地上有多個(gè)房屋的.或大型車(chē)庫(kù)以過(guò)道 通廊與多個(gè)房屋相連的.地上各房屋界定為多幢.