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第三章.建筑容量控制指標(biāo)第八條。嘉善縣城城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建 擴(kuò)建和改建的建設(shè)項(xiàng)目，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行,尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的.按本章及表3、1，表3 2的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,表3。1 表3,2中建筑密度為上限,容積率為區(qū)間值.第九條。表3。1，表3.2規(guī)定的建筑容量控制指標(biāo)適用于單一類型的建設(shè)用地.對(duì)混合類型的建設(shè)用地,其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建設(shè)用地按使用性質(zhì)分類劃定后 按不同類型分別執(zhí)行、對(duì)難以分類執(zhí)行的建設(shè)用地或綜合建筑物的用地.應(yīng)按不同性質(zhì)建筑物的建筑面積比例和相應(yīng)的建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容量綜合控制指標(biāo)、第十條 對(duì)表3.1,表3。2未列入的教育機(jī)構(gòu).文體科技，醫(yī)療保健等設(shè)施的建筑容量綜合控制指標(biāo).應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行,表3、1舊區(qū)建筑密度和容積率控制指標(biāo)表，用地面積，控制指標(biāo)。建筑類型,S。10000平方米10000.S、20000平方米S 20000平方米D、FARD，F(xiàn)ARD,FAR居住、建筑低層350.7 1。0350、7、0 9300。7，0 9多層301、2.1，8301.2。1,5301、1。1，412層以下高層301、8.3 0301。8.3,0301 8,2。812層以上高層302 0 6,0302。0。5，0301 8，4、0行政、辦公，建筑低層351 0.1。3350、9、1、3300 9 1，3多層351 4.1 8351.2。1、6301，2 1。532米以下高層352。0,3 0302.0、2。8301.8 2.832米以上高層302。5 4、5302 0，4,5301、8，4,0商業(yè)。金融,建筑低層501，0 1。5451 0、1。5401，0 1，4多層401 5.2 5401,4,2，0351.3.1，832米以下高層352 0,3。5352 0。3、5352,0、3,032米以上高層353。0 6 0352、5.5,0352、0、4。0 注 1、D，建筑密度、FAR.容積率，2.本表所列建筑類型以外的建筑容量控制指標(biāo).按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和國(guó)家及省有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行 3、超高層建筑的開(kāi)發(fā)建設(shè)的容積率控制指標(biāo)酌情調(diào)整、表3 2，新區(qū)建筑密度和容積率控制指標(biāo)表,用地面積,控制指標(biāo)。建筑類型。S 10000平方米.10000、S.20000平方米 S 20000平方米,D。FARD,FARD.FAR居住,建筑,低層、350。4，0,8300.5、0.8300，4。0.8多層.301.2,1,8301,2，1。6301，2、1.412層以下高層。302 0 3。0301.8，2,5301、5，2.012層以上高層，252、0.5，0252,0，4，0251、8、3，0行政.辦公 建筑,低層。350,8。1，2300、8 1、2300,8、1 2多層，351 4 1，8301,2.1。6301、2、1 532米以下高層、352。0、3 0302、0,2.8301 6，2.532米以上高層。302,5。4、5252.0。3。0251,8。4 0商業(yè).金融，建筑、低層、450,8.1,2451,0。1。2401.0、1 2多層 401，5,2。0401。4、1、8351。3、1.532米以下高層,352.5，3.2352,0、3 0351。8。2，532米以上高層、352，5。6，0352,2 5,0302 0.4.0工業(yè)。建筑 低層.450。8，1，2450，8,1,2450。6.1.2多層、401 4.2,0401、2 1,8401。2，1 6高層，352。0,3.5351,8、3。2351，6.3、0倉(cāng)儲(chǔ)、建筑。低層。450,8,1。2450。8.1，2450 6。1 2多層、401。4.2。0401、2 1。8401。2 1，6高層。352，0.3，5351,8、3，2351、6、3、0注、1 D 建筑密度.FAR、容積率，2,本表所列建筑類型以外的建筑容量控制指標(biāo)，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和國(guó)家及省有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行.3，超高層建筑的開(kāi)發(fā)建設(shè)的容積率控制指標(biāo)酌情調(diào)整 第十一條.原有建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的建筑.其建筑容量綜合指標(biāo)已達(dá)到或超出規(guī)定值的，不得再在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建，加層、基地內(nèi)原有建筑的建筑容量綜合指標(biāo)雖未超出其規(guī)定值,但其擴(kuò)建 加層對(duì)原有總平面布局及空間結(jié)構(gòu)有較大改變的亦不得建設(shè) 建筑的維修改造工程。不得超出原有建筑平面輪廓線和高度輪廓線,否則，應(yīng)視為擴(kuò)建或加層 第十二條，根據(jù) 浙江省實(shí)施、中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法.辦法.第十九條第三款,市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的城市舊區(qū).應(yīng)當(dāng)控制分散。零星建設(shè)、的規(guī)定,嘉善縣城舊區(qū)內(nèi)的個(gè)人不得新建.擴(kuò)建和改建私人住房。原有的私人住房經(jīng)有關(guān)部門鑒定確屬危房和符合其他規(guī)定的 允許進(jìn)行危房改建，且應(yīng)符合下列規(guī)定 一.危房改建須在原有住房基底范圍內(nèi)。不得超出原有建筑平面輪廓線和高度輪廓線、改建后的建筑面積不得超出原有建筑面積、二.不得影響四鄰采光.通風(fēng)和建.構(gòu)筑物、工程管線等的安全及正常使用 三,不得破壞綠化和妨礙道路交通 消防安全，第十三條、建設(shè)用地內(nèi)在符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和要求外為社會(huì)公眾提供開(kāi)放空間的，在符合消防、衛(wèi)生.交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下.可按表3。3的規(guī)定增加建筑面積 但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)核定建筑面積.建設(shè)用地面積乘以核定容積率、的20 開(kāi)放空間的條件和計(jì)算方法見(jiàn)附錄二 3表3，3，提供公共開(kāi)放空間建筑面積補(bǔ)償換算表核定容積率,FAR每提供1,平方米有效面積的開(kāi)放空間,允許增加的建筑面積，平方米,小于21,0大于或等于2，小于41，5大于或等于4,小于62，0大于或等于62、5