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附錄二、計算規(guī)則1。建筑面積計算、城市規(guī)劃管理中建設(shè)項(xiàng)目建筑面積的計算標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一按國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年2月22日發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn) 房產(chǎn)測量規(guī)范.GB T17986，1.2000 等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.2 容積率計算,在計算容積率時、當(dāng)?shù)叵率也贾脼樯虡I(yè) 娛樂，倉庫，餐廳,食堂，辦公、管理等用房時、其建筑面積計入.反之地下室的建筑面積不計.屋頂層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1.8的不計,用作開放空間的建筑面積不計、半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的根據(jù)其使用性質(zhì)按本款前面所述確定.為小區(qū)居民提供公共開放空間的底層架空層的建筑面積不計入容積率計算,3.開放空間的條件和計算，1,開放空間是指在建筑基地內(nèi) 為社會公眾提供的廣場、綠地。通道,停車場，庫。等公共使用的室內(nèi)外空間,開放空間必須同時符合下列條件、a、沿城市道路，廣場留設(shè),b、任何一方的凈寬度在6米以上。實(shí)際使用面積不小于150平方米,c.以凈寬1 5米以上的開放性樓梯或坡道連接基地地面或道路，且與基地地面或道路的高差在、5，0米以內(nèi)。含，5，0米 d,提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的 其最大高差為,5、0米至12米且開放地面層.e。向公眾開放綠地,廣場的 應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施 f,建設(shè)竣工后 應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志、并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理。g、常年開放、且不改變使用性質(zhì).2。開放空間有效面積的計算公式如下，F(xiàn)，M、N，式中.F 開放空間的有效面積。M，開放空間向公眾開放的實(shí)際使用面積，N 有效系數(shù),有效系數(shù)，N,按下列條件確定,a.室外開放空間在地面的，其地坪標(biāo)高與道路或基地地面的高差在 1。5米以內(nèi),含，1，5米，時.N.1.0,b.提供室內(nèi)開放空間，如其標(biāo)高與室外基地地面的高差在。5，0米以內(nèi),或提供室內(nèi)連續(xù)開放空間、其標(biāo)高與室外基地地面的高差在。5。0米至12米時 N,1、4，建筑日照間距計算，L,i、H。H1。H2。L1,L，建筑日照間距、i,日照間距系數(shù)。H。產(chǎn)生遮擋建筑高度，H1，允許扣除的受遮擋建筑底層車庫層層高.H2,產(chǎn)生遮擋建筑與受遮擋建筑的室外地坪高差、L1,產(chǎn)生遮擋的建筑檐溝 雨篷。北陽臺 出挑寬度.突出建筑物北沿墻的樓梯。北陽臺 窗臺遮陰板及出屋面的老虎窗等超過建筑物長度的1。5的,計入遮陰范圍、5，建筑高度計算,1 平屋面建筑。挑檐屋面自室外設(shè)計地面算至檐口頂.見附圖一、有女兒墻的屋面，自室外設(shè)計地面算至女兒墻頂 見附圖一,2.坡屋頂建筑,屋面坡度小于30度,含30度的。自室外設(shè)計地面算至檐口頂.見附圖一,坡度大于30度的，自室外設(shè)計地面算至屋脊頂.見附圖一。3,水箱 電梯機(jī)房、樓梯間,設(shè)備用房等突出屋面的附屬設(shè)施,其高度在5米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1 8的。不計入建筑高度.6，建筑高度控制視線分析 根據(jù)文物保護(hù)單位、傳統(tǒng)建筑保護(hù)區(qū)及風(fēng)景名勝區(qū)的周圍環(huán)境 選擇適當(dāng)視點(diǎn)確定視線走廊,進(jìn)行視線分析。視點(diǎn)的距離應(yīng)大于或等于3H，因現(xiàn)狀條件限制難以按3H視點(diǎn)距離控制高度的.視點(diǎn)距離可適當(dāng)縮小，但不得小于2H、見附圖二 7、各類建設(shè)用地內(nèi)的綠地面積計算，1,宅旁綠地面積計算的起止界應(yīng)符合附圖三的規(guī)定，綠地邊界對宅間路，組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊.當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行道時算至人行道邊.沿居住區(qū)路 城市道路則算至紅線.距房屋墻腳1.5米 對其它圍墻,院墻算至墻腳、2、道路綠地面積計算,以道路紅線規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計算,3,院落式組團(tuán)綠地面積計算起止界應(yīng)符合附圖四的規(guī)定。綠地邊界距宅間路,組團(tuán)路和小區(qū)路邊1米.當(dāng)小區(qū)路有人行道時，算到人行道邊，臨城市道路。居住區(qū)級道路時算至道路紅線 距房屋墻腳1,5米，4、開敞型院落組團(tuán)綠地,應(yīng)符合本規(guī)定第八章表8 3要求 至少有一個面面向小區(qū)路 或向建筑控制線寬度不小于10.米的組團(tuán)級主路敞開.并向其開設(shè)綠地的主要出入口和符合附圖五的規(guī)定.5，其它塊狀.帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團(tuán)綠地 沿居住區(qū)。級、道路.城市道路的公共綠地算至道路紅線