亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

附錄二，計算規(guī)則1.建筑面積計算.城市規(guī)劃管理中建設項目建筑面積的計算標準統(tǒng)一按國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年2月22日發(fā)布的國家標準 房產(chǎn)測量規(guī)范 GB,T17986.1.2000,等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，2 容積率計算、在計算容積率時 當?shù)叵率也贾脼樯虡I(yè)，娛樂,倉庫,餐廳,食堂.辦公.管理等用房時、其建筑面積計入，反之地下室的建筑面積不計。屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積1,8的不計，用作開放空間的建筑面積不計 半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的根據(jù)其使用性質(zhì)按本款前面所述確定、為小區(qū)居民提供公共開放空間的底層架空層的建筑面積不計入容積率計算。3。開放空間的條件和計算 1.開放空間是指在建筑基地內(nèi) 為社會公眾提供的廣場 綠地 通道 停車場，庫，等公共使用的室內(nèi)外空間.開放空間必須同時符合下列條件，a 沿城市道路、廣場留設.b。任何一方的凈寬度在6米以上，實際使用面積不小于150平方米。c 以凈寬1,5米以上的開放性樓梯或坡道連接基地地面或道路，且與基地地面或道路的高差在，5,0米以內(nèi).含,5.0米。d。提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的、其最大高差為,5，0米至12米且開放地面層,e 向公眾開放綠地,廣場的、應設置座椅等休息設施。f.建設竣工后，應設置相應的標志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準由建設單位代行管理,g 常年開放,且不改變使用性質(zhì) 2、開放空間有效面積的計算公式如下.F、M.N 式中。F。開放空間的有效面積 M 開放空間向公眾開放的實際使用面積.N 有效系數(shù)，有效系數(shù) N,按下列條件確定，a.室外開放空間在地面的，其地坪標高與道路或基地地面的高差在.1.5米以內(nèi)。含，1 5米，時，N 1 0。b、提供室內(nèi)開放空間 如其標高與室外基地地面的高差在、5、0米以內(nèi),或提供室內(nèi)連續(xù)開放空間，其標高與室外基地地面的高差在，5，0米至12米時 N。1 4，建筑日照間距計算 L.i。H，H1，H2,L1.L 建筑日照間距。i,日照間距系數(shù) H 產(chǎn)生遮擋建筑高度，H1。允許扣除的受遮擋建筑底層車庫層層高、H2.產(chǎn)生遮擋建筑與受遮擋建筑的室外地坪高差 L1,產(chǎn)生遮擋的建筑檐溝，雨篷、北陽臺 出挑寬度,突出建筑物北沿墻的樓梯.北陽臺,窗臺遮陰板及出屋面的老虎窗等超過建筑物長度的1。5的、計入遮陰范圍、5,建筑高度計算.1、平屋面建筑，挑檐屋面自室外設計地面算至檐口頂。見附圖一.有女兒墻的屋面,自室外設計地面算至女兒墻頂.見附圖一、2,坡屋頂建筑.屋面坡度小于30度,含30度的。自室外設計地面算至檐口頂。見附圖一,坡度大于30度的 自室外設計地面算至屋脊頂.見附圖一 3、水箱，電梯機房、樓梯間.設備用房等突出屋面的附屬設施、其高度在5米以內(nèi).且水平面積之和不超過屋面建筑面積1 8的 不計入建筑高度,6，建筑高度控制視線分析 根據(jù)文物保護單位,傳統(tǒng)建筑保護區(qū)及風景名勝區(qū)的周圍環(huán)境,選擇適當視點確定視線走廊。進行視線分析.視點的距離應大于或等于3H。因現(xiàn)狀條件限制難以按3H視點距離控制高度的.視點距離可適當縮小，但不得小于2H.見附圖二.7.各類建設用地內(nèi)的綠地面積計算，1。宅旁綠地面積計算的起止界應符合附圖三的規(guī)定、綠地邊界對宅間路,組團路和小區(qū)路算到路邊，當小區(qū)路設有人行道時算至人行道邊。沿居住區(qū)路,城市道路則算至紅線,距房屋墻腳1，5米 對其它圍墻,院墻算至墻腳 2,道路綠地面積計算，以道路紅線規(guī)劃的綠地面積為準進行計算，3 院落式組團綠地面積計算起止界應符合附圖四的規(guī)定，綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路邊1米。當小區(qū)路有人行道時.算到人行道邊，臨城市道路.居住區(qū)級道路時算至道路紅線、距房屋墻腳1.5米、4,開敞型院落組團綠地。應符合本規(guī)定第八章表8，3要求 至少有一個面面向小區(qū)路、或向建筑控制線寬度不小于10.米的組團級主路敞開，并向其開設綠地的主要出入口和符合附圖五的規(guī)定 5，其它塊狀，帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地,沿居住區(qū),級.道路。城市道路的公共綠地算至道路紅線。