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，建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定、第一條。為進(jìn)一步明確建設(shè)項(xiàng)目審批階段有關(guān)建筑面積與容積率計(jì)算的規(guī)則.根據(jù)。建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范.江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定.和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合實(shí)際，制定本規(guī)定，第二條 審批建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范、江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。和本規(guī)定。第三條，建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積計(jì)算分為核定建筑面積計(jì)算及可建建筑面積計(jì)算、核定建筑面積是指建設(shè)項(xiàng)目中.根據(jù)容積率計(jì)算出的建筑面積.可建建筑面積是指建設(shè)項(xiàng)目中 根據(jù)容積率計(jì)算出的建筑面積、獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積及不計(jì)入容積率計(jì)算的其他建筑面積之和.核定建筑面積計(jì)算公式為、核定建筑面積.可建設(shè)用地面積，容積率,第四條?？山ńㄖ娣e計(jì)算公式為.可建建筑面積,核定建筑面積 獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積。不計(jì)入容積率計(jì)算的其它建筑面積,第五條.容積率計(jì)算公式為，容積率,核定建筑面積?？山ㄔO(shè)用地面積、第六條、實(shí)施公共開放空間獎(jiǎng)勵(lì)面積。在符合消防,抗震 衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下 在自身功能需要以外為社會(huì)公眾提供全天候開放空間的、可獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積，但獎(jiǎng)勵(lì)的建筑面積總計(jì)不得超過該建筑基地核定建筑面積的10、住宅建設(shè)項(xiàng)目的獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積不得超過5000 平方米,公共建筑建設(shè)項(xiàng)目的獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積不得超過10000，平方米.開放空間條件和計(jì)算方法及開放空間增加建筑面積指標(biāo)按 江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。執(zhí)行、第七條。建筑基地內(nèi)的以下建筑面積、不計(jì)入該項(xiàng)目的核定建筑面積。但須計(jì)入可建建筑面積，一 避難層中的避難空間 二，在室外地面以上部分的高度不超過1。2米的地下室或半地下室.三，沿街建筑沿公共空間部分設(shè)置的騎樓或過街樓底層.四、設(shè)計(jì)作為交通。綠化.居民休閑健身等公共用途的非沿街建筑底層的架空部分的面積。架空層應(yīng)以柱。剪力墻落地 視線通透、空間開敞 五，多層及高層建筑與其它空間不連通設(shè)計(jì)上無實(shí)際使用功能無通風(fēng)采光窗的坡屋頂.六 居住區(qū)內(nèi)獨(dú)立建設(shè)的地上停車庫當(dāng)其提供的停車位 不含地面室外停車位.小于等于居住區(qū)應(yīng)配建停車位總量的30 時(shí)。獨(dú)立停車庫的面積不計(jì)入核定建筑面積、獨(dú)立建設(shè)的停車庫不得改做其它功能使用。第八條。建設(shè)項(xiàng)目的核定建筑面積按以下規(guī)定計(jì)算,一.超高層建筑避難層中的非避難空間 如設(shè)備間,樓梯間，其它功能性用房。按國(guó)家有關(guān)面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算后計(jì)入核定建筑面積、二、地下室及半地下室、其室外地面以上部分的高度大于1、2米小于2 2米的 按A、KA折算核定建筑面積。A，折算的核定建筑面積。K,地下室及半地下室地面以上的高度與其層高之比,A,地下室及半地下室建筑面積.其室外地面以上高度超過2 2米的.全部計(jì)入核定建筑面積、三 處于自然或人造坡地中的建筑、其地下室或半地下室有一邊在室外地面以上的部分大于1,2米小于2，2米的、其地面以上高度超過2.2米的，全部計(jì)入核定建筑面積、按照A,KA計(jì)入核定建筑面積與容積率,地下室或半地下室超出室外地面部分按最大值計(jì)算 車庫入口部分除外.如圖 請(qǐng)點(diǎn)擊這里.四.設(shè)計(jì)作為商業(yè)、娛樂等經(jīng)營(yíng)性功能用途的地下室，半地下室按其使用面積計(jì)入核定建筑面積.五，居住建筑,設(shè)置下沉天井或以大開挖形式改善地下室室內(nèi)環(huán)境時(shí),當(dāng)天井面積大于15平方米,戶或開挖長(zhǎng)度累計(jì)超過8米.戶時(shí)、天井地坪或開挖后形成的地坪標(biāo)高視同該建筑的室外地坪標(biāo)高、參照坡地建筑折算地下室面積計(jì)入核定建筑面積.六。居住區(qū)內(nèi)獨(dú)立建設(shè)的地上停車庫當(dāng)其提供的停車位 不含地面室外停車位,大于30、時(shí)、超出部分面積應(yīng)按國(guó)家有關(guān)面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算后計(jì)入核定建筑面積，七.非沿街建筑底層的架空層中的電梯井、門廳等使用空間須計(jì)算實(shí)際面積計(jì)入核定建筑面積,八。住宅建筑的陽臺(tái)，含入戶有頂花園 空中花園,進(jìn)深小于2。5米的部分計(jì)算1，2面積 大于等于2、5米的部分、其沿外墻進(jìn)深大于2、5米部分的面積應(yīng)計(jì)算全面積、九，住宅建筑當(dāng)層高大于3米時(shí)、以3米為基準(zhǔn)高度，按高度折算建筑面積后。計(jì)入核定建筑面積.如圖 當(dāng)戶型設(shè)計(jì)，如躍層式住宅，有特殊需要時(shí)、住宅中的公共部位如起居室 餐廳可適當(dāng)調(diào)整層高。形成戶內(nèi)挑高空間。按一層計(jì)算建筑面積、但該部分面積不得超過該戶型建筑面積的10,如圖，請(qǐng)點(diǎn)擊這里.十.標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4，6米或裙房部分層高大于6米的辦公。酒店建筑.不論層內(nèi)是否有隔層 均按該層面積的2倍計(jì)算建筑面積后。計(jì)入核定建筑面積.十一，一層層高大于6米，二層以上層高大于5.4米時(shí)的商業(yè)建筑.均按該層面積的2倍計(jì)算建筑面積后。計(jì)入核定建筑面積、單層面積達(dá)到5000平方米以上的大型倉(cāng)儲(chǔ)式商業(yè)用房,建筑層高可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。其建筑面積按國(guó)家面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算后、計(jì)入核定建筑面積與容積率,沿街商業(yè)建筑進(jìn)深小于25米的 當(dāng)層高大于4,5米時(shí).以3，6米為基準(zhǔn)高度 按高度折算建筑面積后,計(jì)入核定建筑面積 十二 公共建筑中的門廳。大堂,中庭,內(nèi)廊 采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)入核定建筑面積。十三,建筑外墻外側(cè)的保溫隔熱層 按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積、并在報(bào)審方案中單獨(dú)注明保溫隔熱層面積、第九條，本規(guī)定自2008年7月1日起施行，