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襄樊市人民政府關(guān)于修改，襄樊市市區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地規(guī)劃容積率指標(biāo)管理暫行辦法,的通知襄樊市人民政府文件。襄樊政發(fā)，2010，13號(hào).各城區(qū)人民政府,各開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各部門、市政府決定對(duì)、襄樊市市區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地規(guī)劃容積率指標(biāo)管理暫行辦法，襄樊政發(fā).2007、57號(hào)、進(jìn)行修改.現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下.一.將第八條修改為、未經(jīng)批準(zhǔn),擅自提高容積率。超建面積的按以下規(guī)定處理.一，超過，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，許可的建筑面積1、以內(nèi)。含1,尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的，限期改正 不予處罰、情節(jié)嚴(yán)重，無(wú)法采取改正措施消除影響的。沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程總造價(jià)5、的罰款，二。超過，建設(shè)工程規(guī)劃許可證 許可的建筑面積1、以上。尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的，限期改正 處建設(shè)工程總造價(jià)的5,的罰款.情節(jié)嚴(yán)重 無(wú)法采取改正措施消除影響的。沒收實(shí)物或者違法收入.可以并處建設(shè)工程總造價(jià)5。的罰款,三 按上述規(guī)定處罰后。建設(shè)工程面積仍超出容積率指標(biāo)的 超出面積按國(guó)土資源部有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金,二.將第九條修改為，罰款應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)繳納 未在規(guī)定期限內(nèi)繳納罰款的、每日按罰款數(shù)額的百分之三加處罰款、罰款未繳清之前、規(guī)劃部門不予辦理竣工規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)。三.將第十五條修改為.本辦法自2010年5月1日起施行，四,新增第十條，對(duì)于擅自提高容積率,超建面積的違建行為進(jìn)行處罰,依法應(yīng)當(dāng)召開聽證會(huì)的,應(yīng)當(dāng)依法組織聽證，對(duì)違建行為進(jìn)行處罰后。應(yīng)當(dāng)將違建情況。聽證情況、處罰決定及執(zhí)行情況等在新聞媒體和相關(guān)網(wǎng)站上進(jìn)行公示,襄樊市市區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地規(guī)劃容積率指標(biāo)管理暫行辦法、襄樊政發(fā) 2007.57號(hào)。根據(jù)本通知做相應(yīng)修改、重新公布.二，一.年四月二十七日、襄樊市市區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地規(guī)劃容積率指標(biāo)管理暫行辦法。2007年12月22日市人民政府襄樊政發(fā),2007.57號(hào)文件發(fā)布，根據(jù)2010年4月27日。市政府關(guān)于修改、襄樊市市區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地規(guī)劃容積率指標(biāo)管理暫行辦法，的通知，修訂.第一條、為了進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地規(guī)劃容積率指標(biāo)的管理工作,維護(hù)建設(shè)市場(chǎng)的公開，公平.公正、根據(jù).中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法,國(guó)務(wù)院。關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知、國(guó)發(fā)。2001.15號(hào) 城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法 建設(shè)部22號(hào)令、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定，國(guó)土資源部11號(hào)令 等有關(guān)規(guī)定。結(jié)合本市實(shí)際、制定本辦法 第二條、本辦法所稱經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地 是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)以招標(biāo),拍賣或者掛牌等方式取得的，從事商業(yè).旅游、娛樂和商品住宅開發(fā)等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的建設(shè)用地。第三條，經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓前.規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)總規(guī)制定控制性詳細(xì)規(guī)劃 依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖 科學(xué)確定容積率和其他開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)，第四條.經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的規(guī)劃許可 規(guī)劃方案審定、建設(shè)工程規(guī)劃許可，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及備案時(shí)的建筑面積應(yīng)當(dāng)與核定的容積率指標(biāo)等規(guī)劃設(shè)計(jì)條件保持一致.建筑面積的計(jì)算按.建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范。GB,T50353,2005。執(zhí)行.分期開發(fā)建設(shè)的、各期建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積的總和。不得突破規(guī)劃條件的規(guī)定 各期開發(fā)的建筑面積按規(guī)劃方案劃分 按建筑方案核定，第五條。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃用地面積之比,土地使用權(quán)一經(jīng)出讓.任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)擅自修改規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定的容積率 確需要修改的,應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一，一、城市總體、分區(qū).專業(yè)、規(guī)劃修改造成設(shè)計(jì)條件變化的、二、因城市基礎(chǔ)設(shè)施.公益性公共設(shè)施建設(shè)等公共利益需要,導(dǎo)致已出讓的地塊及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的，三，經(jīng)評(píng)估確需修改的 第六條、建設(shè)單位申請(qǐng)修改容積率指標(biāo) 按以下程序辦理 一,申請(qǐng)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市規(guī)劃行政主管部門提出書面申請(qǐng) 并附規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案。二,論證、市規(guī)劃行政主管部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行初審 經(jīng)初審需要修改的，應(yīng)當(dāng)組織專家。利害關(guān)系人和有關(guān)部門參加的聽證或論證會(huì)，并向社會(huì)公示。經(jīng)聽證或論證認(rèn)為確需修改容積率的、應(yīng)提出修改建議并附聽證 論證 公示結(jié)論等相關(guān)資料報(bào)市人民政府,三.報(bào)批。市人民政府根據(jù)市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送的資料進(jìn)行審查或備案 修改容積率指標(biāo)涉及控制性詳規(guī)的由市人民政府批準(zhǔn)，必要時(shí)組織市規(guī)劃。發(fā)改。建設(shè),國(guó)土資源 房產(chǎn)管理 財(cái)政、監(jiān)察等相關(guān)部門再次進(jìn)行論證，修改容積率指標(biāo)涉及修建性詳規(guī)的.由市規(guī)劃局批準(zhǔn) 并于批準(zhǔn)后10日內(nèi)報(bào)市人民政府備案、四。修改、經(jīng)市人民政府或規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)調(diào)增容積率的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與國(guó)土資源部門簽訂 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同,補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)和相關(guān)建設(shè)規(guī)費(fèi)后方可辦理后續(xù)的規(guī)劃審批手續(xù),容積率修改涉及控制性詳細(xì)規(guī)劃的,應(yīng)當(dāng)依法先行修改控制性詳細(xì)規(guī)劃。第七條 市規(guī)劃行政主管部門因本辦法第五條原因需要修改容積率指標(biāo)的。應(yīng)當(dāng)采取聽證會(huì)等形式.聽取利害關(guān)系人的意見。因修改給利害人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法予以補(bǔ)償。第八條.未經(jīng)批準(zhǔn),擅自提高容積率 超建面積的按以下規(guī)定處理.一,超過 建設(shè)工程規(guī)劃許可證,許可的建筑面積1 以內(nèi)，含1、尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的.限期改正,不予處罰，情節(jié)嚴(yán)重,無(wú)法采取改正措施消除影響的.沒收實(shí)物或者違法收入.可以并處建設(shè)工程總造價(jià)5,的罰款,二、超過,建設(shè)工程規(guī)劃許可證.許可的建筑面積1、以上、尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的、限期改正.處建設(shè)工程總造價(jià)的5,的罰款，情節(jié)嚴(yán)重 無(wú)法采取改正措施消除影響的,沒收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程總造價(jià)5、的罰款,三.按上述規(guī)定處罰后、建設(shè)工程面積仍超出容積率指標(biāo)的。超出面積按國(guó)土資源部有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金、第九條，罰款應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)繳納 未在規(guī)定期限內(nèi)繳納罰款的、每日按罰款數(shù)額的百分之三加處罰款 罰款未繳清之前,規(guī)劃部門不予辦理竣工規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù) 第十條,對(duì)于擅自提高容積率,超建面積的違建行為進(jìn)行處罰.依法應(yīng)當(dāng)召開聽證會(huì)的,應(yīng)當(dāng)依法組織聽證、對(duì)違建行為進(jìn)行處罰后,應(yīng)當(dāng)將具體違建情況、聽證情況。處罰決定及執(zhí)行情況等在新聞媒體和相關(guān)網(wǎng)站上進(jìn)行公示。第十一條.因增加容積率而需補(bǔ)交的土地出讓金，各項(xiàng)規(guī)費(fèi)和繳納的罰款。不得減.免、緩。第十二條。規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批檔案的完整性,一致性進(jìn)行檢查，并重點(diǎn)審查建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積是否符合規(guī)劃許可確定的容積率和建筑面積?？偨ㄖ娣e超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的總建筑面積的 應(yīng)當(dāng)依法查處并抄告國(guó)土資源，城管,建設(shè)，房產(chǎn)管理等相關(guān)部門.對(duì)于未按規(guī)定整改到位.未補(bǔ)交出讓金或者罰款的建設(shè)項(xiàng)目、建設(shè)部門不予辦理竣工驗(yàn)收備案 房產(chǎn)管理部門不予房屋產(chǎn)權(quán)登記,國(guó)土資源部門不予辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十三條。市規(guī)劃行政主管部門和市行政監(jiān)察主管部門應(yīng)當(dāng)把經(jīng)營(yíng)性用地容積率規(guī)范管理納入城鄉(xiāng)規(guī)劃效能監(jiān)察的工作內(nèi)容 加強(qiáng)監(jiān)察,第十四條、對(duì)市規(guī)劃、建設(shè).城管。國(guó)土資源等行政主管部門工作人員在經(jīng)營(yíng)性用地容積率管理中玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊。收受賄賂的。由市人民政府、上級(jí)主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分 構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.第十五條，本辦法自2010年5月1日起施行,