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第三節(jié)。建設(shè)用地規(guī)劃第四十六條,制訂土地儲備年度計劃和土地供應(yīng)年度計劃應(yīng)當(dāng)與城鄉(xiāng)規(guī)劃相銜接.并征求城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的意見 第四十七條，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥 出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，以及使用集體建設(shè)用地的建設(shè)項(xiàng)目、建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.使用集體建設(shè)用地的建設(shè)項(xiàng)目、申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時應(yīng)當(dāng)提供村.居 民委員會出具的書面同意意見，第四十八條，在城市,鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地使用權(quán)的劃撥、出讓以及使用集體建設(shè)用地.應(yīng)當(dāng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)。由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出規(guī)劃條件.尚未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的地塊 除本條例第四十九條規(guī)定的情形外.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù) 土地管理部門不得辦理建設(shè)用地審批手續(xù)、建設(shè)用地的規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)明確用地的位置,面積，使用性質(zhì)，允許建設(shè)的范圍.容積率。綠地率 建筑高度、建筑密度 基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定.地下空間開發(fā)利用要求等內(nèi)容.屬于依法需要明確保障性住房建設(shè)要求的居住用地 規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)明確保障性住房建設(shè)要求 第四十九條.在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)尚未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的地塊，有下列情形之一的.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以根據(jù)總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃等規(guī)劃和規(guī)劃技術(shù)規(guī)范.提出或者修改規(guī)劃條件進(jìn)行公示。經(jīng)規(guī)劃委員會審議通過并報本級人民政府批準(zhǔn)后。作為國有土地使用權(quán)劃撥 出讓以及建設(shè)用地規(guī)劃許可的依據(jù)。一，因國家，省或者特區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地的。二。因基礎(chǔ)設(shè)施,公益性公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地的.三、小于二公頃的政府儲備土地.四,建設(shè)項(xiàng)目的用地小于二公頃。且建設(shè)項(xiàng)目周邊片區(qū)已經(jīng)建成、配套公共服務(wù)設(shè)施能夠滿足需要的,五 僅涉及修改單條支路走向 寬度或者單個地塊建筑高度 建筑密度等內(nèi)容的，六。修改非居住,商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地容積率的、或者將非居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地調(diào)整為其它非居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的 第五十條。在城市.鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在出讓前提出出讓地塊的規(guī)劃條件及附圖.規(guī)劃條件及附圖應(yīng)當(dāng)作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分,未確定規(guī)劃條件及附圖的地塊,不得出讓國有土地使用權(quán).規(guī)劃條件及附圖未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的 該國有土地使用權(quán)出讓合同無效、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件及附圖 第五十一條.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出建設(shè)用地規(guī)劃許可、應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起五個工作日內(nèi),將有關(guān)事項(xiàng)公示十日征求意見。必要時可以采取聽證會。論證會或者其他方式聽取各方意見。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起二十個工作日內(nèi)依法進(jìn)行審查，符合條件的,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，不符合條件的.不予核發(fā)并書面說明理由，第五十二條,建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)附規(guī)劃條件 建設(shè)用地紅線圖等配套文件.作為建設(shè)用地規(guī)劃許可證的組成部分 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其配套文件是修建性詳細(xì)規(guī)劃.建設(shè)工程設(shè)計方案的依據(jù)。第五十三條。當(dāng)事人依法轉(zhuǎn)讓或者人民法院,仲裁機(jī)構(gòu)裁決轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行原出讓合同中規(guī)定的規(guī)劃條件,并向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請換發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)涉及改變建設(shè)用地規(guī)劃條件的，轉(zhuǎn)讓前應(yīng)當(dāng)征求城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的意見,第五十四條.當(dāng)事人依法申請或者人民法院 仲裁機(jī)構(gòu)裁決分割國有土地使用權(quán)的，分割前應(yīng)當(dāng)征求城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的意見，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門明確分割后各地塊的規(guī)劃條件.原規(guī)劃條件或者經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃 建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖確定的道路,廣場.公共綠地，市政公用設(shè)施,公共服務(wù)設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在分割國有土地使用權(quán)的有關(guān)法律文書,用地批準(zhǔn)文件或者轉(zhuǎn)讓合同中明確實(shí)施責(zé)任人 國有土地使用權(quán)分割后。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第五十五條、在城市。鎮(zhèn)、規(guī)劃區(qū)內(nèi)，利用已取得使用權(quán)但沒有規(guī)劃條件或者規(guī)劃條件不明確的國有土地進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請規(guī)劃條件 第五十六條，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)用地規(guī)劃許可確定的規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè).確需調(diào)整規(guī)劃條件的 應(yīng)當(dāng)經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。調(diào)整的規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)符合原規(guī)劃條件所依據(jù)的城鄉(xiāng)規(guī)劃.確需突破原規(guī)劃條件所依據(jù)的城鄉(xiāng)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)先修改原規(guī)劃條件所依據(jù)的城鄉(xiāng)規(guī)劃后方可批準(zhǔn)調(diào)整、因調(diào)整規(guī)劃條件給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的.應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償 第五十七條、建設(shè)用地出租,抵押期間。承租人和抵押人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的規(guī)劃條件使用土地 確需變更的.土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可辦理相關(guān)用地手續(xù) 第五十八條,在城市，鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)用地規(guī)劃許可證的有效期為一年，自建設(shè)用地規(guī)劃許可證核發(fā)之日起計算 建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)在有效期內(nèi)向土地管理部門申請用地、有效期內(nèi)建設(shè)用地未取得土地使用權(quán)屬文件、需要延期的。應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿三十日前申請不超過一年的延長期、未獲得延期批準(zhǔn)或者延長期逾期建設(shè)用地仍未取得土地使用權(quán)屬文件的.建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效,