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、附錄三 計算規(guī)則.一.建筑面積計算。按國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)則計算 二。建筑密度計算。單獨建設(shè)的地下室，當其頂面自然標高不高于室外地面0、5米 覆土厚度不小于0，5米。且與室外環(huán)境成為一體,能滿足各種室外空間正常的使用要求和荷載規(guī)定時,可不計入建筑密度控制，單獨建設(shè)且頂板上覆土作為綠化活動場地.利用地形高差而建設(shè)的圍合空間.兩面開敞且另兩面被土覆蓋的,其占地面積的50，計入建筑密度控制 三面開敞的且另一面被土覆蓋的,其占地面積的全部計入建筑密度控制、一面開敞，其高度不得超出室外地坪2、8米.其相鄰兩側(cè)覆土坡度必須小于30度。且按綠化進行處理，三。綠地率計算 一 居住用地綠地面積計算辦法應符合,城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、GB50180,93 2002年版 第11章中有關(guān)規(guī)定 二,地下室或半地下室的屋頂綠地達到植樹綠化覆土厚度1米以上的要求時、其綠地面積方可計入綠地率控制指標,四，建筑容積率計算。本款所稱容積率和建筑面積均僅用于規(guī)劃指標控制核算 一.在計算建筑容積率時。其建筑基地面積以城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的建設(shè)用地紅線圖的面積為準.已經(jīng)按土地出讓規(guī)劃條件簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同或取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)項目、如因后期規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成建筑基地面積縮小的.仍按原批準核定的建筑基地面積計算、二。一般情況下,涉及容積率的地上建筑面積計算值按照。建筑工程建筑面積計算規(guī)范、GB,T50353。2005.的規(guī)定執(zhí)行。遇有以下情況。按照本規(guī)定執(zhí)行 1、建筑物層高應符合國家規(guī)范和建筑設(shè)計一般原則規(guī)定要求、特殊情況下、建筑層高超常規(guī)指標的 應按下列規(guī)定計算，1 門廳 大堂.中庭。內(nèi)廊。采光廳。大型會議室，宴會廳等特殊功能空間按其實際建筑面積計入容積率.2 當住宅建筑層高大于 等于4 4米時、不論層內(nèi)是否有隔層。建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算,當其建筑層高大于,等于6。6米時、不論層內(nèi)是否有隔層.建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算、3,當辦公、酒店等公共建筑.有特殊要求的建筑除外。層高大于、等于4、5米時。不論層內(nèi)是否有隔層.建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算、當其建筑層高大于。等于8 1米時，不論層內(nèi)是否有隔層.建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。4，住宅底層為商業(yè)的、商業(yè)用房的層高不得大于4，8米 當商業(yè)用房的層高大于.等于4，8米時，不論層內(nèi)是否有隔層、建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算.當層高大于，等于8、4米時,不論層內(nèi)是否有隔層.建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。5。當商業(yè)建筑,有特殊要求的和單一空間達到2000平方米以上的除外.標準層層高大于,等于5,4米時,不論層內(nèi)是否有隔層 建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算、當其建筑層高大于，等于9.3米時 不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算 2.地下室和半地下室、頂板高出室外地面不超過1，2米時,其建筑面積不計入容積率.超過室外地面1，2米的，其建筑面積計入容積率 若因地勢原因室外地坪高低不同時，頂板高出室外地面1、2米水平投影部分的建筑面積計入容積率，3,利用地形高差而建設(shè)的圍合空間,一面開敞的。頂板高度不超出室外地坪2。8米且相鄰兩側(cè)覆土綠化坡地坡度小于30度。其建筑面積不計入容積率。若其開敞面臨街.且使用功能為商業(yè)的.其建筑面積全部計入容積率。但可以不計入建筑密度 兩面開敞的，其建筑面積的50.計入容積率.三面開敞的、其建筑面積全部計入容積率。4.無圍護結(jié)構(gòu)的建筑底層架空層，按大于2、2米層高設(shè)計。并按其水平投影面積的1、2計算面積 但電梯井。門廳，過道等圍合部分應按全面積計入容積率、5,建筑設(shè)備及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。層高不足2。2米的。其建筑面積可不計入容積率、但計入建筑層數(shù),層高大于，等于2、2米的。其建筑面積全部計入容積率。6,建筑物的陽臺 包括入戶花園、不論是凹陽臺.挑陽臺，封閉陽臺。不封閉陽臺,按其水平投影面積的1，2計算,住宅每套戶型的陽臺建筑面積之和不得超出其套內(nèi)建筑面積 不含公攤及陽臺面積。的10,否則、超出部分的陽臺按其水平投影的全面積計入容積率。7。凡是起坡高度不超過頂層樓面1 2米的坡屋面建筑,且屋面坡度小于。等于45度,在計算容積率時,其屋頂建筑面積不計入，不符合上述條件的坡屋面建筑、其建筑面積按國家規(guī)范計入容積率、8.突出外墻不大于0。6米,寬度不大于每個房間開間或進深尺寸60 的飄窗。窗臺高于樓地面不低于0 45米。不計算建筑面積.不符合上述條件的.按其水平投影計算建筑面積且計入容積率，9。符合本規(guī)定建筑面積或容積率獎勵政策、允許增加的建筑面積不計入容積率控制范圍。三 設(shè)計單位應在規(guī)劃建筑設(shè)計總平面圖上分別注明實際總建筑面積、每棟建筑實際建筑面積。以及計入容積率的總建筑面積,每棟建筑建筑面積、四.文化體育。教育科研，醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務類建筑.其建筑面積的計算值按照 建筑工程建筑面積計算規(guī)范，GB,T50353,2005 的規(guī)定執(zhí)行 五。建筑基地面積計算.建筑基地的面積以城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門正式劃定的用地范圍面積為準。城市主次道路規(guī)劃紅線和河道藍線內(nèi)的面積不計入 六。建筑間距計算。建筑間距按以下規(guī)定計算。一，建筑物間距按最大外凸部分的垂直投影線計算，二。坡度大于45度的坡屋面建筑、其建筑間距是指自屋脊線的地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離，三、對于建筑高度在24米以下的建筑，當其山墻大于14米時.計算建筑間距時其山墻按縱墻情況考慮、對于建筑高度在24米以上的建筑，其山墻大于16米的，計算建筑間距時其山墻按縱墻情況考慮 七 建筑高度計算，在計算建筑間距時 建筑高度按下列規(guī)定計算,檐口挑出寬度應視同建筑高度納入間距核算范圍。一、平屋面建筑，挑檐屋面自室外地面算至檐口頂。有非透空女兒墻的屋面 自室外地面算至非透空女兒墻頂，二.坡屋面建筑 屋面坡度小于45度。含45度的 自室外地面算至檐口頂，坡度大于45度的。自室外地面算至屋脊頂 三,水箱，樓梯間，電梯間,機械房等突出屋面的附屬設(shè)施、其高度在6米以內(nèi)。且水平面積之和不超過屋面建筑面積1、8的、不計入建筑高度,八,建筑層數(shù)計算.按建筑物樓板結(jié)構(gòu)自然分層的層數(shù)計算 頂板超出室外地面1 2的架空層計入建筑層數(shù),九 停車位計算.室內(nèi)每個車位面積不小于。2 4米.6米。時.算一個車位,室外每個車位面積不小于,3米 6米 時。算一個車位,