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。4、居住用地4 1居住用地的選址.4 1。1居住用地的選址應根據(jù)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃加以確定，應保障居民適宜的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟 合理 有效地使用土地和空間.4。1。2居住用地選址宜具有良好的建設條件,防止洪澇、地質(zhì)等自然災害的威脅、4。2居住用地布局和規(guī)劃設計應符合。城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范.GB50180。93.2002年版、的規(guī)定.4 3居住用地規(guī)劃標準、4 3。1居住用地內(nèi)各項用地所占比例應按表4，3。1控制 居住用地控制指標，表4,3,1.用 地 構、成，居 住，區(qū) 小。區(qū)。組。團,1住宅用地。R01、50。6055 6570,802公建用地，R02.15,2512,226、123道路用地,R03，10、189。177。154公共綠地，R04 7。4 185.153.6。4.3,2人均居住用地應按表4、3 2控制 人均居住用地控制表。平方米,人，表4，3，2。居住區(qū)、小.區(qū)。組 團，低,層，30 4328,4023,32多 層 19.2719 2615。22多層.高層 17 2615 2213。18、4，3 3居住用地規(guī)劃主要技術經(jīng)濟指標應符合表4,3。3的規(guī)定。4,3.4居住小區(qū)。組團開發(fā)建設用地未達到下列最小面積的 不得單獨建設.一。低層居住建筑為5000平方米.農(nóng)村自建房除外,二 多層居住建筑為7000平方米.三,中高層，高層居住建筑為10000平方米.建設用地未達到以上規(guī)定的最小面積,但有下列情況之一，且確實不妨礙城市規(guī)劃實施的.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予核準建設.一,鄰接土地已經(jīng)完成建設或為既成道路、河道或有其它類似情況。確實無法擴大用地進行調(diào)整。合并的,居住用地綜合技術經(jīng)濟指標.表4、3。3，項，目。計量單位，數(shù)值，所占比重.人均面積,m2、人。居住區(qū)規(guī)劃總用地 公頃 1、居住區(qū)用地,R，公頃.100。住宅用地，公頃,公建用地、公頃.道路用地，公頃，公共綠地、公頃、2,其它用地 E 公頃，居住戶,套 數(shù),戶,套，居住人數(shù)、人。戶均人口 人，戶.總建筑面積.萬m2 1 居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積、萬m2，100。住宅建筑面積.萬m2 公建面積，萬m2、2,其它建筑面積 萬m2 住宅平均層數(shù),層、高層住宅比例。中高層住宅比例、人口毛密度,人.公頃，人口凈密度，人，公頃、住宅建筑套密度、毛、套。公頃 住宅建筑套密度 凈。套，公頃,住宅面積毛密度.萬m2 公頃、住宅面積凈密度，住宅容積率、萬m2.公頃、居住區(qū)建筑面積,毛.密度。容積率,萬m2.公頃,住宅建筑凈密度。總建筑密度,綠地率,拆建比,停車率。停車位。輛 地面停車率,地面停車位，輛 注。必要指標,選用指標。二。因城市規(guī)劃街區(qū)劃分,市政公用設施用地等的限制,確實無法調(diào)整。合并的、三、規(guī)劃建設區(qū)內(nèi)的現(xiàn)狀農(nóng)村地區(qū)的建設 因拆遷安置需要等特殊情況.確實難以達到以上規(guī)定面積，4,4住宅建筑,4.4 1根據(jù)本市地理位置和氣候條件.建筑朝向以南偏西15度至南偏東15度為宜,4,4 2居住區(qū),小區(qū)。組團的住宅建筑套密度 住宅面積凈密度的強制性指標、必須符合建設部.關于落實新建住房結構比例要求的若干意見.建住房,2006 165號.的有關要求