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、第三章。建筑容量控制指標(biāo)第十二條、建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo).含容積率和建筑密度、下同、使用時應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的區(qū)位 性質(zhì).功能及用地情況按表3、1的規(guī)定執(zhí)行,表3。1.建筑容量控制指標(biāo)表，項(xiàng)目用地類別，新區(qū)建設(shè)，舊區(qū)改造。建筑密度，容積率,建筑密度，容積率.居住。低層，3層 35.1,1、40 1、2多層 4。6層.32.5,2。0.35。2,2中高層 7 9層，30 2.4 32、5.2，6高層.10層,22.4.0,25，4，5辦公,35，4。0，40。5.0商業(yè)金融業(yè),50 5,0.60，6，0工業(yè)品產(chǎn)售.維修.45,1、0,45。1.0其他公共設(shè)施,50,3.0.60.3,5工業(yè) 一類工業(yè).30且。55、0,8且，2。0,二類工業(yè)。30且 50 0，6且 1、6，三類工業(yè) 30且，45、0,5且，1。0,普通 倉庫，單層。40且，60。0，4且，0。6，多層、30且.50，0。9且 2、0,注,1,本表規(guī)定的開發(fā)強(qiáng)度為凈建筑密度和凈容積率。建設(shè)用地面積不包括區(qū)外道路等公共用地，2，在舊城改造.更新。提升過程中對整體改造的，城中村。危舊房等項(xiàng)目，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。并滿足本規(guī)范的前提下,可在表3、1的基礎(chǔ)上 適當(dāng)提高用地開發(fā)強(qiáng)度.其建筑容量控制指標(biāo)由市城市規(guī)劃主管部門上報(bào)市規(guī)劃委員會審查,3 不同功能組成的開發(fā)項(xiàng)目根據(jù)各種性質(zhì)用地的比例確定項(xiàng)目總的建筑容量控制指標(biāo) 4.混合層取兩者的指標(biāo)作為控制指標(biāo)的上、下限值.第十三條、在中心城區(qū)范圍內(nèi),現(xiàn)有建筑不得加層、原有建設(shè)用地的建筑容量已超過表3、1規(guī)定的 或擴(kuò)建后嚴(yán)重破壞空間環(huán)境的，不得在原有建設(shè)用地內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建,在中心城區(qū)范圍內(nèi)、居民，村民使用原有房屋用地自行建設(shè)住房.每宗地的建筑面積不超過300平方米，樓層不得超過局部四層,居民，村民在拆遷安置小區(qū)自行建設(shè)住房、每宗地的建筑面積不超過320平方米 樓層不得超過局部四層。并符合片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 第十四條.容積率計(jì)算規(guī)則，一。以下建筑面積不計(jì)入容積率 1。用作開放空間的建筑面積 2。首層架空部分只作為綠化。停車.公共活動使用時的建筑面積.3。非經(jīng)營性的各類地下室建筑面積，4，作為公共停車場，庫，的建筑面積,5.臨城市道路兩側(cè)的建筑物騎樓，寬度不小于3 0米，凈高不小于3.6米，且作為公共通道的,騎樓部分底層的建筑面積不計(jì)入容積率,6.國家相關(guān)規(guī)范中其他不計(jì)入建筑面積的部分、二、單層建筑物高度在2、20米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 高度不足2，20米者應(yīng)計(jì)算1,2面積、并計(jì)入容積率 三 半地下室層高在2。20米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積并計(jì)入容積率。層高不足2，20米者應(yīng)計(jì)算1.2面積，按下式折算后計(jì)入容積率。A，K.A，式中、A 為半地下室折算面積。K為半地下室地面以上高度與其層高之比 A為半地下室建筑面積。四,住宅建筑層高超過4,8米、建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算，商業(yè)建筑層高超過5 4米、建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算，