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，附錄二、計(jì)算規(guī)則１.建筑容積率計(jì)算。1。在計(jì)算容積率時(shí),地下室的建筑面積不計(jì)。2.對(duì)高度在2，2米以下 不含2.2米。的車(chē)庫(kù)層.設(shè)備層和半地下室。面積可不計(jì)入容積率,對(duì)設(shè)備層兼作避難層的.其高度可適當(dāng)放寬,3,高度在2。2米以上.含2、2米,的半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)１米的不計(jì)、半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)１米的 按下式計(jì)算并計(jì)入容積率、Ａ.ＫＡ.式中，Ａ,折算的建筑面積。Ｋ、半地下室地面以上的高度與其層高之比.Ａ.半地下室建筑面積，4，住宅建筑當(dāng)層高大于等于4、5米 不論層內(nèi)是否有隔層。計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)。建筑面積均按該層面積乘1,5倍計(jì)算、躍層式住宅 別墅等當(dāng)起居室.廳、層高在戶(hù)內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率.辦公建筑當(dāng)層高大于等于4、5米、不論層內(nèi)是否有隔層,計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí),建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算，門(mén)廳 大堂 中庭 內(nèi)廊 采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于4 5米.計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí).建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘1.5倍計(jì)算.達(dá)到2000平方米以上的大型商業(yè)用房 如超市，大型商場(chǎng),專(zhuān)賣(mài)店,餐飲酒店,娛樂(lè)等功能集中布置的商業(yè)用房.建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。門(mén)廳、大堂。中庭.內(nèi)廊 采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率 5,建筑底層布置架空層、其建筑面積可不計(jì)入地塊容積率、但電梯井.門(mén)廳,過(guò)道等圍合部門(mén)應(yīng)計(jì)入容積率，架空層應(yīng)滿(mǎn)足以下條,件 以柱，剪力墻落地，視線(xiàn)通透.空間開(kāi)敞 不得圍合封閉改作他用或出售、出租.只作為開(kāi)敞空間使用、２.建筑密度計(jì)算。在計(jì)算建筑密度時(shí) 地下室頂板在室外地面以下深度超過(guò)1米的部分不計(jì)，地下室頂板標(biāo)高在室外地面以下深度1米至地面以上1米的部分按50.計(jì)入建筑密度.半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)１米全部計(jì)入建筑密度，3 建筑基地面積計(jì)算，1，建筑基地邊界.建筑基地應(yīng)與控制性詳細(xì)規(guī)劃相銜接，四至邊界應(yīng)以城市道路,河流等自然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限，街坊內(nèi)建設(shè)用地性質(zhì)不同類(lèi)的。應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃中細(xì)分地塊、2,建筑基地面積，建筑基地面積以城市規(guī)劃管理部門(mén)正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn) 4 建筑間距計(jì)算,1,除另有規(guī)定外、建筑間距是指兩幢建筑的檐口最突出部分垂直投影線(xiàn)之間的最小距離 2。建筑物有每處不超過(guò)3米長(zhǎng).含3米.的凸出部分,如樓梯間.凸出距離不超過(guò)1米 且其累計(jì)總長(zhǎng)度不超過(guò)同一面建筑外墻總長(zhǎng)度的1。4者。其最小間距可忽略不計(jì)凸出部分.居住建筑陽(yáng)臺(tái)累計(jì)總長(zhǎng)度 突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度可不計(jì)、不超過(guò)同一建筑外墻總長(zhǎng)度1.2的，含1,2，其最小間距仍以建筑外墻計(jì)算，超過(guò)1.2的 應(yīng)以陽(yáng)臺(tái)外緣計(jì)算建筑間距，3,坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線(xiàn)在地面上的垂直投影線(xiàn)至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離 4,建筑后退基地邊界地距離和建筑間距應(yīng)同時(shí)符合規(guī)定，因基地條,件限制不能同時(shí)符合規(guī)定的.經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)核準(zhǔn)，可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定、5、建筑高度計(jì)算.1，本規(guī)則僅適用于確定建筑間距，退界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計(jì)算 其他規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的。如氣象臺(tái) 微波通道 安全保密，日照分析，視線(xiàn)分析等，按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算,2。在計(jì)算建筑間距時(shí) 建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算,平屋面建筑、挑檐屋面自室外地面算至檐口頂、見(jiàn)圖一，有女兒墻的屋面 自室外地面算至女兒墻頂,見(jiàn)圖二.坡屋面建筑。屋面坡度小于45度,含45度、的.自室外地面算至檐口頂，見(jiàn)圖三。坡度大于45度的.自室外地面算至屋脊頂,見(jiàn)圖四 水箱 樓梯間，電梯間 機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在６米以?xún)?nèi) 且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積１。８的。不計(jì)入建筑高度,6，沿路建筑高度 一，沿路一般建筑高度的控制，見(jiàn)圖五。H.1 5 W。S 二 沿路高層組合建筑高度的控制、見(jiàn)圖六，圖七。A.L，W。S，7，建筑高度控制視線(xiàn)分析方法、根據(jù)優(yōu)秀歷史建筑和文物保護(hù)單位的周?chē)h(huán)境 選擇適當(dāng)視點(diǎn)確定視線(xiàn)走廊.進(jìn)行視線(xiàn)分析 視點(diǎn)的距離應(yīng)大于或等于３Ｈ。因現(xiàn)狀條 件限制難以按３Ｈ視點(diǎn)距離控制高度的，視點(diǎn)距離可適當(dāng)縮小，但不得小于２Ｈ 見(jiàn)圖八。