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.第三章.建筑容量控制指標第六條.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建。改建的建設(shè)項目,其建筑容量指標應(yīng)按照經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行,尚無批準的詳細規(guī)劃時、建設(shè)用地面積大于2萬平方米。含,的建設(shè)項目，應(yīng)編制詳細規(guī)劃,經(jīng)批準后實施。建設(shè)用地面積小于2萬平方米的建設(shè)項目,在用地性質(zhì)符合分區(qū)規(guī)劃及,表二 的基礎(chǔ)上。按表三,建筑容積率.建筑密度控制指標表、確定建筑容量指標。第七條 對未列入表三的大中院校。中小學校.體育場館,醫(yī)療衛(wèi)生。文化藝術(shù)等設(shè)施的建筑容量控制指標 應(yīng)按有關(guān)政策和專業(yè)規(guī)范執(zhí)行、工業(yè)和普通倉庫建筑項目的容積率和建筑密度不得低于浙江省發(fā)展計劃委員會 浙江省國土資源廳頒發(fā)的 浙江省工業(yè)建設(shè)項目用地控制指標，試行,表三 建筑密度和建筑容積率控制指標表建筑容量。區(qū)位.類型,中心城市，中心城市外 舊城區(qū).新 區(qū) 一般鎮(zhèn)和其它地區(qū),DFARDFARDFAR低層居住建筑，35,1。130。1、028.1 0居住建筑.含單身公寓 多層。30。1。430、1、430。1 4高層、25 2,522，2 522。2.5商業(yè)。辦公建筑。含旅館建筑 公寓式辦公建筑，多層 50，3。045，3.045 3。0高層，35。4，035、4.035，4 0注。D,建筑密度。FAR 容積率.第八條.表三 規(guī)定的指標為地塊上限、單個建設(shè)項目的具體建筑容量，城市規(guī)劃管理部門應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況,服務(wù)、交通 環(huán)境.配套和地價等因素。進行綜合分析后確定。第九條.表三 適用于單一類型的建筑基地,對混合類型的建筑基地、其建筑容量控制指標應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后,按不同類型分別執(zhí)行 對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地,應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標.第十條 原有建筑容量已達到或超出規(guī)定值的地塊.建筑物不得進行擴建，加層，第十一條。開發(fā)建設(shè)凈用地未達到下列最小面積的,不得單獨建設(shè).1 多層及多層以下居住為5000平方米，2.高層居住為3000平方米，3.建筑高度小于或等于24米,不含市政配套公建。的公共建筑為3000平方米，4.建筑高度大于24米的公共建筑為4000平方米，第十二條，建筑基地未達到前款規(guī)定的最小面積。但有下列情況之一,且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的,城市規(guī)劃管理部門可予核準建設(shè).一、鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為既成道路，河道 市政公用設(shè)施等所劃分,確實無法調(diào)整.合并的.二、社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)。變配電房 泵房。公廁等涉及社會公益性的建設(shè)項目.三，農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)。因特殊情況。確實難以達到前款規(guī)定面積的,第十三條.公共建筑在滿足規(guī)劃.消防 衛(wèi)生。交通等規(guī)范要求的前提下為社會公眾額外提供公共開放空間的，可按下表的規(guī)定增加建筑面積。但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積,建筑基地面積乘以核定建筑容積率、的百分之五,核定建筑容積率。FAR每提供1平方米實際使用面積的公共開放空間，允許增加的建筑面積，平方米，小于20、5大于.等于2,小于41，0第十四條。公共建筑基地為社會公眾額外提供公共開放空間必須同時符合下列條 件 1，公共開放空間位于建筑基地內(nèi),后退紅線部分不作公共開放空間，2,沿城市道路。廣場、小區(qū)道路留設(shè)。且任一方向的凈寬度在5米以上.實際使用面積不小于200平方米。3.竣工后應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標志 并交有關(guān)部門管理。4，開放空間不得封閉，不得改變使用性質(zhì)、