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、第二章，關于建筑容量控制的規(guī)定2。1，建筑合理層高的界定，2。1。1.低層.多層.高層,住宅建筑層高H、3.6。3.0。米,商業(yè)用房,辦公用房合理的層高H。4,5米，大型公共建筑,公共共享空間等除外.2.1 2。閣樓的南北檐口高度 2.2米。檐口高度指閣樓室內(nèi)地面至屋面與建筑主墻相交處的高度，2，1。3，建筑底層設置的地上車庫層高H 2,5米、建筑層高高于合理層高應按不同比例折算計算虛擬建筑面積、并按核算后的虛擬建筑面積計算容積率,容積率計算詳見第2.3條，2.2 建筑面積的計算，建筑面積計算應按照 建筑工程建筑面積計算規(guī)范、GB，T50353、2005。執(zhí)行 同時要求、2，2，1 閣樓層高在1.2、米、H 2、2.米之間的按水平投影面積的一半計算建筑面積。層高H。2.2，米的算全部面積,2,2、2，建筑底層檐廊有柱.平臺和圍護結(jié)構(gòu)的,按檐廊的水平投影面積計算建筑面積 僅有柱，平臺 護欄，欄板而無外墻外窗的按檐廊水平投影面積的一半計算建筑面積 2.2.3.建筑底層架空.無圍護結(jié)構(gòu)、并作為公共開敞活動空間，按水平投影面積的一半計算建筑面積，2.2、4.內(nèi)凹陽臺水平投影面積,8 或其進深。2米、形狀不規(guī)則的,按其進深的平均值計算。的算全面積、入戶花園可參照內(nèi)凹陽臺執(zhí)行,入戶花園或空中花園每套住宅只能設置一處，外凸陽臺水平投影面積，10,或進深 2米的算全面積，其它均按水平投影面積的一半計算建筑面積，一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算指標、并相應計算建筑面積,2,2,5,二層設陽臺位置的底層如不作為陽臺 無出入口的不計算建筑面積。有出入口的按，建筑工程建筑面積計算規(guī)范,GB,T50353,2005,3。0。16條執(zhí)行 只要陽臺上部有永久性頂蓋。不論其高度、均作為陽臺、不作為露臺 2、2 6,窗臺與室內(nèi)樓地面高差，0.45米的飄窗不計算面積.飄窗的窗臺與室內(nèi)樓地面高差 0,45米時。窗臺至窗頂?shù)膬舾?2,1米的飄窗、計算全部面積、窗臺至窗頂?shù)膬舾咴?,5米,H 2.1米之間的飄窗。計一半面積，窗臺至窗頂?shù)膬舾撸?、5。米的飄窗不計算建筑面積、2 3。容積率的計算、除以下規(guī)定情況外,原則上容積率計算的建筑面積按照 建筑工程建筑面積計算規(guī)范.GB,T。50353、2005。執(zhí)行 2、3，1.閣樓檐口高度、2，2米.按2。2、1確定的閣樓建筑面積的一半計入容積率 閣樓檐口高度 2,2米。按2。2 1確定的閣樓建筑面積計入容積率,2，3，2 商業(yè)用房。辦公用房等公共建筑層高H。4。5米，按H。4。5。建筑面積計算出虛擬建筑面積作為核算容積率的標準、如商業(yè)用房，辦公用房獨立隔斷開間 8米.并且層高4。5。H。6米.按建筑面積的2倍計算出虛擬建筑面積作為核算容積率的標準、層高，6米、按建筑面積的3倍計算出虛擬建筑面積作為核算容積率的標準。大型公共建筑 公共共享空間等除外、2 3。3 低層。多層 高層 住宅建筑層高H 3，6,3 0。米、按H。3.6 3、0。建筑面積計算出虛擬建筑面積作為核算容積率的標準,2，3，4.建筑物底層設置的地上車庫層高H,2。5米的。建筑面積計入容積率、2.2米、H、2.5米的，計算建筑全面積，但不計入容積率。H，2,2米的。計算1,2建筑面積。不計入容積率,2。3，5。地下及半地下室的頂板標高超出室外地坪標高，1。5米的,且層高H。2，5米的 建筑面積計入容積率、頂板標高超出室外地坪標高.1,5米的。建筑面積不計入容積率.室外地坪標高按與建筑相接部分最低點計、2，3。6 在鼓勵利用地下空間的同時 不應隨意改變原有自然地形地貌.除規(guī)劃有明確規(guī)定外.不得通過覆土方式抬高室外地坪標高人為制造地下空間，否則視同地面建筑,2,3 7.設有下沉空間的建筑.下沉開敞空間平均進深,3。5米的。其迎向下沉空間的建筑內(nèi)部空間按地下建筑面積計算。平均進深 3，5米的,其迎向下沉空間的建筑內(nèi)部空間按照地面建筑面積計算 室內(nèi)空間進深超過8 0米的按照8,0米控制。其余部分仍按照地下建筑面積計算、2。3 8，底層架空.無圍護結(jié)構(gòu)并作為公共開敞活動空間不計入容積率 2。3.9。單層工業(yè)建筑層高、8，0米,按二倍建筑面積計算容積率 2，3,10、為進一步推進我市建筑節(jié)能工作.鼓勵采用建筑外墻保溫的新材料 新技術。保溫層面積應計入建設工程建筑面積。但保溫層面積不納入容積率計算.