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關(guān)于營口市國有土地上房屋征收與補償工作程序的指導(dǎo)意見.營政辦發(fā) 2012、30號、各市，縣,區(qū)人民政府 市政府各部門.各派出機構(gòu)，各直屬單位 為規(guī)范我市國有土地上房屋征收與補償 以下簡稱房屋征收補償,工作。維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人,以下簡稱被征收人,的合法權(quán)益、根據(jù)、國有土地上房屋征收與補償條例、國務(wù)院令第590號.以下簡稱。條例,等有關(guān)規(guī)定 結(jié)合我市實際?，F(xiàn)就房屋征收補償工作程序提出如下指導(dǎo)意見。一、征收準(zhǔn)備,一 用地單位提出用地申請.政府審查擬征收項目市,市.縣,區(qū)政府召開由發(fā)展改革.國土資源.規(guī)劃建設(shè)等部門參加的會議,審查擬征收項目是否符合下列條件.1,符合公共利益需要 2.符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃。土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃 3。保障性安居工程建設(shè),舊城區(qū)改建。已納入市 市,縣.區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃、對于未納入市。市.縣。區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃的項目,由政府組織相關(guān)部門提出調(diào)整國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃的說明 報有批準(zhǔn)權(quán)的人大批準(zhǔn).二.對擬征收項目范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查登記 并公布房屋調(diào)查結(jié)果房屋征收管理部門對擬征收項目范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬.區(qū)位.用途.建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記,并將調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人張榜公布 調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有未取得房屋所有權(quán)證,無臨時建筑審批手續(xù)建筑的。市。市 縣.區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織規(guī)劃建設(shè).房屋征收管理部門等單位按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定和處理 三.擬定征收補償方案房屋征收管理部門擬定征收補償方案上報市,市、縣。區(qū)政府，房屋征收補償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。1，房屋征收范圍、實施時間、補償方式 補償金額，補助和獎勵.安置用房面積和安置地點.2,協(xié)議簽訂期限。搬遷期限.搬遷過渡方式和過渡期限等事項，四 市、市 縣.區(qū)政府組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證市.市，縣，區(qū)政府召開論證會議 組織發(fā)展改革。國土資源，規(guī)劃建設(shè)、財政,環(huán)保、文物保護(hù)，教育等部門對征收補償方案進(jìn)行論證，并形成會議紀(jì)要.五.公布征收補償方案。征求公眾意見市。市 縣 區(qū)政府對論證通過的征收補償方案在房屋征收范圍內(nèi)張榜公布、征求公眾意見、征求意見期限不得少于30日。六、書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)公布征收補償方案前,房屋征收管理部門書面通知國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃,公安 工商等部門暫停辦理下列手續(xù).1 新建、改建、擴建房屋 2 改變房屋和土地用途、3.房屋析產(chǎn)，4 戶口遷入或者分戶.5。辦理工商營業(yè)執(zhí)照，6,其他不當(dāng)增加補償費用的行為、暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限.暫停期限最長不得超過1年、七 對征收補償方案征求意見情況及意見修改情況進(jìn)行公示市，市 縣,區(qū)政府根據(jù)征求意見情況修改征收補償方案 并將征求意見情況及修改情況在房屋征收范圍內(nèi)張榜公示 公示情況應(yīng)當(dāng)通過拍照等方式留存證據(jù) 如召開征收補償方案說明會、應(yīng)對到會的被征收人簽到登記，舊城區(qū)改建項目。50,不含本數(shù)、以上被征收戶認(rèn)為征收補償方案不符合、條例，規(guī)定的、市。市 縣、區(qū)政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會.并根據(jù)聽證會情況修改方案,聽證會記錄應(yīng)當(dāng)留存歸檔。八 進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估社會穩(wěn)定風(fēng)險評估是房屋征收補償?shù)谋亟?jīng)程序.未經(jīng)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的.不得實施房屋征收 各級信訪部門對擬征收項目進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,評估內(nèi)容包括。征收項目概況、項目合法性.合理性.風(fēng)險性.安全性 可行性等內(nèi)容.并對征收過程中可能誘發(fā)的社會風(fēng)險作出評估 提出相應(yīng)的解決措施。并形成社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告。市,市、縣.區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告分別作出實施 暫緩實施或者不實施征收的決定 對于暫不具備實施條件的房屋征收項目,在市.市、縣、區(qū)政府作出準(zhǔn)予征收決定前、不得實施征收.九.涉及被征收人數(shù)量較多的、召開政府常務(wù)會議討論房屋征收決定涉及被征收人在500戶以上的 應(yīng)當(dāng)經(jīng)市，市，縣,區(qū)政府常務(wù)會議討論決定.并形成會議紀(jì)要，十,存儲征收補償費市 市，縣。區(qū)政府房屋征收管理部門應(yīng)當(dāng)建立房屋征收與補償專戶 專項存儲征收補償費用、并保證征收補償費用足額到位。?？顚Ｓ?房屋征收管理部門與金融機構(gòu)應(yīng)就征收補償資金的使用 訂立雙方監(jiān)管協(xié)議.明確各自職責(zé),金融機構(gòu)可以按照協(xié)議約定監(jiān)督管理使用資金。保證專款專用 征收補償資金的使用范圍為。1.被征收房屋價值的補償,2。搬遷。臨時安置補償、3,停產(chǎn)停業(yè)損失補償。4。對被征收人的補助和獎勵、5、與房屋征收與補償有關(guān)的預(yù)期風(fēng)險處置經(jīng)費,相關(guān)金融機構(gòu)應(yīng)向房屋征收管理部門出具征收補償資金入賬情況說明.二、征收實施,十一.作出房屋征收決定。發(fā)布征收公告市。市 縣 區(qū)政府作出房屋征收決定的.應(yīng)在5日內(nèi)發(fā)布公告,公告必須載明征收補償方案和行政復(fù)議。行政訴訟權(quán)利、期限等事項.被征收人對征收決定不服的.可申請行政復(fù)議。也可以提起行政訴訟、市 縣、區(qū)政府是房屋征收主體的。被征收人可以向市政府申請行政復(fù)議、市政府是征收主體的.被征收人可以向省政府申請行政復(fù)議、提起訴訟的。應(yīng)當(dāng)向市中級法院提出,房屋被依法征收的 國有土地使用權(quán)同時收回。房屋征收決定公告應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)張榜公布,十二，發(fā)布評估邀請市.市?？h、區(qū)政府發(fā)布征收決定公告后,房屋征收管理部門應(yīng)當(dāng)向具備相應(yīng)資質(zhì)且沒有不良記錄的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)發(fā)出評估邀請.十三。選擇評估機構(gòu)，進(jìn)行房屋價值評估房屋征收管理部門公布應(yīng)邀報名的評估機構(gòu)名單 由被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),協(xié)商不成的.由房屋征收管理部門會同項目所在地的街道辦事處.社區(qū)組織被征收人代表3人以上通過抽簽。搖號的方式隨機確定,隨機確定的過程應(yīng)當(dāng)由公證機關(guān)予以公證，對被征收房屋的評估。按照。國有土地上房屋征收評估辦法。的規(guī)定進(jìn)行，十四.入戶協(xié)商征收補償事宜房屋征收管理部門或受托的房屋征收服務(wù)中心工作人員入戶與被征收人協(xié)商房屋征收補償事宜.入戶協(xié)商的工作人員應(yīng)2人以上，協(xié)商不得少于2次，協(xié)商情況應(yīng)當(dāng)書面記載作為證據(jù)留存。委托實施征收的.房屋征收管理部門應(yīng)當(dāng)向房屋征收服務(wù)中心出具書面委托書.委托書應(yīng)當(dāng)明確委托事項,委托權(quán)限.委托期限等內(nèi)容、房屋征收管理部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任 十五、簽訂補償協(xié)議房屋征收管理部門與被征收人就補償方式,補償金額。支付期限，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點。面積。搬遷費。臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房,停產(chǎn)停業(yè)損失,搬遷期限，過渡方式和過渡期限。補助和獎勵辦法等事項。訂立補償協(xié)議.協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議的,另一方當(dāng)事人可向被征收房屋所在地的人民法院提起訴訟,十六.對達(dá)不成補償協(xié)議或產(chǎn)權(quán)不明確的,政府作出補償決定并公告房屋征收管理部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收管理部門報請作出房屋征收決定的市 市，縣.區(qū)政府根據(jù)，條例 的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定 并在房屋征收范圍內(nèi)張榜公告。補償決定的內(nèi)容包括.補償方式，補償金額、支付期限.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點.面積。搬遷費 臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房.停產(chǎn)停業(yè)損失 搬遷期限.過渡方式和過渡期限等事項,補償決定應(yīng)當(dāng)加蓋 政府印章或 政府征收補償專用章。被征收人對補償決定不服的。可以提起行政復(fù)議。也可以提起行政訴訟，十七,按協(xié)議時限搬遷的給予獎勵為鼓勵 早走早得益 被征收人在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的.市，市.縣，區(qū)政府可根據(jù)搬遷的先后順序?qū)Ρ徽魇杖私o予獎勵。十八，申請法院強制執(zhí)行被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的。由房屋征收管理部門向被征收人發(fā)出，限期搬遷催告通知書、被征收人仍未自行搬遷的.由作出房屋征收決定的市。市，縣,區(qū)政府依法申請房屋所在地的人民法院強制執(zhí)行，申請人民法院強制執(zhí)行、應(yīng)遞交以下材料、1.強制執(zhí)行申請書、2。征收決定，3，征收補償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件,4 征收補償決定送達(dá)憑證 催告情況及房屋被征收人.直接利害關(guān)系人的意見。5.強制執(zhí)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估材料。6。申請強制執(zhí)行的房屋狀況,7 被執(zhí)行人的姓名和名稱。住址及與強制執(zhí)行相關(guān)的財產(chǎn)狀況等具體情況,8.人民法院認(rèn)為需要提交的其他材料。人民法院裁定由市 市?？h，區(qū)政府組織實施強制執(zhí)行的。強制執(zhí)行前。房屋征收管理部門應(yīng)當(dāng)申請公證機關(guān)對被征收房屋進(jìn)行證據(jù)保全.三。其他,十九,選擇回遷安置房屋房屋征收管理部門在規(guī)定的期限內(nèi)通知選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人到指定地點選擇回遷安置房屋 二十.公布分戶補償情況房屋征收管理部門將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人張榜公布、二十一、建立房屋征收補償檔案房屋征收管理部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案.加強對征收補償檔案的管理.二十二、房屋征收與補償文書的適用為保證房屋征收補償程序規(guī)范，合法.有關(guān)部門和單位可以使用推薦的20種法律文書示范文本，附件,1。實施國有土地上房屋征收委托書、示范文本.2、關(guān)于調(diào)整保障性安居工程建設(shè)指標(biāo)的說明。示范文本，3 關(guān)于暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)相關(guān)手續(xù)的通知,示范文本、4.市 縣。區(qū)，周邊地塊國有土地上房屋征收補償方案。示范文本 5，周邊地塊國有土地上房屋征收補償方案論證紀(jì)要。示范文本，6 國有土地上房屋征收補償方案聽證通知、示范文本。7 人民政府、周邊地塊國有土地上房屋征收補償方案 征求意見及修改情況公告 示范文本，8 人民政府常務(wù)會議紀(jì)要、示范文本、9。房屋征收補償社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告，示范文本.10.征收補償資金入賬情況說明.示范文本 11,關(guān)于、周邊地塊擬征收房屋分戶調(diào)查結(jié)果公告、示范文本,12 人民政府國有土地上房屋征收決定、示范文本,13，人民政府國有土地上房屋征收公告.示范文本 14。房屋征收貨幣補償協(xié)議。示范文本，15.房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議,示范文本.16 人民政府房屋征收補償決定書.示范文本.17、限期搬遷催告通知書。示范文本,18.申請人民法院強制執(zhí)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告、示范文本、19，強制執(zhí)行申請書。示范文本，20，房屋征收補償安置資金監(jiān)管協(xié)議書。示范文本，二.一二年五月二十二日 附件1，實施國有土地上房屋征收委托書、示范文本、委托人，房屋征收部門，住址,法定代表人,受托人。房屋征收實施單位.住址。法定代表人,依據(jù).國有土地上房屋征收與補償條例,第五條第一款規(guī)定.委托人將,區(qū)域內(nèi)實施房屋征收與補償?shù)南铝惺马椢惺芡腥司唧w實施.1.在.年 月,日之前 對征收范圍內(nèi)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查.登記,2,向 等部門調(diào)取被征收范圍內(nèi)房屋的土地。規(guī)劃，房產(chǎn)等資料，3.向 市?？h.區(qū)民政部門.街道辦事處，居委會 社區(qū)調(diào)取被征收人是否符合住房保障條件情況 4，5,以委托人的名義委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對.區(qū)域內(nèi)被征收房屋的價值進(jìn)行評估.并提供相關(guān)材料，6，擬定征收房屋的征收補償、臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn).7。確定征收范圍內(nèi)符合住房保障條件的戶數(shù).8 9。就征收補償?shù)木唧w問題與被征收人進(jìn)行協(xié)商、10、委托具有拆遷資質(zhì)的施工企業(yè)對被征收房屋實施拆除、11，12.委托期限,年 月、日至.年.月,止.受托人應(yīng)當(dāng)在委托的范圍內(nèi)依法實施房屋征收工作、受托人對超出委托范圍實施的行為承擔(dān)法律責(zé)任.委托人.公章 法定代表人，簽字 受托人、公章、法定代表人,簽字。年，月 日，附件2.關(guān)于調(diào)整保障性安居工程建設(shè)指標(biāo)的說明，示范文本、人大常委會。保障性安居工程建設(shè).是市、縣.區(qū).政府為推動科學(xué)發(fā)展,加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式 保障和改善民生采取的重大舉措。為貫徹落實上級政府的決策部署.加快推進(jìn)。市,縣，區(qū)新型城鎮(zhèn)化 城鄉(xiāng)一體化建設(shè)。改善發(fā)展環(huán)境、增強.市，縣 區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)生動力、調(diào)整優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 市?？h 區(qū)擬將,區(qū)域納入保障性安居工作建設(shè)范圍。因 市?？h,區(qū).年度國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃已經(jīng)。人民代表大會討論通過、該項目沒有納入 市 縣.區(qū)。年度國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃，根據(jù),國有土地上房屋征收與補償條例 第九條的規(guī)定.現(xiàn)呈請,人大常委會對.市、縣，區(qū)。年度國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃中保障性安居工程建設(shè)指標(biāo)批準(zhǔn)予以調(diào)整,將 區(qū)域的保障性安居工作建設(shè)納入。市、縣 區(qū).年度國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃 特此說明.人民政府.年 月，日附件3.關(guān)于暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)相關(guān)手續(xù)的通。知，示范文本.部門.機構(gòu)，因,建設(shè)需要，政府?dāng)M對該工程建設(shè)范圍內(nèi)國有土地上房屋進(jìn)行征收 為保證房屋征收工作順利實施 根據(jù)。國有土地上房屋征收與補償條例,第十六條規(guī)定、現(xiàn)就暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)相關(guān)手續(xù)事宜通知如下、一、暫停辦理相關(guān)手續(xù)范圍.區(qū)、街 里東至 西至,南至。北至、二、暫停辦理相關(guān)手續(xù)事項1,發(fā)展改革部門暫停辦理各類項目的立項審批。2.公安機關(guān)暫停辦理遷入和分戶手續(xù)，軍人復(fù)員。退伍 新報出生，婚姻遷入,大中專畢業(yè)，刑滿釋放回原籍的除外,3,國土資源部門暫停辦理土地使用權(quán)買賣、交換,贈與、析產(chǎn)，抵押登記 租賃.宅基地申請等審批手續(xù).4，住房城鄉(xiāng)建設(shè)委暫停辦理房屋新建.改建。擴建 買賣 交換.贈與,析產(chǎn),抵押登記 租賃等審批手續(xù)。5、工商部門暫停辦理企業(yè)和個體工商戶的相關(guān)登記、6、三。暫停辦理相關(guān)手續(xù)期限、年.月，日起至。年,月,日止 房屋征收管理辦公室，年，月、日附件4 市 縣.區(qū) 周邊地塊國有土地上房屋征收補償方案.示范文本 為了舊城區(qū)改建的需要，根據(jù),國有土地上房屋征收與補償條例。及有關(guān)法律.法規(guī)規(guī)定、人民政府組織相關(guān)部門研究論證后。擬決定對，周邊地塊范圍內(nèi)國有土地上房屋進(jìn)行征收,為維護(hù)公共利益。保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,結(jié)合我地區(qū)實際。特制定如下征收補償方案,一 征收與補償原則房屋征收與補償遵循決策民主,程序正當(dāng)，公平補償、結(jié)果公開的原則。二 征收范圍,區(qū).街。里東至,西至 南至.北至、三 征收主體,人民政府.四,征收部門 人民政府房屋征收辦公室 五,征收實施單位.委托單位,房屋征收服務(wù)中心 六、征收實施時間，自征收決定發(fā)布之日起實施。七，征收補償簽約期限征收補償簽約期限自發(fā)布房屋征收決定公告之日起，內(nèi)。八。相關(guān)規(guī)定,一 征收范圍公告后、任何單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地、不得進(jìn)行下列活動，1。新建，改建,擴建.裝修房屋、2 改變房屋和土地用途,3.進(jìn)行分戶等不當(dāng)增加補償費用的其他行為。二。無房屋產(chǎn)權(quán)證的.由 人民政府組織住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門進(jìn)行調(diào)查 認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑或未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑 給予合理補償,對認(rèn)定為違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑。不予補償,九。補償方式被征收人可以選擇貨幣補償.也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 十。補償標(biāo)準(zhǔn)、一。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)的,回遷安置房屋戶型面積為，二.被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按評估確定的被征收房屋價值給予補償,三 樓層 面積差價等其他補償 四 十一，回遷安置地點、時間及回遷選號方式選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點在 預(yù)計回遷安置時間為，年。月,如提前回遷，以回遷公告時間為準(zhǔn)，簽訂協(xié)議及回遷選號排序方式.十二，搬遷補助費房屋征收部門向被征收人支付搬遷費每戶 元，十三.臨時安置費被征收人自行安置過渡房屋的。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前。房屋征收部門按房屋征收面積向被征收人支付臨時安置費每月。元、逾期回遷的、按，增加。十四.停產(chǎn)停業(yè)損失補助費根據(jù)房屋被征收前的效益,停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定.十五 獎勵費.被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，一次性獎勵每戶，元.超過規(guī)定期限搬遷的.不予獎勵，其他獎勵政策。十六、保障政策征收個人住宅 被征收人符合住房保障條件的，按有關(guān)住房保障政策執(zhí)行，十七、達(dá)不成協(xié)議的處理在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議。或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的 由 人民政府按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,十八，強制執(zhí)行被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟、在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的。由作出房屋征收決定的，人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行.十九、被征收人注意事項在征收工作中，請被征收人給予配合,防止發(fā)生煤氣、水。電泄露等安全事故,增強安全防范意識，切勿將您的身份證.房產(chǎn)證 戶口本、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理.以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失 二十、本方案由 房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋、人民政府、年 月。日。附件5,周邊地塊國有土地上房屋征收補償方案論證紀(jì)要，示范文本。第、期根據(jù).國有土地上房屋征收與補償條例 第十條的規(guī)定 年 月。日。人民政府。領(lǐng)導(dǎo)組織對，房屋征收辦公室上報的。周邊地塊國有土地上房屋征收補償方案.召開了論證會 征收辦.發(fā)展委,住建委.國土資源局、環(huán)境保護(hù)局。財政局,房屋所在地辦事處。信訪辦，建設(shè)項目屬專項.如交通設(shè)施項目、教育項目的,應(yīng)邀請項目所涉及的單位參加。等相關(guān)單位的負(fù)責(zé)同志參加了論證會,會上首先由,征收辦說明了擬定的，周邊地塊國有土地上房屋征收補償方案。有關(guān)部門的與會同志從該，方案，是否符合我市,縣。區(qū)。國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃.土地利用總體規(guī)劃.城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，房屋征收范圍是否合理 征收補償方案是否公平等方面進(jìn)行了論證。與會同志通過論證認(rèn)為。該,方案。的安置補償政策符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求和我地區(qū)實際.同時提出了完善，內(nèi)容的建議和意見。會議原則通過，房屋征收辦公室上報的 周邊地塊國有土地上房屋征收補償方案。會議要求、征收辦對該。方案,進(jìn)一步修改完善后 向社會公布,征求公眾意見 年 月、日附件6,國有土地上房屋征收補償方案聽證通知.示范文本、周邊地塊的房屋被征收人、周邊地塊因 建設(shè)改造的需要 政府?dāng)M對該范圍內(nèi)的房屋實施征收,根據(jù)、國有土地上房屋征收與補償條例 第十一條第二款規(guī)定。人民政府定于，年.月,日，時在,舉行房屋征收補償方案聽證會 本次聽證會主持人為 聽證員為 記錄員為,該范圍內(nèi)的被征收人可在。年 月。日、時前 攜帶房屋所有權(quán)證。身份證、向、報名參加聽證,報名地點。報名參加聽證的人員應(yīng)于.年 月，日。時到 從報名參加聽證人員中推舉聽證代表人，不到場參加推舉的、視為放棄推舉權(quán)利,報名參加聽證人員不能推舉聽證代表人的.將在報名參加聽證人員中隨機指定聽證代表人。被征收人認(rèn)為聽證主持人。聽證員。記錄員與該征收行為有直接利害關(guān)系的 可在，年,月,日。時前書面申請回避。并說明理由。聽證代表無正當(dāng)理由不到場參加聽證或在聽證過程中擅自退出聽證的,視為放棄聽證權(quán)利。人民政府,年。月、日附件7、人民政府 周邊地塊國有土地上房屋征收補償方案、征求意見及修改情況公告 示范文本 根據(jù)國務(wù)院，國有土地上房屋征收與補償條例,等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,周邊地塊國有土地上房屋征收補償方案,征求意見稿，已于，年，月 日至，月。日征求公眾意見 期限為30天?，F(xiàn)將匯總整理的征求意見和征收補償方案修改情況公告如下 一，征求意見情況.一 收到書面反饋意見 份 二、到、房屋征收辦公室咨詢、人,經(jīng)過匯總整理.書面和口頭反映的意見主要集中在以下，個方面 1,補償方面的意見，1.要求貨幣補償價格按就近區(qū)塊房地產(chǎn)市場價格計算、2.3,2、安置房方面的意見 1,要求原地進(jìn)行回遷安置,2,3,3。其他方面的意見，1,要求低保戶在征收中給予照顧、2,3 以上意見,有的在。征收補償方案、中已充分的考慮或有明確的解決方案，如、對貨幣補償價值.不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格、有的超出 國有土地上房屋征收與補償條例 的原則和規(guī)定 如,對增加面積不結(jié)算差價等,因此不對所提意見涉及的相關(guān)內(nèi)容作修改，二.征收補償方案修改情況.一,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置問題，征求意見稿中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋擬定 地塊、通過征求被征收人意見。大多數(shù)被征收人選擇、地塊,征收補償方案予以采納。修改為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置區(qū)位于、地塊。二，三、四、人民政府.年、月,日附件8、人民政府常務(wù)會議紀(jì)要。示范文本.第,期。人民政府辦公室、年、月,日 月、日,主持召開、政府常務(wù)會議 研究,區(qū)域國有土地上房屋征收問題.部門.及有關(guān)部門負(fù)責(zé)同志參加了會議，會議聽取了,房屋征收部門關(guān)于,周邊地塊國有土地上房屋征收有關(guān)情況的匯報,與會同志就相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了充分討論 會議議定 同意,房屋征收辦公室擬定的 房屋征收補償方案,對，周邊地塊國有土地上房屋進(jìn)行征收、征收范圍為東至，西至。南至 北至。征收部門為，征收實施單位。委托單位,為，征收實施時間為。簽約期限為,項目國有土地上房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時收回 政府將于近日作出、房屋征收決定。并向社會發(fā)布公告、會議指出。周邊地塊國有土地上房屋征收工作要依法依規(guī)進(jìn)行,保證征收程序的公開透明 切實維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，做到依法征收，和諧征收、參加會議的有、附件9 房屋征收補償社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告，示范文本.根據(jù)，國有土地上房屋征收與補償條例.的規(guī)定,為保障、周邊地塊國有土地上房屋征收。簡稱.的順利進(jìn)行,部門作為社會穩(wěn)定風(fēng)險評估單位、組建評估工作領(lǐng)導(dǎo)小組和工作小組 入戶調(diào)查研究。了解社情民意、同時向有關(guān)法律咨詢機構(gòu)和有關(guān)人員咨詢,廣泛聽取意見和建議.對、進(jìn)行了全面的，認(rèn)真的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、形成社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告如下.一，征收區(qū)域概況.房屋征收范圍 區(qū)。街，里 東至。西至.南至 北至 征收范圍內(nèi)需征收居民約.戶 涉及單位約,個、總占地面積約，平方米.征收面積約.平方米 二、房屋征收可能引發(fā)的社會穩(wěn)定風(fēng)險及其成因1,房屋征收可能引發(fā)的社會穩(wěn)定風(fēng)險.即政府在執(zhí)行房屋征收決策,實施房屋征收的過程中給人民群眾的生活，生產(chǎn)，財產(chǎn)等與其切實利益相關(guān)的各個方面造成的負(fù)面影響和損失的可能性,房屋征收對征收范圍的人群影響是多方面的、失去收益性物業(yè) 失去宅基地及住宅 原有生活方式和鄰里關(guān)系改變。產(chǎn)生失落感.剝奪感等。另外 不同時間之間、不同區(qū)域之間,不同征收性質(zhì)之間的不同補償標(biāo)準(zhǔn)和方式。有可能導(dǎo)致群眾對比甚至盲目攀比，造成誤解，產(chǎn)生不公平感等。因城市房屋征收需要而遷出原居住地的被征收人,為了公共利益的需要.他們不得不離開家園、失去原有的生存空間。去適應(yīng)一個新的未知環(huán)境。2、引發(fā)房屋征收社會穩(wěn)定風(fēng)險的原因，1、房屋征收的強制性 2.被征收人對補償?shù)钠谕颠^高，3，房屋征收帶來的破壞性 4、補償不公平等其他原因、三、本 社會穩(wěn)定風(fēng)險內(nèi)容及其評價1，合法性,合理性遭質(zhì)疑的風(fēng)險.風(fēng)險評價,合理性風(fēng)險較小、大 而其合法性會受到質(zhì)疑，風(fēng)險較小，大。1、本、合法。手續(xù)齊全 程序完備，2,本。符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，3 本,是實施城市規(guī)劃的需要。2，可能造成環(huán)境破壞的風(fēng)險、風(fēng)險評價、造成環(huán)境破壞的風(fēng)險很小,大，3、群眾抵制征收的風(fēng)險，風(fēng)險評價，群眾抵制房屋征收的風(fēng)險較小、大、4，群眾對生活環(huán)境變化的不適風(fēng)險。風(fēng)險評價,群眾對生活環(huán)境變化的不適風(fēng)險較小,大 5。群眾對生活保障擔(dān)憂的風(fēng)險、風(fēng)險評價,群眾對生活保障擔(dān)憂的風(fēng)險很小，大.6，可能引發(fā)社會矛盾的風(fēng)險 風(fēng)險評價,可能引發(fā)的社會治安風(fēng)險較小,大、四.已經(jīng)和正在采取的風(fēng)險防范措施1,注重對被征收人切身利益的保護(hù)2,科學(xué)安排和監(jiān)管補償資金使用3，減少征收期間的擾民4。保障，全過程治安安全五 風(fēng)險防范方案1.繼續(xù)加強征收政策的宣傳.營造良好的社會輿論氛圍.2.創(chuàng)新思路。講求科學(xué)的征收方法.3、加強風(fēng)險預(yù)警 做好征收現(xiàn)場維穩(wěn)工作.4,加強對資金使用的監(jiān)管.預(yù)防腐敗的發(fā)生，六。結(jié)論綜合評價.房屋征收項目社會穩(wěn)定風(fēng)險程度低。高 但有發(fā)生個體矛盾沖突的可能.目前已經(jīng)采取的和下步將采取的系列風(fēng)險防范措施、在一定程度上會起到降低以致消除社會風(fēng)險的效果，但其效果的好壞。取決于這些防范措施執(zhí)行力度大小的影響.信訪部門，年 月.日.附件10、征收補償資金入賬情況說明。示范文本、在我行開戶單位、房屋征收辦公室。專用賬戶名稱 賬號，于。年.月.日從.轉(zhuǎn)入人民幣.元。大寫,此款為。周邊地塊國有土地上房屋征收補償安置資金，特此說明，銀行 年，月。日.附件11、關(guān)于。周邊地塊擬征收房屋分戶調(diào)查結(jié)果公告，示范文本。根據(jù).國有土地上房屋征收與補償條例、國務(wù)院590號令 的有關(guān)規(guī)定。房屋征收辦公室組織，住建委等有關(guān)部門對,周邊地塊房屋征收范圍內(nèi)擬征收房屋的權(quán)屬.區(qū)位,用途,建筑面積等情況進(jìn)行了調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查結(jié)果予以公布。公布期限為7日 從。年，月,日至。年。月、日止 被征收人如對調(diào)查結(jié)果有異議、可在本公告發(fā)布之日起7日內(nèi)。向。房屋征收辦公室書面提出.并提供相關(guān)證據(jù)材料,逾期不提出異議、本公告房屋的權(quán)屬,用途.建筑面積等將作為房屋價值評估的依據(jù).本公告結(jié)果中的擬被征收人為房屋征收與補償對象，房屋征收辦公室辦公地點,聯(lián)系人,聯(lián)系電話,附，項目房屋征收調(diào)查結(jié)果公示表，房屋征收辦公室、年。月.日,附件12,人民政府國有土地上房屋征收決定，示范文本 政房征，201。號為了舊城區(qū)改建的需要.根據(jù),國有土地上房屋征收與補償條例，的規(guī)定,人民政府對.人民政府房屋征收辦公室擬定的。周邊地塊國有土地上房屋征收補償方案 進(jìn)行了審查和論證，認(rèn)為該方案符合公共利益的需要,據(jù)此。人民政府作出、國有土地上房屋征收決定 政房征。201,號、對，周邊地塊國有土地上的房屋實施征收。一.征收范圍,區(qū)、街 里東至，西至,南至.北至、二、征收主體 人民政府、三,征收部門.人民政府房屋征收辦公室.四 征收實施單位 房屋征收服務(wù)中心,五,征收實施時間 自本決定公告之日起實施，六,簽約期限 年。月，日至、年,月 日、七.周邊地塊國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回,人民政府、公章.年、月、日附件13、人民政府國有土地上房屋征收公告、示范文本。根據(jù),國有土地上房屋征收與補償條例,及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定 人民政府對。人民政府房屋征收辦公室擬定的 周邊地塊國有土地上房屋征收補償方案。進(jìn)行了審查及論證。認(rèn)為該方案符合公共利益的需要。據(jù)此，人民政府作出.國有土地上房屋征收決定、政房征,201。號 對 周邊地塊國有土地上的房屋實施征收,現(xiàn)公告如下。一、征收范圍 區(qū)。街。里東至，西至。南至 北至。二。征收主體 人民政府 三，征收部門、人民政府房屋征收辦公室 四,征收實施單位,委托單位、房屋征收服務(wù)中心,五 征收實施時間，自本決定公告之日起實施、六 簽約期限,年,月，日至.年。月 日.被征收人如對本決定不服。可在本公告公布之日起60日內(nèi)依法向營口市人民政府申請行政復(fù)議,或在3個月內(nèi)向 人民法院提起行政訴訟.特此公告.人民政府 公章 年，月,日附件14、房屋征收貨幣補償協(xié)議、示范文本,地塊協(xié)議編號,號、房屋征收部門，以下簡稱甲方。房屋征收辦公室、地址.電話、被征收人、以下簡稱乙方 身份證號.電話 為了舊城區(qū)改建的需要 甲方征收乙方房屋.根據(jù).國有土地上房屋征收與補償條例、及相關(guān)法規(guī) 政策的規(guī)定。甲方以貨幣補償?shù)姆绞窖a償乙方、雙方達(dá)成如下協(xié)議、第一條 房屋征收依據(jù) 人民政府.房屋征收決定,政房征、201,號 第二條。被征收房屋現(xiàn)狀乙方房屋所有權(quán)證號 建筑面積。平方米.房屋用途.房屋結(jié)構(gòu)，房屋座落于,土地使用權(quán)證號，第三條.被征收房屋及相關(guān)補償價值1。房屋評估機構(gòu).評估報告編號、2.乙方被征收房屋建筑面積,平方米.補償價值。元.附屬建筑物建筑面積、平方米,補償價值,元,未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的建筑面積,平方米。補償價值,元。其他附屬物。補償價值 元 裝飾裝修補償價值,元.以上補償價值共計.元.第四條。搬遷補償費 臨時安置補償費1，甲方支付乙方、搬遷補償費，元。2 甲方支付乙方.個月臨時安置補償費、元,第五條 非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失因征收非住宅房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失，甲方支付乙方一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。元，第六條。附屬設(shè)施遷移費1、元，2、元 3，元.4,其他、元。以上補償金額共計、元。第七條。補助和獎勵在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并完成搬遷的。1，甲方給予乙方一次性搬遷補助費。元，2,乙方達(dá)到甲方規(guī)定的獎勵條件、甲方給予乙方提前搬遷獎勵費 元.第八條.補償款項結(jié)算.支付期限及方式1、補償總金額、第三條。第四條、第五條，第六條所列的補償總金額計，元 人民幣大寫為,佰、拾、萬 仟,佰,拾.元，角.分。2,支付期限,甲方在簽訂本協(xié)議。日內(nèi),支付乙方補償總金額的,即。元,剩余的.即,元，自簽訂本協(xié)議之日起、日內(nèi)支付乙方、3、如果乙方達(dá)到第七條規(guī)定的補助和獎勵條件，在乙方被征收房屋交付甲方、日內(nèi).甲方給予乙方一次性搬遷補助費,元和提前搬遷獎勵費.元 4.支付方式.本條涉及的各種款項甲方以,支票、匯票 存折,等 方式匯入乙方賬戶，第九條，搬遷期限。被征收房屋及權(quán)屬證件的交付1，乙方須在、年 月.日前搬遷完畢將房屋騰空，完好無損地交付甲方 同時將被征收房屋的房屋所有權(quán)證，含共有權(quán)證，國有土地使用證交付甲方，由甲方代乙方辦理房屋所有權(quán).土地使用權(quán)注銷登記手續(xù).2。乙方未按時騰空移交房屋或?qū)⒎课輷p壞的,甲方有權(quán)從乙方應(yīng)得補償款項中扣減相應(yīng)的費用。第十條 過渡期限和過渡方式1,乙方過渡期限自被征收房屋交付驗收之日起至。年,月，日止,2.在過渡期限內(nèi) 乙方自行解決周轉(zhuǎn)用房的 甲方按，元 月的標(biāo)準(zhǔn)支付乙方臨時安置補償費.直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日 由甲方解決周轉(zhuǎn)用房的，不發(fā)給臨時安置補償費。第十一條,違約責(zé)任1。如果甲方不能按照本協(xié)議第八條約定的支付期限支付相應(yīng)款項、每拖延一日按照應(yīng)付金額的.向乙方支付違約金，2、如果乙方不能按照本協(xié)議第九條約定的搬遷期限完成搬遷、每拖延一日按照補償總金額的、向甲方支付違約金。第十二條，協(xié)議爭議的解決協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人反悔或拒不履行本協(xié)議約定義務(wù)的，由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的.另一方當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟 第十三條，雙方約定的其他事項1。雙方約定的其他事項，2 本協(xié)議未盡事宜、雙方可另行簽訂補充協(xié)議 與本協(xié)議具有同等法律效力、第十四條 協(xié)議生效與份數(shù)1,本協(xié)議自。年、月.日、時生效.2.本協(xié)議一式五份、甲方執(zhí)三份,乙方執(zhí)一份,報。政府一份，甲方，蓋章、委托代理人.簽字、乙方.簽字或按手印。委托代理人。簽字或按手印,簽訂時間、年 月.日，附件15。房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議 示范文本 地塊協(xié)議編號、號。房屋征收部門,以下簡稱甲方.房屋征收辦公室，地址。電話。被征收人、以下簡稱乙方。身份證號.電話。為了舊城區(qū)改建的需要 甲方需征收乙方房屋,根據(jù).國有土地上房屋征收與補償條例.及相關(guān)法規(guī)，政策的規(guī)定，甲方以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補償乙方 雙方達(dá)成如下協(xié)議。第一條.房屋征收依據(jù)、人民政府.房屋征收決定.政房征。201.號.第二條、被征收房屋現(xiàn)狀乙方房屋所有權(quán)證號。建筑面積,平方米、房屋用途，房屋結(jié)構(gòu)。房屋坐落于、土地使用權(quán)證號、第三條 被征收房屋及相關(guān)補償價值1.房屋評估機構(gòu),評估報告編號，2、乙方被征收房屋建筑面積。平方米,補償價值 元，附屬建筑物建筑面積,平方米，補償價值。元,未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的建筑面積，平方米,補償價值.元。其他附屬物，補償價值,元，裝飾裝修補償價值,元,以上補償價值共計.元、第四條 搬遷補償費、臨時安置補償費1.甲方支付乙方,搬遷補償費、元.2。甲方支付乙方 個月臨時安置補償費,元，第五條、非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失因征收非住宅房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失 甲方支付乙方一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，元 第六條。附屬設(shè)施遷移費1 元，2、元。3.元 4。其他.元。以上補償金額共計,元.第七條，補助和獎勵在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并完成搬遷的 1。甲方給予乙方一次性搬遷補助費，元.2 乙方達(dá)到甲方規(guī)定的獎勵條件,甲方給予乙方提前搬遷獎勵費。元，第八條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與評估報告1、選房原則,乙方在甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源中按被征收房屋所有權(quán)證載明的建筑面積選擇就近靠戶型建筑面積的房屋。2、選房順序 按被征收人簽訂補償協(xié)議的先后順序確定，3。乙方簽訂本協(xié)議編號、大寫.號,作為選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的順序號,4。乙方選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為。待建期房,在建工程,結(jié)構(gòu)，位于、建筑面積,平方米 附屬建筑物建筑面積.平方米。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為新建現(xiàn)房。結(jié)構(gòu),位于。建筑面積。平方米。附屬建筑物建筑面積、平方米、5、甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積為預(yù)測算數(shù)值 其最終建筑面積以房產(chǎn)登記機構(gòu)確認(rèn)的數(shù)值為準(zhǔn) 由于建筑面積變化引起產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值變動的。雙方同意隨之調(diào)整.找補差價。6。甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。7.根據(jù).評估機構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估報告.編號，待建期房,在建工程、每平方米、元 附屬建筑物每平方米，元。新建現(xiàn)房及附屬建筑物評估價值、元,第九條。補償總金額。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值,差價款結(jié)算 支付期限1。補償總金額 第三條.第四條.第五條,第六條所列的補償總金額計 元，大寫為.佰.拾.萬 仟、佰,拾 元、角 分、2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬建筑物價值、按照第八條確定的價值為,元，大寫為.佰.拾，萬，仟,佰 拾,元.角.分，3，支付期限、待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時,甲乙雙方結(jié)清補償總金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬建筑物價值的差價 元、雙方結(jié)清差價后.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸乙方所有、4。乙方達(dá)到第七條規(guī)定的補助和獎勵條件.在乙方被征收房屋交付甲方,日內(nèi),甲方給予乙方一次性搬遷補助費、元和提前搬遷獎勵費.元 第十條 搬遷期限、被征收房屋及權(quán)屬證件的交付1，乙方須在，年 月，日前搬遷完畢并將房屋騰空，完好無損地交付甲方.同時將被征收房屋的房屋所有權(quán)證,含共有權(quán)證.國有土地使用證交付甲方、由甲方代乙方辦理房屋所有權(quán)。土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。2,乙方未按時騰空移交房屋或?qū)⒎课輷p壞的 甲方有權(quán)從乙方應(yīng)得補償款項中扣減相應(yīng)的費用,第十一條，過渡期限和過渡方式1,乙方過渡期限自被征收房屋交付驗收之日起至,年,月，日止,2,在過渡期限內(nèi),乙方自行解決周轉(zhuǎn)用房的,甲方按。元 月的標(biāo)準(zhǔn)支付乙方臨時安置補償費.直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。由甲方解決周轉(zhuǎn)用房的 不發(fā)給臨時安置補償費。3、因法定不可抗力致使產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)延期的 乙方同意甲方逾期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋.但甲方應(yīng)在該情況發(fā)生后的15日內(nèi)書面通知乙方.并與乙方協(xié)商約定合理延長過渡期限。第十二條，違約責(zé)任1.如果一方當(dāng)事人不能按照本協(xié)議第九條約定的支付期限支付相應(yīng)款項.每拖延一日按照應(yīng)付金額的。向另一方當(dāng)事人支付違約金,2 如果乙方不能按照本協(xié)議第十條約定的搬遷期限完成搬遷、每拖延一日按照補償總金額的，向甲方支付違約金,第十三條，協(xié)議爭議的解決協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人反悔或拒不履行本協(xié)議約定的義務(wù)的、由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，另一方當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟、第十四條,雙方約定的其他事項1、雙方約定的其他事項，2，本協(xié)議未盡事宜 雙方可另行簽訂補充協(xié)議、與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五條，協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自，年 月。日,時生效。2 本協(xié)議一式五份，甲方執(zhí)三份.乙方執(zhí)一份，報.政府一份、甲方 蓋章，委托代理人、簽字,乙方.簽字或按手印，委托代理人、簽字或按手印 簽訂時間、年 月,日,附件16、人民政府房屋征收補償決定書。示范文本。政房征補,201，號。為了舊城區(qū)改建的需要、根據(jù).國有土地上房屋征收與補償條例,及有關(guān)法律。法規(guī)規(guī)定,人民政府于 年,月.日作出征收決定.對,周邊地塊范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。房屋征收補償方案已公告,被征收人 或產(chǎn)權(quán)不明房屋的具體位置，的房屋在此征收范圍內(nèi)、在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)、經(jīng)多次協(xié)商 房屋征收部門與被征收人未能達(dá)成征收補償安置協(xié)議.為維護(hù)公共利益 保障被征收人的合法權(quán)益，依據(jù) 國有土地上房屋征收與補償條例.第二十六條第一款規(guī)定 人民政府作出如下征收補償決定，被征收人、被征收房屋具體位置、被征收人房屋基本情況。一、對被征收人補償方式.實行貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、1,貨幣補償、征收部門一次性支付給被征收人房屋征收補償費金額 元，大寫、2,產(chǎn)權(quán)調(diào)換.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點在.回遷安置面積為，預(yù)計回遷安置時間為 年 月 如提前回遷、以回遷公告時間為準(zhǔn).二.搬遷補助費、簽訂協(xié)議后 房屋征收部門向被征收人一次性支付搬遷費、元，大寫 三，臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人房屋交付前,房屋征收部門按房屋征收面積向被征收人支付臨時安置費每月每平方米,元。周轉(zhuǎn)用房位于,街.小區(qū)、棟，單元。室.四。停產(chǎn)停業(yè)損失補助費,房屋征收部門向被征收人一次性支付停產(chǎn)停業(yè)損失補助費、元,大寫，五,搬遷期限，被征收人應(yīng)自補償決定送達(dá)之日起.日內(nèi)搬遷、如被征收人對本補償決定不服。可以在60日內(nèi)依法向營口市人民政府申請行政復(fù)議。也可以在3個月內(nèi)。依法向,人民法院提起行政訴訟，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的 人民政府將依法申請人民法院強制執(zhí)行，人民政府、公章,年、月.日，附件17.限期搬遷催告通知書，示范文本，被征收人、為了 建設(shè)改造的需要,市.縣，區(qū)、政府決定對。周邊地塊國有土地上房屋實施征收,市。縣.區(qū)、政府已于 年.月。日作出.國有土地上房屋征收決定.政房征。201、號、年,月，日 部門工作人員.向你直接。留置。公告。送達(dá),房屋征收補償決定書，政房征補.201,號 限你.年，月.日實施搬遷、房屋征收補償決定書?，F(xiàn)已發(fā)生法律效力。但你在規(guī)定期限內(nèi)仍未搬遷 特此通知你在接到本通知后，日內(nèi)自行搬遷完畢.逾期,市,縣、區(qū) 政府將申請人民法院強制執(zhí)行。房屋征收部門 年 月.日，附件18。申請人民法院強制執(zhí)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告，示范文本.一 被執(zhí)行人基本情況姓名。性別 年齡、職業(yè)。住址 被征收房屋所在區(qū)域，房屋面積,用途.結(jié)構(gòu)、房屋征收補償方式.補償價格。安置補償是否落實.二。被執(zhí)行人的訴求及爭議焦點被執(zhí)行人訴求.爭議焦點 征收目的，征收主體。征收程序。補償內(nèi)容是否合理。合法，事實和法律依據(jù)及理由。三,可能引發(fā)的社會穩(wěn)定風(fēng)險內(nèi)容經(jīng)濟(jì)，政治,社會、安全 人身，輿論風(fēng)險，四.風(fēng)險防范方案1 繼續(xù)加強征收政策的宣傳。營造良好的社會輿論氛圍、2，創(chuàng)新思路、講求科學(xué)的征收方法,3、加強風(fēng)險預(yù)警,做好征收現(xiàn)場維穩(wěn)工作 4，針對性的解決措施.責(zé)任主體。預(yù)案 5。有無法律，法規(guī).規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。五,結(jié)論對，被征收人 的房屋實施強制拆除可能引發(fā)的社會穩(wěn)定風(fēng)險較小,大,目前已經(jīng)采取的和下步將采取的系列風(fēng)險防范措施,在,大程度上會降低以致消除社會風(fēng)險的效果。房屋征收辦公室.年。月.日附件19.強制執(zhí)行申請書.示范文本 申請人 人民政府.地址,法定代表人、職務(wù)，委托代理人.職業(yè)。聯(lián)系電話.被申請人.姓名,性別，年齡，住址、請求事項.強制執(zhí)行,人民政府。號、房屋征收補償決定書 事實和理由.為了，年 月,日，人民政府作出，國有土地上房屋征收決定 政。201.號,被申請人房屋坐落區(qū)域已納入,人民政府征收范圍 在,國有土地上房屋征收決定，確定的簽約期限內(nèi)。經(jīng)，房屋征收服務(wù)中心與被申請人協(xié)商.雙方?jīng)]有達(dá)成.征收補償安置協(xié)議、且被申請人拒絕搬遷.年,月,日 人民政府作出，房屋征收補償決定書 政征、201、號、限被申請人于。日搬遷.但被申請人在。房屋征收補償決定書。規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷，在法定期限內(nèi)又未申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟.若申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,寫明復(fù)議或行政訴訟情況,現(xiàn),房屋征收補償決定書 已發(fā)生法律效力,鑒于上述情況.根據(jù) 國有土地上房屋征收與補償條例。第二十八條,中華人民共和國行政訴訟法。及相關(guān)法規(guī)，規(guī)章的規(guī)定.特申請貴院依法強制執(zhí)行,附件 1,人民政府國有土地上房屋征收決定。政房征 201，號.2。人民政府房屋征收補償決定書 政房征補.201.號，3,征收補償決定書.送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人,直接利害關(guān)系人的意見 4,社會穩(wěn)定風(fēng)險評估材料 5、申請強制執(zhí)行的房屋狀況.6.被執(zhí)行人的姓名和名稱，住址及與強制執(zhí)行相關(guān)的財產(chǎn)狀況等具體情況,7，人民法院認(rèn)為需要提交的其他材料.此致，人民法院,申請人.人民政府 年,月、日 附件20。房屋征收補償安置資金監(jiān)管協(xié)議書、示范文本、甲方、房屋征收部門乙方,銀行.經(jīng)、政府決定、甲方對,地塊國有土地上房屋進(jìn)行征收、按照，國有土地上房屋征收與補償條例.的相關(guān)規(guī)定.為加強征收補償安置資金的監(jiān)督管理、保證征收補償安置資金的?？顚Ｓ?經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致 簽訂以下協(xié)議、共同遵守，一 甲方在乙方開設(shè)征收補償安置資金專戶。賬號、該賬戶由甲,乙雙方共同管理，該項資金專門用于征收補償安置.二 地塊房屋征收補償安置資金總金額為、萬元，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)存入征收補償安置資金，萬元.剩余征收補償資金,萬元應(yīng)于.年 月，日前存入 三 乙方對甲方征收補償安置資金專戶內(nèi)的資金使用情況負(fù)責(zé)監(jiān)督,專戶內(nèi)資金使用范圍為，1、被征收房屋價值的補償，2。搬遷,臨時安置補償，3 停產(chǎn)停業(yè)損失補償,4.對被征收人的補助和獎勵 5、與房屋征收與補償有關(guān)的預(yù)期風(fēng)險處置經(jīng)費 6。甲方超出此范圍使用專戶內(nèi)資金的、乙方有權(quán)拒絕支付.四,甲方在專項資金使用范圍內(nèi)支取資金的，乙方應(yīng)保證按時足額支付。五,甲方如未能及時將征收補償安置資金存入在乙方開設(shè)的征收補償安置資金專戶或弄虛作假將資金挪作他用的。由甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。六、本協(xié)議未盡事宜。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,可另行簽訂補充協(xié)議、補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。七，本協(xié)議一式二份.甲 乙雙方各執(zhí)一份、自雙方簽字之日起生效,至 地塊國有土地上房屋征收補償安置完畢時終止、甲方、蓋章，委托代理人.簽字，乙方,蓋章、委托代理人、簽字.簽訂時間，年，月 日.2012年5月22日