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、第五章,準入和退出管理第二十三條、經(jīng)濟適用住房管理應建立嚴格的準入和退出機制、經(jīng)濟適用住房由市.縣 市，人民政府按限定的價格，統(tǒng)一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟適用住房供應實行申請 審核.公示和輪候制度、第二十四條。城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應同時符合下列條件、一、申請人具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口，二、無房或現(xiàn)住房人均住房面積低于規(guī)定的住房困難標準。三,家庭收入符合劃定的低收入家庭收入標準。經(jīng)濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準.由市 縣,市.人民政府根據(jù)商品住房價格,居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，經(jīng)市?？h.市，人民政府批準后每年向社會公布一次，第二十五條 申請人向戶籍所在地街道辦事處。鎮(zhèn)人民政府、或單位提出申請、經(jīng)逐級審查、公示后,符合條件的方可購買.申請購買經(jīng)濟適用住房按照下列程序辦理,一,申請、申請人需提交下列材料。1,經(jīng)濟適用住房購房申請審批表、2.申請人及配偶的身份證.結(jié)婚證,戶口簿首頁及家庭同住人口的戶口.喪偶或離異的提供有效證明、3。家庭年度收入證明。有工作單位的 年度收入證明由單位出具、并提供最近一個月的工資冊或工資憑證的復印件。無工作單位的 年度收入證明由街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府出具,享受城市最低生活保障的。提供上年度的低保證復印件或領(lǐng)取低保金的證明.4 住房情況證明，自有住房的,提供,房屋所有權(quán)證、租賃住房的，提供房屋租賃的有關(guān)證明。借住別人住房的、提供出借人的 房屋所有權(quán)證,和申請人所在單位或街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府、出具的借住證明、5.市,縣,市 人民政府規(guī)定的其他材料.二 受理、對符合本辦法規(guī)定條件的.應當予以受理,并出具受理憑證，按規(guī)定不予受理的、應當出具不予受理憑證.三。審核,市.縣。市,房地產(chǎn)主管部門在受理之日起20個工作日內(nèi)完成核查 有關(guān)職能部門應當協(xié)助做好年收入和住房情況的審核工作、四，公示.經(jīng)審核符合條件的申請人、應當在公共媒體或申請人所在的居住地公示申請人家庭的同住人口數(shù)量.住房和收入狀況,公示期為15個工作日、五，辦理手續(xù).經(jīng)公示無異議的.按銷售項目給申請人辦理購買經(jīng)濟適用住房的相關(guān)手續(xù) 有異議的.應當進行核實,不符合條件的、不予辦理相關(guān)手續(xù) 并出具書面通知.六、購房 申請人持房地產(chǎn)主管部門出具的經(jīng)濟適用住房購買通知單.在規(guī)定的選房期限內(nèi)選購一套經(jīng)濟適用住房，逾期未選購的。應當按照本辦法規(guī)定重新申請,七.輪候,市、縣,市，房地產(chǎn)主管部門將取得購房資格的申請人，按照收入水平，住房困難度和申請順序等因素進行輪候。傷殘軍人、省級及以上勞動模范或五一勞動獎章獲得者，復轉(zhuǎn)軍人 離退休教師。環(huán)衛(wèi)工人,殘疾人，獨生子女家庭以及其他為社會做出特殊貢獻的家庭可以優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房。第二十六條、符合條件的家庭，可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房,購買面積原則上不得超過核準面積,購買面積在核準面積以內(nèi)的,按核準的價格購買。超過核準面積的部分。不得享受政府優(yōu)惠.由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價.差價款上繳同級財政用于廉租住房保障資金。第二十七條,居民個人購買經(jīng)濟適用住房后.應當按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記、房屋，土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時.應當分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地.第二十八條.購買經(jīng)濟適用住房的家庭不能再享受廉租住房補貼、原來享受廉租住房補貼的家庭 在經(jīng)濟適用住房購買合同簽訂日起的下一個月取消廉租住房補貼.享受實物配租的,在經(jīng)濟適用住房交房前退出所租住的廉租住房.第二十九條.經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的、由政府按照原價格并依政府發(fā)布的折舊率等因素進行回購，購買經(jīng)濟適用住房滿5年、購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的 應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府繳納土地收益等相關(guān)價款.具體繳納比例由市.縣，市 人民政府確定.政府可優(yōu)先回購，購房人也可以按照政府所定的標準向政府繳納土地收益等相關(guān)價款后。取得完全產(chǎn)權(quán),上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明 并明確相關(guān)違約責任。第三十條，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的。原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購、政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難、第三十一條、已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房 已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再次購買經(jīng)濟適用住房,個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營、