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第六章,業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán),第二百七十一條、業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅 經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利.第二百七十二條、業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有,使用 收益和處分的權(quán)利、業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益.第二百七十三條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分。享有權(quán)利,承擔義務(wù).不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅 經(jīng)營性用房 其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二百七十四條,建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有、但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外 建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房、屬于業(yè)主共有,第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi) 規(guī)劃用于停放汽車的車位 車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定,占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位 屬于業(yè)主共有 第二百七十六條。建筑區(qū)劃內(nèi)。規(guī)劃用于停放汽車的車位。車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要 第二百七十七條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會 業(yè)主大會.業(yè)主委員會成立的具體條件和程序、依照法律,法規(guī)的規(guī)定.地方人民政府有關(guān)部門,居民委員會應(yīng)當對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助 第二百七十八條。下列事項由業(yè)主共同決定 一。制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，二.制定和修改管理規(guī)約。三.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員。四 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人.五 使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，六 籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 七,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 八，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動 九.有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項，業(yè)主共同決定事項、應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決.決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項,應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,決定前款其他事項.應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 第二百七十九條。業(yè)主不得違反法律,法規(guī)以及管理規(guī)約、將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的。除遵守法律.法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意.第二百八十條,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定.對業(yè)主具有法律約束力、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的。受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷、第二百八十一條，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定.可以用于電梯。屋頂，外墻 無障礙設(shè)施等共有部分的維修 更新和改造、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集 使用情況應(yīng)當定期公布 緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金.第二百八十二條.建設(shè)單位.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入.在扣除合理成本之后。屬于業(yè)主共有。第二百八十三條。建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤,收益分配等事項，有約定的。按照約定,沒有約定或者約定不明確的。按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定、第二百八十四條、業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施 也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理 對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。業(yè)主有權(quán)依法更換 第二百八十五條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托。依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。接受業(yè)主的監(jiān)督,并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施.積極配合開展相關(guān)工作，第二百八十六條,業(yè)主應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約、相關(guān)行為應(yīng)當符合節(jié)約資源.保護生態(tài)環(huán)境的要求,對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施.業(yè)主應(yīng)當依法予以配合。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會 對任意棄置垃圾。排放污染物或者噪聲.違反規(guī)定飼養(yǎng)動物,違章搭建，侵占通道,拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為 有權(quán)依照法律，法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害,排除妨礙，消除危險,恢復(fù)原狀、賠償損失 業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的、有關(guān)當事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴.有關(guān)行政主管部門應(yīng)當依法處理.第二百八十七條,業(yè)主對建設(shè)單位.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為 有權(quán)請求其承擔民事責任、