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第十二章.建設(shè)用地使用權(quán)。第三百四十四條 建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有。使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物.構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 第三百四十五條,建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表。地上或者地下分別設(shè)立.第三百四十六條，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán) 應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源 保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求,遵守法律，行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。第三百四十七條。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán).可以采取出讓或者劃撥等方式、工業(yè)，商業(yè)。旅游.娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo),拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓,嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán) 第三百四十八條，通過(guò)招標(biāo).拍賣(mài)，協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款、一 當(dāng)事人的名稱(chēng)和住所.二，土地界址、面積等，三,建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間,四.土地用途,規(guī)劃條件,五 建設(shè)用地使用權(quán)期限。六。出讓金等費(fèi)用及其支付方式 七,解決爭(zhēng)議的方法、第三百四十九條.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的 應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書(shū)。第三百五十條。建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地.不得改變土地用途，需要改變土地用途的,應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。第三百五十一條.建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用.第三百五十二條，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人 但是有相反證據(jù)證明的除外,第三百五十三條。建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 互換，出資 贈(zèng)與或者抵押.但是法律另有規(guī)定的除外、第三百五十四條。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資 贈(zèng)與或者抵押的。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同，使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限 第三百五十五條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,互換。出資或者贈(zèng)與的、應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記、第三百五十六條、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 互換。出資或者贈(zèng)與的、附著于該土地上的建筑物，構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分 第三百五十七條。建筑物。構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換。出資或者贈(zèng)與的.該建筑物,構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。第三百五十八條。建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前 因公共利益需要提前收回該土地的,應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償。并退還相應(yīng)的出讓金，第三百五十九條。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的。自動(dòng)續(xù)期、續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免、依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理,該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律.行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第三百六十條.建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書(shū),第三百六十一條,集體所有的土地作為建設(shè)用地的。應(yīng)當(dāng)依照土地管理的法律規(guī)定辦理,